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二手房貸款合同

時(shí)間:2024-06-20 18:08:59 合同大全 我要投稿

二手房貸款合同

  在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界,人們運(yùn)用到合同的場(chǎng)合不斷增多,合同協(xié)調(diào)著人與人,人與事之間的關(guān)系。那么一般合同是怎么起草的呢?以下是小編為大家整理的二手房貸款合同,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

二手房貸款合同

  二手房貸款合同 篇1

  出賣(mài)人:______

  注冊(cè)地址:______

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):______

  企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):______

  法定代表人:______

  聯(lián)系電話:______

  編碼:______

  委托代理人:______

  地址:______

  編碼:______

  聯(lián)系電話:______

  委托代理機(jī)構(gòu):______

  注冊(cè)地址:______

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):______

  法定代表人:______

  聯(lián)系電話:______

  編碼:______

  買(mǎi)受人:______

  【本人】【法定代表人】姓名:______

  國(guó)籍:______

  【身份證號(hào)碼】_________

  【護(hù)照號(hào)碼】______

  【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】______

  地址:______

  編碼:______

  聯(lián)系電話:______

  【委托代理人】

  姓名:______

  國(guó)籍:______

  地址:______

  編碼:______

  聯(lián)系電話:______

  根據(jù)國(guó)家____省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

  出賣(mài)人以___方式取得位于___、編號(hào)為_(kāi)_____、的地塊的土地使用權(quán),取得《土地使用權(quán)證書(shū)》。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)__。該地塊土地面積為_(kāi)__,規(guī)劃用途為_(kāi)__,土地使用權(quán)年限自___年____月____日至___年____月____日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】___。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__,施工許可證號(hào)為_(kāi)__。

  第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__,商品房預(yù)售許可證號(hào)為。

  第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

  買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號(hào)房。該商品房的用途為_(kāi)_____,屬______結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)_____,建筑層數(shù)地上______層,地下______層。該商品房陽(yáng)臺(tái)封閉式的______個(gè),非封閉式的______個(gè)。該商品房合同約定建筑面積共______平方米,其中,套內(nèi)建筑面積______平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米。買(mǎi)受人在簽訂本買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),應(yīng)與出賣(mài)人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

  第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

  出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

  1、該商品房屬預(yù)售,按【套】【整層】出售,按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米______元,總金額______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______整。

  2、該商品房屬預(yù)售,按整幢出售,按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米______元,總金額______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整。

  3、該商品房屬現(xiàn)房,按【套】【整層】【整幢】出售,總價(jià)款為_(kāi)_____仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______整。

  第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。本條款適用于商品房預(yù)售,該商品房交付使用后,合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異,雙方同意按以下原則處理:

  1、差異值為士0.6%以內(nèi)的,買(mǎi)賣(mài)雙方不作任何補(bǔ)償

  2、差異值為士0.6%以上至士3%以內(nèi)的,買(mǎi)賣(mài)雙方按買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)

  3、差異值超過(guò)士3%以上的,買(mǎi)受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房。選擇退房的,出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房申請(qǐng)的____日內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息。

  第六條付款方式及期限。買(mǎi)受人按下列第______種方式付款:

  1、一次性付款

  2、分期付款

  3、其他方式買(mǎi)受人應(yīng)按以上約定的付款方式,將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售款專(zhuān)用帳戶,開(kāi)戶銀行為_(kāi)____,專(zhuān)用帳戶為_(kāi)_____。__銀行出具的存款憑證,向出賣(mài)人換領(lǐng)交款收據(jù)。

  第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。買(mǎi)受人如未按本合同時(shí)間付款,按下列第______種方式處理。

  1、按逾期時(shí)間,分別處理逾期在____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____的違約金,合同繼續(xù)履行

  逾期超過(guò)____日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的、%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  第八條交付期限。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在___年____月____日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:

  1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

  2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

  3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

  4、但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的

  第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第____種方式處理:

  1、按逾期時(shí)間,分別處理逾期不超過(guò)____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的

  第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____的違約金,合同繼續(xù)履行逾期超過(guò)日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的.最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____項(xiàng)中的比率)的違約金。

  第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。該商品房預(yù)售后,出賣(mài)人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的,出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面征得買(mǎi)受人同意。不同意變更的買(mǎi)受人可要求終止買(mǎi)賣(mài)合同。出賣(mài)人應(yīng)在受買(mǎi)人提出終止合同申請(qǐng)的____日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息。

  第十一條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同

  第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

  第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第____種方式處理:

  1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

  第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第____項(xiàng)處理:

  1、買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之____日起。天內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的____%賠償買(mǎi)受人損失

  2、買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的____%向買(mǎi)受人支付違約金。

  第十六條保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。

  第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定:

  1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

  2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)

  第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作____使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的,按下述第____種方式解決:

  1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第二十條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第二十一條合問(wèn)附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十二條本合同連同附件共____頁(yè),一式____份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:出賣(mài)人____份,買(mǎi)受人____份,____份,____份。

  第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣(mài)人向_______申請(qǐng)登記備案。

  出賣(mài)人:______

  買(mǎi)受人:______

  法定代表人:______

  法定代表人:______

  【委托代理人】:______

  委托代理人:______

  ___年____月____日

  ___年____月____日

  二手房貸款合同 篇2

  委托人:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方,即買(mǎi)方)

  受托人:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  第三人:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方,即賣(mài)方)

  買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)簽訂位于____________市 (以下 簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋 )的買(mǎi)賣(mài)(居間)合同,三方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,本著平等、自愿的原則,簽訂本合同。

  第一條甲方申請(qǐng)貸款事項(xiàng)

  貸款XX行:

  貸款期限:________年

  貸款金額:人民幣 元。

  以上事項(xiàng)以貸款XX行審定為準(zhǔn)。

  第二條委托事項(xiàng)

  1、甲方委托乙方向XX行代為提出貸款申請(qǐng),貸款XX行作出同意或者不同意的決定均 視為乙方完成本事項(xiàng)。

  2、乙方根據(jù)貸款XX行的需要為甲方向XX行貸款提供階段性擔(dān)保。擔(dān)保期限為:自貸 款XX行發(fā)放貸款起至該房屋抵押完成、 《房地產(chǎn)權(quán)證》交回貸款XX行為止。如果貸款XX行不需要乙方提供階段性擔(dān)保,甲方仍應(yīng)按本合同第三條約定向乙方全額支付服務(wù)費(fèi)。

  第三條貸款服務(wù)費(fèi)金額及支付方式

  1、貸款服務(wù)費(fèi)金額:人民幣 元,由甲方在簽訂本合同時(shí)一次性 支付給乙方。

  2、因代辦貸款產(chǎn)生的郵寄費(fèi)用(包括乙方向甲方發(fā)出的郵寄函件)復(fù)印費(fèi)用等,由 甲方承擔(dān)。

  第四條甲方責(zé)任

  1、甲方應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的貸款條件,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交相關(guān)證件資料,并保證其真實(shí)、 準(zhǔn)確、合法、有效、及時(shí)。否則,甲方應(yīng)自行承擔(dān)其責(zé)任,除乙方已經(jīng)收取的貸款服務(wù)費(fèi)不予退還外,還應(yīng)賠償乙方損失。

  2、按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方本人到場(chǎng)辦理手續(xù)的,甲方應(yīng)在乙方電話或書(shū)面通知后 2 個(gè)工作日內(nèi)達(dá)到指定地點(diǎn)辦理手續(xù)。如果甲方未到場(chǎng)辦理手續(xù)的,甲方應(yīng)按每日 40 元的標(biāo)準(zhǔn) 向乙方另行增加支付貸款服務(wù)費(fèi)。

  3、甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續(xù),同意乙方將抵押登記后的《房 地產(chǎn)權(quán)證》轉(zhuǎn)交給貸款XX行收?qǐng)?zhí)保管。甲方遲延交驗(yàn)證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手續(xù)(包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結(jié)、查封等情形) ,導(dǎo)致乙方不能及時(shí)開(kāi)展 工作的,均屬甲方違約。甲方應(yīng)按其實(shí)際延誤的時(shí)間,以每日 30 元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方另行增 加支付貸款服務(wù)費(fèi); 延誤時(shí)間超過(guò) 5____日的,另行增加貸款服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)違按每日 60 元計(jì)算。

  4、甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定支付給乙方服務(wù)費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用。

  5、如甲方違反本條第1、2、3 款約定的義務(wù),乙方有權(quán)隨時(shí)解除本合同。合同解除 時(shí)貸款XX行已發(fā)放貸款的,甲方應(yīng)將所借全部款項(xiàng)立即給付給乙方(XX行發(fā)放的貸款額及相應(yīng)利息) ,由乙方轉(zhuǎn)交給XX行。

  6、在乙方為甲方提供階段性擔(dān)保期間,如該房屋過(guò)戶到甲方名下的,甲方即以該房 屋為乙方提供反擔(dān)保抵押。

  第五條乙方責(zé)任

  1、乙方應(yīng)在收妥相關(guān)證件資料后,及時(shí)在貸款XX行、登記機(jī)關(guān)等規(guī)定時(shí)限內(nèi)或約定 時(shí)限內(nèi)辦理委托事項(xiàng)。如因貸款XX行或登記機(jī)關(guān)的原因造成不能準(zhǔn)時(shí)辦理相關(guān)事宜的,乙方免責(zé)。

  2、乙方為甲方向貸款XX行提供階段性擔(dān)保。

  3、乙方應(yīng)履行本合同規(guī)定的通知義務(wù)。

  4、乙方應(yīng)對(duì)所代收的各項(xiàng)稅、費(fèi)專(zhuān)款專(zhuān)用,及時(shí)給付,不得挪用。

  第六條丙方責(zé)任

  1、同意甲方采用貸款方式支付購(gòu)房款。

  2、丙方應(yīng)履行該房屋轉(zhuǎn)移登記中應(yīng)盡的責(zé)任,包括稅、費(fèi)的承擔(dān)、資料的及時(shí)提供 及人員的`及時(shí)到場(chǎng)等事項(xiàng)。

  3、因丙方原因?qū)е卤竞贤荒苈男校匠龖?yīng)向甲方和乙方分別支付違約金 10000 元人民幣外,還應(yīng)賠償甲方和乙方的全部損失。如貸款XX行已經(jīng)發(fā)放貸款的,則丙方應(yīng)立即將該貸款及相應(yīng)利息給付給乙方,再由乙方歸還給XX行。

  第七條送達(dá)地址確認(rèn)

  甲方、丙方確認(rèn)因履行本合同而產(chǎn)生的相關(guān)文書(shū)郵寄送達(dá)地址為:

  甲方收件人:

  地址:

  丙方收件人:

  地址:

  如未填寫(xiě),則甲方、丙方確認(rèn)其身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照上記載地址為相關(guān)文書(shū)的郵寄送達(dá)地址。乙方按上述地址寄出相關(guān)文書(shū) 3____日,則認(rèn)為已經(jīng)送達(dá)和履行了通知義務(wù)。

  第八條特別約定

  1、按照該房屋買(mǎi)賣(mài)(居間)合同約定的有關(guān)該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅、費(fèi)和抵押登記 費(fèi)用的承擔(dān)方,應(yīng)在簽訂本合同時(shí)將該費(fèi)用先行支付給乙方,由乙方代收代支。

  2、因費(fèi)用承擔(dān)方未能及時(shí)支付上述費(fèi)用給乙方,乙方將不向貸款XX行出具放款通知 單,因此而產(chǎn)生的不能準(zhǔn)時(shí)發(fā)放貸款所造成的后果均由責(zé)任方承擔(dān)。

  第九條糾紛的處理

  如因履行本合同產(chǎn)生的糾紛,三方可協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方可向乙方所在地人民起訴。

  第十條本合同一式三份,經(jīng)三方簽字或蓋章后生效。

  甲方:

  時(shí)間:

  乙方:

  時(shí)間:

  丙方:

  時(shí)間:

  二手房貸款合同 篇3

  賣(mài)方:________________________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  身份證號(hào)碼:____________________________

  買(mǎi)方:________________________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  身份證號(hào)碼:____________________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的`房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第__________號(hào))

  第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)_______元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購(gòu)房定金。

  第三條付款時(shí)間與辦法:

  1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

  2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

  第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

  第五條 稅費(fèi)分擔(dān)

  甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

  第六條違約責(zé)任

  甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  第七條本合同主體

  1。甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

  2。乙方是____________,代表人是____________。

  第八條本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

  第九條本合同一式_______份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

  第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

  第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第十二條雙方約定的其他事項(xiàng):

  出賣(mài)方(甲方)_________________身份證號(hào)碼:__________________

  地址:___________________郵編:___________________

  電話:___________________

  代理人(甲方)_________________身份證號(hào)碼:___________________

  見(jiàn)證方:____________________

  地址:____________________

  郵編:____________________

  電話:____________________

  法人代表:____________________

  代表:____________________

  日期:_______年____月____日

  購(gòu)買(mǎi)方(乙方)__________________身份證號(hào)碼:___________________

  地址:____________________郵編:____________________

  電話:____________________

  代理人(乙方)_________________身份證號(hào)碼:___________________

  鑒證機(jī)關(guān):____________________

  經(jīng)辦人:____________________

  鑒證日期:_______年____月____日

  二手房貸款合同 篇4

  賣(mài)方:(甲方)______________

  身份證號(hào)碼:____________________________

  買(mǎi)方:(乙方)______________

  身份證號(hào)碼:____________________________

  丙方:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在__________市__________區(qū)擁有的房產(chǎn),建筑面積為_(kāi)_____平方米。(詳見(jiàn)房屋權(quán)證第_____________號(hào))。

  第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:人民幣¥:_____元整(大寫(xiě):___佰___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣¥:__________元整,作為購(gòu)房定金。

  第三條付款時(shí)間與辦法:

  1、甲乙雙方同意以公積金貸款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣¥____________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

  第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

  第五條稅費(fèi)分擔(dān)

  經(jīng)雙方協(xié)商,過(guò)戶交易產(chǎn)生的契稅由______方承擔(dān),營(yíng)業(yè)稅______方承擔(dān),個(gè)人所得稅由______方承擔(dān),及公證費(fèi),交易綜合管理費(fèi),房產(chǎn)證公本費(fèi)用由______方承擔(dān)。

  丙方向甲方、乙方收取成交價(jià)格1%作為中介服務(wù)費(fèi)

  第六條違約責(zé)任

  甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在十日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有,并支付給丙方房款2%的中介費(fèi)用。若甲方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自違約之日起十日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,并支付給丙方房款2%的'中介費(fèi)用。

  第七條本合同一式叁份。甲乙丙方各一份。

  第八條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,三方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

  第九條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)三方簽章與本合同同具法律效力。

  第十條雙方約定的其他事項(xiàng):乙方應(yīng)積極配合丙方辦理公積金貸款手續(xù),不得無(wú)故推延時(shí)間,待公積金銀行部門(mén)放款至乙方帳戶,乙方應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)賬至甲方賬戶,所有房款以收款收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑條為準(zhǔn)。

  賣(mài)方(甲方):______________

  買(mǎi)方(乙方):______________

  電話:__________________

  電話:____________________

  丙方(蓋章)

  經(jīng)辦人(簽字):___________

  電話:_________________

  日期:_______年____月____日

  二手房貸款合同 篇5

  賣(mài)方:(甲方)______________身份證號(hào)碼:____________________________

  買(mǎi)方:(乙方)______________身份證號(hào)碼:____________________________

  丙方:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在xx市xx區(qū)擁有的房產(chǎn),建筑面積為_(kāi)_____平方米。(詳見(jiàn)房屋權(quán)證第_____________號(hào))。

  第二條上述房產(chǎn)的`交易價(jià)格為:人民幣¥:元整(大寫(xiě):___佰___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣¥:__________元整,作為購(gòu)房定金。

  第三條付款時(shí)間與辦法:

  1、甲乙雙方同意以公積金貸款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣¥____________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

  第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

  第五條稅費(fèi)分擔(dān)

  經(jīng)雙方協(xié)商,過(guò)戶交易產(chǎn)生的契稅由______方承擔(dān),營(yíng)業(yè)稅______方承擔(dān),個(gè)人所得稅由______方承擔(dān),及公證費(fèi),交易綜合管理費(fèi),房產(chǎn)證公本費(fèi)用由______方承擔(dān)。

  丙方向甲方、乙方收取成交價(jià)格1%作為中介服務(wù)費(fèi)

  第六條違約責(zé)任

  甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在十日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有,并支付給丙方房款2%的中介費(fèi)用。若甲方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自違約之日起十日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,并支付給丙方房款2%的中介費(fèi)用。

  第七條本合同一式叁份。甲乙丙方各一份。

  第八條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,三方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

  第九條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)三方簽章與本合同同具法律效力。

  第十條雙方約定的其他事項(xiàng):乙方應(yīng)積極配合丙方辦理公積金貸款手續(xù),不得無(wú)故推延時(shí)間,待公積金銀行部門(mén)放款至乙方帳戶,乙方應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)賬至甲方賬戶,所有房款以收款收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑條為準(zhǔn)。

  賣(mài)方(甲方):______________買(mǎi)方(乙方):______________

  電話:__________________電話:____________________

  丙方(蓋章)

  經(jīng)辦人(簽字):___________電話:_________________

  日期:_______年____月____日

  二手房貸款合同 篇6

  賣(mài)方:(甲方)______________

  身份證號(hào)碼:____________________________

  買(mǎi)方:(乙方)______________

  身份證號(hào)碼:____________________________

  丙方:______________

  身份證號(hào)碼:____________________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在上饒市信州區(qū)擁有的房產(chǎn),建筑面積為_(kāi)_____平方米。(詳見(jiàn)房屋權(quán)證第_________________號(hào))。

  第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:人民幣¥:__________________元整(大寫(xiě):___佰___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣¥:__________元整,作為購(gòu)房定金。

  第三條付款時(shí)間與辦法:甲乙雙方同意以公積金貸款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣¥____________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

  第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

  第五條稅費(fèi)分擔(dān)經(jīng)雙方協(xié)商,過(guò)戶交易產(chǎn)生的契稅由______方承擔(dān),營(yíng)業(yè)稅______方承擔(dān),個(gè)人所得稅由______方承擔(dān),及公證費(fèi),交易綜合管理費(fèi),房產(chǎn)證公本費(fèi)用由______方承擔(dān)。丙方向甲方、乙方收取成交價(jià)格1%作為中介服務(wù)費(fèi)。

  第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在十日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有,并支付給丙方房款2%的中介費(fèi)用。若甲方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自違約之日起十日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,并支付給丙方房款2%的中介費(fèi)用。

  第六條本合同一式叁份。甲乙丙方各一份。

  第七條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的.解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,三方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

  第八條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)三方簽章與本合同同具法律效力。

  第九條雙方約定的其他事項(xiàng):乙方應(yīng)積極配合丙方辦理公積金貸款手續(xù),不得無(wú)故推延時(shí)間,待公積金銀行部門(mén)放款至乙方帳戶,乙方應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)賬至甲方賬戶,所有房款以收款收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑條為準(zhǔn)。

  賣(mài)方(甲方):______________

  買(mǎi)方(乙方):______________

  電話:__________________

  電話:____________________

  丙方(蓋章)

  經(jīng)辦人(簽字):_________

  電話:_________________

  日期:_______年____月____日

  二手房貸款合同 篇7

  委托人(甲方):__________________________________ 電話:__________________

  住所:___________________________________________ 傳真:__________________

  負(fù)責(zé)人:_____________________________________ 郵政編碼:__________________

  開(kāi)戶銀行:_______________________________________ 帳號(hào):__________________

  受托人(乙方):__________________________________ 電話:__________________

  住所:___________________________________________ 傳真:__________________

  負(fù)責(zé)人:_____________________________________ 郵政編碼:__________________

  借款人(丙方):__________________________________ 電話:__________________

  住所:___________________________________________ 傳真:__________________

  負(fù)責(zé)人:_____________________________________ 郵政編碼:__________________

  開(kāi)戶銀行:_______________________________________ 帳號(hào):__________________

  鑒于,

  甲方為有效地運(yùn)用其自有資金,自愿將自有資金:幣種_______,金額_________(大寫(xiě) _______________)委托丙方按照本合同的條款和條件向乙方發(fā)放委托貸款。根據(jù)我國(guó)有關(guān)委托貸款業(yè)務(wù)之法律規(guī)定,為明確委托人、受托人、借款人之權(quán)利、義務(wù),經(jīng)三方協(xié)商一致,特訂立本合同,以便共同遵守。

  1、委托金額

  甲方向乙方存入委托資金人民幣_(tái)_________元(大寫(xiě)____________________) 。

  2、借款金額

  受甲方委托,乙方向丙方發(fā)放委托借款人民幣_(tái)_________元(大寫(xiě)__________________) 。

  3、借款用途

  丙方借款將用于_____________________________________________。

  4、借款期限

  4.1、本合同約定借款期限為_(kāi)_________個(gè)月,即從__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

  4.2、在本合同項(xiàng)下的借款期限起始日與貸款轉(zhuǎn)存憑證不一致時(shí),以貸款轉(zhuǎn)存憑證為準(zhǔn),借款期限隨之順延。貸款轉(zhuǎn)存憑證為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  5、貸款利率和計(jì)結(jié)息方式

  5.1、本合同采用下述第_____種方式計(jì)結(jié)息。

 、 貸款利率按 _____息__________計(jì)算,按_____結(jié)息,結(jié)息日為_(kāi)_________(月/季末月/年末月)的第20日。

  _______________________________________________________。

  5.2、貸款利息自貸款轉(zhuǎn)存到丙方賬戶之日起計(jì)算。在合同有效期內(nèi),如甲方需調(diào)整貸款利率,乙方應(yīng)與甲方協(xié)商后,以雙方簽字確認(rèn)的書(shū)面形式通知丙方調(diào)整利率。

  6、貸款發(fā)放

  6.1、只有同時(shí)滿足下列條件后,乙方才有義務(wù)發(fā)放貸款:

  6.1.1、甲方相應(yīng)的委托基金已經(jīng)存入其在乙方開(kāi)立的委托貸款基金戶;

  6.1.2、丙方已滿足甲方要求的用款前提條件:

 、賍___________________________________________________;

  ②____________________________________________________;

  6.1.3、乙方已經(jīng)接到甲方的《委托貸款發(fā)放通知書(shū)》;

  6.1.4、《委托貸款發(fā)放通知書(shū)》中的貸款發(fā)放金額不超過(guò)甲方委托貸款基金戶中的可用資金額;

  6.1.5、本合同已正式生效;

  6.2、發(fā)放貸款計(jì)劃

  ______年______月______日 ______萬(wàn)元; ______年______月______ 日 ______萬(wàn)元;

  ______年______月______日______萬(wàn)元; ______年______月______ 日______萬(wàn)元;

  ______年______月______日 ______萬(wàn)元; ______年______月______ 日 ______萬(wàn)元;

  ______年______月______日 ______萬(wàn)元; ______年______月______ 日 ______萬(wàn)元;

  6.3、乙方將貸款劃入丙方在乙方開(kāi)立的`_____________________________賬戶,帳號(hào)_____________________________。

  7、提前還款

  7.1、經(jīng)甲方書(shū)面同意并通知乙方,丙方可以提前部分或全部歸還貸款本金和利息。

  7.2、丙方提前歸還本金應(yīng)按照實(shí)際用款期間及本合同約定的貸款利率計(jì)算利息。丙方分次還款的,如提前歸還部分貸款本金,應(yīng)按還款計(jì)劃相反順序還款。提前還款后,尚未歸還的借款仍按本合同約定的貸款利率執(zhí)行。

  8、委托代理業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi)

  8.1、委托貸款業(yè)務(wù)的手續(xù)費(fèi)按以下第___種方式支付:

 、儆晌腥酥Ц;

 、谟山杩钊酥Ц;

 、塾呻p方按比例支付,委托人支付比例為_(kāi)____,借款人支付比例為_(kāi)____。

  8.2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):委托人應(yīng)按委托貸款余額的4‰支付委托貸款發(fā)放手續(xù)費(fèi),按年收取。

  8.3、手續(xù)費(fèi)結(jié)算時(shí)間:每季度結(jié)算一次,以轉(zhuǎn)賬方式劃入乙方相對(duì)應(yīng)的賬戶。

  9、合同的變更和解除

  9.1、本合同生效后,任何一方不得擅自變更和解除本合同。

  9.2、丙方如在用款前無(wú)法完成甲方要求的用款前提條件,乙方有權(quán)單方解除本合同并書(shū)面通知甲方和丙方。

  9.3、貸款到期,由于客觀情況發(fā)生變化,丙方經(jīng)過(guò)努力仍不能還清借款的,可以在借款到期前______日內(nèi)向乙方申請(qǐng)展期,經(jīng)乙方同意并書(shū)面通知甲方,甲、乙、丙三方簽定展期還款協(xié)議書(shū),作為本合同的附件。

  10、合同爭(zhēng)議解決方式

  10.1、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)由甲方與丙方協(xié)商解決,乙方予以協(xié)助。協(xié)商不成,可以采取訴訟的方式解決。

  10.2、在協(xié)商期間,本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款仍需履行。

  11、當(dāng)事人商定的其他事項(xiàng):

  ____________________________________________________________。

  12、本協(xié)議自甲方法定代表人(負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人)簽字并加蓋公章(甲方為自然人時(shí)則為簽字),乙方(或授權(quán)代理人)簽字并加蓋公章(乙方為自然人時(shí)則為簽字),丙方(負(fù)責(zé)人)或其授權(quán)代理人簽字并加蓋公章之日起生效。

  13、本協(xié)議正本叁份,三方各執(zhí)一份。副本______份。

  (以下無(wú)正文內(nèi)容)

  甲方:(公章)

  ____年____月____日

  乙方:(簽字并蓋章)____________________________________________

  ____年____月____日

  丙方:(公章)

  ____年____月____日

  二手房貸款合同 篇8

  賣(mài)方:(甲方)__________________身份證號(hào)碼:__________________

  買(mǎi)方:(乙方)__________________身份證號(hào)碼:___________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在擁有的房產(chǎn),建筑面積為_(kāi)_________平方米。(詳見(jiàn)房屋權(quán)證_____號(hào))。

  第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬(wàn)元整(大寫(xiě):_______萬(wàn)元整)。

  本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)______萬(wàn)元整(大寫(xiě):______萬(wàn)元整),作為購(gòu)房首付款。

  第三條付款時(shí)間與辦法:甲乙雙方同意以公積金貸款方式支付剩余房款,剩余房款人民幣_(tái)____萬(wàn)元整(大寫(xiě):_____ 萬(wàn)元整)申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在銀行放款當(dāng)日將不足數(shù)額付款給甲方)。

  按照一般程序權(quán)籍調(diào)查、房產(chǎn)證過(guò)戶、申請(qǐng)公積金及銀行放貸約需要3個(gè)月時(shí)間,特殊情況,如節(jié)假日等客觀因素,時(shí)間可適當(dāng)延長(zhǎng)。

  第四條稅費(fèi)分擔(dān):經(jīng)雙方協(xié)商,過(guò)戶交易產(chǎn)生的契稅由乙方承擔(dān),營(yíng)業(yè)稅由乙方承擔(dān),個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān),公證費(fèi)、房產(chǎn)證公本費(fèi)等由乙方承擔(dān)。

  第五條甲方應(yīng)保證交易的`房產(chǎn)證件齊全,無(wú)抵押、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛及其它糾紛等,并應(yīng)于收到乙方首付房款_當(dāng)日_____將交易的房產(chǎn)(包括樓下東面第6個(gè)儲(chǔ)物間、房?jī)?nèi)現(xiàn)有家具家電等)全部交付給乙方所有,并應(yīng)在交房當(dāng)日將水電、物業(yè)等費(fèi)用結(jié)清。

  第六條違約責(zé)任:甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)及早書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在______日內(nèi)將乙方的已付款不記利息返還給乙方,乙方需將房產(chǎn)使用費(fèi)按市場(chǎng)價(jià)支付給甲方。

  若甲方中途違約,應(yīng)及早書(shū)面通知乙方,乙方應(yīng)在_____日內(nèi)將原房產(chǎn)歸還甲方,而不必支付房產(chǎn)使用費(fèi)給甲方。

  第七條本合同一式四份。甲乙雙方各二份。

  第八條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,三方可通過(guò)協(xié)商方式解決。

  第九條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)三方簽章與本合同同具法律效力。

  第十條其他事項(xiàng):甲方應(yīng)在乙方支付首付款后積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后立即申請(qǐng)公積金貸款,不得無(wú)故拖延。

  交易過(guò)程中所有房款以收款收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑條為準(zhǔn)。

  賣(mài)方(甲方):     買(mǎi)方(乙方):

  電話:        電話:

  ____年____月____日  ____年____月____日

  二手房貸款合同 篇9

  委托方:_________________

  代理方:_________________

  甲乙雙方根據(jù)中國(guó)有關(guān)法律、行政法規(guī)和_____________市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定,以及貸款銀行的相應(yīng)規(guī)定,在平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同。

  第一條:房屋基本情況

  1、甲方將坐落于_________________的房屋委托乙方辦理貸款,并保證提供的信息真實(shí)有效。產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)糾紛,無(wú)抵押。

  2、該房屋基本情況:房屋性質(zhì)_____________; 所有權(quán)人_____________ ;房型____________; 房齡_____________;朝向_________________; 樓層_________________ ;總層數(shù) _________________;結(jié)構(gòu) _________________;單雙氣_________________; 總面積_______________。

  第二條:貸款約定

  1、甲方認(rèn)可該房屋到貸款銀行指定評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。

  2、甲方委托乙方為其購(gòu)買(mǎi)該房屋辦理____________ 形式貸款。

  3、甲方申請(qǐng)貸款金額為人民幣_(tái)___________ 萬(wàn)元,貸款年限為 _________________年。

  第三條:首付款相關(guān)約定

  甲方應(yīng)于 _________________年 _________________月_________________ 日前將該房屋的'首期款____________ 萬(wàn)元交予乙方,并提供各種相關(guān)證明與證件。甲方于簽訂本合同時(shí)向乙方交納服務(wù)費(fèi),共計(jì)_________________元。

  第四條:雙方責(zé)任

  1、甲方自愿委托乙方對(duì)該房屋提供協(xié)助房屋過(guò)戶服務(wù)。

  2、甲方須保證所提供的各種材料與證明的真實(shí)、可靠、合法、有效。如貸款銀行調(diào)查其所提供材料、證明內(nèi)容不屬實(shí)或其資信不夠造成的貸款未果。甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失,乙方所收取服務(wù)費(fèi)不予退還。

  3、甲方須按照約定按時(shí)到指定銀行辦理貸款手續(xù),否則貸款延期責(zé)任由甲方承擔(dān)。

  4、甲方需按照合同約定向乙方支付委托服務(wù)費(fèi)。

  5、在簽定本合同_________________日內(nèi),甲方應(yīng)向乙方交納相當(dāng)于總房款_________________%以備辦理貸款手續(xù)。如甲方所付款與貸款銀行要求之最低首付款存在差額。則甲方應(yīng)在接到乙方通知后_________________日內(nèi)將不足額部分補(bǔ)齊交至乙方。

  6、甲方需按規(guī)定支付銀行要求的其它費(fèi)用,如保險(xiǎn)費(fèi)。貸款期間如遇銀行政策調(diào)整,甲方應(yīng)按調(diào)整后的政策執(zhí)行。

  7、如房屋不能取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,由此造成的銀行貸款利息及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  8、乙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同,協(xié)助為甲方辦理房屋抵押貸款。

  第五條:違約責(zé)任

  1、甲方因提供虛假資料或不真實(shí)交易而引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛,乙方有權(quán)追究其法律責(zé)任并按情節(jié)輕重要求賠償。

  2、甲方必須嚴(yán)格履行本合同及與銀行簽訂的二手房抵押、借款合同。

  3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、抵押貸款及抵押登記等相關(guān)手續(xù),如因甲方導(dǎo)致上述手續(xù)辦理不暢,責(zé)任由甲方自負(fù)。

  4、如遇不可抗力因素或因政府政策調(diào)整導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行或履行不必要的,本合同則自然解除,雙方各不承擔(dān)責(zé)任。

  第六條:爭(zhēng)議解決

  本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成,可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

  第七條:本合同的生效與終止

  1、本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章后生效,甲方所購(gòu)房屋所有權(quán)證辦理完畢并向貸款銀行辦理完抵押登記之日,本合同自動(dòng)終止。

  2、在甲方與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款借款合同之前,經(jīng)甲、乙雙方商議,可解除本合同,已產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由提出解除本合同的一方承擔(dān)。

  3、本合同一式三份,甲方一份、乙方兩份。

  第八條:約定其它事宜___________________________________________________。

  甲方:_________

  ____年____月____日

  乙方:_________

  ____年____月____日

  二手房貸款合同 篇10

  賣(mài)方:____________

  身份證號(hào)碼:________________

  買(mǎi)方:____________

  身份證號(hào)碼:______________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條房屋的`基本情況:_____甲方房屋坐落于,房屋為結(jié)構(gòu),房產(chǎn)證登記面積______平方米,土地使用權(quán)取得方式:_____出讓,房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)為。

  第二條價(jià)格:甲乙雙方商定成交總金額為人民幣_(tái)___________元。

  第三條付款方式:_____乙方于本合同簽訂時(shí)向甲方支付定金人民幣_(tái)___________元,在房屋過(guò)戶手續(xù)前一日支付,在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起兩個(gè)______月之內(nèi)結(jié)清余款____________元。

  第四條乙方在__________月內(nèi)未結(jié)清余款,甲方有權(quán)收回房產(chǎn),甲方不退還已交房款,在此期間,房產(chǎn)所有權(quán)屬于甲方。

  第五條甲方應(yīng)于所有房款結(jié)清后兩日內(nèi),將該房屋交付乙方。

  第六條甲方應(yīng)協(xié)助乙方在本合同簽訂之日起______日內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)。

  第七條簽訂合同之后,所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,與乙方無(wú)關(guān)。

  第八條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由交納。

  第九條違約責(zé)任:_____自合同簽訂之日起,乙方中途毀約,乙方不得向甲方索還定金。甲方中途毀約,甲方應(yīng)在悔約之日起______日內(nèi)將訂金____________元雙倍返還乙方。甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn),每逾期一日,甲方向乙方支付房地產(chǎn)價(jià)款千分之的滯納金。

  第十條本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第十一條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由乙方向所在地人民法院起訴。

  第十二條本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

  甲方:_______________

  乙方:_______________

  ______年______月______日

  ______年______月______日

  二手房貸款合同 篇11

  抵押人:_________(借款人)

  擔(dān)保人:_________(擔(dān)保人)

  第一條總則

  抵押權(quán)人與抵押人于_________年_________月_________日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)授揭貸款合同(下稱(chēng)“合同”),抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂立房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,賦予抵押權(quán)人以第 優(yōu)先抵押權(quán),并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款,作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款、擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商,特訂立本合同。應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。

  第二條 貸款內(nèi)容

  一、貸款金額:人民幣_(tái)________元整。抵押人在此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)抵押權(quán)人,將此筆貸款全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義,存入售房單位賬戶。

  二、貸款期限:從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________個(gè)月。

  三、貸款利率:__月息_________‰,如遇國(guó)家利率調(diào)整,貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

  第三條 還本付息

  一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息、期數(shù)_________,每期應(yīng)繳付本_________、息_________(不包括利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)級(jí)金額變動(dòng)),首期還款_________。

  二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開(kāi)生存款賬戶,抵押人并不可撤銷(xiāo)地授權(quán)抵押權(quán)人、對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用,可照付該賬戶,若因此而引致該賬戶發(fā)生透支,概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。

  三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí),抵押人必須立即期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,向抵押人加收加xx年____月____日 _________年____月____日

  簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):_________

  擔(dān)保人(蓋章):_________代表人(簽字):_________

  _________年____月____日簽訂地點(diǎn):_________

  二手房貸款合同 篇12

  抵押權(quán)人:_________

  抵押人:_________

  擔(dān)保人:_________

  第條總則

  抵押權(quán)人與抵押人于_________年_________月_________日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)授揭貸款合同,抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂立房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,賦予抵押權(quán)人以第優(yōu)先抵押權(quán),并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款,作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款、擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商,特訂立本合同。應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。

  第2條貸款內(nèi)容

  一、貸款金額:人民幣_(tái)________元整。抵押人在此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)抵押權(quán)人,將此筆貸款全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義,存入售房單位帳戶。

  二、貸款期限:從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________個(gè)月。

  三、貸款利率:__月息_________‰,如遇國(guó)家利率調(diào)整,貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

  第三條還本付息

  一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息、期數(shù)_________,每期應(yīng)繳付本_________、息_________,首期還款_________。

  二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開(kāi)生存款帳戶,抵押人并不可撤銷(xiāo)地授權(quán)抵押權(quán)人、對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用,可照付該帳戶,若因此而引致該帳戶發(fā)生透支,概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。

  三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí),抵押人必須立即期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,向抵押人加收加__年____月____日_________年____月____日

  簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________

  擔(dān)保人:_________

  代表人:_________

  _________年____月____日

  簽訂地點(diǎn):_________

  二手房貸款合同 篇13

  合同各方:

  甲方(出賣(mài)人):

  身份證號(hào)碼:

  乙方(買(mǎi)受人):

  身份證號(hào)碼:

  甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠(chéng)信原則,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下一致意見(jiàn):

  第一條 各方承諾及保證

  甲方承諾并保證:擁有座落于____________房屋的所有權(quán),該項(xiàng)所有權(quán)是完整的,不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。誠(chéng)信履行本合同書(shū)的項(xiàng)下的合同義務(wù)。

  乙方承諾并保證:誠(chéng)信履行本合同書(shū)的項(xiàng)下的合同義務(wù)。

  第二條標(biāo)的物

  甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于_______________________________

  房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計(jì)價(jià)。

  第三條 價(jià)款

  本合同書(shū)第二條項(xiàng)下標(biāo)的物全部計(jì)價(jià)_______________。

  各方確認(rèn):在甲方及時(shí)履行本合同書(shū)第六條義務(wù)的前提下,本條第一款的價(jià)款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價(jià),即本合同書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

  第四條 交付與支付

  1、本合同書(shū)簽訂時(shí),甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書(shū)和全部門(mén)鎖鑰匙、電費(fèi)、自來(lái)水費(fèi)、有線電視、電話等交費(fèi)證件。

  2、本合同書(shū)簽訂(并由雙方履行了第1款義務(wù))后_____天內(nèi),乙方向甲方支付所有房款_______________________。

  第五條 所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定

  各方確認(rèn):本合同書(shū)項(xiàng)下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。

  第六條協(xié)助義務(wù)

  在乙方確定的時(shí)間,甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過(guò)戶手續(xù)至乙方名下,包括但不僅限于根據(jù)登記部門(mén)的要求另行簽訂合同文書(shū)、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用。

  七、違約責(zé)任

  1、因甲方違反本合同書(shū)第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動(dòng)或被動(dòng)參與訴訟(仲裁)等爭(zhēng)議解決程序,甲方須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。

  2、甲方如不能及時(shí)履行本合同書(shū)第六條協(xié)助義務(wù),應(yīng)繼續(xù)履行該項(xiàng)義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。

  3、乙方不能依約承擔(dān)本合同書(shū)第三條義務(wù)時(shí),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  4、甲方雙方違反本合同書(shū)其他約定的,依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  八、爭(zhēng)議解決辦法

  本合同書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的一切糾紛,應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁,其裁決對(duì)雙方具有約束力。

  九、雜項(xiàng)規(guī)定

  1、本合同書(shū)未竟事項(xiàng),由雙方依誠(chéng)信、公平原則另行商定。

  2、本合同書(shū)一式六份,由甲、乙、各執(zhí)一份,另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門(mén)要求另行簽訂合同文書(shū)時(shí),各方得另行簽訂用于登記,但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書(shū)為準(zhǔn))。

  3、本合同書(shū)在各方簽字后生效。

  甲方簽名:

  乙方簽名:

  年 月 日

  賣(mài)方:___________

  買(mǎi)方:___________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 房屋基本情況

  (一)賣(mài)方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落為:____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(hào)(樓)】_________單元_________號(hào)(室)該房屋所在樓層為_(kāi)________層,建筑面積共___________平方米。

  隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。

  第二條 房屋權(quán)屬情況

  (一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為:_______________________。

  (二)土地使用狀況

  該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥?)方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為:________________________,土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

  (三)該房屋性質(zhì)為商品房。

  (四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。

  (五)該房屋的租賃情況為賣(mài)方未將該房屋出租。

  第三條 買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:__________,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào):______________)達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的3%,買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi),中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過(guò)戶到買(mǎi)方名下之日支付。無(wú)論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿,已支付?中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。

  第四條 成交價(jià)格和付款方式

  (一)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣_(tái)__________元(小寫(xiě)),________________________________元整(大寫(xiě))

  上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

  (二)買(mǎi)方付款方式如下:

  1、本合同簽訂后3日內(nèi),買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金成交總價(jià)的10%,即人民幣_(tái)__________元。

  2、該房屋過(guò)戶到買(mǎi)方名下后3日內(nèi),買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的80%,即人民幣_(tái)__________元。

  3、該房屋驗(yàn)收交接完成后3日內(nèi),買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的10%,即人民幣_(tái)__________元。

  第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

  (一)雙方同意,自本合同簽訂之日起3日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  (二)如買(mǎi)方未能在房屋權(quán)屬登記部門(mén)規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的,買(mǎi)方有權(quán)退房,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款,并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。

  (三)賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣(mài)方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,每逾期一日,賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超過(guò)90日,買(mǎi)方有權(quán)解除本合同,賣(mài)方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款,并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。

  第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

  賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,賣(mài)方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款5%的違約金,并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

  賣(mài)方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。

  賣(mài)方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

  在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯電視】【電信】:___________________________費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。賣(mài)方同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過(guò)戶后10日轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。如賣(mài)方未按期完成專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶的,每逾期一日,賣(mài)方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。

  第七條 房屋的交付和驗(yàn)收

  賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶到買(mǎi)方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù):

  1、賣(mài)方與買(mǎi)方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品;

  2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

  3、移交該房屋房門(mén)鑰匙;

  4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);

  5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的過(guò)戶;

  6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。

  本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。

  第八條 本合同簽訂后,賣(mài)方再將該房屋出賣(mài)給第三人,導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得房屋所有權(quán)證的,買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款,并按買(mǎi)方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。

  第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

  本合同履行過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下:

  1、賣(mài)方需付稅費(fèi):(1)營(yíng)業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi)。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)。

  2、買(mǎi)方需付稅費(fèi):(1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(5)《房地產(chǎn)證》貼花。

  3、其他稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半:(1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(2)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)(如有);(3)評(píng)估費(fèi);(4)保險(xiǎn)費(fèi)(如有);(5)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))。

  因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款5%的違約金。

  第十條 違約責(zé)任

  一、逾期交房責(zé)任

  除不可抗力外,賣(mài)方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)方的,按照如下規(guī)定處理。

  1、逾期在30日之內(nèi),自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,賣(mài)方應(yīng)按日計(jì)算向買(mǎi)方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買(mǎi)方支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過(guò)30日后,買(mǎi)方有權(quán)退房。買(mǎi)方退房的,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款,并按照買(mǎi)方全部已付款的5%向買(mǎi)方支付違約金。

  二、逾期付款責(zé)任

  買(mǎi)方未按照第四條約定的時(shí)間付款的,按照以下規(guī)定處理:

  1、逾期在30日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)方按日計(jì)算向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣(mài)方支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過(guò)30日后,賣(mài)方有權(quán)解除合同。賣(mài)方解除合同的,買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣(mài)方支付違約金,并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已付款。

  第十一條 不可抗力

  因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。

  第十二條 爭(zhēng)議解決方式

  本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院**;

  第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分,與本合同具有同等法律效力。

  賣(mài)方:

  買(mǎi)方:

  中介方:

  合同簽訂日期:____年____月____日

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