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廣東省商品房交易合同

時間:2024-05-07 15:51:06 合同大全 我要投稿
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廣東省商品房交易合同

  在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界,合同的地位越來越不容忽視,合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎?以下是小編精心整理的廣東省商品房交易合同,僅供參考,大家一起來看看吧。

廣東省商品房交易合同

  合同雙方當(dāng)事人:

  出賣人:__________________________________

  注冊地址:_________—__________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號:_____________________________

  法定代表人:___________聯(lián)系電話:___________________

  郵政編碼:____________________________________________________________

  委托代理人:____________________地址:____________

  郵政編碼:_________________________________________聯(lián)系電話:___________________

  委托代理機構(gòu):___________________________

  注冊地址:_________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________________________

  法定代表人:_____________聯(lián)系電話:___________________

  郵政編碼:____________________________________________________________

  買受人:__________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:____________國籍:______

  【身份證號碼】【護照號碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_________

  地址:_________________________________________________

  郵政編碼:_____________________________________________聯(lián)系電話:_________________________

  【委托代理人】【】姓名:___________國籍:__________

  地址:________________________________________________

  郵政編碼:_____________________________________________聯(lián)系電話:________________________

  根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條項目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以________方式取得位于______________________、編號為__________________的地塊的土地使用權(quán),取得《土地使用權(quán)證書》。土地使用權(quán)出讓合同號為______________________。

  該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為__________,土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至_____年______月_____日。

  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】________________________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______________,施工許可證號為___________________________。

  第二條商品房銷售依據(jù)。

  買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為___________________________,商品房預(yù)售許可證號為。

  第三條買受人所購商品房的基本情況。

  買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn),見本合同附件

  一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的:第________【幢】________【座】________【單元】________【層】________號房。

  該商品房的用途為________,屬________結(jié)構(gòu),層高為________,建筑層數(shù)地上________層,地下________層。

  該商品房陽臺封閉式的________個,非封閉式的________個。

  該商品房合同約定建筑面積共________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)

  買受人在簽訂本買賣合同時,應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

  第四條計價方式與價款。

  出賣人與買受人約定按下述第________種方式計算該商品房價款:

  1、該商品房屬預(yù)售,按【套】【整層】出售,按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計算,該商品房單價為(幣)每平方米________元,總金額(幣)________________元整。

  2、該商品房屬預(yù)售,按整幢出售,按建筑面積計算,該商品房單價為(幣)每平方米________元,總金額(幣)仟________________元整。

  3、該商品房屬現(xiàn)房,按【套】【整層】【整幢】出售,總價款為(幣)________________元整。

  第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。(當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定)

  本條款適用于商品房預(yù)售,該商品房交付使用后,合同約定計價面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異(含誤差,下同),雙方同意按以下原則處理:

  1、差異值為士0、6%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方不作任何補償;

  2、差異值為士0、6%以上(不含本數(shù))至士3%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補;

  3、差異值超過土3%以上(不含本數(shù))的,買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的,出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請白勺30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日上為期,以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)

  產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定計價面積

  面積差異百分比=_100%

  合同約定計價面積

  第六條付款方式及期限。

  買受人按下列第__種方式付款:

  1、一次性付款

  2、分期付款

  3、其他方式

  買受人應(yīng)按以上約定的付款方式,將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項目預(yù)售款專用賬戶,開戶銀行為________________,專用賬戶為________________。憑銀行出具的存款憑證,向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。

  第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

  1、該商品房經(jīng)驗收合格。

  2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

  3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

  4、但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:遭遇不可抗力。且出賣人在在發(fā)生之日起________日內(nèi)告如買受人的。

  第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第________種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

 。1)逾期不超過________日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日目,出賣人按________日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金。合同繼續(xù)履行;

 。2)逾期超過________日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起________天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按________日向買受人支付已交付房價款萬分之________(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

  該商品房預(yù)售后,出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的,出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請的30日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)

  第十一條交接。

  商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

  第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十三條出賣人關(guān)干裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__種方式處理:

  1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

  第十四條出賣人關(guān)干基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的。

  出賣人與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:____________

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  第十五條關(guān)干產(chǎn)權(quán)登記的約定。

  出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_____日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第________項處理:

  1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起________天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的__%賠償買受人損失;

  2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的________%向買受人支付違約金。

  第十六條保修責(zé)任。

  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修貴任。買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔(dān)。

  第十七條雙方可以就下列事項約定:

  1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán);

  2、該商品房所在樓字的外墻面使用權(quán)。

  第十八條買受人的房屋僅作使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第________種方式解決:

  1、提交仲裁委員會仲裁。

  2、依法向人民法院起訴。

  第二十條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議,(附件四)

  第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十二條本合同連同附件共頁,一式份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人________份,買受人________份,________份,________份。

  第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向申請登記備案。

  出賣人(簽章)________________買受人(簽章)________________

  【法定代表人】:________________【法定代表人】:________________

  【委托代理人】:________________【委托代理人】:________________

  __________年__________月__________日_______年_______月_______日

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