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合同法案例
20**年9月，某資產(chǎn)管理公司聘請(qǐng)王某為其總經(jīng)理，王某在商談聘用合同時(shí)提出需要解決住房問題，資產(chǎn)管理公司遂于當(dāng)年10月購(gòu)買了一套住宅低價(jià)租給王某使用，雙方訂立了租賃合同，合同中約定租期為5年，并約定“如果乙方(即王某)不愿意再受聘于甲方(即資產(chǎn)管理公司)，則解除租賃合同”。
一年以后，資產(chǎn)管理公司發(fā)現(xiàn)王某能力有限，不能滿足資產(chǎn)管理公司對(duì)總經(jīng)理管理水平的要求，遂提出不再聘請(qǐng)王某，王某也表示同意，但提出房屋租期未滿，不能交回房屋。
資產(chǎn)管理公司多次要王某交房，遭王某拒絕，后資產(chǎn)管理公司于20**年11月將該房賣給本廠職工李某并辦理了登記手續(xù)，李某當(dāng)時(shí)并不知情，事后才得知該房屋已出租于王某，但李某因急需住房，不愿再次買房，故其多次要求王某搬出，王某不同意，李某遂在法院提起訴訟，要求王某歸還房屋。
租賃合同中約定“如果乙方(即王某)不愿意再受聘于甲方(即資產(chǎn)管理公司)，則解除租賃合同”，而事實(shí)是資產(chǎn)管理公司提出不再聘請(qǐng)王某，并不是王某自己愿意辭職的，所以他們之間的租賃合同并沒有解除，王某依然是合法的承租人。
雖然李某已取得該房屋的所有權(quán)，但根據(jù)“買賣不破租賃”原則，王某仍然享有在其租賃期間內(nèi)的房屋承租權(quán)，因而李某沒有權(quán)利要求王某搬出該房屋。
案例2. 房屋買賣合同糾紛案 【案情簡(jiǎn)介】
20**年1月，甲、乙公司簽訂了一項(xiàng)房屋買賣合同，合同約定甲公司于當(dāng)年9月1日向乙公司交付房屋100套，并辦理登記手續(xù)，乙公司則向甲公司分三次付款：第一期支付2 000萬元，第二期支付3 000萬元，第三期則在20**年9月1日甲公司向乙公司交付房屋時(shí)支付5 000萬元。
在簽訂合同后，乙公司按期支付了第一期、第二期款項(xiàng)共5 000萬元。
20**年9月1日，甲公司將房屋的鑰匙移交給乙公司，但并未立即辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)。
因此，乙公司表示剩余款項(xiàng)在登記手續(xù)辦理完畢后再付。
在合同約定付款日期(20**年9月1日)7日后，乙公司仍然沒有付款，甲公司遂以乙公司違約為由訴至法院，請(qǐng)求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任。
甲公司則以乙公司未按期辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)為由抗辯。
對(duì)乙公司而言，由于其第三期款項(xiàng)的支付與甲公司交付房屋并辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記 手續(xù)是應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行的義務(wù)。
由于本案中合同標(biāo)的物是房屋，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，與動(dòng)產(chǎn)買賣 合同不同，不動(dòng)產(chǎn)的買賣中出賣人除負(fù)有交付標(biāo)的物的義務(wù)之外，還應(yīng)當(dāng)完成產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記， 才真正履行完給付義務(wù)。
盡管當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)并不影響合同本身的效力，但是因?yàn)闆] 有辦理登記，房屋的所有權(quán)不能發(fā)生移轉(zhuǎn)，買受人不能因出賣人的交付而獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。
因此，辦理登記是房屋買賣合同的主給付義務(wù)。
可見，在本案中，由于甲公司的行為有可能 導(dǎo)致乙公司的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，根據(jù)《合同法》第66條的規(guī)定，乙公司有權(quán)拒絕支付剩余 款項(xiàng)。
案例3.
趙某孤身一人，因外出打工，將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従渝X某保管。
錢某因結(jié)婚用錢，情急之下謊稱該古董為自己所有，賣給了古董收藏商孫某，得款10000元。
孫某因資金周轉(zhuǎn)需要，向李某借款20000元，雙方約定將該古董押給李某，如孫某到期不回贖，古董歸李某所有。
在趙某外出打工期間，其住房有倒塌危險(xiǎn)，因此房與錢某的房屋相鄰，如該房屋倒塌，有危及錢某房屋之虞。
錢某遂請(qǐng)施工隊(duì)修繕趙某的房屋，并約定，施工費(fèi)用待趙某回來后由趙某付款。
房屋修繕以后，因遇百年不遇的臺(tái)風(fēng)而倒塌。
年末，趙某回村，因古董和房屋修繕款與錢某發(fā)生糾紛。
請(qǐng)回答下列問題：
(1)錢某與孫某之間的買賣合同效力如何?為什么?V
合同效力未定，因錢某不是古董的所有人，其行為屬無權(quán)處分行為。
根據(jù)《合同法》
第51條的規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。
(2)孫某能否取得該古董的所有權(quán)?為什么?V
孫某能取得該古董的所有權(quán)，因?yàn)閷O某是從錢某那里買得的且孫某是善意有償?shù)刭I得該古董的，可因善意取得而得到古董的所有權(quán)
(3)孫某將古董當(dāng)給李某，形成何種法律關(guān)系?V
在孫某與李某之間形成動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押法律關(guān)系。
孫某是質(zhì)押人，李某是質(zhì)權(quán)人。
(4)孫某與李某之間約定孫某到期不回贖，古董歸李某所有，該約定效力如何?為什么?V
該約定無效，因?qū)倭髻|(zhì)條款，為法律所禁止。
(5)錢某請(qǐng)施工隊(duì)加固趙某的房屋，這一事實(shí)在錢某和趙某之間形成何種法律關(guān)系?V
在錢某與趙某之間形成無因管理關(guān)系。
無因管理是指沒有法定或者約定義務(wù),為避免造成損失(損失即包括自己也包括他人,或者僅為他人),主動(dòng)管理他人事務(wù)或?yàn)樗颂峁┓⻊?wù)的行為。
管理人享有請(qǐng)求本人償還因管理事務(wù)而支出的必要費(fèi)用的債權(quán)，本人負(fù)有償還該項(xiàng)費(fèi)用的債務(wù)。
(6)若錢某拒絕向施工隊(duì)付款，施工隊(duì)?wèi)?yīng)向誰請(qǐng)求付款?為什么?V 施工隊(duì)?wèi)?yīng)向趙某請(qǐng)求付款，因施工隊(duì)與趙某之間存在合同關(guān)系。
(7)趙某對(duì)錢某擅自出賣古董之行為，可提出何種之訴?v
提起違約之訴或侵權(quán)之訴。
依保管合同，錢某違背了保管的義務(wù)。
依侵權(quán)，錢某侵害了趙某的所有權(quán)。
趙某可以選擇提起違約之訴或者侵權(quán)之訴。
案例四.甲與乙訂立了一份賣牛合同，合同約定甲向乙交付5頭牛，分別為牛1、牛2、牛3、牛4,牛5，總價(jià)款為1萬元;乙向甲交付定金3千元，余下款項(xiàng)由乙在半年內(nèi)付清。
雙方還約定，在乙向甲付清�？钪�，甲保留該5頭牛的所有權(quán)。
甲向乙交付了該5頭牛。
根據(jù)合同法及相關(guān)法律回答下列問題：
1.設(shè)在�？罡肚逯�，牛1被雷電擊死，該損失由誰承擔(dān)?為什么?
由乙承擔(dān)。
因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第142條的規(guī)定，標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。
所以該題中因甲已將牛交付于乙，所以牛1的損失應(yīng)由乙承擔(dān)。
2.設(shè)在�？罡肚逯埃�2生下一小牛，該小牛由誰享有所有權(quán)?為什么?
乙享有所有權(quán)。
根據(jù)《合同法》第163條規(guī)定，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有;交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。
因此本題中牛2已經(jīng)由甲交付給乙，牛2產(chǎn)生的孳息即小牛應(yīng)歸乙所有。
3.設(shè)在�？罡肚逯�，牛3踢傷丙，丙花去醫(yī)藥費(fèi)和誤工損失共計(jì)1千元，該損失應(yīng)由誰承擔(dān)?為什么?
由乙負(fù)擔(dān)。
《民法通則》第127條規(guī)定：動(dòng)物致?lián)p的侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)者為該動(dòng)物的飼養(yǎng)人或管理人。
在本案中，牛3已交付于乙，乙為現(xiàn)在的飼養(yǎng)人或管理人，牛3致人損害的民事責(zé)任應(yīng)當(dāng)由乙承擔(dān)。
4.設(shè)在牛款付清之前，乙與丁達(dá)成一項(xiàng)轉(zhuǎn)讓牛4的合同，在向丁交付牛4之前，該合同的效力如何?為什么?
該合同屬于效力未定的合同。
《合同法》第51條規(guī)定：無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。
在此之前即屬效力未定。
本題中甲與乙已經(jīng)約定在乙未付清價(jià)款之前，由甲保留對(duì)牛的所有權(quán)，所以此時(shí)乙并不是牛4的所有權(quán)人，乙對(duì)牛4 的處分屬于無權(quán)處分，因此乙與丁簽訂的買賣合同屬于效
力未定。
5.設(shè)在�？罡肚逯�，丁不知甲保留了此牛的所有權(quán)，乙與丁達(dá)成一轉(zhuǎn)讓牛4的合同，作價(jià)2千元且將牛4交付丁。
丁能否據(jù)此取得該牛所有權(quán)?為什么?
丁能取得該牛的所有權(quán)。
因?yàn)槎】苫谏埔馊〉枚蔀榕?的所有人。
6.設(shè)在�？罡肚逯�，乙將牛5租與戍，租期3個(gè)月，租金200元。
該租賃協(xié)議是否有效?租金應(yīng)如何處理?
該租協(xié)議有效。
租金屬孳息。
根據(jù)《合同法》第163條規(guī)定，應(yīng)歸乙所有。
7.合同中的定金條款效力如何?為什么?v 該定金條款部分有效。
《擔(dān)保法》第91條規(guī)定定金數(shù)額不得超過合同標(biāo)的額的百分之二十。
案例五：2005年1月1日，甲與乙口頭約定，甲承租乙的一套別墅，租期為五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。
洽談時(shí)，乙告訴甲屋頂有漏水現(xiàn)象。
為了盡快與女友丙結(jié)婚共同生活，甲對(duì)此未置可否，付清租金后與丙入住并辦理了結(jié)婚登記。
入住后不久別墅屋頂果然漏水，甲要求乙進(jìn)行維修，乙認(rèn)為在訂立合同時(shí)已對(duì)漏水問題提前作了告知，甲當(dāng)時(shí)并無異議，仍同意承租，故現(xiàn)在乙不應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。
于是，甲自購(gòu)了一批瓦片，找到朋友開的丁裝修公司免費(fèi)維修。
丁公司派工人更換了漏水的舊瓦片，同時(shí)按照甲的意思對(duì)別墅進(jìn)行了較大裝修。
更換瓦片大約花了10天時(shí)間，裝修則用了一個(gè)月，乙不知情。
更換瓦片時(shí)，一名工人不慎摔傷，花去醫(yī)藥費(fèi)數(shù)千元。
2005年6月，由于新?lián)Q瓦片質(zhì)量問題，別墅屋頂出現(xiàn)大面積漏水，造成甲一萬余元財(cái)產(chǎn)損失。
2006年4月，甲遇車禍去世，丙回娘家居住。
半年后丙返回別墅，發(fā)現(xiàn)戊已占用別墅。
原來，2004年12月甲曾向戊借款10萬元，并親筆寫了借條，借條中承諾在不能還款時(shí)該別墅由戊使用。
在戊向乙出示了甲的親筆承諾后，乙同意戊使用該別墅，將房屋的備用鑰匙交付于戊。
1.甲乙之間租賃合同的期限如何確定?理由是什么?如乙欲解除與甲的租賃合同，應(yīng)如何行使權(quán)利?
屬于不定期合同，租賃的期限可隨時(shí)解除。
法律規(guī)定租賃合同要采取書面形式。
出租方有通知義務(wù)，并給對(duì)方一定的期限(2～3個(gè)月)
2.別墅維修及費(fèi)用負(fù)擔(dān)問題應(yīng)如何處理?理由是什么?
由乙承擔(dān)。
法律規(guī)定，出租方的義務(wù)有：①確保房屋本身是自己的②確保房屋具備正常的使用功能。
雖然案例中乙已告知甲，但不能免除乙的維修義務(wù)。
3.甲丁之間存有什么法律關(guān)系?其內(nèi)容和適用規(guī)則如何?摔傷工人的醫(yī)藥費(fèi)用、損失應(yīng)如何處理?理由是什么?
無名合同關(guān)系。
適用：贈(zèng)與合同。
由丁出。
屬于勞動(dòng)服務(wù)合同，雇員與雇主的關(guān)系，雇員在工作期間，雇主應(yīng)確保其人身財(cái)產(chǎn)安全。
(完全免費(fèi)合同，甲不存在連帶責(zé)任)
4.別墅裝修問題應(yīng)如何處理?理由是什么?
裝修費(fèi)用由甲承擔(dān)，但甲也不能免除租金。
(法律規(guī)定不允許承租人改變主體結(jié)構(gòu))
5.甲是否有權(quán)請(qǐng)求乙賠償因2005年6月屋頂漏水所受損失?理由是什么?
沒有權(quán)利。
因?yàn)閾p失是由于甲的過錯(cuò)造成的，乙沒有過錯(cuò)，不需要承擔(dān)責(zé)任。
6.丙可否行使對(duì)別墅的承租使用權(quán)?理由是什么?
丙是共同承租人，戊是債權(quán)人，則丙享有優(yōu)先權(quán)，可以行使對(duì)別墅的承租使用權(quán)。
7.丙應(yīng)如何向戊主張自己的權(quán)利?理由是什么? 丙可要求戊返還別墅鑰匙，返還原物。
案例六. • 案情：王某與張某育有二子，長(zhǎng)子王甲，次子王乙。
王甲娶妻李某，并
于1995年生有一子王小甲。
王甲于1999年5月遇車禍身亡。
王某于2000年10月病故，留有與張某婚后修建的面積相同的房屋6間。
王某過世后張某隨兒媳李某生活，該6間房屋暫時(shí)由次子王乙使用。
2000年11月，王乙與曹某簽訂售房協(xié)議，以12萬元的價(jià)格將該6間房屋賣給曹某。
張某和李某知悉后表示異議，后因王乙答應(yīng)取得售房款后在所有繼承人間合理分配，張某和李某方表示同意。
王乙遂與曹某辦理了過戶登記手續(xù)，曹某當(dāng)即支付購(gòu)房款5萬元，并答應(yīng)6個(gè)月后付清余款。
曹某取得房屋后，又與朱某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定以15萬元的價(jià)格將房屋賣給朱某。
在雙方正式辦理過戶登記及付款前，曹某又與錢某簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以18萬元的價(jià)格將房屋賣給錢某，并辦理了過戶手續(xù)。
2001年5月，曹某應(yīng)向王乙支付7萬元的購(gòu)房余款時(shí)，曹某因生意虧損，已無支付能力。
但曹某有一筆可向趙某主張的到期貨款5萬元，因曹某與趙某系親威，曹某書面表示不再要求趙某支付該貨款。
另查明，曹某曾于2001年4月外出時(shí)遭遇車禍?zhǔn)軅厥滤緳C(jī)孫某系曹某好友，曹某一直未向?qū)O某提出車禍損害的賠償請(qǐng)求。
問題：
1.王某過世后留下的6間房屋應(yīng)由哪些人分配?各自應(yīng)分得多少?為什么?
張某、王乙、王小甲。
其中，張某分得4間，王乙、王小甲各分得1間。
因該6間房系王某與張某的共同財(cái)產(chǎn)，王某死后，張某應(yīng)獲得其中的3間，余下3間房在第一順序繼承人間平均分配。
第一順序的繼承人有張某、王乙，因王甲先于王某死亡，其子王小甲享有代位繼承權(quán)。
故余下3間房中張某、王乙、王小甲應(yīng)各分得1間。
2.王乙與曹某簽訂的售房協(xié)議是否有效?為什么? 有效, 該6間房雖屬共有財(cái)產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓協(xié)議已經(jīng)其他共有人張某及王小甲的監(jiān)護(hù)人李某同意。
3.曹某與朱某、錢某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議效力如何?
曹某與朱某簽訂的協(xié)議有效。
曹某與錢某簽訂的協(xié)議亦有效。
4.如朱某要求履行與曹某簽訂的合同，取得該房屋，其要求能否得到支持?為什么? 不能。
因曹某已與錢某辦理了房屋過戶登記手續(xù)，錢某已取得了該房屋的所有權(quán)，曹某履行不能，朱某只能要求曹某承擔(dān)違約責(zé)任。
5.如王乙請(qǐng)求人民法院撤銷曹某放棄要求趙某支付貨款的行為，其主張能否得到支持?為什么?
能。
根據(jù)合同法的規(guī)定，債務(wù)人放棄其到期債權(quán)對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人放棄債權(quán)的行為。
6.如王乙要求以自己的名義代位請(qǐng)求孫某支付車禍致人損害的賠償金，其主張能否得到支持?為什么?
不能。
因該賠償金是專屬于曹某自身的債權(quán)，根據(jù)合同法的規(guī)定，王乙不能行使代位權(quán)。
(與人身權(quán)有關(guān)的代位權(quán)利都不能行使，可自訴)
運(yùn)輸合同案例
1997年8月5日上午，某客運(yùn)公司的長(zhǎng)途客車上的檢票員發(fā)現(xiàn)甲、乙、丙3人沒有買票，于是讓其補(bǔ)票。
三人蠻不講理，司機(jī)說;"你們沒有買票，我們就可以把你們趕下車，干嘛那么多廢話。
"三人聽后，感到害怕，其中甲、乙馬上就補(bǔ)了票，但丙由于身上沒帶錢，央求汽車把他帶到某某站。
檢票員不同意，把丙趕下車。
當(dāng)日下午1點(diǎn)，售票員發(fā)現(xiàn)客人太多，已經(jīng)超員5人，于是便拒載后來的客人。
丁由于有急事，央求上車，售票員說，"客車運(yùn)輸不能超載，出了問題，我們要負(fù)責(zé)任的。
"丁說："出了問題，我負(fù)責(zé)。
不管什么問題，我都一人負(fù)責(zé)。
"售票員無奈便讓其上了車，還說："出了問題可由你一個(gè)全部負(fù)責(zé)!"。
下午3點(diǎn)，售票員發(fā)現(xiàn)戊某攜帶危險(xiǎn)品，便隨之把危險(xiǎn)品拿到車下銷毀。
戊堅(jiān)決反對(duì)。
售票員說;"要么你拿著危險(xiǎn)品下車，要么讓我銷毀。
"后來，由于擁擠，王某把孕婦趙某擠得流產(chǎn)了。
[問題]
(1)乘車人甲、乙、丙3人沒買票，售票員可否把其趕下車?
(2)由于丙身上沒帶錢，售票員最終還是把他趕下車?是否合法?為什么?
(3)售票員是否有權(quán)銷毀旅客攜帶的危險(xiǎn)品?為什么?
(4)對(duì)于趙某的流產(chǎn)，丁是否應(yīng)負(fù)責(zé)?為什么?
(5)對(duì)于趙某的流產(chǎn)，售票員和其運(yùn)輸公司是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?
(6)對(duì)于趙某的流產(chǎn)，王某是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任?
(7)設(shè)檢票員未把丙趕下車，在趕往某某站的途中，由于司機(jī)突然剎車致丙倒地重傷，誰應(yīng)對(duì)丙的損失負(fù)責(zé)? [正確答案]
(1)乘車人沒買票，售票員不能直接把人趕下車，應(yīng)先讓其補(bǔ)票。
(2)合法。
因其享受坐車的權(quán)利，就應(yīng)承擔(dān)付款買票的義務(wù)。
(3)有權(quán)。
因其攜帶的危險(xiǎn)品已危及所有旅客的安全，根據(jù)《合同法》第297條的規(guī)定，旅客不得攜帶或者在行李中夾帶易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性以及有可能危及運(yùn)輸工具上人身和財(cái)產(chǎn)安全的危險(xiǎn)物品或者其他違禁物品，否則承運(yùn)人可以將違禁物品卸下、銷毀或者送交有關(guān)部門。
(4)丁某對(duì)于趙某的流產(chǎn)應(yīng)負(fù)主要責(zé)任之一，因其明知超載運(yùn)輸，而強(qiáng)行上車，對(duì)造成并加劇引發(fā)趙某流產(chǎn)的擁擠狀態(tài)負(fù)有一定的過錯(cuò)責(zé)任。
(5)對(duì)于趙某的流產(chǎn)，客運(yùn)公司負(fù)責(zé)違約損害賠償。
因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第302條的規(guī)定，承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)對(duì)運(yùn)輸過程中旅客的傷亡承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
但公司可對(duì)其工作人員售票員進(jìn)行追償，讓其承擔(dān)部分責(zé)任。
(6)對(duì)于趙某的流產(chǎn)，如果王某沒有過錯(cuò)，王某將不承擔(dān)任何責(zé)任，其責(zé)任主要由運(yùn)輸公司承擔(dān)。
(7)客運(yùn)公司應(yīng)對(duì)丙的人身傷害負(fù)責(zé)。
因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第302條的規(guī)定，即使是對(duì)于無票旅客，承運(yùn)人也應(yīng)當(dāng)對(duì)其在運(yùn)輸過程中的傷亡承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
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