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上海市前期物業(yè)服務(wù)合同住宅物業(yè)示本

時(shí)間:2022-12-01 18:22:58 合同大全 我要投稿
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有關(guān)上海市前期物業(yè)服務(wù)合同住宅物業(yè)示范文本

  隨著廣大人民群眾法律意識(shí)的普遍提高,合同的法律效力與日俱增,簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。那么合同書(shū)的格式,你掌握了嗎?以下是小編為大家整理的有關(guān)上海市前期物業(yè)服務(wù)合同住宅物業(yè)示范文本,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

有關(guān)上海市前期物業(yè)服務(wù)合同住宅物業(yè)示范文本

  甲方:__________________________________

  法定代表人:____________________________

  地址:__________________________________

  聯(lián)系電話:______________________________

  乙方:__________________________________

  法定代表人:____________________________

  資質(zhì)等級(jí):_________,證書(shū)編號(hào):_________

  地址:__________________________________

  聯(lián)系電話:______________________________

  甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就_________________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱:_________________________________________________

  物業(yè)類型:_________________________________________________

  座落位置:_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號(hào)

  四至范圍(規(guī)劃平面圖):___________________________________

  總建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米。

  物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一,物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。

  第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

 。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位的維護(hù);

 。ǘ┪飿I(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);

 。ㄈ┕簿G化養(yǎng)護(hù)服務(wù);

 。ㄋ模┪飿I(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);

  (五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);

  (六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

  (七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

 。ò耍I(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

  第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí),業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。

  第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號(hào)_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無(wú)償使用,但不得改變其用途。

  第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定

  (一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),詳見(jiàn)附件三

 。ǘ┕簿G化養(yǎng)護(hù)服務(wù),詳見(jiàn)附件四;

  (三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),詳見(jiàn)附件五;

 。ㄋ模┕仓刃虻木S護(hù)服務(wù),詳見(jiàn)附件六;

 。ㄎ澹┪飿I(yè)使用禁止性行為的管理,詳見(jiàn)附件七;

  (六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),詳見(jiàn)附件八;

  第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

  甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù),對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九

  第七條 乙方根據(jù)下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

 。ㄒ唬┳≌

  高層:_________元/月·平方米;

  多層:_________元/月·平方米;

  別墅:_________元/月·平方米;

  物業(yè):_________元/月·平方米;

 。ǘ┺k公樓:_________元/月·平方米

 。ㄈ┥虡I(yè)用房:_________元/月·平方米

 。ㄋ模________________________________

  (五)_________________________________

 。________________________________

  上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月·平方米)如下:

  一、住宅物業(yè)

  1、綜合管理服務(wù)費(fèi):

  2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用:________________________

  3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:____________________________________________

  4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:__________________________________________________

  5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:______________________________________________

  6、________________________________________________________________________

  二、非住宅物業(yè)

  1、綜合管理服務(wù)費(fèi):________________________________________________________

  2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用:________________________

  3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:____________________________________________

  4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:__________________________________________________

  5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:______________________________________________

  6、________________________________________________________________________

  第八條 自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由甲方承擔(dān);自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,由甲方承擔(dān)。

  已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  第九條 前期物業(yè)管理期間,乙方按下述第_________種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

 。ㄒ唬┌芍。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

 。ǘ┏杲鹬。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_________種方式提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

  1、每_________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按_________%的比例提取酬金;

  2、每_________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取_________元的酬金。

 。ㄈ________________________________________________________________

  第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按______(年/季/月)交納,業(yè)主應(yīng)在_______(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)

  逾期交納的,違約金的支付約定如下:______________________________________________

  第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

  對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

 。ㄒ唬____________________________________________________________________;

 。ǘ____________________________________________________________________。

  第十二條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式

 。ㄒ唬┩\噲(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的,車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)·月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月、露天非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

  乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位___________元/個(gè)·月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)·月、露天非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

 。ǘ┩\噲(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

  乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

 。ㄈ┩\噲(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

  第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的,與乙方另行約定。

  第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下

  (一)健身房:_________________________________________________________

 。ǘ┢迮剖遥篲________________________________________________________

 。ㄈ┚W(wǎng)球場(chǎng):_________________________________________________________

 。ㄋ模┯斡境兀篲________________________________________________________

 。ㄎ澹┢渌篲__________________________________________________________

  上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配:

  1、____________________________________________________________________

  2、____________________________________________________________________

  3、____________________________________________________________________

  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施,其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。

  第十五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第____項(xiàng)約定的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式

 。ㄒ唬┠甓冉Y(jié)算結(jié)余部分,按以下第_______種方式處理:

  1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

  2、直接納入專項(xiàng)維修資金;

  3、_________________________________________________。

 。ǘ┠甓冉Y(jié)算虧不足部分,按以下第_________種方式處理:

  1、由業(yè)主追加補(bǔ)足;

  2、_________________________________________________。

  第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金

 。ㄒ唬I(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

 。ǘ⿲m(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

 。ㄈI(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí),其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;

 。ㄋ模┌凑照(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。

  第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)

 。ㄒ唬┰谖飿I(yè)銷售前,應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

 。ǘ┒酱贅I(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為予以勸阻、制止;

  (三)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為,依照《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;

 。ㄋ模┩晟票疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程,包括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等;

 。ㄎ澹⿲彶楹团鷾(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告,監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;

 。_________________________________________________________________。

  第十八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)

 。ㄒ唬┰O(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

  (二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng),但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

 。ㄈ└鶕(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題;

  (四)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),每個(gè)月公布一次專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目;

 。ㄎ澹┙Y(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,編制物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告;

  (六)___________________________________________________________________。

  第十九條 在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由,乙方不承擔(dān)責(zé)任。

 。ㄒ唬┮虿豢煽沽(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

 。ǘ┮曳揭崖男斜竞贤s定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

  (三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

  (四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

 。ㄎ澹__________________________________________________________________;

 。__________________________________________________________________。

  第二十條 甲方違反本合同第六條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

  第二十一條 除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付_________的違約金。

  第二十二條 乙方違反本合同的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,業(yè)主有權(quán)要求乙方_________倍返還。

  第二十三條 甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)

  第二十四條 甲方違反本合同約定的義務(wù),致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

  第二十五條 經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)(按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確定)2/3以上通過(guò)解除本合同的甲方應(yīng)當(dāng)解除合同

  甲方解除合同的,乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

  第二十六條 雙方協(xié)商一致,可解除本合同,并在_________日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

  第二十七條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定

 。ㄒ唬____________________________________________________________________

  (二)_____________________________________________________________________

 。ㄈ____________________________________________________________________

 。ㄋ模____________________________________________________________________

  (五)_____________________________________________________________________

  第二十八條 本合同中下列詞語(yǔ)的定義是

 。ㄒ唬I(yè)主,是指物業(yè)的所有權(quán)人。

 。ǘ┪飿I(yè)使用人,是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。

 。ㄈ┪飿I(yè)買受人,是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買人。

 。ㄋ模┪飿I(yè)交付使用,是指物業(yè)買受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,視為已交付使用。

 。ㄎ澹┕灿貌课,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、_________、_________、_________等部位。

 。┕灿迷O(shè)施設(shè)備,是指:

  1、一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_(dá)________、_________、_________等設(shè)備;

  2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)_________、_________、_________等設(shè)施。

 。ㄆ撸┕矃^(qū)域,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

 。ò耍⿲S胁糠,是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性,由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。

  第二十九條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第三十條 補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

  本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第三十一條 本合同正本連同附件共_______頁(yè),一式_______份,甲乙雙方各執(zhí)_______份,一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

  第三十二條 本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,采取以下第_______種方式解決

 。ㄒ唬┫騙________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

 。ǘ┫蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

  第三十四條 本合同為期_______年,自_______年______月______日起至_______年______月______日止。

  本合同期限未滿,若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,本合同終止。

  第三十五條 本合同期限屆滿前_______月,業(yè)主大會(huì)尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_______月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

  第三十六條 本合同終止時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,移交給甲方或_________代管。

  第三十七條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/_________后生效。

  甲方簽章:_____________乙方簽章:_____________

  法定代表人:___________法定代表人:___________

  _________年____月____日_________年____月____日

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