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了解合同8篇
隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，人們運(yùn)用到合同的場合不斷增多，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，下面是小編整理的了解合同8篇，歡迎大家分享。
了解合同 篇1
如今，有些人租房時只是口頭協(xié)商，不簽訂書面合同，發(fā)生糾紛后因沒有合同只能吃啞巴虧。因此，你在租房時，一定要和房東簽訂書面的房屋租賃合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。合同中要對租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時有據(jù)可依。房東在交房時應(yīng)告訴你該房屋的使用要求，家用電器等附屬設(shè)施如何使用，煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題等。作為房客，你也應(yīng)主動向房東了解這些情況。
房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。
房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。
根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司，則其租賃活動應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的.內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。
這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。
如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費(fèi)等來對抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。
了解合同 篇2
代位權(quán)是指債務(wù)人怠于行使其對第三人(次債務(wù)人)享有的到期債權(quán)，危及債權(quán)人債權(quán)實現(xiàn)時，債權(quán)人為保障自己的債權(quán)，可以自己的名義代位行使債務(wù)人對次債務(wù)人的債權(quán)的權(quán)利。
代位權(quán)行使的條件。結(jié)合《合同法》及《合同法解釋》的規(guī)定，債權(quán)人提起代位權(quán)訴訟，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(1)債權(quán)人對債務(wù)人的債權(quán)合法。
(2)債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害。債務(wù)人的懈怠行為必須是債務(wù)人不以訴訟方式或者仲裁方式向次債務(wù)人主張其享有的具有金錢給付內(nèi)容的到期債權(quán)。
(3)債務(wù)人的債權(quán)已到期。代位權(quán)的行使條件中雖然沒有明確債權(quán)人的債權(quán)是否到期，但是根據(jù)《合同法解釋》的規(guī)定，債權(quán)人在主張代位權(quán)時，要求債權(quán)人的債權(quán)已經(jīng)到期。
(4)債務(wù)人的債權(quán)不是專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)。所謂專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)，是指基于扶養(yǎng)關(guān)系、撫養(yǎng)關(guān)系、贍養(yǎng)關(guān)系、繼承關(guān)系產(chǎn)生的.給付請求權(quán)和勞動報酬、退休金、養(yǎng)老金、撫恤金、安置費(fèi)、人壽保險、人身傷害賠償請求權(quán)等權(quán)利。
2.代位權(quán)訴訟中的主體及管轄。根據(jù)《合同法解釋》，在代位權(quán)訴訟中，債權(quán)人是原告，次債務(wù)人是被告，債務(wù)人為訴訟上的第三人。因此在代位權(quán)訴訟中，如果債權(quán)人勝訴的，由次債務(wù)人承擔(dān)訴訟費(fèi)用，且從實現(xiàn)的債權(quán)中優(yōu)先支付。其他必要費(fèi)用則由債務(wù)人承擔(dān)。代位權(quán)訴訟由被告住所地人民法院管轄。
3.代位權(quán)行使的法律效果。根據(jù)《合同法解釋》規(guī)定，債權(quán)人向次債務(wù)人提起的代位權(quán)訴訟經(jīng)人民法院審理后認(rèn)定代位權(quán)成立的，由次債務(wù)人向債權(quán)人履行清償義務(wù)，債權(quán)人與債務(wù)人、債務(wù)人與次債務(wù)人之間相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系即予消滅。從此規(guī)定來看，債權(quán)人的債權(quán)就代位權(quán)行使的結(jié)果有優(yōu)先受償權(quán)利。在代位權(quán)訴訟中，次債務(wù)人對債務(wù)人的抗辯，可以向債權(quán)人主張。
了解合同 篇3
集體合同是指企業(yè)職工一方與用人單位就勞動報酬、工作時間、休息休假、勞動安全衛(wèi)生、保險福利等事項，通過平等協(xié)商達(dá)成的書面協(xié)議。
集體合同訂立程序如下：
（1）企業(yè)職工一方與用人單位通過平等協(xié)商，擬定集體合同草案；
集體合同應(yīng)由工會代表職工與企業(yè)簽訂，沒有建立工會的企業(yè)，由職工推舉的代表與企業(yè)簽訂。一般情況下，各個企業(yè)應(yīng)當(dāng)成立集體合同起草委員會或者起草小組，主持起草集體合同。起草委員會或者起草小組由企業(yè)行政和工會各派代表若干人，推行工會和企業(yè)行政代表各一人為主席或組長和副主席或副組長。起草委員會或者起草小組應(yīng)當(dāng)深入進(jìn)行調(diào)查研究，廣泛征求各方面的意見和要求，提出集體合同的.初步草案。
（2）集體合同草案提交職工代表大會或者全體職工討論通過；
將集體合同草案文本提交職工大會或職工代表大會審議。職工大會或職工代表大會審議時．由企業(yè)經(jīng)營者和工會主席分別就協(xié)議草案的產(chǎn)生過程、依據(jù)及涉及的主要內(nèi)容作說明，然后由職工大會或職工代表大會對協(xié)議草案文本進(jìn)行討論．作出審議決定。勞動和社會保障部于20xx年頒布的《集體合同規(guī)定》第36條規(guī)定：經(jīng)雙方協(xié)商代表協(xié)商一致的集體合同草案或?qū)ｍ椉w合同草案應(yīng)當(dāng)提交職工代表大會或者全體職工討論。職工代表大會或者全體職工討論集體合同草案或?qū)ｍ椉w合同草案，應(yīng)當(dāng)有2/3以上職工代表或者職工出席，且須經(jīng)全體職工代表半數(shù)以上或者全體職工半數(shù)以上同意，集體合同草案或?qū)ｍ椉w合同草案方獲通過。
（3）將討論通過的集體合同報送當(dāng)?shù)貏趧有姓块T；
集體臺同簽訂后，應(yīng)將集體合同的文本及其各部分附件一式三份提請縣級以上勞動行政主管部門登記備案。勞動行政部門有審查集體合同內(nèi)容是否合法的責(zé)任，如果發(fā)現(xiàn)集體合同中的項目與條款有違法、失實等情況，可不予登記或暫緩登記，發(fā)回企業(yè)對集體合同進(jìn)行修正。
（4）勞動行政部門自收到集體合同文本之日起15日內(nèi)未提出異議的，集體合同即行生效。
由此可見，履行報批程序是集體合同生效的前提條件，生效后的集體合同具有普遍的約束力，即使新入職的員工也同樣適用。
了解合同 篇4
委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同，[ 《中華人民共和國合同法》第396條。]依據(jù)《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第410條規(guī)定，委托人和受托人可以隨時解除合同，之所以這樣規(guī)定，原因在于委托合同具有特別的性質(zhì),它的成立大多建立在對當(dāng)事人特殊信賴的基礎(chǔ)上,而信任關(guān)系具有一定的主觀性,在一方當(dāng)事人對對方當(dāng)事人的信任有所動搖時,就應(yīng)不問有無確鑿的理由,都可以允許委托人或者受托人隨時解除合同。否則,即便勉強(qiáng)維持雙方的關(guān)系,也可能招致不良后果,影響委托合同訂立目的的實現(xiàn)。[ 崔建遠(yuǎn)主編:《合同法》,法律出版社20xx年版,第463頁。]因此對于委托合同的解除，除了遵循一般的合同解除規(guī)定之外，還賦予了它不同于其他合同解除的特別規(guī)定，即委托合同的任何一方當(dāng)事人還可以隨時或任意解除合同。[ 《中華人民共和國合同法》第410條規(guī)定“委托人或者受托人可以隨時解除委托合同”。這里的“隨時”有些國家或地區(qū)用的是“任意”“，解除”有的國家或地區(qū)用“終止”;本質(zhì)上說，它們大同小異。]且《合同法》410條的規(guī)定原則上適用于任何種類的委托合同，而在法條規(guī)定上對行使該項解除權(quán)未作任何限制，這便承認(rèn)了當(dāng)事人可以雙方信任基礎(chǔ)不存在為由解除合同的任意解除權(quán)。因此，盡管《合同法》有一般的合同解除規(guī)定，委托合同雙方當(dāng)事人可以按照一般規(guī)定約定、處理彼此間的權(quán)利義務(wù)，但《合同法》授予當(dāng)事人的隨時任意解除權(quán)，使其他法定或約定的內(nèi)容都失去了意義。由此帶來的現(xiàn)實后果是：委托合同當(dāng)事人可以“失去對對方當(dāng)事人的信任”為由，隨意地解除合同，由此不可避免會產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。司法實踐也證明，行使這一任意解除權(quán)，有時會出現(xiàn)不適當(dāng)?shù)慕Y(jié)果，進(jìn)而使委托合同的違約責(zé)任特別是損害賠償糾紛的解決成為法院面對的一個嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，加之《合同法》對任意解除權(quán)的行使所產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任范圍沒有明確規(guī)定，因此對委托合同任意解除權(quán)的'研究具有現(xiàn)實的意義。
一、我國委托合同任意解除權(quán)存在的問題
我國《合同法》第410條規(guī)定:委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的,除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外,應(yīng)當(dāng)賠償損失。法律往往允許任何一方當(dāng)事人可隨時解除委托合同。即不管相對人是否同意，委托合同有無期限，委托事務(wù)的處理是否告一段落，委托合同是有償還是無償，也不管是否具有一定的理由，雙方均得以隨時解除合同，這也是委托合同在解除權(quán)的行使方面與其它合同相比所獨(dú)有的特征。盡管在實踐中提出解除合同的一方當(dāng)事人往往要提出一定的理由，但其理由如何以及是否成立，只是對解除合同后的責(zé)任承擔(dān)有影響，并不因此而影響合同解除的效力。法律這種不詳實的規(guī)定導(dǎo)致了在實踐中運(yùn)用該規(guī)定出現(xiàn)了一些困難，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
第一：一方當(dāng)事人在委托合同中預(yù)先約定的拋棄任意解除權(quán)條款的效力問題。我國法院在處理委托合同的任意解除時,經(jīng)常對當(dāng)事人在合同中約定的諸如“非有重大理由不得終止或者解除”等條款的效力存有爭議,即對該約定是否能排除法定的隨時解除權(quán)意見不一。有的法院認(rèn)為,從尊重當(dāng)事人意思自治的角度出發(fā),可以認(rèn)為當(dāng)事人的約定是排除了隨時解除權(quán)的適用。[參見(20xx)佛中法民二終字第373號判決書。廣東怡法律師事務(wù)所訴通威股份有限公司案。]有的法院認(rèn)為當(dāng)事人限制解除的約定是無效的,違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定,因而,即便是約定了無重大理由不得解除,當(dāng)事人也應(yīng)享有法定解除權(quán),可以隨時解除委托合同[參見重慶中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與重慶瑞馳地產(chǎn)顧問有限責(zé)任公司地產(chǎn)委托銷售合同糾紛案,重慶市第一中級人民法院(20xx)渝一中民終字第366號民事判決書。雙方當(dāng)事人的委托銷售合同中約定了無重大理由不得終止委托合同,一審法院認(rèn)定該約定有效,否定委托人的隨時解除權(quán)。二審法院認(rèn)為委托人享有法定解除權(quán),可隨時解除合同。后判決委托人應(yīng)賠償受托人的損失(不過受托人沒有證據(jù)證明而法院未予支持),并支付已銷售部分房屋的傭金,而不應(yīng)支付未履行完合同部分的報酬。]。可見,我國法院在司法實踐中還沒有形成統(tǒng)一的觀點。
第二：委托合同是否應(yīng)區(qū)分有償還是無償。我國《合同法》中的委托合同,是以有償委托為原則,還是以無償委托為原則、有償委托為例外,學(xué)者之間觀點不同。[韓世遠(yuǎn)教授認(rèn)為,我國采取了與德國、法國、瑞士等國家同樣的做法,即委托合同以無償為原則,有償為例外。高富平等學(xué)者認(rèn)為,我國合同法中委托合同的規(guī)定是以有償為原則,無償為例外。參見韓世遠(yuǎn):《合同法總論》,法律出版社20xx年版,第598頁;高富平。
了解合同 篇5
天津１２月３０日電（記者鄒蘭、孫晶）近日，天津舉行《勞動合同法》講座時，不少用人單位抱怨新法律只重視保護(hù)勞動者權(quán)益。對此勞動保障專家表示，《勞動合同法》旨在構(gòu)建***穩(wěn)定的勞動關(guān)系，法律中多項內(nèi)容有利企業(yè)維權(quán)。
《勞動合同法》規(guī)定，勞動者必須如實告知與工作內(nèi)容、工作崗位相關(guān)的情況，如學(xué)歷、工作年限、工作經(jīng)歷、健康狀況等。勞動者如果不如實告知，用人單位有權(quán)進(jìn)行懲罰性解雇。
天津市勞動爭議仲裁院院長王炳瑞認(rèn)為，這在法律上確立了用人單位的.知情權(quán)。按新法律的規(guī)定，勞動者有忠誠于用人單位的義務(wù)，在與一家勞動單位保持工作關(guān)系的同時，又與另一家單位建立勞動關(guān)系，且不聽單位勸告的，解雇時無法獲得任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，如給原單位造成損失，還要賠償。
實施《勞動合同法》，用人單位將能更有效地保護(hù)自己的商業(yè)秘密、知識產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，用人單位與勞動者可以在勞動合同中，約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項。勞動者違反競業(yè)限制約定的，應(yīng)按照約定向用人單位支付違約金。
王炳瑞解釋說，《勞動合同法》中，勞動者須向用人單位賠償?shù)那樾螛O少，而且大都規(guī)定了上限。但在有關(guān)“勞動者違反競業(yè)限制”的相關(guān)條款中，對違約金沒有上限規(guī)定。這無疑為用人單位、尤其是高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了極好的法律環(huán)境。
單位辭退員工可以用“代通知金”代替提前通知，將會使企業(yè)用人制度更加靈活。《勞動合同法》規(guī)定，出現(xiàn)法定情形時，用人單位提前３０日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者１個月工資后，可以解除勞動合同。
對此，專家說，以前按法律要求，單位辭退員工必須提前３０天告知，因此出現(xiàn)個別被辭退員工消極怠工、故意破壞等情況，對用人單位正常工作產(chǎn)生負(fù)面影響。《勞動合同法》實施后，企業(yè)辭退非過失性員工時，特定情況下直接用１個月工資代替提前３０天通知，大大方便了企業(yè)依據(jù)自身利益作出自主選擇。
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了解合同 篇6
又到了臨近畢業(yè)的大學(xué)生陸續(xù)奔波各種招聘會的的季節(jié),不論是用人單位錄用新員工，還是大學(xué)畢業(yè)生等其他求職者成功進(jìn)入了新單位，都不可避免的會涉及到勞動合同的簽訂問題。如何簽訂以及如何簽好勞動合同，為以后勞動爭議的發(fā)生減少隱患。重要的就是你能否運(yùn)用法律的武器來保護(hù)好自己。
勞動關(guān)系的存在一般來說是以勞動合同為標(biāo)志。因此，簽訂勞動合同、簽好勞動合同，將有利于勞動爭議的預(yù)防。而要簽好勞動合同，就需要熟悉《勞動法》等法律，清楚勞動者和用人單位的權(quán)責(zé)。
簽訂勞動合同首先得在形式上完備。勞動合同是雙方在自愿基礎(chǔ)上平等協(xié)商后，經(jīng)過雙方簽字生效的。對于大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生來說，他們首先簽訂的是就業(yè)協(xié)議書。這每人一份的就業(yè)協(xié)議書是學(xué)校、學(xué)生和用人單位三方共同簽署的。就業(yè)協(xié)議是三方的一種合意，是簽訂勞動合同前特殊階段的一種特殊協(xié)議，也具有勞動合同的相似性質(zhì)。大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生與用人單位簽訂了就業(yè)協(xié)議后，便受到該協(xié)議的法律約束，不能夠擅自毀約。就業(yè)協(xié)議書的簽訂在一定程度上限制了學(xué)生的再次選擇權(quán)，學(xué)生應(yīng)該注意這點。而學(xué)生進(jìn)入單位后還是要同用人單位簽訂勞動合同的，因為勞動合同中規(guī)定的內(nèi)容遠(yuǎn)比就業(yè)協(xié)議寬泛具體。但是如果用人單位在學(xué)生進(jìn)入單位進(jìn)行工作后還不簽訂勞動合同，那么就業(yè)協(xié)議將起到勞動合同的作用。
另外，在現(xiàn)實社會生活中，經(jīng)常存在用人單位不與勞動者簽訂勞動合同或者拖延簽訂勞動合同等現(xiàn)象。首先，勞動者應(yīng)清楚知道用人單位的這種做法是不合法的，應(yīng)盡量爭取簽訂勞動合同，以維護(hù)自己的合法權(quán)利。
其次，勞動者還應(yīng)該注意勞動合同的具體內(nèi)容。因為這部分主要規(guī)定了雙方的權(quán)利義務(wù)等諸多的事項，內(nèi)容的不完善很容易引發(fā)勞動爭議。
第三，勞動者還應(yīng)該著重注意試用期是雙方相互了解、相互選擇的特殊時期，也應(yīng)該簽訂勞動合同，在試用期間勞動者還依法享有社會保險待遇。有的用人單位經(jīng)常借試用期之由不簽訂勞動合同，這是不合法的。在勞動合同中可以約定試用期限，但不允許先試用后簽訂勞動合同，而且在此期間，勞動者可以隨時解除合同，只要提前通知即可;而用人單位雖也可如此，但必須提供足夠的證據(jù)證明勞動者不適合該職位。一般來說試用期最長不得超過六個月。
第四，勞動者還應(yīng)當(dāng)事先問清用人單位工資具體構(gòu)成，比如基本工資，津貼，獎金等，在合同中要著重寫明工資標(biāo)準(zhǔn)，因為有的單位發(fā)給勞動者的實際工資可能與承諾的不一樣。另外關(guān)于法定社會保險，一般來說正規(guī)的用人單位都會給勞動者購買醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、工傷保險和失業(yè)保險等四種社會保險的。但也有的卻為片面追求自己的利益而不給勞動者購買，這是也違法的，勞動者因為生計原因可暫時不要，但必須知道這是自己應(yīng)該享有的權(quán)利。
最后，勞動者還應(yīng)該對合同解除的條件以及違約責(zé)任等內(nèi)容予以詳細(xì)具體約定，對于應(yīng)屆畢業(yè)生來說，尤其應(yīng)該注意。因為畢業(yè)生總是在求職的'時候存在不滿足的心態(tài)，遇到更好的就會把前面的單位給拋棄，因此用人單位一般都會在就業(yè)協(xié)議中約定很高的違約金以限制畢業(yè)生的毀約。所以大學(xué)畢業(yè)生不可輕易的違約，即使要解約，也該提前通知，以防勞動爭議的發(fā)生，產(chǎn)生賠償責(zé)任。因為一旦不履行提前通知的義務(wù)，單位有可能通過法律途徑要求學(xué)生賠償單位的招聘費(fèi)用。
對于屬于自己依法享有的權(quán)利，勞動者應(yīng)該積極地予以爭取。對于用人單位的無理要求，勞動者也要據(jù)理力爭，堅決地予以反對，堅決地維護(hù)好自己的合法權(quán)益。
了解合同 篇7
Q1：哪些是簽訂勞動合同必備的條款？
答案：勞動合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：
�。ㄒ唬┯萌藛挝坏拿Q、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人；
（二）勞動者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號碼；
（三）勞動合同期限；
（四）工作內(nèi)容和工作地點；
（五）工作時間和休息休假；
�。﹦趧�報酬；
�。ㄆ撸┥鐣ｋU；
�。ò耍﹦趧颖Ｗo(hù)、勞動條件和職業(yè)危害防護(hù)；
�。ň牛┓伞⒎ㄒ�(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入勞動合同的其他事項。
勞動合同除前款規(guī)定的必備條款外，用人單位與勞動者可以約定試用期、培訓(xùn)、保守秘密、補(bǔ)充保險和福利待遇等其他事項。”
Q2：哪些勞動合同是無效的？
答案：空白（留白）的勞動合同無效；無雇傭雙方的簽字蓋章的勞動合同無效；勞動合同須一式兩份，一份給單位留檔，一份供個人保存。
Q3：英文版勞動合同受法律保護(hù)嗎？
答案：國家沒有禁止簽署英文版本勞動合同。但如果既簽署了中文版勞動合同，又簽署了英文版勞動合同，兩者之間發(fā)生意思沖突的，在國內(nèi)解決爭議時，以中文版本為準(zhǔn)。
Q4：勞動合同上的工作地點可以空白，或者寫“中國”嗎？
答案：《勞動合同法》規(guī)定，勞動合同中必須約定工作地點。工作地點只寫“中國”，這是不明確的約定方式。遇見這種情況，如若發(fā)生相關(guān)勞動糾紛，可以默認(rèn)以你實際履行合同的地點為你的工作地點。如公司要調(diào)動員工的工作地點，屬于變更勞動合同，應(yīng)該得到員工的.同意。
Q5：外國公司無代表處可以用工嗎？
答案：外國公司在中國開展非營利性活動，必須設(shè)立常駐代表處；外國公司在中國開展?fàn)I利性活動，必須在國內(nèi)注冊外資公司。由于外國公司在中國依法設(shè)立的代表處不具備法人資格，沒有能力承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，我國不允許代表處直接招用中國員工在中國工作。代表處必須通過國家指定的人才派遣機(jī)構(gòu)使用中國員工。人才派遣機(jī)構(gòu)作為中國員工的用人單位，簽訂勞動合同，繳納社會保險，支付勞動報酬。工作則由外國公司駐華人員安排。一旦發(fā)生勞動爭議，也找人才派遣機(jī)構(gòu)解決。（完）
了解合同 篇8
1、列明雙方當(dāng)事人的情況
合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名、住址、身份證號碼，聯(lián)系電話等個人情況。
2、明確房屋的位置、面積及具體狀況
寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
3、明確租賃房屋用途
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
4、明確租賃期限
由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的`房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。
5、明確租金及支付方式
租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付，按月付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。
6、明確房屋修繕責(zé)任
如無約定，修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。
7、明確房屋狀況可否變更
承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
8、明確是否允許轉(zhuǎn)租
有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。
9、明確違約責(zé)任
在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
10、租賃合同的變更和終止
如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，那么該合同自然終止。
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