【精】房屋贈(zèng)與合同
隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，合同在生活中的使用越來越廣泛，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？以下是小編精心整理的房屋贈(zèng)與合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
房屋贈(zèng)與合同1
1、混沌之境：“房屋買賣”與“房屋贈(zèng)與”緣何易混淆?
社會(huì)生活中，由于辦理房屋贈(zèng)與過戶與辦理房屋買賣過戶兩者之間，當(dāng)下所需承擔(dān)的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用不同，以及今后再行出售該套房屋時(shí)還可能需要承擔(dān)的稅費(fèi)不同，故而不少當(dāng)初是“真心實(shí)意”贈(zèng)與房屋的當(dāng)事人，最終卻會(huì)選擇通過簽訂房屋買賣合同的形式完成房屋權(quán)屬登記轉(zhuǎn)移。
然而斗轉(zhuǎn)星移、時(shí)過境遷，生活中的矛盾、變化了的情感慢慢消移了當(dāng)年贈(zèng)與房屋的“初心”和“真情”。一旦當(dāng)事人關(guān)系惡化或受其他利害關(guān)系人影響，極易引發(fā)糾紛。
審判實(shí)踐中，我們發(fā)現(xiàn)在以下幾類案件中，各方當(dāng)事人對(duì)“是買賣還是贈(zèng)與”產(chǎn)生爭(zhēng)議的情況較為普遍：
涉老年人房產(chǎn)的家庭矛盾引發(fā)糾紛、形成訴訟
許多以買賣形式贈(zèng)與房屋的情況系發(fā)生在老年人與他們的晚輩之間。此類案件的起因往往是若干年前，老人將名下房屋贈(zèng)與數(shù)個(gè)子女或?qū)O子女中的一個(gè)或幾個(gè)。后續(xù)，因贍養(yǎng)老人等問題引發(fā)其他子女或?qū)O子女的不滿，故而“挑唆”“誘導(dǎo)”老年人作為原告起訴，以此謀求房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)利的重新分配。
分手戀人就房產(chǎn)權(quán)益分配引發(fā)糾紛、形成訴訟
不少戀人會(huì)在熱戀期間，為今后結(jié)婚結(jié)成家庭，將名下房屋贈(zèng)與對(duì)方以表心意，并通過房屋買賣的形式完成產(chǎn)權(quán)過戶。然而戀情告吹、雙方分手后，贈(zèng)與人心生悔意，訴至法院意圖挽回財(cái)產(chǎn)損失。
在這兩類案件中，出售人(贈(zèng)與人)作為原告，一般的訴訟請(qǐng)求類型為：
或是訴請(qǐng)要求確認(rèn)買賣合同無效;
或者以購買方未實(shí)際支付或未足額支付房款為由要求訴請(qǐng)解除房屋買賣合同;
或是訴請(qǐng)要求購買方(受贈(zèng)人)支付相應(yīng)的房款作為對(duì)價(jià);
或是出售方以實(shí)為贈(zèng)與為由訴請(qǐng)要求撤銷房屋贈(zèng)與行為。
此外，還有一種較為常見的案件類型是，房屋買賣雙方系以房屋買賣的形式掩蓋其轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬的真實(shí)意思，以此達(dá)到轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、逃避債務(wù)等不當(dāng)目的。債權(quán)人等相關(guān)當(dāng)事人起訴要求確認(rèn)房屋買賣合同無效、房屋權(quán)屬恢復(fù)原狀等。
2、明辨關(guān)系：如何辨析是“房屋贈(zèng)與”抑或“房屋買賣”?
買賣和贈(zèng)與顯然法律關(guān)系不同，法律后果也不同：房屋的買受人需按約支付房屋價(jià)款，否則即構(gòu)成違約，需承擔(dān)違約責(zé)任(或由買受人支付拖欠的房款并承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任;或出售方可以對(duì)方構(gòu)成根本違約為由，要求解除合同);而房屋的受贈(zèng)人則無須支付對(duì)價(jià)，房屋完成過戶后，所有權(quán)歸受贈(zèng)人所有，贈(zèng)與人一般無權(quán)索回。由此，審判實(shí)踐中，厘清法律關(guān)系最為基礎(chǔ)、也最為關(guān)鍵。
基本原則：探究當(dāng)事人當(dāng)初的真實(shí)意思表示
根據(jù)《民法總則》第一百三十三條的規(guī)定，民事法律行為是民事主體通過意思表示設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的行為。
由此，區(qū)分民事法律行為的法律屬性，最核心的是探究當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。雖然法官身處當(dāng)下的時(shí)空、目睹眼下的紛爭(zhēng)，但裁判的觸手是要力求“回看”當(dāng)事人從前簽訂合同、辦理過戶的“時(shí)空”，全面審核各方當(dāng)事人提交的各項(xiàng)證據(jù)、結(jié)合當(dāng)事人的陳述，探究當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，審慎認(rèn)定法律關(guān)系，盡量將法律事實(shí)貼近客觀事實(shí)、還原本真。
辨析途徑：當(dāng)事人的舉證責(zé)任
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的'當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。
審判實(shí)踐中，主張當(dāng)事人間法律關(guān)系時(shí)，主張屬房屋買賣合同關(guān)系的一方當(dāng)事人通常具有證據(jù)形式上的優(yōu)越性。為辦理過戶手續(xù)所需而簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》等相關(guān)合同，其中載明了雙方當(dāng)事人的合同身份、房屋交易的價(jià)格、房屋交易的條件等，在沒有充分的證據(jù)予以推翻的情況下，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為買賣合同關(guān)系。故而，對(duì)于要主張雙方系房屋贈(zèng)與合同關(guān)系的當(dāng)事人需進(jìn)一步承擔(dān)相應(yīng)舉證責(zé)任。
需要說明的是，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第一百零九條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)欺詐、脅迫、惡意串通事實(shí)的證明，以及對(duì)口頭遺囑或者贈(zèng)與事實(shí)的證明，人民法院確信該待證事實(shí)存在的可能性能夠排除合理懷疑的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該事實(shí)存在。由此，當(dāng)事人主張存在房屋贈(zèng)與事實(shí)的，其證明標(biāo)準(zhǔn)已不僅僅是民事訴訟中一般的“高度蓋然性”標(biāo)準(zhǔn)，而是更為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，即當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供充分的證據(jù)以達(dá)到足以排除合理懷疑的證明標(biāo)準(zhǔn)，否則其所主張的待證事實(shí)便難以認(rèn)定。
事實(shí)要素：可供形成內(nèi)心確認(rèn)的相關(guān)事實(shí)要素
法院在審理辨析法律關(guān)系時(shí)，除當(dāng)事人可以提供的相關(guān)證據(jù)外(諸如當(dāng)事人之間的其他書面約定，當(dāng)事人間對(duì)話的錄音錄像等)，還可以考慮以下相關(guān)事實(shí)，以便對(duì)雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示形成內(nèi)心確認(rèn)：
1房屋買賣合同的相關(guān)內(nèi)容及形式，如：對(duì)交房時(shí)間、過戶時(shí)間、戶口遷移時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任等相關(guān)的交易細(xì)節(jié)的約定是否完備。
2房屋買賣的交易價(jià)格，如：交易價(jià)格如何磋商確定，交易價(jià)格相比當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)有無明顯偏低等。
3房屋交易磋商的具體過程，如：出售方因何出售?買受方因何購買?有無實(shí)際看房?有無房產(chǎn)中間居間媒介等?
4房屋歷史居住、控制情況及戶口情況，如：未按約交房、遷移戶口，對(duì)方是否催告交房、催告遷移戶口等。
5房屋交易當(dāng)事人間的身份關(guān)系和經(jīng)濟(jì)能力，如：當(dāng)事人此前的親密程度、交往過程中有無惡化情況，買受人是否具備購房的基本經(jīng)濟(jì)支付能力等。
6房款支付情況，如：有無實(shí)際付款、有無申請(qǐng)銀行貸款;如逾期付款，是否有催告付款的情況等。
7是否存在因房屋交易導(dǎo)致權(quán)利可能被侵犯的案外人。
3、撤銷贈(zèng)與：離婚協(xié)議中贈(zèng)與未成年人房屋的約定可否撤銷?
審判實(shí)踐中有一類較為典型的案例是，夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定，將夫妻共同共有的房屋贈(zèng)與未成年子女。夫妻雙方離婚后，房屋權(quán)屬變更登記至未成年子女之前，夫妻一方是否有權(quán)撤銷關(guān)于贈(zèng)與房屋的相關(guān)約定?
對(duì)此有兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，依據(jù)合同法第一百八十六條的規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，夫妻一方有權(quán)撤銷。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，此類案件不能簡(jiǎn)單機(jī)械套用上述規(guī)定，夫妻一方無權(quán)撤銷。
本文同意第二種觀點(diǎn)。主要理由在于，夫妻雙方的離婚協(xié)議內(nèi)容多而復(fù)雜，所包含的不僅僅是共有房屋贈(zèng)與未成年子女的這一項(xiàng)內(nèi)容，還包含了解除婚姻關(guān)系、子女撫養(yǎng)、其他共同財(cái)產(chǎn)分割、共同債務(wù)清償?shù)缺姸嗌婕叭松砗拓?cái)產(chǎn)的內(nèi)容。所有的這些約定是互為前提、互為結(jié)果，構(gòu)成了一個(gè)完整不可分的整體，可謂是一個(gè)“一攬子”的解決方案。
其中關(guān)于贈(zèng)與房屋的約定，其本質(zhì)也不僅僅是單純的贈(zèng)與，而是與其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系的分配緊密牽連的安排。如果允許夫妻一方就其中一項(xiàng)內(nèi)容反悔，如撤銷向未成年子女贈(zèng)與房屋的約定，那么夫妻離婚協(xié)議的整體性將被破壞。更為重要的是，在夫妻關(guān)系已經(jīng)解除且無法逆轉(zhuǎn)的情況下，如果允許當(dāng)事人對(duì)于財(cái)產(chǎn)的分配方式反悔，將使得先離婚再惡意占有財(cái)產(chǎn)的不誠信行為得到保護(hù)，更不利于保護(hù)未成年子女的合法權(quán)益。
房屋贈(zèng)與合同2
贈(zèng)與人：_________受贈(zèng)人：_________
贈(zèng)與人根據(jù)自己的意愿，在沒有任何外界干擾的情況下，決定將屬于自己所有的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與人下列人員：
1．_________（受贈(zèng)人姓名）：贈(zèng)與其坐落于_________市_________區(qū)_________大街_________號(hào)平房五間，房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：no：_________。
2．_________（受贈(zèng)人姓名）：贈(zèng)與其坐落于_________市_________區(qū)_________街_________弄_________號(hào)_________樓公寓房一套。
房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：sh-no：_________。
3．_________（受贈(zèng)人姓名）：贈(zèng)與其贈(zèng)與人珍藏的圖書、字畫、古董共_________冊(cè)（幅、件）。清單附后。
4．_________（受贈(zèng)人姓名）：贈(zèng)與其贈(zèng)與人所創(chuàng)辦的_________企業(yè)股份。贈(zèng)與人擁有該企業(yè)的股份共_________股，占該企業(yè)全部股份的_________％。這些股份全部歸其所得。贈(zèng)與人所擔(dān)任的董事長(zhǎng)一職，由其擔(dān)任至屆滿。屆滿之后是否繼續(xù)擔(dān)任，由董事會(huì)決定。
以上條款，在贈(zèng)與人正式簽字并公證之后生效。在本合同生效之后，由受贈(zèng)人辦理相關(guān)的登記手續(xù)。贈(zèng)與人給予應(yīng)有的協(xié)助。登記費(fèi)用由受贈(zèng)人自負(fù)。
贈(zèng)與人（簽字）：_________受贈(zèng)人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
甲方（贈(zèng)與方）：_________（名稱）
法定代表人或負(fù)責(zé)人：_________
乙方（受贈(zèng)人）：_________（名稱）
法定代表人或負(fù)責(zé)人：_________
雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》就贈(zèng)與事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：
1．贈(zèng)與標(biāo)的的狀況：_________（包括贈(zèng)與標(biāo)的的'名稱、數(shù)量、所在地等）；
2．贈(zèng)與方的權(quán)利：_________；
3．贈(zèng)與方的責(zé)任義務(wù)：_________；
4．贈(zèng)與物交付的時(shí)間、地點(diǎn)：_________。
5．乙方應(yīng)于_________之間做出是否接受贈(zèng)與的意思表示，否則，贈(zèng)與不發(fā)生效力。
6．其它_________。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
地址：_________地址：_________
電話：_________電話：_________
法定代表人或負(fù)責(zé)人（簽字）：_________法定代表人或負(fù)責(zé)人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
甲方：_________
乙方：_________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：
1．乙方向甲方提供短信平臺(tái)短信代發(fā)業(yè)務(wù)，甲方委托乙方發(fā)送短信計(jì)_________條。于_________年_________月_________日時(shí)發(fā)送。甲方保證信息內(nèi)容的真實(shí)性和有效性，并保證信息內(nèi)容不觸犯國家法律法規(guī)，不對(duì)社會(huì)公共安全造成損害，并單獨(dú)承擔(dān)可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。
2．甲方按短信發(fā)送數(shù)量向乙方支付費(fèi)用為：每條短信支付_________元，總計(jì)支付_________元。甲方須以現(xiàn)金或匯款方式支付短信費(fèi)用，必須先行支付后才執(zhí)行短信發(fā)送任務(wù)。
3．甲方通過網(wǎng)絡(luò)方式或電話電子郵件等方式提交要發(fā)送的短信內(nèi)容及號(hào)碼，并提前預(yù)約發(fā)送時(shí)間。
4．甲方對(duì)短信接收方是否愿意接收甲方提供的信息，并對(duì)可能產(chǎn)生的法律糾紛單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任。
5．乙方代發(fā)任務(wù)完成后向甲方提供發(fā)送日志作為查驗(yàn)依據(jù)。
6．乙方保證按時(shí)按量高質(zhì)完成甲方的信息任務(wù)。
7．乙方對(duì)甲方資料絕對(duì)保密。
8．申明：遵守國家的有關(guān)法規(guī)和行政規(guī)章制度。不發(fā)送任何非法的、騷擾性、中傷他人的、辱罵性的、恐嚇性的、傷害性的、挑釁的、庸俗的、淫穢等內(nèi)容的信息。不發(fā)送任何教唆他人構(gòu)成犯罪的信息。不發(fā)送涉及國家安全、國家機(jī)密的信息。
本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，從簽字之日開始生效。本協(xié)議傳真件有效。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋贈(zèng)與合同3
甲方：
乙方：
乙方監(jiān)護(hù)人：
為明確雙方本次贈(zèng)與房屋行為的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著誠實(shí)信用的原則，并根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，制訂本合同，以期共同遵守。
一、甲方?jīng)Q定在乙方年滿十八周歲，即________年____月___日，將位于____市____區(qū)____路____樓____層____號(hào)的房屋一套(結(jié)構(gòu)：________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________，產(chǎn)權(quán)類別：________，建筑面積____平方米)，無償贈(zèng)與給乙方，此贈(zèng)與為不可撤銷之贈(zèng)與。乙方同意接受此次贈(zèng)與。
二、甲方保證其對(duì)上述的房屋擁有合法的所有權(quán)。
三、在本合同生效后，甲方應(yīng)在____________日內(nèi)向乙方移交上述房屋，并應(yīng)在________日內(nèi)協(xié)助乙方到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)變更登記的手續(xù)。
四、乙方無須向甲方支付任何費(fèi)用，但與移交上述房屋的'有關(guān)費(fèi)用包括到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用以及有關(guān)契稅應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。
五、本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向陽春市人民法院起訴。
六、合同自雙方簽字后成立，乙方年滿十八周歲，即________年________月________日生效。
七、房屋贈(zèng)與合同，合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)一份(乙方合同由______保存)，乙方監(jiān)護(hù)人______手執(zhí)一份，其余三份保留在辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)備用。
甲方(簽字)：
住所：
身份證號(hào)：
簽約時(shí)間：
乙方監(jiān)護(hù)人(簽字)：
住所：
身份證號(hào)：
簽約時(shí)間：
房屋贈(zèng)與合同4
甲方（贈(zèng)與人）_____
乙方（受贈(zèng)人）_____
甲方自愿將其下所有的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。按照協(xié)議法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下：
第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：
�。ㄒ唬┳溆赺____，建筑面積_____平方米；
�。ǘ┵�(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_____；
（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一
�。ㄋ模┩恋厥褂脵�(quán)取得的方式
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈(zèng)與。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與。
第二條：因甲方_____，此房產(chǎn)所購的所有房款和稅費(fèi)均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈(zèng)與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時(shí)積極協(xié)助辦理。
第三條：甲方保證房屋在此贈(zèng)與協(xié)議簽訂前以及協(xié)議簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。
第四條：甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給他人，否則抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈(zèng)與房產(chǎn)的，甲方應(yīng)如數(shù)補(bǔ)償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的'其他等所有稅費(fèi)。
第五條：甲方贈(zèng)與乙方房產(chǎn)，本協(xié)議在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。
第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過戶手續(xù)。
第七條：甲、乙雙方定于_____時(shí)正式辦理過戶該房屋，雙方定于_____前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
第八條：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋贈(zèng)與給乙方。
第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十條：本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。
第十一條：甲、乙雙方在履行本協(xié)議中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。
第十二條：本協(xié)議一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
甲方（簽章）_____ 乙方（簽章）_____
證件身份證號(hào)碼：_____ 證件身份證號(hào)碼：_____
地址：_____ 地址：_____
聯(lián)系電話：_____ 聯(lián)系電話：_____
簽約日期：_____ 簽約日期：_____
房屋贈(zèng)與合同5
房屋贈(zèng)與合同撤銷方式
一、在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與合同的任意撤銷權(quán)。
房屋贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人與受贈(zèng)人就無償轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)而達(dá)成的協(xié)議。根據(jù)合同法第一百八十六條的規(guī)定，除了帶有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)和經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，一般的贈(zèng)與合同在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前可以撤銷。即在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前，除法律規(guī)定的情形外，贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán)，《合同法》規(guī)定一般情況下贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移了就不得撤銷贈(zèng)與合同，對(duì)一般的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與通常是以財(cái)產(chǎn)是否交付來認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，但對(duì)于房產(chǎn)的贈(zèng)與，因房產(chǎn)是以進(jìn)行房產(chǎn)登記確認(rèn)所有權(quán)，所以房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移以是否進(jìn)行過戶手續(xù)為準(zhǔn)，也就是說在房屋尚未登記過戶時(shí)，贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán)。
二、在房屋登記過戶以后，房屋贈(zèng)與合同撤銷方式有哪些?
在房屋贈(zèng)與合同經(jīng)過公證或者已經(jīng)過戶以后，贈(zèng)與人在下列幾種情況下可以撤銷贈(zèng)與：
1、附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。受贈(zèng)人沒有按照約定履行義務(wù)的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。
2、贈(zèng)與合同的法定撤銷權(quán)。根據(jù)合同法第一百九十二條規(guī)定，受贈(zèng)人如果有以下三種行為中的一種：(1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或贈(zèng)與人近親屬;(2)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，贈(zèng)與人就可以撤銷贈(zèng)與，而不論贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利是否轉(zhuǎn)移。
3、贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化的，合同法第一百九十五條規(guī)定，贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。
贈(zèng)與合同撤銷權(quán)約束的都是受贈(zèng)人的行為，也就是說在受贈(zèng)人不履行義務(wù)，對(duì)受贈(zèng)人之外的任何人沒有約束力。贈(zèng)與人想要以經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化來主張撤銷贈(zèng)與合同的，應(yīng)當(dāng)提交其經(jīng)濟(jì)情況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的相關(guān)證明，且必須得達(dá)到嚴(yán)重影響的程度，一般性影響不在此列。
房屋贈(zèng)與合同的撤銷是如何行使的
一、房屋贈(zèng)與合同的撤銷
1、 贈(zèng)與關(guān)系成立，且受贈(zèng)人未占有、使用該房屋及其產(chǎn)權(quán)證書之前，贈(zèng)與人可行使任意撤銷權(quán);根據(jù)我國《》第186條：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，可以撤銷贈(zèng)與”及上述“民通意見”可以看出，贈(zèng)與人在簽訂贈(zèng)與合同且受贈(zèng)人未實(shí)際占有房屋及其產(chǎn)權(quán)證之前，即財(cái)產(chǎn)權(quán)利未轉(zhuǎn)移之前，是可以享有任意撤銷權(quán)的。這里的“財(cái)產(chǎn)權(quán)利”被民通意見明細(xì)化，指的并非房屋的過戶登記，而是受贈(zèng)人占有、使用該房屋及其產(chǎn)權(quán)證書。因此，贈(zèng)與人在此階段實(shí)行任意撤銷權(quán)才是可以得到法律的支持。當(dāng)然，《合同法》第186條對(duì)贈(zèng)與人的.這種任意撤銷權(quán)也進(jìn)行了限制，它對(duì)房屋贈(zèng)與行為也是同樣適用的，其中包括具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同不得撤銷;經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同不得撤銷。此外，《合同法》第192條也設(shè)立了法定撤銷權(quán)之規(guī)定，即無論是否具備《合同法》第186條規(guī)定的情形，只要滿足以下條件均可撤銷： (一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
2、 贈(zèng)與關(guān)系成立，受贈(zèng)人占有、使用該房屋及其產(chǎn)權(quán)證書，但未辦理過戶手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人一般不可以行使任意撤銷權(quán);根據(jù)《民法通則意見》第128條規(guī)定“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)”這說明贈(zèng)與合同為實(shí)踐性合同，即以交付為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效條件。由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)我國《》及《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)。因此，在房屋贈(zèng)與合同中，房屋過戶登記才是所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間界點(diǎn)。但是，根據(jù)上述《民法通則意見》第128條規(guī)定可以看出，為了保護(hù)受贈(zèng)人的合法權(quán)益而對(duì)此作出了特殊的規(guī)定，即只要受贈(zèng)人已占有、使用該房屋及其產(chǎn)權(quán)證書，這時(shí)該贈(zèng)與行為即生效，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)為受贈(zèng)人補(bǔ)辦過戶手續(xù)。此時(shí)，贈(zèng)與人一般是不可以以行使任意撤銷權(quán)為由來翻悔的。因此部分律師認(rèn)為，如果沒有到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的變更登記，不但房屋所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，而且這種贈(zèng)予合同也是不生效的觀點(diǎn)是不準(zhǔn)確的。由此可見，贈(zèng)與人行使任意撤銷權(quán)的時(shí)間應(yīng)當(dāng)在贈(zèng)與關(guān)系成立之后，但未將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，在受贈(zèng)人占有、使用該房屋之前提出，否則贈(zèng)與人就不能有效的行使撤銷權(quán)、進(jìn)而達(dá)到撤銷贈(zèng)與的法律效果。
二、房產(chǎn)贈(zèng)與行為生效的時(shí)間
贈(zèng)與是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的民事法律行為，是實(shí)踐性法律行為，因此，贈(zèng)與行為生效的時(shí)間與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間有密切聯(lián)系，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間，就是贈(zèng)與行為生效的時(shí)間。根據(jù)民法通則第72條規(guī)定：“按照合同或其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間是民法通則第72條所規(guī)定的例外情況之一。根據(jù)1983年國務(wù)院頒布的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第6條：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí)，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)�！钡�7條：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)，須按下列要求提交件：……(三)受贈(zèng)的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與書和契證�！备鶕�(jù)1988年《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的支付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系;未辦理過戶手續(xù)的，但受贈(zèng)人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)�！�
顯然，房屋贈(zèng)與，一般情況下，只有到房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)方為有效，也就是說，房產(chǎn)贈(zèng)與的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間應(yīng)以房管機(jī)關(guān)辦理了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，受贈(zèng)人領(lǐng)取了房產(chǎn)證之時(shí)為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間，該時(shí)間即為房產(chǎn)贈(zèng)與行為生效的時(shí)間;特殊情況下，當(dāng)事人雖未辦理過戶手續(xù)，但受贈(zèng)人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，房屋交付時(shí)間也算房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間，即房產(chǎn)贈(zèng)與行為生效時(shí)間。理由是：一方面有利于加強(qiáng)人民群眾的法制觀念，以促使人民群眾在進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與行為時(shí)，不僅注重實(shí)際占有、使用房屋，而且要重視并及時(shí)地辦理房屋產(chǎn)權(quán)的登記手續(xù)。
同時(shí)，也更有利于房管機(jī)關(guān)對(duì)私房的管理，保護(hù)房屋所有人的合法權(quán)益;另一方面，我國長(zhǎng)期以來法制不健全，不少群眾對(duì)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，只注重實(shí)際占有、使用房屋，而不進(jìn)行房產(chǎn)登記，如不考慮歷史狀況，一律以辦理房產(chǎn)登記時(shí)間為房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間，為房產(chǎn)贈(zèng)與行為生效的時(shí)間，那么，實(shí)踐中，許多房產(chǎn)贈(zèng)與行為也就成為無效的行為，也會(huì)發(fā)生在房屋交付后至房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之前這段時(shí)間的所有權(quán)仍屬房產(chǎn)贈(zèng)與人，房產(chǎn)受贈(zèng)人在此期間對(duì)該房屋所為的占有、使用、收益、處分行為為無效行為，這將不利于房產(chǎn)權(quán)的相對(duì)穩(wěn)定和社會(huì)安定團(tuán)結(jié)。當(dāng)然，對(duì)實(shí)際生活中，那種為分散財(cái)產(chǎn)，或出于逃避或其他法定義務(wù)的履行，或純屬封建的子襲父業(yè)的思想而借用他人名義辦理了房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，不應(yīng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，更不能認(rèn)定辦理房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)時(shí)間就是房產(chǎn)行為生效時(shí)間。如我市張某于1999年辦廠期間為逃避債務(wù)，將己有的一套房屋無償贈(zèng)與給其弟，并單方寫了贈(zèng)與書后申辦了公證，但未辦理過戶手續(xù)，也未交付房屋，20xx年7月，張某與其弟為其他事發(fā)生沖突，張某要收回贈(zèng)與的房屋，其弟訴到法院，法院判決此贈(zèng)與未成立。
房屋贈(zèng)與合同6
由以下雙方當(dāng)事人在_________簽訂：
甲方：_________
住所：_________
身份證號(hào)：_________
乙方：_________
住所：_________
身份證號(hào)：_________
為明確雙方本次贈(zèng)與房屋行為的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著誠實(shí)信用的原則，并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本最新協(xié)議范本，以資共同遵守。
第一條
甲方?jīng)Q定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號(hào)的房屋一套，建筑面積_________平方米無償贈(zèng)與給乙方；乙方同意接受此贈(zèng)與。
第二條甲方保證其對(duì)上述房屋擁有所有權(quán)。
第三條
甲方保證本次贈(zèng)與并無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內(nèi)的注意事項(xiàng)告知乙方(但甲方不保證本次贈(zèng)與物完全無瑕疵)，否則，愿意對(duì)因此給乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四條應(yīng)甲方的.要求，乙方保證將房屋不用于違法(或雙方約定的其他事項(xiàng))等事項(xiàng)。
第五條乙方違反第四條的約定，甲方有權(quán)收回上述房屋。
第六條
在本最新協(xié)議范本生效后，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)向乙方移交上述房屋；并應(yīng)在_________日內(nèi)協(xié)助乙方到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)變更登記的手續(xù)。
第七條乙方無須向甲方支付任何費(fèi)用，但與移交上述房屋有關(guān)的費(fèi)用包括到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用以及有關(guān)契稅應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。
第八條違反本最新協(xié)議范本的約定為違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第九條違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償一切損失。
第十條本最新協(xié)議范本一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。
第十一條本最新協(xié)議范本在雙方簽字后生效。
甲方：(簽字)_________乙方(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
附件
房產(chǎn)贈(zèng)與公證書
(_________)_________字第_________號(hào)
茲證明_________于_________年_________月_________日來到我處，在我的面前在前面的贈(zèng)與書上簽名(或蓋章)。
_________公證處
公證員：_________(簽字)
_________年_________月_________日
房屋贈(zèng)與合同7
贈(zèng)與人：__________________
受贈(zèng)人：__________________
贈(zèng)與人將其房屋贈(zèng)與受贈(zèng)人，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
第一條贈(zèng)與房屋狀況
備注：該房屋已于年月日出租給_________（姓名）使用。
第二條受贈(zèng)人的義務(wù)
受贈(zèng)人取得贈(zèng)與房屋所有權(quán)，不得解除與_________的租賃合同，除非_________主動(dòng)提出終止租賃合同。
第三條贈(zèng)與房屋的交付
贈(zèng)與人與受贈(zèng)人于_____年_____月_____日共同到房地產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第四條合同的變更與終止
贈(zèng)與房屋尚未交付時(shí)，贈(zèng)與人經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當(dāng)賠償受贈(zèng)人因相信贈(zèng)與人贈(zèng)與行為而造成的經(jīng)濟(jì)損失。第五條贈(zèng)與的撤消
受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤消贈(zèng)與：
�。�1）受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定義務(wù)的。
�。�2）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的'近親屬的。
第六條爭(zhēng)議的解決方式
一切與本合同有關(guān)的糾紛，首先由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向_________仲裁庭申請(qǐng)仲裁。
第七條合同的補(bǔ)充
本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
第八條本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方（簽章）：
乙方（簽章）：
身份證號(hào)碼：
身份證號(hào)碼：
住所：
住所：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
簽約日期：
簽約日期：
房屋贈(zèng)與合同8
案情：
被告申某與呂某(女)原為夫妻，原告系被告婚生子。X年1月6日，被告經(jīng)公證簽訂協(xié)議一份，約定共同出資購買位于花山區(qū)鋼窗宿舍某房屋一套贈(zèng)與原告，當(dāng)時(shí)因原告年齡小，未能領(lǐng)辦到身份證，即將產(chǎn)權(quán)登記在被告名下，但該房實(shí)際上一直由原告與被告呂某居住。后因被告不肯辦理房屋過戶，以致成訴。庭審中，被告辯稱贈(zèng)與房屋尚未過戶，贈(zèng)與合同并不成立。
裁判：
法院審理認(rèn)為，被告簽訂的贈(zèng)與協(xié)議系雙方的真實(shí)意思表示，贈(zèng)與房屋雖未過戶，但事實(shí)上一直由原告與其中的被告呂某居住，應(yīng)視為已經(jīng)交付，贈(zèng)與合同合法有效，被告應(yīng)當(dāng)辦理該房過戶手續(xù)。法院據(jù)此判決被告申某、呂某于判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告辦理贈(zèng)與房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
評(píng)析：
本案是一起因贈(zèng)與房屋未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記而引發(fā)的贈(zèng)與合同糾紛。所謂贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與合同是一種諾成性合同，當(dāng)事人一方的意思表示一旦經(jīng)對(duì)方同意即能產(chǎn)生法律效果，即通常所說的“一諾即成”。當(dāng)然，合同成立并不意味著合同生效，贈(zèng)與合同的`生效還需要滿足法定要件。根據(jù)贈(zèng)與對(duì)象的不同，贈(zèng)與可以分為動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與與不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與，動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與以贈(zèng)與物交付為要件，而不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與，因?yàn)榉蓪?duì)其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移有特別規(guī)定而與前者有所區(qū)別。如本案中涉及的房屋贈(zèng)與，根據(jù)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移以登記過戶為要件，相對(duì)應(yīng)，對(duì)房產(chǎn)贈(zèng)與合同，一般情況下也應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記的辦理為其生效要件。訴訟中，被告正是以此為由提出抗辯。
但事實(shí)上，房屋贈(zèng)與未辦理過戶，并不意味著贈(zèng)與合同必然未生效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第128條規(guī)定：公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋未辦理過戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。
有關(guān)本案的相關(guān)規(guī)定
《中華人民共和國繼承法》第十六條的規(guī)定，公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人繼承或贈(zèng)給法定繼承人以外的人。夫妻雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利、承擔(dān)共同的義務(wù)，雙方享有平等的財(cái)產(chǎn)處分權(quán)�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第三十八條規(guī)定：“遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財(cái)產(chǎn)，遺囑的這部分，應(yīng)認(rèn)定無效”。因此，配偶中一方將夫妻共有財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給子女和朋友，如未經(jīng)另一方同意，該配偶擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的遺囑應(yīng)認(rèn)定部分無效，依照《中華人民共和國繼承法》第二十六條的規(guī)定，對(duì)該遺囑所涉及的共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)分出一半歸配偶所有，其余一半由遺囑指定的繼承人繼承。
房屋贈(zèng)與合同9
贈(zèng)與人： ，身份證號(hào)：
受贈(zèng)與人： ，身份證號(hào)：受贈(zèng)人系贈(zèng)與人之子，贈(zèng)與人為了避免自己房屋產(chǎn)權(quán)今后的爭(zhēng)議隱患，經(jīng)與繼承人的.共同商定，將自己享有座落于 (房產(chǎn)證號(hào)： )的房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與受贈(zèng)人。
現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、贈(zèng)與人自愿將自己享有座落于 的50%份額全部贈(zèng)與受贈(zèng)人。
二、受贈(zèng)人包括日常生活、生疾有癥、養(yǎng)老送終及所有債務(wù)責(zé)任。
三、除受贈(zèng)與人以外的家庭主要成員自愿放棄權(quán)。
贈(zèng)與人(簽字)：
受贈(zèng)人(簽字)：
家庭主要成員(簽字)：
房屋贈(zèng)與合同10
甲方(贈(zèng)與人)：_____(寫明姓名、住址)
住所：_____
有效證件號(hào)碼：_____
乙方(受贈(zèng)人)：_____(寫明姓名、住址)
住所：_____
有效證件號(hào)碼：_____
甲方自愿將其下所有的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下：
第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于_____，建筑面積_____平方米;
(二)贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_____;
(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一
(四)土地使用權(quán)取得的方式
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈(zèng)與。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與。
第二條：因甲方_____，此房產(chǎn)所購的所有房款和稅費(fèi)均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈(zèng)與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時(shí)積極協(xié)助辦理。
第三條：甲方保證房屋在此贈(zèng)與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。
第四條：甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給他人，否則抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈(zèng)與房產(chǎn)的，甲方應(yīng)如數(shù)補(bǔ)償或退還乙方代為支付的所有房款和代×的其他等所有稅費(fèi)。
第五條：甲方贈(zèng)與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。
第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過戶手續(xù)。
第七條：甲、乙雙方定于_____時(shí)正式辦理過戶該房屋,雙方定于_____前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的'，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
第八條：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋贈(zèng)與給乙方。
第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。
第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。
第十二條：本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
第十三條：甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：
甲方(簽章)：_____
乙方(簽章)：_____
證件身份證號(hào)碼：_____
證件身份證號(hào)碼：_____
地址：_____
地址：_____
聯(lián)系電話：_____
聯(lián)系電話:_____
簽約日期：_____
簽約日期：_____
房屋贈(zèng)與合同11
甲方(贈(zèng)與人)：
住所：
身份證號(hào)碼：
房屋共有權(quán)人：
住所：
身份證號(hào)碼：
乙方(受贈(zèng)人)：
住所：
身份證號(hào)碼：
甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與乙方，房屋共有權(quán)人表示同意，依照有關(guān)法律規(guī)定，各方自愿達(dá)成如下合同條款：
第一條 甲方自愿將其擁有所有權(quán)的座落于_____ ，建筑面積_____平方米的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)為：_____）贈(zèng)與乙方，乙方同意接受該房產(chǎn)。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈(zèng)與。
第二條 甲方保證房屋在此贈(zèng)與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。
第三條 房屋共有權(quán)人對(duì)甲方的本次贈(zèng)與表示同意，并自愿簽署本贈(zèng)與合同。
第四條 本合同生效后_____日內(nèi)各方共同到房產(chǎn)管理部門辦理
有關(guān)房屋所有權(quán)變更登記的手續(xù)。乙方逾期未配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的'，甲方有權(quán)撤銷贈(zèng)與合同。
第五條 在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
第六條 本合同未盡事宜，經(jīng)各方協(xié)商一致另行訂立補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同以及本合同的附件均為本合同不可分割的組成部分。
第七條 本合同自合同各方簽訂并到公證處公證之日起生效。
第八條 本合同一式叁份。其中甲方留執(zhí)一份，乙方留執(zhí)一份，公證處留執(zhí)一份。
甲方(簽章)：_____ 乙方(簽章)：_____
房屋共有權(quán)人（簽章）：____
房屋贈(zèng)與合同12
贈(zèng)與人：，身份證號(hào)： 受贈(zèng)與人：，身份證號(hào)： 受贈(zèng)人 系贈(zèng)與人之子，贈(zèng)與人為了避免自己
房屋產(chǎn)權(quán)今后的爭(zhēng)議隱患，經(jīng)與繼承人的共同商定，將自己享有座落于騰越鎮(zhèn)天成社區(qū)疊園水區(qū)10號(hào)（房產(chǎn)證號(hào)： ）的房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與受贈(zèng)人 �，F(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、贈(zèng)與人自愿將自己享有座落于 騰越鎮(zhèn)天成社區(qū)疊園水區(qū)10號(hào) 的.50%份額全部贈(zèng)與受贈(zèng)人。
二、受贈(zèng)人包括日常生活、生疾有癥、養(yǎng)老送終及所有債務(wù)責(zé)任。
三、除受贈(zèng)與人以外的家庭主要成員自愿放棄權(quán)。
贈(zèng)與人（簽字）： 受贈(zèng)人（簽字）：
家庭主要成員（簽字）：
房屋贈(zèng)與合同13
甲方(贈(zèng)與人)：
父親：，身份證號(hào)：。
母親：，身份證號(hào)：。
乙方(受贈(zèng)人)：
女兒：，身份證號(hào)：。
甲乙雙方系父母與女兒關(guān)系。
甲方自愿出資為乙方購買房產(chǎn)贈(zèng)與乙方，并將產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與協(xié)議如下：
第一條：甲方自愿出資給乙方用于購買的房產(chǎn)并贈(zèng)與乙方一人所有，乙方自愿接受該購房款及房產(chǎn)。該房產(chǎn)具體狀況如下：
(一)該房產(chǎn)位于，建筑面積平方米。
(二)贈(zèng)與房產(chǎn)的所有權(quán)證證號(hào)為。
(三)房產(chǎn)平面圖及其四至范圍參考詳細(xì)圖紙。
(四)土地使用權(quán)取得的方式為出讓。該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房產(chǎn)一并贈(zèng)與乙方一人。該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益隨該房產(chǎn)一并贈(zèng)與乙方一人。乙方及其配偶與子女對(duì)該房產(chǎn)沒有出讓權(quán)、轉(zhuǎn)賣權(quán)，該房產(chǎn)永遠(yuǎn)不能作為受贈(zèng)人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
第二條：甲方以乙方名義貸款，乙方及其配偶協(xié)助甲方申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)，甲方實(shí)際完成后續(xù)此房產(chǎn)的還款，無需乙方資助。此房產(chǎn)所有房款和稅費(fèi)均由甲方代乙方支付。甲方陪同乙方出面與開發(fā)商簽訂房產(chǎn)買賣合同，辦理此房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)并取得該房產(chǎn)所有權(quán)證。
第三條：甲方享有此房產(chǎn)的.居住權(quán)、使用權(quán)，在甲方有生之年乙方不得將此房產(chǎn)抵押及出售。
第四條：本合同簽訂時(shí)，乙方已婚。根據(jù)甲方的意愿，甲方實(shí)際出資以乙方名義購買的該套房產(chǎn)是甲方對(duì)乙方的一人贈(zèng)與，并不贈(zèng)與乙方的丈夫。
第五條：本贈(zèng)與合同系雙方自愿申請(qǐng)________（乙方的丈夫）為其進(jìn)行見證，并系自愿簽訂。
本合同自簽字之日起生效。合同一式2份，甲乙雙方各執(zhí)1份，具備同等法律效力。
附件：
1、購房繳費(fèi)單據(jù)（復(fù)印件有效）
2、房屋買賣合同書（復(fù)印件有效）
甲方(簽字)：
乙方(簽字)：
簽約日期：
房屋贈(zèng)與合同14
甲方（貸款銀行）：
乙方（售房單位）：
丙方（購房人）：
甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致約定，在丙方與甲方簽訂《中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心個(gè)人住房委托貸款借款合同》后，甲方將貸款劃入乙方的銀行存款賬戶。同時(shí)，丙方須委托乙方代辦《房屋所有權(quán)證》，乙方辦妥丙方《房屋所有權(quán)證》后，須將《房屋所有權(quán)證》直接送交甲方收押，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將《房屋所有權(quán)證》交給丙方。在收押期間，丙方要求調(diào)換、轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，乙方必須事先通知甲方，并征得甲方同意后，方可幫助丙方辦理有關(guān)手續(xù)。
本合同自三方簽字之日起生效，至《房屋所有權(quán)證》送交甲方收押時(shí)止。
本合同一式四份，甲、乙、丙三方及中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心（中央國家機(jī)關(guān)各執(zhí)一份。
甲方：乙方：丙方：
�。ê炞�、蓋章）（簽字、蓋章）（簽字）
簽約日期：年月日
房屋贈(zèng)與合同15
一、房屋贈(zèng)與合同的效力如何？
房屋贈(zèng)與合同只要是雙方真實(shí)意思表示就有法律效力。
《合同法》第一百八十五條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
但需要注意的是，即使贈(zèng)與合同有效，如果不辦理過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)是沒有轉(zhuǎn)移的。而且贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
二、房屋贈(zèng)與的注意事項(xiàng)：
房產(chǎn)贈(zèng)與人必須具有真實(shí)的意思表示，并且必須對(duì)其所贈(zèng)房產(chǎn)擁有所有權(quán)。雖然取得贈(zèng)與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但應(yīng)注意幾個(gè)事項(xiàng)：
1、贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨�，法律后果不同于有償�(shù)霓D(zhuǎn)讓行為;
2、是贈(zèng)與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;
3、一般的贈(zèng)與行為贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為一般不能撤銷。
由于房屋贈(zèng)與是雙方行為，因此必須要雙方都同意，如果只有一方同意進(jìn)行房屋贈(zèng)與的話，那么簽訂的合同也是無效的'。同時(shí)還要注意一點(diǎn)，這里所贈(zèng)與的房屋必須是歸贈(zèng)與人所有的，否則的話就無權(quán)進(jìn)行處分。如果你對(duì)此還有疑問的話，可以來電咨詢的在線律師。
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