合作開(kāi)發(fā)合同6篇
現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭(zhēng)端。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編收集整理的合作開(kāi)發(fā)合同6篇，歡迎閱讀與收藏。
合作開(kāi)發(fā)合同 篇1
鑒于我國(guó)的土地所有權(quán)屬于國(guó)家所有，國(guó)有土地所有權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓，為了實(shí)現(xiàn)對(duì)國(guó)有土地的合法利用和市場(chǎng)流轉(zhuǎn)，我國(guó)設(shè)立了獨(dú)特的國(guó)有土地所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)相分離的土地制度。土地使用權(quán)人所享用的用益物權(quán)在不違反法律、法規(guī)的情況下，可以通過(guò)不同的方式在不同的民事主體之間流轉(zhuǎn)，從而實(shí)現(xiàn)土地資源的市場(chǎng)配置。土地使用權(quán)人可以用土地作為出資與他人合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)土地要素與資金要素的結(jié)合，從而在最大程度上實(shí)現(xiàn)國(guó)有土地使用權(quán)的用益物權(quán)，這是合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的法律基礎(chǔ)。然而，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)務(wù)中經(jīng)常出現(xiàn)名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、名為合作開(kāi)發(fā)實(shí)為房屋買賣、名為合作開(kāi)發(fā)實(shí)為借款、名為合作開(kāi)發(fā)實(shí)為房屋租賃的情況。為了正確處理以上問(wèn)題，20xx年8月1日開(kāi)始施行的《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《司法解釋》）以四個(gè)條文對(duì)上述四種情況作了界定，這也是本文要討論的房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)中的轉(zhuǎn)性合同，本文主要討論上述四種轉(zhuǎn)性合同認(rèn)定的判斷標(biāo)準(zhǔn)。
一、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的概念及特征
1.合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的概念及特征
要確定當(dāng)事人之間訂立的名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同是否名實(shí)相符，首先就要對(duì)什么是合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的概念作出界定，進(jìn)而分析合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的特征，從而來(lái)判定那些合同屬于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同，那些合同應(yīng)該轉(zhuǎn)性合同，并應(yīng)按照轉(zhuǎn)性后的合同關(guān)系來(lái)處理。
《司法解釋》第十四條對(duì)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同作出明確界定：“本解釋所稱的合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當(dāng)事人訂立的以提供土地使用權(quán)、資金等作為共同出資，共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。”因此，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同應(yīng)該具備以下特征：第一，當(dāng)事人以土地使用權(quán)、資金等作為共同出資；第二，當(dāng)事人雙方共享利潤(rùn)；第三，當(dāng)事人共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，第四，當(dāng)事人是以開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為合同的基本內(nèi)容。需要注意的是《司法解釋》不再把共同經(jīng)營(yíng)作為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的必要條件。我們認(rèn)為，實(shí)踐中對(duì)于名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的上述四項(xiàng)特征中爭(zhēng)議較多也最難以把握的是特征一（當(dāng)事人以土地使用權(quán)、資金等作為共同出資）和特征三（當(dāng)事人共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)）。下文將對(duì)上述特征一、三作進(jìn)一步分析。為了敘述的簡(jiǎn)便，本文僅討論合作方為兩方的情形，三方或更多方的合作開(kāi)發(fā)與合作方為兩方的情形并無(wú)本質(zhì)差異。
2.關(guān)于特征一：當(dāng)事人以土地使用權(quán)、資金等作為共同出資
上述特征一般包括以下幾種情形：
�。�1）當(dāng)事人一方以土地使用權(quán)作為唯一出資，另一方則以資金作為唯一出資；
�。�2）當(dāng)事人一方以土地使用權(quán)和部分資金作為出資，另一方則以部分資金作為唯一出資；
�。�3）當(dāng)事人一方以土地使用權(quán)和資金作為出資，另一方則以部分土地使用權(quán)作為唯一出資；
�。�4）當(dāng)事人一方以土地使用權(quán)和部分資金作為出資，另一方也以土地使用權(quán)和部分資金作為出資。
�。�5）當(dāng)事人一方以土地使用權(quán)和部分資金作為出資，另一方也以非資金形態(tài)的實(shí)物（如建筑材料）或勞務(wù)作為出資。
其中以第（1）、（2）種情形最為常見(jiàn)，第（3）、（4）種情形偶見(jiàn)于相鄰地塊的土地使用權(quán)人作為合作當(dāng)事人的情形；第（5）種情形偶見(jiàn)于工程項(xiàng)目的材料供應(yīng)商、施工承包商與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為合作當(dāng)事人的情形，特別是在開(kāi)發(fā)企業(yè)拖欠工程款、材料款的情況下。
3.關(guān)于特征三：當(dāng)事人雙方共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
本文認(rèn)為，上述特征應(yīng)理解為：當(dāng)事人對(duì)于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的履行的不利益的后果以及不能履行的后果應(yīng)當(dāng)共同分擔(dān)。這里，共擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)主要指合作雙方預(yù)期的利益目標(biāo)不能實(shí)現(xiàn)或者不能全部實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，而一般不包括由于一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的利益風(fēng)險(xiǎn)。除非非過(guò)錯(cuò)方同意分擔(dān)，否則后者應(yīng)由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)。
何謂共同分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)？
首先，在確定提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人是否承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)該注意，不能僅僅把合同是否具有明確的不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的約定作為判斷標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)該以合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)的實(shí)質(zhì)內(nèi)容作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。即，只要合同的實(shí)質(zhì)內(nèi)容表現(xiàn)為提供土地使用權(quán)的一方獲取固定利益，而不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，盡管合同中沒(méi)有明確約定提供土地使用權(quán)的不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，也應(yīng)該認(rèn)定提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
其次，這里所說(shuō)的風(fēng)險(xiǎn)是經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，不屬于其它風(fēng)險(xiǎn)。例如案例一，某合同中約定，甲提供土地使用權(quán)，乙進(jìn)行投資，甲乙雙方合作進(jìn)行開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，甲承擔(dān)土地使用權(quán)證辦理帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，乙承擔(dān)出資帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中的其它風(fēng)險(xiǎn)，甲獲得房屋建成后的一半房屋面積或者按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格該部分房屋所對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)款作為收益。在這個(gè)合同中雖然沒(méi)有明確約定甲方不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，相反還約定了甲方應(yīng)該承擔(dān)辦理土地使用權(quán)證帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。但是從該合同中甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)的實(shí)質(zhì)內(nèi)容來(lái)看，甲實(shí)質(zhì)上不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益。因?yàn)�，第一，辦理產(chǎn)權(quán)證是甲方提供土地使用權(quán)的一個(gè)附隨義務(wù)，是甲方履行合同必須履行的義務(wù)，是甲方的固有義務(wù)，不屬于經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的范疇。第二，如房屋建成，甲將分得一半房屋面積；如房屋不能建成，甲也將能獲得相當(dāng)于該一半房屋面積的房屋價(jià)款。也就是說(shuō)，無(wú)論房屋是否建成甲均能獲得相當(dāng)于一半房屋面積的收益。因此，本文認(rèn)為，案例一的合同應(yīng)該按照名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同來(lái)處理。
再次，共同分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)理解為風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)比例應(yīng)當(dāng)與各方當(dāng)事人就合作開(kāi)發(fā)目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)時(shí)所約定分享的利益比例大致相當(dāng)，至少不應(yīng)嚴(yán)重失衡。否則應(yīng)視為非實(shí)質(zhì)性的共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。比如案例二，合同約定，合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成的，提供土地使用權(quán)的一方取得建成房屋（不論實(shí)際建成房屋面積是否增減）的一半，合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目最終不能完成的，提供土地使用權(quán)的一方除無(wú)償收回土地使用權(quán)外，既不承擔(dān)合作開(kāi)發(fā)活動(dòng)中的其他損失，也不要求相對(duì)方給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。再比如案例三，合同約定，合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成的，甲作為提供土地使用權(quán)的一方取得建成房屋的一半，合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目最終不能完成的，甲也將能獲得相當(dāng)于該一半房屋面積的房屋價(jià)款的80%，其余20%作為甲對(duì)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目最終不能完成的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。在上述案例二中，由于土地本身一般不易滅失，對(duì)于甲而言，如果合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同不能履行，其承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)幾乎為零，或者僅僅喪失一定期間可能的土地收益，而對(duì)于提供資金的一方，乙將實(shí)際上承擔(dān)開(kāi)發(fā)失敗的幾乎所有經(jīng)濟(jì)損失。而在上述案例三中，對(duì)于甲而言，如果合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同不能履行，不僅其承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)為零，而且可以繼續(xù)獲得約定的利益，只是該利益比項(xiàng)目成功時(shí)有所減少�？梢哉f(shuō)，案例二中甲最大的`合作開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)利可圖，但不會(huì)虧本，即不賺不賠；而案例三中甲最大的合作開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)是少賺不賠。因此顯而易見(jiàn)，該兩案中甲分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的比例與其就合作開(kāi)發(fā)目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)時(shí)所約定分享的利益比例相比已經(jīng)嚴(yán)重失衡。有人認(rèn)為，只要雙方約定共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，就應(yīng)認(rèn)定為合作開(kāi)發(fā)合同，風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)比例應(yīng)當(dāng)完全取決于當(dāng)事人的自由約定，法律不應(yīng)無(wú)端干預(yù)。本文認(rèn)為，如果法律對(duì)于當(dāng)事人風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)比例完全不加干預(yù)，將給當(dāng)事人規(guī)避《司法解釋》第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條關(guān)于轉(zhuǎn)性合同的規(guī)定留下巨大的空間。比如，當(dāng)事人可能約定利益分配時(shí)一方享有固定利益，而風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)時(shí)，該方承擔(dān)1%。
二、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)過(guò)程中四種轉(zhuǎn)性合同
1.《司法解釋》確定轉(zhuǎn)性合同的法理基礎(chǔ)
《司法解釋》分別在第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條規(guī)定了四種轉(zhuǎn)性合同�！端痉ń忉尅纷鞒鲞@四條解釋的法理基礎(chǔ)均為意思表示理論，即通過(guò)揭示合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)當(dāng)事人之間的真實(shí)意思表示來(lái)判定當(dāng)事人之間所訂立的合同的法律性質(zhì)，而不以當(dāng)事人之間所訂立的合同的名稱或外部表現(xiàn)形式來(lái)判斷合同的法律性質(zhì)。
2.四種轉(zhuǎn)性合同認(rèn)定的判斷標(biāo)準(zhǔn)
（1）名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同的認(rèn)定
�、僬J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
《司法解釋》第二十四條規(guī)定：“合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同�！睆脑摋l規(guī)定可以得出名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同的本質(zhì)特征是，提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收益。此時(shí)，提供土地使用權(quán)的一方所收取的固定利益已經(jīng)成為“投入”的土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)，這與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系在權(quán)利義務(wù)的本質(zhì)上并無(wú)二致。也就是說(shuō)，提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人所收取的固定利益，可以看作是其轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的所獲得的對(duì)價(jià)，合同相對(duì)方通過(guò)支付“固定利益”（土地使用權(quán)）的對(duì)價(jià)而獲得了土地使用權(quán)。投入土地使用權(quán)的一方作為土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方，支付固定利益的一方作為土地使用權(quán)的受讓方。此時(shí)，當(dāng)事人之間的約定名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。因此，此類合同的認(rèn)定的判斷標(biāo)準(zhǔn)是，提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人是否承擔(dān)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，如果提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人承擔(dān)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，那么這類合同就屬于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同。如果提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人不承擔(dān)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，而只是約定收取固定利益，那么這類合同就屬于名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同。
�、谡J(rèn)定中應(yīng)該注意的問(wèn)題
實(shí)踐中，如果由于當(dāng)事人簽訂合同時(shí)的不夠嚴(yán)謹(jǐn)，在合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同中僅約定提供土地使用權(quán)的一方的固定利益分配，未約定風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的，這樣的約定是否可以視為提供土地使用權(quán)的一方不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只獲取固定利益呢？本文認(rèn)為，這種情況下不宜一概認(rèn)定提供土地使用權(quán)的一方不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只獲取固定利益，而應(yīng)該以合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)的實(shí)質(zhì)內(nèi)容作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。即，只要合同的實(shí)質(zhì)內(nèi)容表現(xiàn)為提供土地使用權(quán)的一方獲取固定利益，而不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，盡管合同中沒(méi)有明確約定提供土地使用權(quán)的不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，也應(yīng)該認(rèn)定提供土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
如果在這種情況下，相對(duì)方仍應(yīng)對(duì)固守“保底利益”的當(dāng)事人承擔(dān)價(jià)值固定只不過(guò)變換給付物種類的義務(wù)，那么合作風(fēng)險(xiǎn)實(shí)際上還是并未“共同承擔(dān)”。
第二，固定利益的含義�！端痉ń忉尅返诙臈l是指的固定利益，是指無(wú)論在合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)中出現(xiàn)什么樣的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提供土地使用權(quán)的一方都要求按照合同約定取得一定的、不變的利益。因此固定利益應(yīng)該具有以下特征：A.是可以確定的、不變的利益。即，不論合同能否實(shí)際履行，合同履行的程度如何，該利益是可以確定的，并且經(jīng)確定后是不發(fā)生變化的。例如，土地價(jià)款的35％，總投資的25％這樣的約定。B.可以表現(xiàn)為貨幣，但不以貨幣為限。在通常情況下固定利益表現(xiàn)為貨幣，但并不以貨幣為限�？梢允枪潭〝�(shù)量的貨幣，也可以固定數(shù)量的房屋，還可以是固定數(shù)量的貨幣和固定房屋的混合，甚至可以是以租賃或其他方式使用房屋。
本文進(jìn)一步認(rèn)為，《司法解釋》第二十四條中的“固定利益”一詞不夠確切。在上文列舉的案例三中甲最大的合作開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)是少賺不賠，但嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，甲的利益不是固定的，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成敗將影響甲獲得的利益大小。按照現(xiàn)行《司法解釋》第二十四條中的“固定利益”要求，案例三中的合同將不能認(rèn)定轉(zhuǎn)性為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。而事實(shí)上這類合同的本質(zhì)仍然是提供土地使用權(quán)一方不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，只不過(guò)對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)按照不同的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)果做了分別約定。因此，本文認(rèn)為，如將《司法解釋》第二十四條中的“固定利益”改為“保底利益”，可以堵塞案例三中合同不能轉(zhuǎn)性認(rèn)定的漏洞，因?yàn)樵诎咐�，甲的“保底利益”是約定的項(xiàng)目失敗情形下的利益。
�。�2）名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而實(shí)為房屋買賣的合同的認(rèn)定
①認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
《司法解釋》第二十五條規(guī)定：“合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只分配固定數(shù)量房屋的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋買賣合同�！比绻献鏖_(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只分配固定數(shù)量的房屋，則表明當(dāng)事人的真實(shí)意思在于以所“投入”的資金作為獲取固定數(shù)量房屋的對(duì)價(jià)。也就是說(shuō)，提供資金的一方，通過(guò)投入資金獲取了固定數(shù)量的房屋，合同的相對(duì)方通過(guò)出賣固定數(shù)量的房屋獲取了一定的資金，這符合房屋買賣合同的特征。投入資金的一方成為房屋買賣合同的買受人，合同相對(duì)方成為房屋的出賣人。此時(shí)，當(dāng)事人的約定的名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為房屋買賣。因此，此類合同認(rèn)定的判斷標(biāo)準(zhǔn)是提供資金的當(dāng)事人是否承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，如果提供資金的當(dāng)事人承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，那么這類合同就屬于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同。如果提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只獲取固定數(shù)量的房屋，那么這類合同屬于名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同實(shí)為房屋買賣合同。
�、谡J(rèn)定中應(yīng)該注意的問(wèn)題
分配固定數(shù)量的房屋的理解。首先，《司法解釋》第二十五條所指的分配固定數(shù)量的房屋，是指提供資金一方當(dāng)事人獲取固定數(shù)量房屋的所有權(quán)，而不是使用權(quán)。其次，固定數(shù)量的房屋，應(yīng)該和本文在前面對(duì)“固定利益”所作分析一樣，該固定數(shù)量房屋的數(shù)量應(yīng)該是可以確定的，并且經(jīng)確定后不變的。例如合同中約定，提供資金的一方分配5000m2的房屋，該約定就是確定的，不論房屋是否能實(shí)際建成，合同約定的固定數(shù)量房屋都是確定的，并且是不變的。至于，該房屋最終能否建成或者提供資金的一方能否實(shí)際分到5000m2的房屋則屬于合同履行的范疇。
�。�3）名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為借款合同的認(rèn)定
①認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
《司法解釋》第二十六條規(guī)定：“合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定貨幣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為借款合同�！比绻贤s定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定數(shù)額的貨幣，則表明提供資金的一方通過(guò)投入資金，獲取了固定數(shù)額貨幣的回報(bào)，相當(dāng)于提供資金的一方通過(guò)出借資金獲取了利益，合同相對(duì)方通過(guò)借款進(jìn)行了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，雙方的真實(shí)意思在于融資進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。這完全符合借款合同的特征，提供資金的一方于貸款人，合同相對(duì)方于借款人。此時(shí)，當(dāng)事人的約定名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為借款。因此，此類合同的認(rèn)定的判斷標(biāo)準(zhǔn)是提供資金的當(dāng)事人是否承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，如果提供資金的當(dāng)事人承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，那么這類合同屬于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同，如果提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，那么這類合同屬于名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為借款合同。
②認(rèn)定中應(yīng)該注意的問(wèn)題
收取固定數(shù)額貨幣的理解。我們?cè)谂卸ê贤惺欠窦s定了提供資金的一方當(dāng)事人收取固定數(shù)額的貨幣時(shí)，應(yīng)該注意這里的固定數(shù)額貨幣不等同于“固定利潤(rùn)”。這是因?yàn)槔麧?rùn)的獲取要取決于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的結(jié)果，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成之前利潤(rùn)是不確定的，因此，從這個(gè)意義上說(shuō)，不存在“固定利潤(rùn)”。例如在合同中約定，提供資金的一方，在合作建房完成后提供資金一方獲取合作建房利潤(rùn)的50％，這樣的約定就不應(yīng)該視為約定了提供資金的一方獲取固定數(shù)額的貨幣。
（4）名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為借款合同的認(rèn)定
�、僬J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
《司法解釋》第二十七條規(guī)定：“合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只以租賃或者其他形式使用房屋的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋租賃合同�！痹谶@類合同中，提供資金的當(dāng)事人不論合作的結(jié)果如何，提供資金的一方當(dāng)事人都將使用（租用）一定數(shù)量的房屋。雙方當(dāng)
事人的真實(shí)意思在于提供資金的一方以提供的資金作為使用約定面積房屋的對(duì)價(jià)，相當(dāng)于提供資金的一方支付租金，合同相對(duì)方提供約定面積的房屋給提供資金的一方當(dāng)事人使用。提供資金的一方當(dāng)事人為承租方，合同相對(duì)方為出租人。此時(shí)當(dāng)事人的約定名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為房屋租賃。因此，此類合同的認(rèn)定的判斷標(biāo)準(zhǔn)是提供資金的一方當(dāng)事人是否不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，如果提供資金的一方當(dāng)事人承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，那么這類合同就屬于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同，如果提供資金的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)并只以租賃或其它方式使用房屋，那么這類合同就屬于名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為房屋租賃合同。
�、谡J(rèn)定中應(yīng)該注意的問(wèn)題
如何理解以其他形式使用房屋。因?yàn)檫@類合同和我們通常意義上的租賃合同存在一定的區(qū)別，所以在合同的條款表述上往往不同于一般的房屋租賃合同，通常會(huì)約定，提供資金的一方在房屋建成后在一定期限內(nèi)通過(guò)支付一定租金的方式或者免費(fèi)使用約定面積的房屋�！端痉ń忉尅匪Q的其它形式使用房屋就是指提除支付一定租金的外的其它方式。因此，無(wú)論這類合同中是否有明確約定提供資金的一方以支付租金的方式使用建成后約定面積的房屋，只要約定的實(shí)質(zhì)內(nèi)容表明提供資金的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并只以租賃或其它方式使用房屋，都應(yīng)該把這類合同認(rèn)定為名為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為房屋租賃合同。
三、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)過(guò)程中幾種特殊的情況的處理
第一種情況，甲方提供土地使用權(quán)和資金，乙方僅提供資金，約定甲方不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益。
A.固定利益為固定數(shù)額的貨幣。此時(shí)甲、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系同時(shí)符合《司法解釋》第二十四條和第二十六的規(guī)定，存在兩個(gè)合同關(guān)系，一個(gè)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，一個(gè)是借款合同，甲方既是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的轉(zhuǎn)讓方又是借款合同中的貸款方，甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和出借資金的對(duì)價(jià)均為所約定獲取的固定數(shù)額的貨幣。此時(shí)應(yīng)該分別按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和借款合同來(lái)處理甲、乙之間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。
B.固定利益為固定數(shù)量的房屋。此時(shí)甲、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系同時(shí)符合《司法解釋》第二十四條和第二十五條的規(guī)定，存在兩個(gè)合同關(guān)系，一個(gè)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，一個(gè)是房屋買賣合同，甲方既是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的轉(zhuǎn)讓方又是房屋買賣合同中的買受人，甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和支付貨幣的對(duì)價(jià)均為所約定獲取的固定數(shù)量的房屋。此時(shí)應(yīng)該分別按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和房屋買賣合同來(lái)處理甲、乙之間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。
C.固定利益為固定數(shù)額的貨幣和固定數(shù)量的房屋。在此種情況下，還可以再分兩種情況來(lái)討論：a.約定甲獲取的固定利益中固定數(shù)額的貨幣量很少，和約定取得的固定數(shù)量房屋的價(jià)值相比，所占比例很小，不足以作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)或僅僅能作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。此時(shí)可以把甲提供土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)視為固定數(shù)量房屋中部分房屋，那么甲提供資金的對(duì)價(jià)就是固定數(shù)量房屋中部分房屋和貨幣，那么此時(shí)甲、乙之間仍然存在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、借款合同、房屋買賣合同三個(gè)合同關(guān)系。也可以把甲提供土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)視為固定數(shù)額的貨幣或固定數(shù)額的貨幣和固定數(shù)量的房屋中的部分房屋，那么甲提供資金的對(duì)價(jià)就是固定數(shù)量的房屋，此時(shí)甲、乙之間存在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和房屋買賣合同。在這種情況下應(yīng)該按照盡量簡(jiǎn)化當(dāng)事人之間的法律關(guān)系的原則的后一種思路來(lái)處理，即按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和房屋買賣合同來(lái)處理甲、乙之間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。b.約定甲獲取的固定利益中固定數(shù)量房屋量很少，和約定取得的固定數(shù)額的貨幣的價(jià)值相比，所占比例很小，不足以作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)或僅僅能作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。此時(shí)可以把甲提供土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)視為固定數(shù)額貨幣中的部分貨幣，那么甲提供資金的對(duì)價(jià)就是固定數(shù)額貨幣中的部分貨幣和固定數(shù)量的房屋，那么此時(shí)甲、乙之間仍然存在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、借款合同、房屋買賣合同三個(gè)合同關(guān)系。也可以把甲提供的土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)視為固定數(shù)量的房屋或固定數(shù)量的房屋和固定數(shù)額貨幣中的部分貨幣，那么乙提供資金的對(duì)價(jià)就是固定數(shù)額貨幣中的部分貨幣，那么甲、乙之間存在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和借款合同。同理，在這種情況下也應(yīng)該按照后一種思路來(lái)處理，即按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和借款合同來(lái)處理甲、乙之間的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。
D.固定利益為以租賃或其他方式使用房屋。此時(shí)甲、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系同時(shí)符合《司法解釋》第二十四條和第二十七條的規(guī)定，存在兩個(gè)合同關(guān)系，一個(gè)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，一個(gè)房屋租賃合同，甲方既是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的轉(zhuǎn)讓人又是房屋租賃合同中的承租人。此時(shí)應(yīng)該分別按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和房屋租賃合同來(lái)處理甲、乙之間的權(quán)益義務(wù)關(guān)系。
E.固定利益為固定數(shù)額的貨幣和以租賃或其他方式使用房屋。在此種情況下，也應(yīng)該再分兩種情況來(lái)討論：a.約定甲獲取的固定利益中固定數(shù)額的貨幣量很少，和約定以租賃或其他方式使用房屋的價(jià)值相比，所占比例很小，不足以作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)或僅僅能作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。此時(shí)可以把甲提供土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)視為以租賃或其他方式使用房屋的價(jià)值中部分價(jià)值，那么甲提供資金的對(duì)價(jià)就是固定數(shù)額的貨幣和以租賃或其他方式使用房屋，此時(shí)甲、乙之間仍然存在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、借款合同和房屋租賃合同。也可以把甲提供土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)視為固定數(shù)額的貨幣或固定數(shù)額的貨幣和以租賃或其他方式使用房屋價(jià)值中的部分價(jià)值，那么甲提供資金的對(duì)價(jià)就是以租賃或其他方式使用房屋價(jià)值中的部分價(jià)值，此時(shí)甲、乙之間存在土地使用權(quán)合同和房屋租賃合同。在這種情況下應(yīng)該按照盡量簡(jiǎn)化當(dāng)事人之間的法律關(guān)系的原則來(lái)處理，既按照后一種思路來(lái)處理。應(yīng)該按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋租賃合同來(lái)處理甲、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。b.約定甲獲取的以租賃或其他方式使用房屋的價(jià)值很小，和約定取得的固定數(shù)額的貨幣的價(jià)值相比，所占比例很小，不足以作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)或僅僅能作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。此時(shí)可以把甲提供土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)視為約定取得固定數(shù)額貨幣中的部分貨幣，那么甲提供資金的對(duì)價(jià)就是固定數(shù)額貨幣中的部分貨幣和以租賃或其他方式使用房屋，此時(shí)甲、乙之間存在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、借款合同和房屋租賃合同三個(gè)合同關(guān)系。也可以把甲提供土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)視為以租賃或其他方式使用房屋或者是以租賃或其他方式使用房屋和固定數(shù)額貨幣中的部分貨幣，那么甲方提供資金的對(duì)價(jià)就是固定貨幣中的部分貨幣，此時(shí)，甲、乙之間存在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和借款合同。同理，這種情況下也應(yīng)該按照后一種思路來(lái)處理，即按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和借款合同來(lái)處理甲、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
F.固定利益為固定數(shù)量的房屋和以租賃或其他方式使用房屋。此種情況下，應(yīng)該按照前文C部分所確定的原則來(lái)進(jìn)行處理。在這種情況下也應(yīng)該按照前文E部分確定原則來(lái)進(jìn)行處理。a.約定甲獲取的固定利益中固定數(shù)量的房屋很少，和約定以租賃或其他方式使用房屋的價(jià)值相比，所占比例很小，不足以作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)或僅僅能作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。此時(shí)應(yīng)該按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和租賃合同來(lái)處理甲、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。b.約定甲獲取的以租賃或其他方式使用房屋的價(jià)值很小，和約定取得的固定數(shù)量的房屋的價(jià)值相比，所占比例很小，不足以作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)或僅僅能作為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。此時(shí)應(yīng)該按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和房屋買賣合同來(lái)處理甲、乙之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
第二種情況，甲方提供土地使用權(quán)和資金，乙方提供土地使用權(quán)，()約定甲方不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益。
這種情況和第一種情況沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別，唯一的區(qū)別在于乙方作為合同相對(duì)方所支付的對(duì)價(jià)不同，在第一種情況下乙方作為合同的相對(duì)方支付的對(duì)價(jià)是其所提供的資金。在第二種情況下乙方作為合同的相對(duì)方所支付的對(duì)價(jià)是其提供的土地使用權(quán)。
第三種情況，甲、乙雙方均提供土地使用權(quán)和資金，約定甲方不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益。
這種情況和第一種情況也沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別，唯一的區(qū)別在于乙方作為合同相對(duì)方所支付的對(duì)價(jià)不同，在第一種情況下乙方作為合同的相對(duì)方支付的對(duì)價(jià)是其所提供的資金。在這種情況下乙方作為合同的相對(duì)方所支付的對(duì)價(jià)是其提供的土地使用
權(quán)和資金。實(shí)際上甲方作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的轉(zhuǎn)讓方、房屋買賣合同中買受人、借款合同的貸款方所獲取的對(duì)價(jià)形式表現(xiàn)為所獲得的固定利益，其本質(zhì)上卻是乙方投入的資金或土地使用權(quán)或資金和土地使用權(quán)。
合作開(kāi)發(fā)合同 篇2
【合作開(kāi)發(fā)合同含義】
合作開(kāi)發(fā)，是以合作各方共同參與為前提，《合同法》第三百三十五條指出“合作開(kāi)發(fā)合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行投資，包括以技術(shù)進(jìn)行投資;分工參與研究開(kāi)發(fā)工作;協(xié)作配合研究工作，”它也是以合作各方自覺(jué)完全地履行義務(wù)為保證的開(kāi)發(fā)研究過(guò)程。對(duì)合作開(kāi)發(fā)研究完成的發(fā)明創(chuàng)造，《合同法》規(guī)定除當(dāng)事人事先有約定的以外，專利權(quán)屬于合作開(kāi)發(fā)的當(dāng)事人共同共有，在一方轉(zhuǎn)讓其專利權(quán)時(shí)，他方有優(yōu)先受讓權(quán)。
委托開(kāi)發(fā)或者合作開(kāi)發(fā)完成的技術(shù)秘密成果的'使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)以及利益的分配辦法，由當(dāng)事人約定。
【合作開(kāi)發(fā)合同的條件】
從合作開(kāi)發(fā)合同的概念可以概括出合作開(kāi)發(fā)合同應(yīng)符合的條件：
1、訂立合作開(kāi)發(fā)合同的應(yīng)當(dāng)是有兩個(gè)或兩個(gè)以上的平等主體。
2、訂立合作開(kāi)發(fā)合同的各方應(yīng)共同出資，出資的多少應(yīng)在合同中約定。
3、訂立合作開(kāi)發(fā)合同的各方應(yīng)共同參與合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的研究開(kāi)發(fā)活動(dòng)。
4、合作開(kāi)發(fā)合同的各方應(yīng)共享收益和共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，其比例應(yīng)在合同中約定。
合作開(kāi)發(fā)合同 篇3
投資人： 身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 住址：
投資人： 身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 住址：
現(xiàn)投資人雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商、互惠互利、合作共贏的原則。就 煤礦開(kāi)采工程項(xiàng)目合作一事經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議如下，以茲共同遵守。
第一條、合作內(nèi)容：
投資人雙方就本項(xiàng)目與 簽訂的有關(guān) 煤礦剝采工程的合同內(nèi)容由投資人雙方合作體共同執(zhí)行，任何一方不得就此項(xiàng)目單獨(dú)與 礦業(yè)簽訂此煤礦的其他協(xié)議。就本項(xiàng)目工程產(chǎn)出的所有經(jīng)濟(jì)虧損或經(jīng)濟(jì)效益歸投資人雙方共同體承擔(dān)和所有。
第二條、股權(quán)構(gòu)成及投資：
(一)、投資人 出資比例為：55%，投資人 出資比例為：45%;共同體沿用投資人 公司的所有資質(zhì)，共同體法人由投資人 擔(dān)任，投資人 擔(dān)任股東。雙方投入資金按股份比例分批到賬，預(yù)計(jì)總投資貳仟肆佰萬(wàn)元整(￥2400萬(wàn)元)， 投資：壹仟叁佰貳拾萬(wàn)元整(￥1320萬(wàn)元)， 投資：壹仟零捌拾萬(wàn)元整(￥1080萬(wàn)元)。合伙期間各投資人所出此項(xiàng)目資金為共同財(cái)產(chǎn)，不得隨意請(qǐng)求分割或轉(zhuǎn)讓股份給第三人，如有特殊情況需經(jīng)合伙投資人協(xié)商同意。本合伙共出資金共計(jì)人民幣貳仟肆佰萬(wàn)元整(￥2400萬(wàn)元)以外如出現(xiàn)資金短缺有本合伙人協(xié)商按股份比例出資或找第三方投資。投資人雙方合同終止后，以合伙終止時(shí)資產(chǎn)總量按出資比例分配，屆時(shí)予以返還。
(二)、盈余分配與債務(wù)承擔(dān)。
合伙各方共同經(jīng)營(yíng)，共同勞動(dòng)，擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共負(fù)盈虧。
1、盈余分配：以合作開(kāi)采 煤礦投資為依據(jù)，按比例分配。
2、債務(wù)承擔(dān)：合伙債務(wù)先以合伙財(cái)產(chǎn)償還， 合伙財(cái)產(chǎn)不足清償時(shí)， 以作 煤礦投資為依據(jù)，按比例承擔(dān)，任何一方對(duì)外償還后，另一方應(yīng)當(dāng)按照比例在10日內(nèi)向?qū)Ψ角鍍斪约簯?yīng)負(fù)擔(dān)的部分。
3、合伙經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，有下列情形之一時(shí)，合伙人可以退出股份投資：
(1)、合伙協(xié)議約定的退伙事由出現(xiàn);
(2)、經(jīng)雙方投資人同意退伙，合伙協(xié)議未約定合伙企業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)期限的，合伙人在不給合伙企業(yè)項(xiàng)目事務(wù)和經(jīng)營(yíng)執(zhí)行造成不利影響的情況下，可以退伙，但應(yīng)當(dāng)提前60天通知其他合伙投資人，合伙人擅自退伙給此企業(yè)項(xiàng)目造成損失和不利影響，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任和賠償損失。
(三)、出資轉(zhuǎn)讓和授權(quán)
1、允許合伙人轉(zhuǎn)讓其在合伙中全部或部分財(cái)產(chǎn)份額，在同等條件下，合伙人有優(yōu)先受讓權(quán)。
2、合伙人共同執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)，其權(quán)限為：
(1)、對(duì)外開(kāi)展業(yè)務(wù)，未經(jīng)合伙人同意禁止任何合伙人私自以合伙名義和此項(xiàng)目名義進(jìn)行業(yè)務(wù)活動(dòng)，如其業(yè)務(wù)獲得利潤(rùn)歸雙方合伙人所有，造成損失的按實(shí)際損失賠償和如需負(fù)刑事責(zé)任的負(fù)刑事責(zé)任;合伙人經(jīng)營(yíng)此項(xiàng)目期間，雙方合伙人都有表決權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
(四)、投資人雙方使用 公司的資質(zhì)及賬號(hào)，需承擔(dān)公司管理費(fèi)：每年壹拾伍萬(wàn)元整(￥15萬(wàn)元);就此項(xiàng)目產(chǎn)生的稅費(fèi)等一切費(fèi)用由本項(xiàng)目投資人雙方共同體共同承擔(dān)。
第三條、公司財(cái)務(wù)管理：
1、財(cái)務(wù)管理采取投資人雙方共同審批制度，投資人 簽字方可生效，如出現(xiàn)一方投資人不在時(shí)，電話聯(lián)系和需投資人向另一方投資人授權(quán)后方可生效。
2、投資人 派遣會(huì)計(jì)一名并監(jiān)管財(cái)務(wù)章一枚，投資人 派遣出納一名并監(jiān)管財(cái)務(wù)章兩枚，法人章、財(cái)務(wù)章、公章由本項(xiàng)目開(kāi)戶行為準(zhǔn)，雙方共同管理共同體財(cái)務(wù)賬目，非本項(xiàng)目開(kāi)支不得從本項(xiàng)目支出，如有私自挪用公款對(duì)本企業(yè)項(xiàng)目造成損失的負(fù)全部責(zé)任和如需負(fù)刑事責(zé)任的負(fù)刑事責(zé)任，并向另一方賠償一定的損失。
3、財(cái)務(wù)管理堅(jiān)持日結(jié)月清，每月財(cái)務(wù)報(bào)表送投資人 雙方簽字審核。
第四條、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理：
1、現(xiàn)場(chǎng)管理以投資人 為主，投資人 為輔，現(xiàn)場(chǎng)總負(fù)責(zé)人由投資人 派出。
2、根據(jù)工程實(shí)際情況需配備其他管理人員由投資人 雙方共同協(xié)商派遣。
3、投資人雙方所派遣的`人員必須聽(tīng)從現(xiàn)場(chǎng)總負(fù)責(zé)人的安排與調(diào)遣。
第五條、利潤(rùn)分配和虧損分擔(dān)：
1、利潤(rùn)分配：投資人雙方應(yīng)依法履行納稅義務(wù)，從產(chǎn)生利潤(rùn)當(dāng)月起，投資人雙方按股份比例按月分紅。
2、虧損分擔(dān)：共同體出現(xiàn)虧損或債務(wù)，投資人雙方按出資比例承擔(dān)，投資人雙方按出資比例對(duì)共同體虧損或債務(wù)，承擔(dān)本項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。
第六條、違約責(zé)任：
1、投資人雙方未按出資比例在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到賬;
2、投資人雙方私自挪用本項(xiàng)目資金用于非本項(xiàng)目開(kāi)支;
3、因故意或重大過(guò)失給共同體造成損失;
4、投資人雙方單方面中止合同;
5、執(zhí)行共同體事務(wù)時(shí)有不正當(dāng)行為;
6、投資人雙方違反《中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》第六十八條相關(guān)規(guī)定的，投資人雙方因違反上述規(guī)定給對(duì)方造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七條、協(xié)議的生效及爭(zhēng)議解決：
1、本協(xié)議未盡事宜，由投資人雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。
2、若雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，力求息事寧人，協(xié)商解決;協(xié)議不成的，應(yīng)當(dāng)提交人民法院進(jìn)行判決。
3、本協(xié)議自雙方簽字納印或蓋章之日起生效。
4、本協(xié)議一式肆份，投資人雙方各執(zhí)貳份。
投資人(蓋章)
代表人(簽名)
聯(lián)系方式：
簽訂日期：*年*月*日
投資人(蓋章)
代表人(簽字)
聯(lián)系方式：
簽訂日期：*年*月*日
合作開(kāi)發(fā)合同 篇4
甲方：海南扶貧工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)總公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）
乙方：海南善水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 （以下簡(jiǎn)稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開(kāi)發(fā)“ 海南教師村”項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。
一、項(xiàng)目概況
本項(xiàng)目位于。項(xiàng)目用地面積 平方米（約 畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為 用地，土地使用年限 年。項(xiàng)目總建筑面積 平方米，其中地上 層（包括住宅面積 平方米、底層商網(wǎng)面積 平方米），地下一層（面積 平方米）。
二、合作形式
根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開(kāi)發(fā)的`合作形式。
甲方出土地，乙方負(fù)責(zé)投資開(kāi)發(fā)，乙方給予甲方固定回報(bào)，承擔(dān)全部項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用。乙方于合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)預(yù)付甲方人民幣XXXXXX 萬(wàn)元整（￥ 萬(wàn)元），作為甲方的項(xiàng)目前期補(bǔ)償與收益。
乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并獨(dú)立享有項(xiàng)目銷售的全部收益。
三、甲方權(quán)利與義務(wù)
1、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起 個(gè)月以內(nèi)，取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起 個(gè)月以內(nèi)，取得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》（含深基坑手續(xù)）。并保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議
1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議
1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本項(xiàng)目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項(xiàng)目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備工作。
2、在乙方向甲方支付
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。
四、其他
1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開(kāi)本協(xié)議內(nèi)容。
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
甲方：
乙方：
法定或授權(quán)代表簽字：
法定或授權(quán)代表簽字：
年 月 日
合作開(kāi)發(fā)合同 篇5
合作開(kāi)發(fā)合同是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人和其他組織，共同出資、共同參與、共同研究開(kāi)發(fā)完成同一研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，共同享受效益、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的合同。那么大家知道房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同要如何寫呢?
甲方：
法定代表人：_______________________________________
地 址：___________________________________________
電話：____________________________________________
乙方：
法定代表人：_______________________________________
地 址：___________________________________________
電話：____________________________________________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設(shè)開(kāi)發(fā)甲方位于 市
路 號(hào)土地事宜達(dá)成以下合同書。
第一條 合作項(xiàng)目概況
1-1、土地概況
雙方合作的土地位于 市 路 號(hào)，共計(jì)約____畝(以下簡(jiǎn)稱為“項(xiàng)目用地”，面積以紅線圖為準(zhǔn)，該圖作為本協(xié)議的附件一);該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除。
上述項(xiàng)目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為工業(yè)用地，使用期限為 年，甲方為該宗土地的國(guó)有土地使用權(quán)人。
1-2、合作項(xiàng)目概況及性質(zhì)
雙方擬以項(xiàng)目用地為開(kāi)發(fā)資源，共同投資合作開(kāi)發(fā)商住樓住宅小區(qū)，該項(xiàng)目暫定名稱為_(kāi)____ 小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準(zhǔn)的批復(fù)文件為準(zhǔn)。
小區(qū)擬定建設(shè)開(kāi)發(fā)期限為自雙方合作的項(xiàng)目公司取得國(guó)有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書后_____個(gè)月。
小區(qū)擬定投資總額約為_(kāi)_ _萬(wàn)元人民幣(以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目投資總額”)。
第二條 雙方投資合作的條件
2-1、甲方提供的合作條件
甲方以第一條所述土地的國(guó)有土地使用權(quán)及相關(guān)審批手續(xù)費(fèi)用作為雙方投資合作的條件。
2-2、乙方提供的合作條件
乙方以該項(xiàng)目所需的建設(shè)開(kāi)發(fā)資金及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理支持團(tuán)隊(duì)作為合作條件。
2-3、合作前提
2-3-1、本合同訂立后，甲乙雙方均應(yīng)按照本合同之約定誠(chéng)信全面履行各自的合同義務(wù)。雙方承諾在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中互相尊重、支持和合作;在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭(zhēng)取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項(xiàng)甲方應(yīng)給予乙方大力支持和協(xié)助。
2-3-2、本合同訂立后____日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金
萬(wàn)元人民幣。
2-3-3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應(yīng)向乙方出具收據(jù)，并將合作項(xiàng)目的《國(guó)有土地證》原件交乙方保管。
2-3-4、雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2、2-3-3的合同義務(wù)后，即各自指派專人共同辦理設(shè)立本合同第三條所約定的項(xiàng)目公司的相關(guān)證照手續(xù)。
第三條 項(xiàng)目公司
3-1、 公司作為甲乙雙方合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)公司。甲方占項(xiàng)目公司 %股權(quán)，乙方占項(xiàng)目公司
%股權(quán)，在本合同生效后 月內(nèi)，完成股權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。
3-2、雙方應(yīng)當(dāng)指派專人負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目公司的工商注冊(cè)登記及項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目所必須的各項(xiàng)行政許可審批手續(xù)。
第四條 甲方的合作分工及義務(wù)
4-1、【a階段】
甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地。
目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：項(xiàng)目公司股權(quán)變更后____日內(nèi)(因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。
費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。
4-2、【b階段】
甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項(xiàng)目用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方對(duì)項(xiàng)目公司的實(shí)物投資變更至項(xiàng)目公司名下，使項(xiàng)目公司取得合作項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》。
目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：a階段目標(biāo)任務(wù)完成后____日內(nèi)(因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。
費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段甲方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。
4-3、【c階段】
甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項(xiàng)目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。
目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：b階段目標(biāo)任務(wù)完成后____日內(nèi)。
費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。
4-4、甲方的其他合同義務(wù)
本合同履行過(guò)程中，甲方還須承擔(dān)如下合同義務(wù)，甲方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用均由項(xiàng)目公司承擔(dān)：
4-4-1、在 小區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)階段，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合作項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的四鄰關(guān)系，保證合作項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)。
4-4-2、負(fù)責(zé)解決合作項(xiàng)目施工過(guò)程中的用水用電事宜，保證合作項(xiàng)目正常實(shí)施。
4-4-3、協(xié)助乙方辦理合作項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、報(bào)建、建審、開(kāi)工、銷售等開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)、資料。
4-4-4、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。
4-4-5、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間若以甲方名義辦理將會(huì)達(dá)到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：
★降低處理成本;
★節(jié)約處理時(shí)間;
★有利于本合同雙方合作。
4-4-6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。
第五條 乙方的合作分工及義務(wù)
5-1、【b階段】
乙方的目標(biāo)任務(wù)：將除甲方出資的土地之外的項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)資金
萬(wàn)元支付至項(xiàng)目公司名下。
目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：乙方完成b階段目標(biāo)任務(wù)后____日內(nèi)(因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。
費(fèi)用承擔(dān)：乙方承擔(dān)完成本階段乙方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。
5-2、【d階段】
乙方的目標(biāo)任務(wù)：取得合作項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程施工許可證》。
目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：甲方完成c階段目標(biāo)任務(wù)后____日內(nèi)(因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延)。
費(fèi)用承擔(dān)：完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用均由乙方支付。
5-3、【e階段】
乙方的目標(biāo)任務(wù)：指派乙方專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理團(tuán)隊(duì)到項(xiàng)目公司進(jìn)行管理并實(shí)施本合作項(xiàng)目的各項(xiàng)與開(kāi)發(fā)有關(guān)的工作;通過(guò)乙方自有資金或銀行信貸資金解決合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的必要資金。
目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：由乙方根據(jù)雙方均認(rèn)可的目標(biāo)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)實(shí)施計(jì)劃完成，需要雙方明確約定完成時(shí)間時(shí)，由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或會(huì)議紀(jì)要予以明確。
費(fèi)用承擔(dān)：完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用均由乙方支付或負(fù)責(zé)解決。
5-4、乙方的其他合同義務(wù)
本合同履行過(guò)程中，乙方還須承擔(dān)如下合同義務(wù)，乙方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用均由項(xiàng)目公司承擔(dān)：
5-4-1、在合作項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)階段，乙方應(yīng)保證其管理團(tuán)隊(duì)的人員穩(wěn)定團(tuán)結(jié)、專業(yè)敬業(yè)，保證合作項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)。
5-4-2、負(fù)責(zé)解決合作項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的所有技術(shù)問(wèn)題，保證合作項(xiàng)目正常實(shí)施。
5-4-3、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間必須以乙方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。
5-4-4、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間若以乙方名義辦理將會(huì)達(dá)到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：
★降低處理成本;
★節(jié)約處理時(shí)間;
★有利于本合同雙方合作。
5-4-5、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。
第六條 項(xiàng)目公司的相關(guān)事項(xiàng)
6-1、項(xiàng)目公司股權(quán)變更完成后，甲乙雙方協(xié)商一致按如下約定組建項(xiàng)目公司的高層管理團(tuán)隊(duì)：
6-1-1、項(xiàng)目公司的法定代表人由乙方指定人選擔(dān)任。
6-1-2、項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)總監(jiān)由甲方指定人選擔(dān)任。
6-1-3、雙方各自有權(quán)更換其指派到項(xiàng)目公司擔(dān)任管理崗位的'人選，但需在人選變更前10日內(nèi)書面通知相對(duì)方。
6-2、項(xiàng)目公司的股權(quán)比例結(jié)構(gòu)及章程
6-2-1、甲方以項(xiàng)目用地入股占項(xiàng)目公司百分之____的股權(quán)。
6-2-2、乙方以合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)等入股占項(xiàng)目公司百分之_____的股權(quán)。
6-2-3、甲乙雙方按照本合同所約定的股權(quán)分配比例享有及分配項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)收益。
6-2-4、項(xiàng)目公司在公司行政機(jī)關(guān)所登記備案的公司章程，應(yīng)當(dāng)作出與本合同雙方約定一致的安排;該章程無(wú)論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時(shí)，甲乙雙方一致確認(rèn)雙方的權(quán)利和義務(wù)均以本合同之約定為準(zhǔn)。
6-3、項(xiàng)目公司的運(yùn)營(yíng)及管理
合作項(xiàng)目的所有設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位及材料設(shè)備的供應(yīng)的招標(biāo)及開(kāi)標(biāo)均以項(xiàng)目公司名義對(duì)外舉辦，中標(biāo)單位由項(xiàng)目公司確定。該項(xiàng)目的所有設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及材料供應(yīng)合同均以項(xiàng)目公司名義簽訂并履行合同義務(wù)。
第七條 與合作項(xiàng)目有關(guān)的特別約定
合作項(xiàng)目的物業(yè)管理由乙方或乙方委托的專業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。
第八條 項(xiàng)目收益分配
甲乙雙方選擇如下第_ _種方式進(jìn)行合作項(xiàng)目的收益分配：
8-1、按雙方各自在項(xiàng)目公司所占的股權(quán)比例分配項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)收益;
8-2、_____________________________________________;
8-3、_____________________________________________。
第九條 保密
甲乙雙方必須對(duì)所獲取對(duì)方的機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，另一方不得向第三方泄露發(fā)布，否則合作方有權(quán)求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第十條 違約責(zé)任
10-1、甲方在a階段、b階段或c階段未能按照約定期限完成階段目標(biāo)任務(wù)時(shí)，每逾期一日應(yīng)按項(xiàng)目投資總額的萬(wàn)分之一向乙方支付違約金;甲方在對(duì)應(yīng)階段逾期120日仍未完成階段目標(biāo)任務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同。
10-2、乙方在b階段、d階段或e階段未能按照約定期限完成階段目標(biāo)任務(wù)時(shí)，每逾期一日應(yīng)按項(xiàng)目投資總額的萬(wàn)分之一向甲方支付違約金;乙方在對(duì)應(yīng)階段逾期120日仍未完成階段目標(biāo)任務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同。
10-3、除10-1、10-2條款所約定的違約責(zé)任之外，一方違反本合同的約定使相對(duì)方遭受損失時(shí)，違約方應(yīng)按相對(duì)方遭受的損失額的百分之三十向守約方支付違約金并全額賠償其經(jīng)濟(jì)損失。
第十一條 合同的解除或終止后遺留問(wèn)題的解決
11-1、本合同履行過(guò)程中，因一方違約另一方行使了單方解除權(quán)而終止時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)算乙方對(duì)該項(xiàng)目的投資總額，增加或扣除違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金和賠償金額后，由甲方向乙方返還投資款項(xiàng)。
11-2、若因政府部門原因或其他不可抗力因素出現(xiàn)而導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法執(zhí)行時(shí)，雙方另外協(xié)商合同終止事宜。
第十二條 其他
12-1、甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應(yīng)按照本合同所列明的通訊地址、傳真以郵寄或傳真方式送達(dá);一方如果遷址或者變更電話，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。
通過(guò)傳真方式的，在發(fā)出傳真時(shí)視為送達(dá);以郵寄方式的，掛號(hào)寄出或者投郵當(dāng)日視為送達(dá)。
12-2、未經(jīng)甲乙雙方簽署書面文件，不得對(duì)本合同進(jìn)行更改;未盡事宜，由雙方當(dāng)事人另行協(xié)商確定。
12-3、事先未經(jīng)對(duì)方書面同意，一方不得將其在本合同中的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方。
12-4、雙方因合同發(fā)生的全部爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成
發(fā)生訴訟，由 人民法院管轄。
12-5、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。
12-6、因本合同履行的復(fù)雜性，甲乙雙方聘請(qǐng) 律師事務(wù)所 律師提供全程法律服務(wù)。律師費(fèi) 萬(wàn)元/年，甲乙雙方各自承擔(dān)一半。
12-7、本合同附件為本合同不可分割的組成部分。
12-8、本合同標(biāo)題僅為方便閱讀,不構(gòu)成本合同的組成部分亦不作為本合同的解釋之用。
12-9、本合同自雙方簽字之日起生效。
12-10、本合同一式兩份，雙方各持一份。
甲方： 乙方：
法定代表人：法定代表人：
合同訂立時(shí)間：_______年____月_____日
合同訂立地點(diǎn)：______________________
合作開(kāi)發(fā)合同 篇6
立本協(xié)議當(dāng)事人：
甲方：
乙方：
丙方：
目 錄
第一章、總則：
第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工
第三章、費(fèi)用的分擔(dān)
第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度
第五章、房屋的分配
第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式
第七章、土地竟買：
第八章、工程前期：
第九章、工程營(yíng)造：
第十章、房屋銷售：
第十一章、竣工材料報(bào)批：
第十二章、工程保修：
第十三章 物業(yè)管理
第十四章 本協(xié)議的變更和終止
第十五章、違約責(zé)任
第十六章、合同管理
第十七章、其他約定事項(xiàng)
第一章、總則
1。1 根據(jù)XX市國(guó)土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國(guó)土資房（預(yù)）告字[200×]×號(hào)儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，XX市國(guó)土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開(kāi)拍賣×宗儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人（以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加X(jué)X市×區(qū)×路×號(hào)地塊(以下簡(jiǎn)稱×號(hào)地塊)的竟買，拍買購(gòu)得寧夏路×號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)。
1。2 項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。
1。3 土地竟買、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造（本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外）、工程款支付、通過(guò)媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。
1。4 本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)聯(lián)合竟買的方式取得合作項(xiàng)目的土地。
1。5 本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)竟買方式競(jìng)得開(kāi)發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。
1。6 合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的'約定統(tǒng)一撥付。
1。7 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。
第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工
2。1 為便于合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“ ”項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部），項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門。
2。2 項(xiàng)目部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理 人。
項(xiàng)目部的職責(zé)：
全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。
項(xiàng)目部的議事規(guī)則：
項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開(kāi)會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見(jiàn)辦理，一般事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過(guò)半數(shù)方的意見(jiàn)辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。
經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。
副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。
2。3 綜合部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。綜合部設(shè)經(jīng)理 人。
綜合部的職責(zé)：
綜合部經(jīng)理的職責(zé)：
2。4 工程前期部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人。
綜合部的職責(zé)：
綜合部經(jīng)理的職責(zé)：
2。5 工程部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。工程部設(shè)經(jīng)理 人。
工程部的職責(zé)：
工程部經(jīng)理的職責(zé)：
2。6 銷售部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。銷售部設(shè)經(jīng)理 人，銷售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部決定。
銷售部的職責(zé)：
銷售部經(jīng)理的職責(zé)：
2。7 財(cái)務(wù)部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。
財(cái)務(wù)部的職責(zé)
�。�
財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：
2。8 工程予決算部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人。
工程予決算部的職責(zé)：
工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：
第三章、費(fèi)用的分擔(dān)
3。1 合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)�。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)�。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。
3。2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)�。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)�。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。
本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。
3。3 合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)�。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)�。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
3。4 項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)�。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)�。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
3。5 售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)�，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)�，房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
3。6 項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。
3。7 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。
3。8 除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險(xiǎn)以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。
3。9 本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>
3。10 項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用， 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)�。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)�。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度
4。1 合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。
4。2 合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。
4。3 主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。
4。4 財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。
4。5 通過(guò)銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。
4。6
第五章 房屋的分配
施工圖通過(guò)審批后，由項(xiàng)目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過(guò)抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。
第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式
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