土地合作開發(fā)合同樣本

　　合作開發(fā)，是以合作各方共同參與為前提，《合同法》第三百三十五條指出"合作開發(fā)合同的當事人應當按照約定進行投資，包括以技術進行投資;分工參與研究開發(fā)工作;協(xié)作配合研究工作，"它也是以合作各方自覺完全地履行義務為保證的開發(fā)研究過程。歡迎閱讀這篇關于土地合作開發(fā)合同樣本 的文章，更多精彩內容還在應屆畢業(yè)生公文網(wǎng)等你哦!

　　甲方：XX集團

　　乙方：

　　為了參與XX市房地產(chǎn)市場的開發(fā)，加快XX市的城市建設，甲方在XX市槐蔭區(qū)落實了1810畝土地的商品房開發(fā)建設用地，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商就合作開發(fā)上述土地使用權中的200畝土地商品房建設達成如下協(xié)議。

　　一.開發(fā)項目地址。

　　甲方目前已在XX市槐蔭區(qū)經(jīng)十西路落實了1810畝土地使用權用于商品房開發(fā)建設用地，整個項目名稱為世紀花園�，F(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方同意從上述1810畝土地使用權中提供200畝土地使用權和乙方合作開發(fā)。和乙方合作開發(fā)的200畝土地使用權地理位置為按照世紀花園目前的規(guī)劃圖從東向西垂直地塊第二塊(見世紀花園規(guī)劃圖)，具體確定位置以國土證、規(guī)劃測量紅線為準。

　　二.合作價格。

　　雙方合作項目的樓板價為萬/畝，乙方共計向甲方支付人民幣元整。

　　三.款項的支付。

　　1.雙方本協(xié)議簽訂后十天內，乙方按甲方指定帳戶支付人民幣貳仟萬元整;協(xié)議簽訂后壹個月內再支付叁仟伍佰萬元人民幣，其余款項乙方應在甲方為乙方或乙方指定的單位辦好國有土地使用權證之日起2年內付清。

　　2.乙方支付的伍仟伍佰萬元實行�？顚Ｓ茫�甲方保證將該款用于支付土地使用權出讓金和征用土地的補償安置費等為取得土地使用權而支付的各項費用。為此甲方同意在合作地塊沒有辦好國有土地使用權證前由甲方的下屬單位杭州XX大廈為乙方資金的安全提供擔保。

　　3.甲方為乙方或乙方指定的單位辦妥國有土地使用權證而乙方?jīng)]有將本條第一款的款項付清時，乙方或乙方指定單位的國有土地使用權證由甲方保管，乙方同時應就其未支付部分款項的按時支付向甲方提供擔保，具體擔保種類和擔保條款雙方另行協(xié)商。如乙方拒絕提供擔保的，甲方有權拒交相應的土地使用權或解除本協(xié)議。

　　四.作為乙方支付本協(xié)議第二條合作價格的對價，甲方承擔本協(xié)議規(guī)定合作地塊項目的下列費用：①征地拆遷補償安置費;②土地使用權出讓金及辦證費用;③造地費;④三通一平的費用;⑤立項報批;⑥辦理200畝土地的建設用地許可證的費用;⑦與200畝土地容積率在1.7以下部分相應的商品房開發(fā)建設城市建設配套費(不含供氣、供熱和小區(qū)內的配套費用)。

　　在200畝土地合作開發(fā)過程中，除上述費用由甲方承擔外，其他的建設費用、報批費用、銷售費用等所有費用均由乙方承擔。

　　五.甲方的責任。

　　1.負責在2002年6月30日前辦理好本協(xié)議規(guī)定地塊的國有土地使用權證;

　　2.在本協(xié)議第四條規(guī)定甲方承擔的費用范圍內，甲方負責辦理與該費用范圍相應的合作地塊項目的前期工作;

　　3.就合作項目負責協(xié)調與XX市政府有關部門的關系;

　　4.在合作地塊的土地使用權證辦妥后，協(xié)助乙方按評估的土地價格向XX市的有關銀行申請抵押貸款，抵押貸款取得后乙方應將其中的一半支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定應支付給甲方的合作款項;

　　5.根據(jù)乙方的請求協(xié)助辦理其他事項。

　　六.乙方的責任。

　　1.按照本協(xié)議第二、第三項規(guī)定向甲方支付合作款項;

　　2.負責合作項目的詳細規(guī)劃設計、設計圖紙和施工圖紙的報批，負責項目的建設及商品房的銷售;

　　3.助甲方辦理與合作地塊相關的各項事宜。

　　七.雙方商定：在不違背整個世紀花園總體規(guī)劃的前提下，經(jīng)城建部門的批準，乙方可以就合作開發(fā)的200畝地塊的規(guī)劃進行調整。

　　八.本協(xié)議規(guī)定的200畝土地項目由乙方負責開發(fā)，乙方應自籌資金，獨立開發(fā)，除按本協(xié)議第二、第三條規(guī)定向甲方支付合作款項外，所有贏虧均由乙方自行承擔。

　　九.為了便于合作地塊開發(fā)的實施，甲方同意幫助乙方在XX市成立一家項目公司單獨開發(fā)該200畝地塊。該公司股東由甲、乙雙方組成。

　　十.違約責任。

　　乙方不支付或不按規(guī)定支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定款項的，甲方有權按總價款的10%要求賠償，如乙方不按時支付款項的，每逾期一日按逾期金額的萬分之三向甲方支付違約金。

　　十一.本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議。

　　十二.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：XX集團乙方：

　　代表：代表：

　　年月日

　　拓展延伸：

　　合作開發(fā)合同與委托開發(fā)合同有以下區(qū)別:

　　1、當事人之間權利義務的關系不同

　　合作開發(fā)合同，當事人之間的權利義務是平行的，即當事人都承擔類似的義務，又都有權請求和監(jiān)督另一方履行相應的義務。

　　委托開發(fā)合同，當事人之間的權利義務是相對的，這與一般的雙務合同相同，即委托人的主要義務也就是研究開發(fā)人的主要權利;研究開發(fā)人的主要義務即委托人所享有的權利。

　　2、當事人進行研究開發(fā)工作的方式不同

　　合作開發(fā)合同的當事人共同參加研究開發(fā)工作，具體表現(xiàn)為，合作各方可以共同進行全部的研究開發(fā)工作，也可以按合同的約定進行分工，分別承擔不同階段或不同部分的研究開發(fā)工作。

　　委托開發(fā)合同，則是一方進行物質投資和經(jīng)費投入，另一方從事研究開發(fā)。

　　與此相聯(lián)系，二者的合同主體也不同。合作開發(fā)合同，當事人各方大多為專門從事研究開發(fā)工作的科研單位，而委托開發(fā)合同，則一般是科研單位與企業(yè)之間的合作。

　　3、合同當事人簽約目的不同

　　合作開發(fā)合同，當事人之間的權利義務關系是共同的，各方的目的是一致的，通過研究開發(fā)取得的成果是共有的，可以是共同共有，也可以是按份共有。

　　委托開發(fā)合同，委托人提供投資供另一方研究開發(fā)，其目的是為獲得研究開發(fā)成果，用于其生產(chǎn)領域，獲取經(jīng)濟效益;研究開發(fā)人從事研究開發(fā)工作的目的是為了獲取報酬。委托開發(fā)合同的成果所有權依合同的約定在當事人之間進行不同程度的分享。

　　4、合同當事人分擔風險的原則不同

 

　　合作開發(fā)合同，研究開發(fā)過程中出現(xiàn)的風險通常由各方當事人共同承擔;委托開發(fā)合同，其開發(fā)風險則一般由委托人承擔，也可依合同約定由雙方分擔。

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