玉林市土地收購儲備暫行規(guī)定

時間：2024-09-24 11:07:27 規(guī)定我要投稿

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玉林市土地收購儲備暫行規(guī)定

　　導(dǎo)語：土地收購儲備指國家土地儲備機(jī)構(gòu)動用國家優(yōu)先購買權(quán)力，對流入土地市場的土地使用權(quán)進(jìn)行購買，通過土地整理后作為儲備用地的過程。下面是小編收集的玉林市土地收購儲備暫行規(guī)定，歡迎閱讀。

　　第一章　總則

　　第一條　為了加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理，盤活存量土地，優(yōu)化配置土地資產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》(國發(fā)〔2001〕15號)以及《閑置土地處置辦法》(國土資源部令第5號)等法律法規(guī)，制定本規(guī)定。

　　第二條　市、縣土地行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)土地收購儲備的組織實施。市、縣土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)土地收購儲備工作。

　　第三條　凡玉林市行政區(qū)域內(nèi)的國有土地使用權(quán)收購儲備均適用本規(guī)定。

　　第四條　本規(guī)定所稱的'土地收購儲備，是指市、縣人民政府土地行政主管部門依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，將需盤活的存量土地收回或收購，并予以儲存，以供應(yīng)和調(diào)控城市各類建設(shè)用地需求的行為。

　　第五條　市政府實行統(tǒng)一收購、統(tǒng)一儲備、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一配置、統(tǒng)一供應(yīng)的土地收購儲備制度。

　　第六條　市、縣土地行政主管部門會同規(guī)劃、建設(shè)、財政等部門共同擬定土地收購儲備方案，報市、縣人民政府批準(zhǔn)后由市、縣土地行政主管部門組織實施。

　　第二章　　國有土地使用權(quán)收購

　　第七條　土地收購可采取現(xiàn)金收購、掛帳收購和無償收回三種方式。

　　現(xiàn)金收購，是指市、縣土地行政主管部門，在進(jìn)行土地收購時，收購合同簽訂后直接以現(xiàn)金給予補(bǔ)償。

　　掛帳收購，是指市、縣土地行政主管部門在進(jìn)行土地收購時，不直接補(bǔ)償，待被收購的土地出讓且受讓人交清出讓金后再給予補(bǔ)償。

　　無償收回，是指市、縣土地行政主管部門代表市、縣人民政府依照有關(guān)法律規(guī)定無償收回的土地。

　　第八條　土地收購的對象及方式。

　　下列國有土地使用權(quán)，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)可以采取現(xiàn)金收購方式進(jìn)行收購：

　　(一)公共利益需要使用的土地;

　　(二)實施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造需要調(diào)整使用的土地;

　　(三)申報的'土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格比標(biāo)定地價低20%以上的土地。

　　下列國有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取掛帳方式進(jìn)行收購：

　　(一)因企業(yè)破產(chǎn)或者產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等原因需要收購的土地;

　　(二)以出讓方式取得土地使用權(quán)后無力繼續(xù)開發(fā)且又不具備轉(zhuǎn)讓條件的土地;

　　(三)按規(guī)定需要補(bǔ)償收回的閑置土地;

　　(四)其他需要進(jìn)行收購的國有土地。

　　下列國有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法無償收回：

　　(一)市區(qū)內(nèi)無主的土地;

　　(二)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的土地;

　　(三)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的土地;

　　(四)公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)批準(zhǔn)報廢的土地;

　　(五)依法應(yīng)收回的土地。

　　第九條　土地收購一般程序：

　　(一)確定收購地塊;

　　(二)通知或者公告;

　　(三)土地收購申請;

　　(四)權(quán)屬調(diào)查;

　　(五)征詢規(guī)劃部門意見;

　　(六)地價評估;

　　(七)商定收購補(bǔ)償方案，簽訂收購合同;

　　(八)審核報批;

　　(九)收購補(bǔ)償;

　　(十)注銷土地登記和土地證書;

　　(十一)歸檔入庫。

　　第十條　申請土地收購必須提供下列資料：

　　(一)土地收購申請書;

　　(二)營業(yè)執(zhí)照;

　　(三)法人資格證明或者個人身份證明;

　　(四)授權(quán)委托書;

　　(五)土地使用權(quán)合法憑證;

　　(六)房屋所有權(quán)合法憑證;

　　(七)土地平面布置圖;

　　(八)主管部門意見;

　　(九)其他需要提交的資料。

　　第十一條　采取現(xiàn)金收購的，市、縣土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)與被收購的土地單位和個人協(xié)商，簽訂《國有土地使用權(quán)收購合同》，確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、金額及付款時間、方式等。

　　第十二條　屬于無償收回的土地，市、縣土地行政主管部門發(fā)出通知或公告后三十日內(nèi)其原土地使用權(quán)單位(或個人)應(yīng)主動提出申請，逾期不申請的，市、縣人民政府可以直接下達(dá)《收回國有土地使用權(quán)決定書》，依法注銷該單位和個人的土地使用權(quán)。

　　第十三條　采取掛賬收購的，市、縣土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)與被收購?fù)恋氐膯挝粎f(xié)商，簽訂《國有土地使用權(quán)掛賬收購合同》，確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、金額等。待被收購?fù)恋爻鲎屒沂茏屓私磺宄鲎尳鸷蠖䝼€月內(nèi)，再按收購合同約定的金額給予補(bǔ)償，掛賬期間不計利息。

　　第十四條　采取無償收回土地的，由市、縣土地行政主管部門審核，報同級人民政府批準(zhǔn)。采取掛賬收購和現(xiàn)金收購?fù)恋氐�，由市、縣土地行政主管部門批準(zhǔn)。

　　第三章　　土地收購資金及補(bǔ)償

　　第十五條　市、縣土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立土地收購儲備的專項資金，儲備基金的來源：

　　(一)土地收益。財政部門從每年上繳的土地收益金、出讓金中按一定比例劃出給市、縣土地行政主管部門，作為土地收購運作資本金;

　　(二)可以通過收購?fù)恋氐牡盅嘿J款籌措;

　　(三)市土地收購儲備機(jī)構(gòu)運作后的增值資金。

　　第十六條　土地收購補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　(一)因企業(yè)破產(chǎn)或者產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等原因需要收購?fù)恋氐�，實施城市�?guī)劃進(jìn)行舊城改造需要收購?fù)恋氐模砂礃?biāo)定地價的60%以下給予補(bǔ)償。涉及房屋的`，應(yīng)按拆遷有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

　　(二)其他需要進(jìn)行收購的國有土地，按土地收購合同約定給予補(bǔ)償。

　　第十七條　土地收購補(bǔ)償?shù)臅r限：

　　采取掛賬收購?fù)恋氐�，待政府出讓該地塊并全部收回出讓金后二個月內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　采取現(xiàn)金收購?fù)恋氐�，待收購合同簽訂后二個月內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)償。