房地產去庫存的工作匯報

　　20xx年以來，我縣高度重視房地產去庫存工作，認真貫徹落實國家、省、市關于棚戶區(qū)改造和房地產去庫存的決策部署，強力推進棚改貨幣化（現(xiàn)房）安置，嚴格控制新開發(fā)總量，有效擴大住房需求，全力化解房地產庫存，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展�，F(xiàn)將自查情況匯報如下：

　　一、工作開展情況

　　1.認真貫徹落實房地產去庫存政策措施。我縣認真貫徹落實《關于做好化解房地產庫存工作的通知》20條去庫存意見，開展房地產庫存清理，摸清了庫存底數(shù)，加強房地產市場監(jiān)測分析，結合我縣實際并借鑒同類城市經驗，出臺了《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。意見中明確了凡縣城規(guī)劃區(qū)內商品住房交易登記，一律按實際繳納契稅的金額獎勵購買者50%，并鼓勵農民進城購房，購房獎勵200元/㎡，提高公積金貸款額度，降低核發(fā)預售許可門檻，鼓勵社會資金參與城市棚戶區(qū)改造等刺激政策，政策出臺后取得了較好的成效，去化了一定數(shù)量商品住房庫存。

　　2.提高棚改貨幣化安置比例，消化房地產庫存。棚戶區(qū)改造實行貨幣化安置，不僅有利于加快棚戶區(qū)改造步伐、實現(xiàn)房地產去庫存、提高政府的財政資金的使用效益，而且還有效拉動投資消費需求、帶動房地產及相關產業(yè)發(fā)展。我縣縣城環(huán)琵琶湖棚戶區(qū)（城中村）改造后，大部分被征收戶將直接到其他樓盤選房買房，可有效激活縣城房地產市場，起到去庫存、穩(wěn)增長的作用。棚改實行貨幣化安置，被征收戶可“拿錢走人”、也可選擇“現(xiàn)房安置”，暢通了棚改助推房地產銷售的渠道，消化了房地產庫存。

　　3.鼓勵農民等新市民購房，擴大住房有效需求。一是全面落實房地產交易稅費優(yōu)惠政策，促進住房消費。二是農業(yè)銀行放寬農民工貸款購房條件，采取靈活還貸“安置貸”方式，支持農民和農民工購房。三是開展農民工等靈活就業(yè)人員繳存、使用公積金購房業(yè)務，放寬了公積金購房貸款、提取條件，有效發(fā)揮住房公積金的代際互助作用，支持繳存職工購房。

　　4.抓好房地產供給側結構性改革，減少商品住房供給。我縣加強了住宅用地供應管理，管控好土地閘門，減少住宅用地供應，落實住宅用地調整政策；強化了住房規(guī)劃、建設管理，適當壓縮住房開發(fā)建設規(guī)模；將中心城區(qū)商品房預售形象進度標準提高至項目主體結構封頂，延長商品房上市時間；引導房地產開發(fā)企業(yè)結合市場供需形勢，減緩開發(fā)進度，實行分期開發(fā)；引導開發(fā)企業(yè)轉型發(fā)展，鼓勵開發(fā)企業(yè)向旅游地產、養(yǎng)老地產等新業(yè)態(tài)發(fā)展，支持開展住房租賃業(yè)務。

　　5.政府通過回購方式，打通商品住房和保障房通道。根據(jù)國家、省市的相關政策，實行實物保障與租賃補貼并舉，棚戶區(qū)改造和公租房通過推行貨幣化安置、貨幣化租賃，打通商品住房和保障性住房兩者之間的通道，加大保障性住房的籌集力度，消化市場待售商品房、盤活閑置房。同時繼續(xù)加強保障性住房的配套建設、分配、運營和管理，嚴格準入、退出制度，提高保障性住房物業(yè)管理、服務水平和運營效率。

　　二、實施效果情況

　　20xx年10月份前，我縣在建在售樓盤21個，已建和在建取得預售許可的待售商品住房面積約50萬㎡（4400套），按照前三年全縣年均25萬㎡的銷售量，全縣的待售商品住房去存量周期在2年左右，去庫存壓力較大。

　　1.20xx年9月開始我縣實施的縣城環(huán)琵琶湖城市棚戶區(qū)（城中村）改造的任務目標為5000套左右,其中有80%以上能夠通過選擇市場房源和約定房源貨幣化方式安置,基本解決了一大半以上的商品住房庫存。

　　2.自2015年我縣先后出臺《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》試行版和延長版后，有效地刺激了農民工、農民進城購房，促進了房地產“去庫存”，同時也加快了城鎮(zhèn)化的進程。

　　3.通過一系列去庫存行之有效的措施，截止20xx年3月份，我縣待售商品住房面積約15萬㎡，短短幾個月，我縣去庫存超40萬㎡（包括新增預售許可面積6萬㎡）。

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