房地產(chǎn)招商合同地產(chǎn)招商手冊(cè)

時(shí)間：2022-11-15 14:42:14 房地產(chǎn)合同我要投稿

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房地產(chǎn)招商合同范本地產(chǎn)招商手冊(cè)范本

　　在不斷進(jìn)步的社會(huì)中，合同的類型越來(lái)越多，簽訂合同也是避免爭(zhēng)端的最好方式之一。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編收集整理的房地產(chǎn)招商合同范本地產(chǎn)招商手冊(cè)范本，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

房地產(chǎn)招商合同范本地產(chǎn)招商手冊(cè)范本

房地產(chǎn)招商合同范本地產(chǎn)招商手冊(cè)范本1

　　甲方：_________上海______________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　乙方：_________上海______________商務(wù)咨詢有限公司

　　根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)充分溝通和友好協(xié)商，就甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，委托乙方負(fù)責(zé)前期調(diào)研定位、招商策劃代理及營(yíng)運(yùn)管理等服務(wù)事宜，雙方本著平等、互利、長(zhǎng)期合作的原則，簽訂本房地產(chǎn)招商合同，以資共同遵守。

　　一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

　　甲方開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，位于上海市______________路_____________________號(hào)，甲方委托乙方提供本房地產(chǎn)招商合同約定服務(wù)內(nèi)容所涉范圍為：_________ 建筑面積_______萬(wàn)平方米（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目）。

　　二、乙方提供的服務(wù)

　　根據(jù)本房地產(chǎn)招商合同約定，乙方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)應(yīng)分為項(xiàng)目前期調(diào)研定位，招商策劃代理和營(yíng)運(yùn)管理三個(gè)階段。

　�。ㄒ唬┑谝浑A段：_________項(xiàng)目前期調(diào)研及定位

　　1、該階段服務(wù)期限：_________

　　自____________________________年_______月_______日起至____________________________年_______月______________日止，服務(wù)期限為_(kāi)______個(gè)月。

　　2、該階段乙方的工作目標(biāo)及內(nèi)容（詳見(jiàn)附件1）。

　　3、該階段服務(wù)進(jìn)度計(jì)劃：_________

　�。�1）項(xiàng)目組進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)：_________乙方應(yīng)在本房地產(chǎn)招商合同簽訂的同時(shí)，向甲方提供該階段服務(wù)項(xiàng)目專案組的成員名單，經(jīng)甲方審核無(wú)異議后三日內(nèi)，甲方依據(jù)本房地產(chǎn)招商合同約定向乙方支付第一筆服務(wù)費(fèi)，在乙方收到甲方支付的第一筆服務(wù)費(fèi)之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方項(xiàng)目專案組成員進(jìn)駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展工作。

　�。�2）全面實(shí)地調(diào)研：_________乙方專案組人員進(jìn)駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)立即開(kāi)展全面實(shí)地分析調(diào)研工作，了解項(xiàng)目前期進(jìn)展、對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研分析、目標(biāo)市場(chǎng)分析，并在自收到甲方支付的第一筆服務(wù)費(fèi)之日起四周內(nèi)，向甲方提出不少于兩個(gè)的開(kāi)發(fā)方案，供甲方選擇使用。

　�。�3）開(kāi)發(fā)方案的研討：_________甲方確認(rèn)開(kāi)發(fā)方案后兩周內(nèi)，乙方應(yīng)開(kāi)展消費(fèi)者、目標(biāo)客戶市場(chǎng)調(diào)查，測(cè)試調(diào)研工作，并向甲方提交該項(xiàng)目的調(diào)研定位終期報(bào)告初稿，就定位概念向甲方作以充分匯報(bào)并與甲方共同研究。

　　（4）商業(yè)策劃與定位報(bào)告的最終完成：_________乙方提交終期報(bào)告初稿后，專案組人員應(yīng)就該終期初稿報(bào)告與甲方進(jìn)行討論并聽(tīng)取甲方的修改意見(jiàn)，并在五個(gè)工作日內(nèi)按甲方意見(jiàn)修改完成并提交最終稿提交甲方確認(rèn)。

　　4、該階段服務(wù)費(fèi)的支付：_________

　�。�1）該階段服務(wù)費(fèi)總額為人民幣_(tái)_____________萬(wàn)元整。

　�。�2）本房地產(chǎn)招商合同簽訂后，且甲方確認(rèn)乙方專案組人員名單之日起三個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付給乙方酬金人民幣_(tái)_____________萬(wàn)元，作為預(yù)付款。

　�。�3）在完成項(xiàng)目該階段服務(wù)后，如甲方委托乙方繼續(xù)提供第二階段服務(wù)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃及招商代理的`，則該階段剩余的_______萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)甲方無(wú)需再向乙方支付，如甲方不委托乙方繼續(xù)提供第二階段服務(wù)，則甲方向乙方支付_______萬(wàn)元，本房地產(chǎn)招商合同自動(dòng)終止。

　�。ǘ┑诙A段：_________項(xiàng)目招商策劃及代理

　　1、該階段服務(wù)期限：_________

　　如甲方對(duì)乙方提供的第一階段服務(wù)滿意，同意乙方繼續(xù)提供第二階段服務(wù)，則該階段服務(wù)期限為：_________自甲方確認(rèn)乙方提交的該項(xiàng)目《商業(yè)調(diào)研定位終期報(bào)告》之次日起至該項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)滿6個(gè)月之日止。

　　2、該階段乙方的工作目標(biāo)及服務(wù)內(nèi)容（詳見(jiàn)附件2）。

　　3、該階段服務(wù)的實(shí)施方案和進(jìn)度表：_________

　　（1）在本階段服務(wù)開(kāi)始前五日，乙方須向甲方提供該階段服務(wù)內(nèi)容的具體實(shí)施方案和《工作進(jìn)度表》，甲方應(yīng)在收到后十日內(nèi)確認(rèn)或提出異議。甲方確認(rèn)后，該實(shí)施方案及《工作進(jìn)度表》，即作為本房地產(chǎn)招商合同附件予以履行。

　�。�2）如甲方提出異議的，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的意見(jiàn)在三日內(nèi)提交修改后的方案和計(jì)劃，如乙方不同意甲方意見(jiàn)或逾期未提交經(jīng)修改的方案和計(jì)劃的或修改二次后甲方仍不滿意的，甲方有權(quán)解除房地產(chǎn)招商合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方無(wú)需為此支付費(fèi)用。

　�。�3）該實(shí)施方案及《工作進(jìn)度表》所確定的日期，甲方有權(quán)在房地產(chǎn)招商合同履行期間根據(jù)實(shí)際情況予以調(diào)整，乙方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件予以服從，甲方無(wú)需對(duì)該調(diào)整增加費(fèi)用。

　�。�4）乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)甲方確認(rèn)的《工作進(jìn)度表》中的階段期限計(jì)劃或甲方調(diào)整后的期限計(jì)劃履行服務(wù)項(xiàng)目，各項(xiàng)完成的日期以乙方提交該項(xiàng)目服務(wù)成果的書(shū)面報(bào)告之日為實(shí)際完成之日。

　　4、該階段招商租金的價(jià)格條件：_________

　�。�1）租金的標(biāo)準(zhǔn)不低于人民幣_(tái)_____________元/日/平方米。

　　（2）乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守雙方確定的租金底價(jià)及浮動(dòng)幅度開(kāi)展工作。非經(jīng)甲方的書(shū)面同意，乙方不得擅自低于底價(jià)價(jià)格。

　　（3）若因市場(chǎng)因素必須調(diào)低價(jià)格時(shí)，經(jīng)甲方同意后可以調(diào)整。同時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行預(yù)測(cè)性分析，以書(shū)面報(bào)告形式向甲方提報(bào)，以其針對(duì)價(jià)格進(jìn)行綜合性商議。

　　5、該階段工作模式：_________

　�。�1）專案小組

　　乙方按甲方確認(rèn)的專案組名單成立該階段服務(wù)專案組，專案小組人員應(yīng)不少于6人。

　�。�2）該階段服務(wù)期限內(nèi)，除常駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)人員外，乙方應(yīng)按每月不少于兩次、每次不少于2人、每次不少于7天的標(biāo)準(zhǔn)向項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)派駐資深工作人員到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)配合執(zhí)行及指導(dǎo)。

　　（3）現(xiàn)場(chǎng)工作人員：_________乙方須于本階段服務(wù)開(kāi)始之日起三日內(nèi)委派兩名專業(yè)策劃招商人員常駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)（駐場(chǎng)人員須具備5年以上房地產(chǎn)策劃及招商代理管理經(jīng)驗(yàn)，并至少具備3個(gè)以上高檔項(xiàng)目服務(wù)經(jīng)歷），具體負(fù)責(zé)該階段服務(wù)的實(shí)施、執(zhí)行和監(jiān)控工作，以確保項(xiàng)目招商的質(zhì)量。

　�。�4）該階段服務(wù)期間，常駐人員應(yīng)全職負(fù)責(zé)甲方業(yè)務(wù)，乙方同意甲方將乙方常駐工作人員納入甲方統(tǒng)一管理，作息時(shí)間按甲方工作人員執(zhí)行。未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換、抽調(diào)或減少項(xiàng)目專項(xiàng)服務(wù)人員（長(zhǎng)駐人員名單及個(gè)人履歷詳見(jiàn)附件）；如常駐人員不能勝任甲方工作要求，乙方有義務(wù)調(diào)換常駐人員至甲方認(rèn)可；常駐人員的交通食宿等工作費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。

　�。�5）月例會(huì)制度：_________

　　甲方每月召開(kāi)一次例會(huì)，乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須參加，并須按甲方具體要求，溝通項(xiàng)目情況及匯報(bào)工作成果，乙方參加例會(huì)所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。每月一次例會(huì)的具體召開(kāi)日期和地點(diǎn)以甲方通知為準(zhǔn)。

　　6、乙方招商基本進(jìn)度指標(biāo)：_________

　�。�1）在____________________________年______________月_______日前，招商面積應(yīng)達(dá)到總招商面積的50％，在項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)之日前應(yīng)達(dá)到總招商面積的80％。具體指標(biāo)以甲方與乙方負(fù)責(zé)招商的客戶實(shí)際簽訂的正式合約，并甲方收到前三月租金為準(zhǔn)。

　�。�2）項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)前，如乙方招商面積未達(dá)到項(xiàng)目總招商面積的80％或乙方未達(dá)到上述招商進(jìn)度指標(biāo)，則甲方有權(quán)解除房地產(chǎn)招商合同，乙方的服務(wù)費(fèi)減半。

　　7、該階段服務(wù)費(fèi)的計(jì)取：_________

　　該階段服務(wù)費(fèi)根據(jù)甲方與乙方招商的客戶所簽合約約定的租賃期限分別確定，乙方的招商客戶與甲方簽訂合約的租賃期限不得少于1年

　　8、該階段服務(wù)費(fèi)的支付方式：_________

　　（1）該階段服務(wù)費(fèi)結(jié)算以乙方招商之客戶與甲方簽訂正式的合約并交納相當(dāng)于三個(gè)月租金，且正式進(jìn)場(chǎng)為前提條件。

　�。�2）該階段服務(wù)期間，如果乙方招商客戶退租、退場(chǎng)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)立即招進(jìn)新的客戶進(jìn)場(chǎng)。

　�。�3）甲、乙雙方以月作為該階段服務(wù)費(fèi)的結(jié)算周期。雙方應(yīng)于次月五日前對(duì)乙方上個(gè)月的服務(wù)費(fèi)進(jìn)行結(jié)算，甲方于確認(rèn)結(jié)算值后的七日內(nèi)向乙方支付服務(wù)費(fèi)的50％），剩余50％在該階段服務(wù)期滿雙方結(jié)算完畢后支付。

　　9、該階段服務(wù)成果的形式和要求：_________

　　該階段服務(wù)期限內(nèi)，乙方為甲方提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)以文字、圖紙、圖片或其他形式的載體體現(xiàn)，各服務(wù)成果具體載體均應(yīng)當(dāng)為至少書(shū)面文本二套以及至少電子文本一套（本房地產(chǎn)招商合同另有約定的除外）。

　　甲方：_________________ 乙方：_________________

　　代表：_________________代表：_________________

　　日期：_________________日期：_________________

房地產(chǎn)招商合同范本地產(chǎn)招商手冊(cè)范本2

　　委托方：_________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

　　代理方：_________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　為提高項(xiàng)目的投資效益，減少投資風(fēng)險(xiǎn)，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將其下屬項(xiàng)目的招商工作交由乙方負(fù)責(zé)。甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下條款：_________

　　一、項(xiàng)目概況及代理范圍

　　1、代理項(xiàng)目：_________

　　2、乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下，竭誠(chéng)為甲方就本項(xiàng)目提供招商代理服務(wù)。

　　3、有關(guān)后期商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理委托事宜，雙方另行協(xié)商為準(zhǔn)。

　　二、合同期限及任務(wù)

　　自______年______月______日起至______年______月______日止。

　　三、委托項(xiàng)目招商租賃政策

　　本合同項(xiàng)目相關(guān)招商租賃政策，包括租金、租期等，均由甲方確定，甲方擁有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，制訂相關(guān)租賃政策，報(bào)甲方同意后予以執(zhí)行，甲方根據(jù)市場(chǎng)情況，有調(diào)整招商政策的權(quán)利。

　　四、委托內(nèi)容（指甲方委托乙方）：_________

　　1、乙方負(fù)責(zé)為該項(xiàng)目選擇租賃對(duì)象，包括各種專業(yè)店及相關(guān)配套服務(wù)項(xiàng)目等，同時(shí)將不同類型租戶在工程條件上的基本要求以及設(shè)施配備情況（包括荷載、卸貨、停車、動(dòng)線走道等各細(xì)節(jié)方面）提供甲方綜合考慮；

　　2、乙方負(fù)責(zé)與目標(biāo)客戶安排會(huì)面并展開(kāi)磋商，并根據(jù)需要安排實(shí)地考察；

　　3、乙方負(fù)責(zé)全程談判目標(biāo)商家，并負(fù)責(zé)培訓(xùn)招商工作人員；

　　4、乙方對(duì)甲方委托的各商業(yè)項(xiàng)目制訂招商方案，并具體實(shí)施；

　　5、乙方負(fù)責(zé)根據(jù)市場(chǎng)租金現(xiàn)狀，制定招商策略、擬訂租賃價(jià)格及相關(guān)租賃條件，經(jīng)甲方同意執(zhí)行后，與目標(biāo)客戶商定合作細(xì)則并負(fù)責(zé)各類租務(wù)文件的擬定；

　　6、乙方在招商過(guò)程中，負(fù)責(zé)協(xié)助開(kāi)展相關(guān)項(xiàng)目的宣傳推廣工作。

　　7、協(xié)助甲方完成商業(yè)規(guī)劃方案；

　　8、協(xié)助甲方收取租賃押金和租金；

　　9、其他雙方認(rèn)可的委托事項(xiàng)。

　　五、甲方權(quán)利與義務(wù)

　　1、甲方權(quán)利

　　A、在招商過(guò)程中所涉及的甲方產(chǎn)業(yè)之商家租金，由甲方現(xiàn)場(chǎng)財(cái)務(wù)主管保管并辦理相關(guān)票據(jù)手續(xù)；

　　B、享有乙方開(kāi)展該項(xiàng)目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利；