【熱門】房地產代理合同
現今很多公民的維權意識在不斷增強，合同的類型越來越多，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，下面是小編幫大家整理的房地產代理合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
房地產代理合同1
委托方（以下簡稱甲方）：**********公司
郵政編碼：
聯系電話：傳真：
受托方（以下簡稱乙方）：**********公司
郵政編碼：********
聯系電話：********傳真：********1
就甲方委托乙方進行其位于********市********區(qū)*******路項目—********（以下簡稱項目）營銷代理事宜，經雙方友好協(xié)商，達成如下合同條款，雙方共同遵守執(zhí)行：
第一條、基本情況
1。1、項目名稱：********（現用名稱，如項目名稱有變，按新名稱執(zhí)行，以下簡稱“項目”）。
1。2、項目地址：********。
1。3、項目占地面積：凈用地約畝，（項目土地面積以國有土地使用權證面積為準，國有土地使用權證編號：）。
第二條、委托代理內容、范圍、期限
2。1、代理內容：甲方正式委托乙方為“********”項目的獨家營銷代理商，代理服務內容包括：全程營銷策劃顧問及銷售代理、廣告策劃設計（具體內容見本協(xié)議附件一）。
2。2、代理范圍：甲方“**********”項目開發(fā)建設的所有住宅、商鋪及車庫。
2。3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認可的項目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時。
第三條、乙方的代理銷售方式及傭金標準
3。1、乙方的代理銷售方式
本項目采用保底銷售的方式，即項目實際銷售金額達到甲、乙雙方約定的銷售指標后，方予結算乙方的代理傭金和加價銷售獎勵。
3。2、乙方傭金范圍
�。�1）、項目全程營銷策劃顧問及銷售代理費用。
�。�2）、項目廣告策劃、設計費用。
3。3、保底銷售指標及乙方傭金收費標準
�。�1）、項目實際銷售金額低于人民幣*****萬元時，乙方的傭金收費標準為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；
�。�2）、項目實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的傭金收費標準為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；
�。�3）、項目實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的傭金收費標準為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；
�。�4）、項目實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的傭金收費標準為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；
�。�5）、項目實際銷售金額超過人民幣*****萬元時，乙方除收取人民幣*****萬元（大寫：壹佰玖拾萬元）整傭金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的8%收取傭金。
3。4、加價銷售獎勵
�。�1）、住宅：雙方約定項目住宅銷售均價為*****元/m，并以此均價為基礎制定項目住宅的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策；在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策基礎上進行加價銷售；甲方承諾按加價銷售部分物業(yè)加價銷售金額的20%獎勵乙方。
（2）、商鋪：雙方約定項目商鋪銷售均價為：一層*****元/m、二至四層*****元/m，并以此均價為基礎制定項目商鋪的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策；在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策的基礎上進行加價銷售；甲方承諾按加價銷售部分物業(yè)加價銷售金額的20%獎勵乙方。
第四條、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付辦法
4。1、乙方銷售完成確認
客戶簽定購房合同并支付了購房首付款，即乙方已完成該房的銷售，具備計算保底銷售指標和計提傭金及加價銷售獎勵的必要條件和充分條件。
4。2、乙方的傭金支付辦法
�。�1）、預付款：本合同簽定后5日內，甲方預付乙方定金人民幣伍萬元（該定金作為乙方進場前的前期費用）；項目銷售金額達到人民幣*****萬元時，甲方再預付乙方人民幣壹拾萬元；上述兩筆預付款在結算乙方第二次傭金時扣出。
�。�2）、項目傭金結算辦法
A、項目實際銷售金額低于人民幣*****萬元時，乙方的傭金結算標準為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；
B、項目實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的傭金結算標準為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；
C、項目實際銷售金額高于人民幣*****萬元、但低于人民幣*****萬元時，乙方除前款已結算傭金人民幣*****萬元（大寫：*****）整外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的3%結算傭金；
D、項目實際銷售金額高于人民幣*****萬元、但低于人民幣*****萬元時，乙方除前款已結算傭金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的6%結算傭金；
E、項目實際銷售金額超過人民幣1*****萬元時，乙方除前款已結算傭金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的8%結算傭金。
�。�3）、項目傭金支付辦法
在項目銷售金額達到人民幣*****萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業(yè)績及應提傭金審核表，甲方應于收到后5日內完成審核并確認乙方的銷售業(yè)績及應提傭金，并在審核后5日內全額支付給乙方。
4。3、乙方的加價銷售獎勵支付辦法
�。�1）、項目加價銷售獎勵結算辦法
A、甲方按下列計算公式對乙方的加價銷售獎勵進行結算：
乙方的加價銷售獎勵金額=（項目的實際銷售金額—按項目價格表和價格優(yōu)惠政策計算的金額）ⅹ40%；
B、若因甲方同意，對部分客戶進行了特殊的價格優(yōu)惠，在結算乙方的加價銷售獎勵時，該部分客戶按原定的項目價格表和價格優(yōu)惠政策計算。
（2）、項目加價銷售獎勵支付辦法
在項目銷售金額超過人民幣*****萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月應提加價銷售獎勵審核表，甲方應于收到后5日內完成審核并確認乙方的應提加價銷售獎勵，并在審核后5日內全額支付給乙方。
4。4、客戶違約
若客戶簽署購房相關協(xié)議并付款后悔約，客戶已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務費；該服務費與乙方傭金同期結算。
4。5、項目總結算
在項目綜合竣工驗收后3個月內或甲乙雙方同意結束本合同時，甲乙雙方對乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務費等進行總結算，甲方并在結算后10日內將應付未付的乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務費等一次性支付給乙方。
4。6、甲方自留和對外抵扣房屋
甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過人民幣*****萬元；若甲方自留和對外抵扣房屋金額超過人民幣*****萬元時，則超過部分房屋不管銷售與否都計入乙方保底銷售指標。
第五條、有關費用確認
5。1、乙方項目工作人員費用：
乙方在該項目工作人員的工資、獎金、福利、保險、差旅和通訊等費用由乙方自行承擔。
5。2、廣告推廣費用：
�。�1）、項目所有廣告的制作、安裝、發(fā)布、維護、水、電等費用由甲方負責。
（2）、項目所有推廣活動的組織、實施時發(fā)生的費用由甲方負責。
5。3、項目售樓處費用：
項目售樓處的設計、建設、裝修、家具費用、掛件、擺設、模型、設備（計算機、電話機、傳真機、空調、復印機、飲水機等）、水、電安裝費用、售樓處保安、保潔發(fā)生的費用由甲方負責。項目售樓處在銷售過程中產生的電話、傳真、復印、上網、飲水、水、電等費用由甲方負責。
5。4、除上述已明確的費用外，在銷售過程中發(fā)生的其它費用，由甲方負責。
第六條、甲乙雙方的責任
6。1、甲方之責任和義務
�。�1）、合同簽定后十日內，提供項目真實、完整的有關資料。
（2）、按照項目開發(fā)計劃，按時保質保量進行項目開發(fā)建設、項目市政建設、項目環(huán)境園林建設、配套設施建設、售樓部建設及裝修和樣板房建設及裝修等。
�。�3）、審查、督促乙方的營銷代理工作。
�。�4）、按照項目有關銷售的合同、協(xié)議約定以及雙方審定的銷售工作計劃，及時審核乙方銷售的進程和銷售業(yè)績。
�。�5）、甲方負責對乙方因本項目對外發(fā)布的文書、函件的審查，項目銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理項目銷售的銀行按揭、產權辦理、房屋移交。
�。�6）、凡乙方提交給甲方審查的與項目開發(fā)工作有關的工作計劃、工作報告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報告后，應于7個工作日內審查完畢并書面簽署意見，逾期和沒有簽署意見則視為甲方已審查、認可。
�。�7）、甲方提供項目真實有效的項目開發(fā)五證并提供五證兩照復印件在銷售場所向客戶明示；甲方提供銷售項目有效的銷售合同及合同有關的附件（包括補充條款、裝修標準說明、配套設施說明、物業(yè)管理說明、房屋使用說明書、工程進度表等）作為該項目的銷售法律文書。
�。�8）、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付辦法”的規(guī)定及時足額支付乙方的傭金及服務費等。
�。�9）、甲方為乙方在銷售現場免費提供辦公場地。
6。2、乙方的責任和義務
�。�1）、合同簽定后十五日內，提供乙方項目組主要人員名單（不包括項目銷售員名單），并根據項目的開發(fā)工作需要，隨時進場開展工作。
�。�2）、保質保量及時完成本合同“2。1、代理工作內容”中約定的乙方工作內容。
（3）、按照項目的開發(fā)和營銷計劃及時推進項目廣告設計，及時協(xié)助甲方組織項目推廣、促銷活動等，提供各階段與銷售工作相關的可執(zhí)行方案。
（4）、乙方在工作中維護甲方企業(yè)的聲譽和形象。
�。�5）、保守甲方的商業(yè)秘密。
�。�6）、保證不將項目的`各種創(chuàng)意、設計、策劃作為案例不經過甲方允許公開使用。
�。�7）、未經甲方書面授權或批準，不得超出甲方授權范圍向客戶許愿、承諾或對銷售合同條款擅自修改；在銷售過程中，不得以任何方式向客戶收取現金和打白條（甲方委托除外）。
�。�8）、在銷售實施至完成向業(yè)主交房的全過程中，及時向甲方反饋客戶對項目的設計、質量、價格、以及對合同條款、物業(yè)管理等的建議、意見和要求。
（9）、乙方負責銷售現場的管理工作（包括對甲方派駐銷售現場人員的管理）。
（10）、乙方應在甲方書面授權范圍內從事營銷代理。
第七條、違約責任
7。1、甲方的違約責任
�。�1）、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金并賠償乙方的直接損失。
�。�2）、甲方超過合同約定時間付款，除支付乙方應付款項外，并按應付款項每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。
7。2、乙方的違約責任
乙方不得中途單方面解除合同，如乙方擅自解除合同，乙方向甲方支付人民幣50萬元違約金并賠償甲方的直接損失。
7。3、雙方違約
如系雙方違約，應根據違約方的違約程度，根據法律、法規(guī)規(guī)定雙方各自承擔相應的責任。
第八條、免責條款
8。1、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承擔違約責任，合同順延或者終止執(zhí)行。
8。2、若因甲方原因而導致乙方工作延期，乙方不承擔任何責任。
第九條、合同的生效、終止及變更
9。1、合同生效：
本合同一經雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否則即為違約。
9。2、合同修改：
雙方修改、變更、終止本合同，應協(xié)商一致并以書面形式載明。
9。3、合同未盡事宜
本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力。
9。4、合同終止：
（1）、在本合同雙方協(xié)商一致時可終止。
（2）、本合同執(zhí)行完成時自然終止。
（3）、合同終止時，雙方應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關
的法律、經濟等事宜，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方付清應付費用的除外。
�。�4）、合同變更：經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第十條、合同附件
10。1、本合同的所有附件、補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責任。
10。2、本合同及其附件和補充協(xié)議中和未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
10。3、本合同及其附件和補充協(xié)議中的條款，如與現行的中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策相抵觸應為無效，但無效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分仍然有效。
第十一條、其它事項
11。1、在本合同執(zhí)行過程中，凡是重大事情或者有關經濟利益的事情，雙方必須以書面形式通知和簽收給對方。
11。2、本合同一式四份，共10頁，雙方各執(zhí)二份，均具同等法律效力。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產代理合同2
甲方(委托方)：
地址：
法定代表人：
電話： 傳真：
乙方(受托方)：
地址：
法定代表人：
電話： 傳真：
甲、乙雙方本著互惠互利真誠合作的原則，經友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及相關法律規(guī)定，就產權屬于甲方的 項目(以下簡稱本項目)，委托給乙方作獨家銷售策劃及代理銷售事宜達成本合同，并承諾共同遵守。
一、 合作方式和范圍
甲方委托乙方作為產權屬于甲方的 項目的獨家銷售策劃及銷售代理機構，乙方提供項目營銷策劃，以甲方名義對外獨家代理銷售本項目。
委托項目位于XX市 ，土地使用權證書號 ，總用地面積1670平方米，總建筑面積22464平方米，容積率：5.8 ;其中委托銷售部分總建筑面積6600平方米;
項目詳細指標資料作為本合同附件之一(最后指標以政府規(guī)劃審批指標為準)，項目詳細指標資料甲方于合同簽署當日提供給乙方;項目銷售房號、確認的價格表等銷售文件資料甲方于距開盤日30天前提供給乙方，以保證銷售策劃及代理的順利實施。
二、 合同期限
1、 本合同期限：
1) 本合同銷售代理期限為：自本合同生效之日起，至甲方就所委托銷售的物業(yè)取得預售許可證后對外公開發(fā)售開盤日起8個月止。(開盤日是指甲方在項目所在地主流宣傳媒體上第一次發(fā)布開盤廣告確定項目開盤并正式對外銷售之日)
2) 代理期滿后雙方再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。在本合同有效期內，除本合同另有約定或違約情形出現，甲乙雙方任何一方均不得單方解除合同。
2、 乙方的銷售工作在甲方工程進度、營銷條件具備以下條件下開展：
a. 銷售中心(售樓處)完成并具備現場銷售條件;
b. 實體樣板房、看樓通道等現場包裝完成并具備展示條件;
c. 項目整體廣告推廣費用(報紙廣告、戶外廣告、電視/電臺/網絡廣告等)不低于其銷售總金額的1%。開盤前廣告投入不低于整體推廣費用的30%。此項目整體廣告推廣費用由甲方分階段實施，具體實施方案和各階段費用額度由甲乙雙方另行商議。
三、 甲、乙雙方權責
1、 甲方權責：
1) 甲方向乙方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件，提供所委托項目之開發(fā)建設法定文件、所有權法律批文復印件，提供項目規(guī)劃設計的圖紙、資料，項目運作的整體計劃、方案及甲方要求等;在本項目發(fā)售前向乙方提供本項目公開銷售所需的預售許可證及各項文件資料，以確保本項目策劃工作和銷售工作的順利展開。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實，并承擔因上述資料的承諾所產生的對本項目客戶的一切責任。
2) 甲方按本項目商品房買賣合同所約定期限按時交付房屋;保證項目的工程質量符合合同約定的質量標準;按商品房買賣合同所約定的時間為客戶辦理房屋產權證。
3) 對委托銷售面積內的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結、行政限制的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產權合法、有效。
4) 甲方協(xié)助乙方制定整體銷售策略，承擔有關策劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料及樣板房、售樓現場包裝等所需的各項營銷推廣費用。甲方承擔購買本項目物業(yè)的客戶使用信用卡及消費卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產生的銀行之手續(xù)費。
5) 甲方按雙方共同商定的銷售執(zhí)行方案確保工程進度。負責售樓現場清理、樣板房及售樓處的裝修、包裝布置、辦公設備到位等工作(至少在距開盤日7天之前完成)，以具備項目開盤條件;甲方承擔售樓處的電話/網絡初裝費、水電費、通訊費等日常運營費用;為客戶提供必要的看樓交通工具。
6) 合同正式簽署后，甲方應在本項目合作期間的推廣宣傳品(含樓書、折頁、戶外廣告、媒體以及各種形式的廣告載體)上和營銷活動中標識“策劃代理：武漢德思勤”字樣。甲方同意乙方在自有物料中宣傳本項目。
7) 甲方委派專人配合乙方的銷售工作，負責收取首期購房款、與客戶簽署房地產買賣合同并辦理相關的各項購房手續(xù)。負責在正常銷售過程中與有關銀行簽訂按揭支持協(xié)議，能為購房客戶辦理銀行按揭手續(xù)。
8) 甲方對于乙方提出的'有關策略方案負責審定，以高效率的工作方式盡快研究回復。除雙方有明確商定的情況以外，其回復時限不能超過3個工作日。
9) 甲方在乙方銷售人員進駐咨詢處或售樓處前，須向乙方提供蓋章確認的關于項目具體內容統(tǒng)一說辭的項目介紹資料;在項目公開發(fā)售前提供蓋章確認的價格表及房號表;甲方每次價格調整或實施新的優(yōu)惠措施等須向乙方提供蓋章確認的執(zhí)行文件，乙方按此文件執(zhí)行。
10) 本項目具體銷售周期、銷售均價、各階段銷售計劃見本合同附件。
11) 甲方按時與乙方結算代理費，如有拖欠須按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金。如逾期15天仍不能支付的，乙方有權單方面解除合同。
12) 非乙方之行為造成的索賠或其他法律責任，由甲方負責并承擔相應責任。
13) 在本合同生效后，甲方不再自行銷售或者委托任何第三方代理銷售本合同所指相關物業(yè)。
2、 乙方權責：
1) 乙方承接甲方項目營銷代理業(yè)務，按時、按質、按量地完成甲方委托的各項工作內容，并對甲方提供的所有資料保密。
2) 在簽署本合同書后10個工作日內，乙方提交《營銷策劃報告》，開展系統(tǒng)營銷策劃實施工作;并根據市場的變化調整并制定售樓方案和宣傳推廣計劃，經甲方認可決策后組織實施。
3) 乙方與甲方在委托范圍內合作，完成有關推廣及宣傳活動。派專業(yè)人員參加必要的本項目相關單位的聯席會議，從銷售角度為甲方提供意見和建議。
4) 乙方在項目重要銷售階段，如各種展示活動、新聞發(fā)布會、酒會、展銷會、開盤等為甲方提供活動方案，協(xié)助并配合甲方籌備組織、實施上述活動。
5) 乙方派駐銷售團隊進駐銷售現場開展客戶咨詢、接待、跟蹤、銷售等工作，并按雙方共同商定的售樓方案進行銷售。負責項目銷售現場的日常管理工作，樓盤現場接待、客戶追蹤、認購預訂、成交等合同簽訂前的銷售工作。
6) 乙方負責管理銷控表，組織好樓盤銷售工作，根據銷售各階段的實際調配資源，保證每日有一定數量的銷售人員在售樓現場從事銷售工作。
7) 甲乙雙方建立工作例會制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細記錄廣告效果及銷售情況，并每周向甲方提交銷售進度報告，供雙方根據銷售實際情況及時調整銷售策略。
8) 乙方對每個銷售單元的代理責任在客戶繳付首期購房款時即告結束，但須協(xié)助甲方與客戶簽訂商品房買賣合同，督促業(yè)主提供按揭資料。若因甲方原因導致客戶不能交首期房款的，則乙方之代理責任于客戶簽訂認購書時結束。
9) 乙方依照本合同的約定在結算日按時與甲方結算代理費。
10) 乙方的銷售策劃權及代理權不得轉讓。
四、 代理費及結算方式
1、 代理費取費標準：
乙方提供獨家策劃代理服務，乙方對委托銷售代理并已售出的單元, 每月根據委托物業(yè)完成的銷售任務(銷售率)按2.0%—2.5%的代理費率標準不分段補差收取代理費，如下：
銷售率(按面積計算)
50%以下(不含50%)
50%(含50%)—70%
(不含70%)
70%以上
(含70%)
代理費率
2.0%
2.1%
2.5%
2、 乙方每月應收代理費計算公式為：每月應收代理費=累計售出單元總成交金額×代理費率-已收代理費
注：
a. “銷售率”指實際售出單元面積與當期委托可售單元總面積之比例，銷售率的售出單元計算時間以客戶與甲方簽署認購書的時間為準。當期代理費率根據當期銷售率確定;
b. “售出單元” 指客戶已繳納首期購房款并簽訂房地產買賣合同的物業(yè);當月售出單元的代理費結算時間以客戶與甲方簽署房地產買賣合同的時間為準。
c. 不分段補差代理費收取是指，銷售率每提升至較高的階段，按高階段代理費點數支付累計銷售額的代理費差額。如：當銷售率超過70%時，之前的代理費按照2.1%標準收取的售出單元，按已售出單元2.5%標準將差額補回支付乙方。
3、 乙方應結銷售代理費預留及返還：
a. 如乙方當月銷售率在50%以下(不含50%)，則甲方將乙方當月應結算銷售代理費預留。如下壹個月乙方超額50%完成階段銷售任務，則上壹個月的乙方應結算銷售代理費預留應由甲方在結算日100%返還乙方。超額完成的任務可以累計到下壹個月。如乙方在本合同期限內完成本合同95%的銷售目標，則甲方需于乙方完成該銷售目標后十個工作日內100%返還此部分乙方應結銷售代理費所有累計預留部分。
b. 甲方將乙方應結算銷售代理費人民幣貳拾萬元整在每月甲乙雙方應結算銷售代理費中分期預留。每月預留部分不超過當月應結算代理費的30%。如乙方在本合同期限內完成本合同95%的銷售目標，則甲方需于乙方完成該銷售目標后十個工作日內100%返還上述乙方應結銷售代理費預留部分。
4、 結算時間：每月20日為代理費結算日，甲方自結算日起三個工作日內與乙方結算代理費。
5、 如乙方連續(xù)兩個月未完成階段銷售任務，則甲方有權解除本合同。
6、 銷售獎勵：如乙方在合同期內提前完成本合同95%的銷售目標，則甲方需于乙方完成該銷售目標后十個工作日內另行支付乙方銷售獎勵人民幣伍萬元整，且每提前銷售計劃壹個月再額外獎勵人民幣貳萬元整。
7、 若客戶交清首期房款前悔約，所沒收的定金雙方各取50%;若客戶在交清首期房款后悔約，定金及罰金歸甲方所有，乙方收取相應的代理費。
8、 凡是在代理期內已交齊定金、簽署認購書，并在乙方銷售代理期
結束后30日內支付首期房款簽署房地產買賣合同的物業(yè)，甲方于代理期結束后35日內支付乙方應收代理費。
9、 乙方收取甲方費用，按照國家稅法規(guī)定繳納相應稅費，并向甲方提供相應正式稅務發(fā)票。
五、 合同生效及其他
1. 合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均需嚴格遵照執(zhí)行，否則違約方要賠償因此對對方造成的一切經濟損失。
2. 本合同執(zhí)行過程中，如有因不可抗拒之因素影響有關條款之執(zhí)行時，雙方應及時通報并協(xié)商，而不視之為違約行為。
3. 雙方任何一方均不得單方解除合同。任何一方未按照本合同約定單方解除合同的，需賠償對方相應經濟損失。
4. 經雙方協(xié)商同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
5. 在本合同執(zhí)行期間，甲方如委托任何第三方代理銷售或自行銷售本合同相關物業(yè)，或者因股東變更、產權交易等原因導致甲方委托乙方代理銷售物業(yè)產權主改變乙方無法繼續(xù)銷售本物業(yè)時，乙方有權單方解除合同，甲方除應支付乙方售出部分的代理費外，還應支付乙方經濟補償費用人民幣伍拾萬元，并承擔因此對已交定金客戶造成損失的各項責任。6. 乙方完成項目開盤前所有籌備工作，因甲方原因導致本項目未能正常開盤對外銷售并導致雙方解除合同關系的，甲方補償乙方人力成本等損失人民幣叁拾萬圓。
7. 因甲方自身原因延遲完成合同約定的項目工程進度和權證取得時間、以及未按所提供的設備和裝飾材料標準施工等甲方責任，延誤銷售計劃完成的由甲方承擔。
8. 甲方在兩年內不得以高薪、提職或其他物質條件錄用乙方的服務本項目的乙方工作人員。甲方如果違反本協(xié)議，應賠償乙方已支付給該員工24個月的平均工資總和。不足以賠償乙方損失的仍需承擔賠償責任。(乙方工作人員包括：乙方的在職人員、包括但不僅限于和乙方有勞動合同關系，或者正在為乙方完成某一項目的臨時工作人員等。)
9. 雙方對合作過程中的所有相關商業(yè)資料均負有保密責任，未經許可，任何一方不得擅自對外發(fā)布或提供給第三者。
10. 任何一方按本合同規(guī)定提出終止合同時，需提前30天書面通知對方，雙方派人于通知日起14日內完成辦理相關結清款項、解除合同等手續(xù)。
11. 雙方同意，當雙方公司發(fā)生股權變更或者更名時，本合同效力自動順延。
12. 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決;履行合同過程中發(fā)生爭議，雙方應本著友好態(tài)度協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。
13. 本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月
房地產代理合同3
甲方：
乙方：
經雙方協(xié)商，甲方委托乙方為代理銷售;達成以下協(xié)議;
第一條：委托內容
甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的位于___的房屋。
第二條：委托時間
自雙方簽訂合同之日起至乙方完成雙方約定之銷售項目止。
第三條：代理銷售范圍
屋面積扣除甲方自留面積(___萬平方米)后，乙方總代理銷售面積約___萬平方米，樓盤信息以甲方提供的樓盤資料為準，詳見附表。
第二期開發(fā)房屋代理銷售視本協(xié)議乙方執(zhí)行情況，另行約定。
第四條：代理銷售價格
樓房銷售價格以甲方提供的銷售價格表為準，經甲方簽字確定。若在銷售過程中，有任何價格及銷售政策上的變更，甲方須在變更前日內以書面蓋公章郵寄乙方，并以電郵方式告知。
雙方指定的聯系電子郵箱分別為：
1、甲方指定電子郵箱：
2、乙方指定電子郵箱：
第五條：雙方權利和責任
(一)甲方權利和責任
1.甲方開發(fā)的房屋手續(xù)正規(guī)，符合法律和地方法規(guī)、政策，達到合法銷售的條件。
2.積極配合乙方工作，除為乙方提供該項目必要的資料外，還盡可能提供更詳細的資料，這些資料包括但不限于：建筑施工圖紙，整體規(guī)劃設計圖，工程進度表，裝修及入住標準，各戶型銷售面積等，為乙方提供準確房源情況，入面即、位置、戶型等資料，并由甲方簽字確認。
3.甲方根據銷售需要提供樣板間及其裝修裝飾。辦公用具、門頭、土地圍墻、廣告費用;承擔售樓部水、電、曖等費用。甲方承擔沙盤、戶型模型、輸出性廣告的全部費用。(輸出性廣告費包括：宣傳折頁、單頁、短信、條幅、電視飛字，報紙費用)
4.甲方負責辦理《商品房屋買賣合同》的備案及產權登記等相關工作。
5.項目在建設過程中，若發(fā)生規(guī)劃或設計變更，甲方須在變更前3日內以書面蓋公章通知乙方，并向乙方提供變更后的圖紙及有相關部門的批準文件。
6.負責協(xié)調政府相關部門的關系，以保證銷售的順利展開。
7.委托專人負責與乙方對接工作，負責與乙方對賬，及時辦理房產證等產權手續(xù)，配合乙方辦理按揭貸款手續(xù)，貸款費用由乙方收取。
8.甲方向乙方開具單位證明及委托書。
9.甲方負責收取客戶交納的各項款項，包括：定金、購房款及客戶交付的除按揭費以外的其他費用。
10.為乙方提供銷售所需的票據、認購書、商品房買賣合同等。
(二)、乙方責任和權利
乙方負責進行市場調研、根據市場情況、項目自身條件結合調研結果，進行項目策劃，宣傳推廣策略，負責制。
2.負責客戶接待，根據甲方簽字認可的項目資料，如實向客戶介紹項目的法定手續(xù)、戶型、建筑面積、建筑標準、付款方式、交房日期和客戶預售購房合同條約等情況;運用相應的'銷售技巧、充分調動客戶的購房積極性，實現客戶順利訂房。
3.乙方銷售上述房產時，不得向用戶做任何虛假承諾，不得損害甲方的利益及形象，不得代替甲方收取客戶任何費用及簽署各類合同。
4.約定履行期間，乙方負責派出銷售人員及聘用人員的培訓、工資及相應的福利待遇和安全保障。
5.負責收集貸款客戶資料，完成按揭貸款的相關工作。
第六條：乙方服務內容：
銷售組織
1.尋找客源，組織客戶到樓盤看房并促成交易。
2.催收貸款資料、幫助客戶辦理按揭手續(xù)。
3.促銷活動執(zhí)行。
第七條：代理傭金
該項目委托期限內代理傭金由底價傭金、溢價傭金兩部分組成
(1)底價傭金：乙方傭金比例為銷售底價的___%。
(2)溢價傭金：本項目合同銷售價格超過附表二銷售底價明細表的部分，即為溢價部分，溢價部分甲乙雙方按
第八條：傭金結算方式
(1)對于一次性付款客戶，客戶交納首期房款后，甲方向乙方結算該套房屋應得銷售傭金的___%，再于客戶交清全部樓款當天起算___日內結算剩余的傭金。
(2)對于分期付款客戶，客戶交納首期房款后，甲方向乙方結算該套房屋應得銷售傭金的___%，再于客戶交清全部樓款當天起算___日內結算剩余的傭金。
(3)對于按揭付款客戶，客戶交納首期房款后，甲方向乙方結算該套房屋應得銷售傭金的___%，再于銀行放款當天起算___日內結算剩余的傭金。
(4)乙方收到傭金按實收傭金數給甲方補開相應數額的發(fā)票。
第九條：合同生效及其他：
1.本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均應嚴格履行。
2.雙方協(xié)商同意后，對本合同的修改、補充等應簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等法律效力，合同未約定部分雙方協(xié)商確定。
3.本合同及附件一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產代理合同4
甲 方：***公司
地 址：
電 話：
法 人：
委托代理人：
乙 方：***地產營銷策劃有限公司
地 址：
電 話：
法 人：
委托代理人：
甲乙雙方經過友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經營***項目（以下簡稱該項目）事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 銷售定義
為了正確理解本合同內容，雙方有必要在合同的開端確定銷售的真正定義，銷售行為定義不僅為在沒有法律糾紛的情況下，完成銷售前的專業(yè)咨詢、手續(xù)辦理和合同簽訂，還包括銷售后期的售款催繳、房屋交接和入住等綜合問題。
第二條 合作內容和范圍
甲方指定乙方獨家銷售代理的由甲方所屬的項目位于***地塊，占地**畝，主體**層，建筑面積共***平方米，其中包括住宅及商業(yè)項目。具體可售單位按附件執(zhí)行。
第三條 合作期限
本合同代理期限共10個月，自 年? 月? 日起至?? 年? 月? 日完成雙方達成的工作任務止。本合同期限屆滿，自動終止，如果甲方有進一步合作意向，將以書面形式通知乙方。
第四條 銷售價格
1、銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲方商定后給出銷售均價，乙方所提供并經甲方確認的銷售價目表為本合同的附件，并按此作為計算代理傭金及其他費用。
2、乙方應按照甲方確定的基價制定銷售價格方案，在經甲方書面批準后再實施。一般來說，甲方不鼓勵項目開盤后的市場銷售價格調整。
3、根據銷售的實際情況，需采取提價或促銷行為時，由雙方商定銷售方案后，簽定補充協(xié)議后再執(zhí)行。
4、未經甲方書面許可，乙方不得擅自改變銷售價格。
第五條 傭金和支付
1、乙方的銷售代理傭金為項目價目表成交額的8%。 在經甲方書面同意提價，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按7:3比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2、本合同的銷售代理傭金劃分和所占份額：
銷售交易傭金?? 80%
銷售考核傭金?? 10%
銷售保證傭金?? 10%
3、凡以下情況均認定乙方完成銷售，甲方按照合同代理傭金的80%在下個月前5個工作日內支付乙方，作為乙方依法獲得的銷售交易傭金。
A客戶與甲方簽訂購房合同者,并交付購房款的`50%；
B客戶與甲方簽訂合同者,一次性付款者付清合同金額的100%；
C分期付款者,首付款不低于合同金額的50%；
D按揭貸款付款者, 首付款不低于合同金額的50%。
4、根據第八條第三款確定的銷售指標體系考核乙方月度銷售績效，以此作為甲方在下個銷售月度前15個工作日內支付乙方銷售考核傭金的標準。
5、銷售保證傭金待項目銷售完結后，扣除乙方相應的賠償外一次性支付乙方。
6、甲方需依照合同說明按時支付乙方傭金，乙方應遵照國家規(guī)定提供有效發(fā)票。
7、甲方的預留房源也計入乙方的銷售計劃總量，甲方應事先確定比例并在銷售前期以書面形式通知乙方。
8、因甲方原因造成客戶的退房行為，甲方需支付乙方傭金的70%。同樣，如果因乙方原因造成客戶的退房行為，乙方要承擔相應損失的經濟責任。
第六條? 費用分擔
1、本項目的推廣費用(包括報紙、電視、車體、路牌等廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、辦公耗材等)由乙方負責向第三方支付。
2、若異地銷售所發(fā)生的廣告媒體推廣和宣傳費用由甲方負擔。乙方人員的差旅費、人工費等由乙方自行承擔。
3、甲方負擔售樓處的新建或租賃、裝修、空調、辦公桌椅固定資產的添置所產生的費用。售樓處內部的水、電、暖、電話等產生的其他費用則由乙方承擔。
4、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
5、費用一律以轉帳或支票形式支付。
第七條 銷售合同審批和房款收繳
甲乙雙方嚴格執(zhí)行銷售合同審批和房款收繳程序：
1、乙方對外與客戶簽訂的合同示范文本及相關的補充協(xié)議、說明等必須經甲方書面批準同意后，乙方方可據此與客戶簽定合同。
2、乙方與客戶達成意向，客戶在銷售合同簽字蓋章。
3、客戶憑借乙方簽發(fā)的交款通知單，到甲方財務單位繳納購房款項；乙方上交合同，接受甲方審批備檔留存。
4、甲方在1個工作日內完成合同審批，蓋章生效后，將客戶的合同及復印件轉交乙方銷售部門1份作為銷售依據。
5、客戶在合同簽字蓋章的第3個工作日后，憑繳款收據到售樓處領取合同原件。
甲方：_________________乙方：_________________
地址：_________________地址：_________________
電話：_________________電話：_________________
代表：_________________代表：_________________
簽約日期：_____________簽約日期：_____________
房地產代理合同5
甲方：____________乙方：____________
法定代表人：________法定代表人：________
地址：____________地址：____________
電話：____________電話：____________
傳真：____________傳真：____________
開戶行：________開戶行：____________
賬號：____________賬號：____________
甲乙雙方經過友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方獨家營銷推廣銷售代理甲方開發(fā)經營或擁有的________大廈(以下簡稱本項目)事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條委托方式和范圍
甲方委托乙方為本項目獨家營銷推廣銷售代理商，全面負責甲方在________區(qū)________路________地址上興建的本項目的營銷策劃、廣告推廣、銷售代理工作;本項目物業(yè)為國際際甲級寫字樓，銷售面積共計________平方米。具體工作內容見本合同附件一。
第二條合作期限
1.本合同代理期限為：本合同代理期限為____個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效期限內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效期限內，甲方不得委托指定其他代理商。
第三條費用標準及付款方式
本項目服務收費分為三個部分
1.項目前期策劃費用：項目前期策劃費用為____________元。
1.1本項費用根據前期策劃工作進程分期支付，甲方在合同鑒定之日起3個工作日內向乙方支付____________元。
1.2乙方完成項目市場調查工作(包括商圈調查、目標人群調查、目標市場調查、產業(yè)鏈調查和競爭對手調查5項內容)，并對整體項目進行初步定位，向發(fā)展商提交演示報告及數據資料。甲方對乙方進行的市場調查與項目初步定位認可后，向乙方發(fā)出項目策劃通知書，并在通知書發(fā)出后3個工作日內向乙方支付第二筆前期策劃費用________元。
1.3乙方完成項目策劃工作報告，并與甲方進行溝通調整，甲方在對項目策劃報告認可后，向乙方發(fā)出項目策劃確認書，并由乙方與相關設計單位合作對項目的規(guī)劃設計進行調整。甲方在發(fā)出項目策劃確認書后3個工作日內，向乙方支付剩余的________元營銷策劃費用。
2.廣告設計與策劃費：自廣告策劃與設計開展之日起，甲方每月向乙方支付固定月費________元。
3.銷售代理費：項目銷售總額的3%。
3.1乙方完成銷售總任務0%—40%之間，甲方按項目總銷售成交額的1%支付乙方傭金，未支付的2%的傭金根據乙方銷售進度參照下面約定條款逐步補齊。
3.2乙方完成銷售總任務的40%—70%，甲方按項目總銷售成交額的2%支付乙方傭金，同時按照本標準補齊乙方之前銷售的40%中應得的代理傭金。
3.3乙方完成銷售總任務的70%—90%，甲方按照項目總銷售成交額的3%支付乙方傭金，并同時按照本標準補齊乙方之前銷售的.70%中應得的代理傭金。
4、甲方同意按下列方式支付代理傭金：
每月月底結算銷售額，次月5號前結算銷售代理傭金。
在合同生效后每月18日甲方向乙方支付項目營銷推廣費人民幣________元，在項目開始銷售當月停止支付并在次月應支付傭金中扣除已付款項。
5、因客戶違約而沒收的定金，由甲乙雙方________分成。
第四條：費用負擔
甲方：
1、提供銷售場地;
2、提供銷售所需辦公用品(例如：電話、飲水機等)并承擔所有辦公費用;
3、市場推廣的廣告費用投入和公關活動費用投入。
乙方：
1、推廣及銷售工作人員的工資及獎金。
第五條甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營業(yè)執(zhí)照
(2)甲方應提供房地產開發(fā)五證。
(3)關于項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方;
(5)甲方正式委托乙方為本項目營銷推廣銷售獨家代理的委托書;
以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶買受的實際情況與其提供的材料不符合，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
2.甲方應積極配合乙方的營銷推廣銷售工作，對乙方提交的各種方案，應在3個工作日內給出書面意見。
3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。
第六條乙方的責任
1.在合同期內，乙方應做以下工作：
(1)制定營銷推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);
(2)根據營銷推廣計劃，制定銷售計劃，安排營銷推廣銷售時間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行營銷推廣及廣告宣傳;
(4)派送推廣宣傳資料
(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開展多渠道推廣銷售活動;
(7)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。
4.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定以外的任何其他活動。
第七條合同的終止和變更
1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。
2.合同生效后6個月內，若乙方未完成招商任務的40%，則甲方可以與乙方解除合同。
3.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第八條違約責任
1.乙方除自然力、政府等不可抗力之因素外，應按合同約定之要求，完成各項工作，否則視為乙方違約，由此給甲方造成的一切經濟損失由乙方承擔，并且甲方有權單方面終止執(zhí)行本合同。
2.合同經雙方簽字后，甲方中途終止執(zhí)行合同的部分或全部內容，則視為甲方違約，由此給乙方造成的一切經濟損失由甲方承擔，并且乙方有權終止執(zhí)行本合同。
3.如甲方未能按合同約定時間付款，使乙方不能及時開展各項工作，因此而給甲方造成的工作延誤或影響，乙方不承擔任何損失或責任，乙方并保留單方面終止合同的權力。
4.滯納金：若甲方未按合同規(guī)定的時間一周內付款，則須自合同約定的付款時間算起，每日按拖欠款金額的3‰向乙方支付滯納金。
5.違約金：
第九條其他事項
1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。
2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方：____________乙方：____________
簽章：____________簽章：____________
________年____月____日
房地產代理合同6
甲方：
乙方：
甲方：
地址：
乙方：
地址：
甲、乙雙方經過友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》等有關規(guī)定，本著平等互利、友好合作、誠實信用的原則，就甲方委托乙方以代理商的身份為月亮灣商住項目綜合商業(yè)地產、住宅項目全權委托乙方：投資顧問、營銷策略、廣告創(chuàng)意、招商及銷售代理事宜，達成以下合同內容，并承諾共同遵照執(zhí)行。
第一條：項目概況
1、項目名稱：月亮灣。
2、項目位置：新城區(qū)。
3、項目用途：商業(yè)、住宅綜合房地產項目開發(fā)。
4、全案代理范圍：約定委托代理銷售面積：該項目總銷售面積約 平方米，其中商業(yè)物業(yè)銷售總面積約 平方米，住宅樓（辦公、公寓）總銷售面積約平方米，其它可銷售面積 平方米，（最終面積以房產測繪部門測繪為準）。
第二條：委托事項
1、投資顧問
本項目投資顧問工作，主要是從市場研究以及項目開發(fā)條件的分析入手，通過對項目競爭力的挖掘，提煉項目的核心賣點體系，形成項目的初步產品競爭策略和產品形象定位，并參與規(guī)劃、設計討論和提出產品調整建議，根據相關定位、資料提供項目分析。
2、營銷策略
本項目營銷策略工作，主要是從市場、產品、客群等角度出發(fā)，確定項目的主題定位、整體市場競爭策略、形象包裝策略、銷售定價策略及項目整體營銷工作計劃等與營銷相關的策略工作內容并配合開發(fā)商實施。
3、廣告創(chuàng)意
本項目廣告創(chuàng)意工作，主要是結合項目的整體定位及競爭策略，確定廣告推行計劃并進行相關文案平面的創(chuàng)意、設計，相關現場的包裝展示的設計工作等，為協(xié)助銷售和項目提升形象服務。
4、招商銷售代理
乙方以代理銷售商的身份組建并管理本項目銷售團隊，由該銷售團隊進行本合同所約定銷售范圍內物業(yè)的全面招商銷售工作。
第三條：委托期限
本合同代理期限為_____個月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_____個月，在自動延期期間，本合同所有條款和乙方收費標準不變。在本合同延長期內，任何一方有權提前30天給予另一方書面通知后終止合同。
第四條：工作內容
1、投資顧問
1）負責與本項目有關的市場調研及市場分析；
2）負責本項目的客群分析；
3）參與產品設計討論并提供產品建議或產品修改建議。
2、營銷策略
1）根據項目的市場定位、客戶定位、產品定位以及開發(fā)商目標等基本要素，制定項目營銷策略總綱，包括營銷階段劃分、項目主題定位、市場形象定位、客戶營銷基本策略等；
2）根據項目的營銷階段劃分后的時間節(jié)點，分階段制定項目各階段的營銷工作執(zhí)行計劃；
3）根據確認的營銷策略總綱及階段性的營銷策略執(zhí)行計劃，制定項目營銷策略執(zhí)行方案，包括項目階段性的營銷組合策略、媒體組合策略、重大SP活動策略、價格策略等；
4）根據確定的營銷策略總綱及營銷策略執(zhí)行方案，結合市場和項目進展中的變化因素，制定每個營銷階段的營銷策略調整與執(zhí)行計劃，并針對各個營銷階段過程中的重大事件如開工、房交會等，制定策略及執(zhí)行專案；
5）根據每個營銷階段的銷售特點、去化特征以及客戶需求特征，制定短期的銷售策略、價格策略和媒體策略等。
3、廣告創(chuàng)意
1）制訂合同期內的項目廣告宣傳創(chuàng)意策略，編制項目整體媒介策略、年度媒體策略和月度媒體計劃及廣告費用預算；
2）負責項目形象定位及LOGO、VI及應用、延展等相關應用設計；
3）根據項目形象與銷售需要，在相關SP活動專案（包括展會、咨詢會、新聞發(fā)布會、大型促銷、客戶聯誼活動及各類典禮）基礎上，進行包裝展示的設計工作；
4） 提供項目現場包裝策略及設計方案（現場看板、指示牌、工地圍墻、現場羅馬旗、大型廣告牌等）；
5）負責相關文案創(chuàng)意和平面設計（包括樓書、宣傳折頁、戶型冊、客戶通訊、報紙廣告、雜志廣告、夾報廣告、展板、戶外看板等的設計）；
6）負責電臺宣傳稿的文案創(chuàng)意、電視宣傳片的創(chuàng)意思路、網站的創(chuàng)意思路與文案。
4、招商銷售代理
1）制訂并提供項目招商銷售策略；
2）制定并執(zhí)行銷售價格體系及銷控策略；
3）派出專職項目經理及銷售員組成本項目銷售團隊進行銷售招商；
4）負責本項目銷售現場管理；
5）負責或協(xié)助本項目以促銷為目的的SP活動；
6）根據銷售計劃負責具體實施和落實執(zhí)行；
7）負責本項目相關銷售數據統(tǒng)計、分析（包括銷售日報、周報、月報、促銷分析報告等），并提供銷售報表。
8）負責派出招商銷售團隊的工作服、工資、傭金、補貼及相應的福利待遇。
第五條：雙方責任
1、甲方責任
1）甲方向乙方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件，提供所委托項目之開發(fā)建設法定文件、所有權法律批文復印件，提供項目規(guī)劃設計的圖紙、資料，項目運作的整體計劃、方案及乙方要求等；及時通報施工計劃、工程進度、預售許可證辦理進度、房屋交付期等與本項目有關的具體情況；在本項目發(fā)售前向乙方提供本項目公開銷售所需的預售許可證及各項文件資料，以確保本項目策劃工作和銷售工作的順利展開。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實，并承擔因上述資料的承諾所產生的對本項目客戶的一切責任；
2）對乙方提交的`有關工作計劃與工作報告進行審查驗收，并須在乙方提交每一份報告后的3個工作日內給予明確答復或修改意見；
3）承擔本項目現場銷售場所及家俬、設施配置費用：即現場銷售接待中心裝修及銷售所需的沙盤模型；
4）甲方承擔本項目的宣傳及廣告推廣費用（推廣費用包括報紙和電視及電臺廣告及廣告片制作、印制宣傳材料、售樓書、戶外看板、SP促銷及客戶聯誼活動等）；廣告推廣費用由乙方根據推廣要求向甲方申報，批復后由甲方在費用出生前一次性支付于乙方；
5） 提供現場辦公設備（包括但不僅包括空調、飲水機、傳真機、復印機、電腦、電話、辦公桌椅、洽談桌椅等），并承擔日常水電、維護及房租費用；
6）保證本項目具備辦理個人購房按揭貸款的條件、保證本項目所有商品房均符合預售的法定條件；
7）項目銷售房號、確認的價格表等銷售文件資料，甲方于距乙方合同簽訂日3天前提供給乙方，以保證銷售策劃及代理的順利實施；
8）向乙方提供合法的銷售面積，套內使用面積及公攤面積證明；
9）派出專職人員在現場負責購房定金及銷售收款、辦理預售登記、合同備案等相關各項購房手續(xù)。協(xié)助辦理客戶個人購房貸款、解決因購房辦證需提供證件所引發(fā)的客戶投訴、并處理關于工程的修改意見及投訴等方面的工作；
10）本項目的房交會的展場租賃與裝修費用、非計劃性的甲方指定的宣傳費用由甲方負責支付。若該類費用甲方需乙方代理開支，應在相關費用項發(fā)生前一次性提前預支付乙方，具體使用計劃需由乙方提前申報經甲方認可后才能使用；
11）甲方承擔購買本項目物業(yè)的客戶使用信用卡及消費卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產生的銀行之手續(xù)費。
12）甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關服務費用。如有拖欠要按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金；
13）非乙方之行為造成的索賠或其他法律責任，由甲方負責并承擔相應責任；
14）在本合同生效后，甲方不再自行銷售或者委托任何第三方代理銷售本合同所指相關物業(yè)；
15）負責銷售應配置的交通工具（即看房車）的日常維護費用及燃油費及駕駛員薪酬等。
2、乙方責任
1）認真、準確并按計劃及時完成本合同約定的全部工作內容；
2）若甲方對乙方專案組成員的實際工作不滿意，乙方有義務更換專案組人員；
3）本項目專案組成員應積極配合雙方確定的營銷策略的具體執(zhí)行步驟，確保策劃方案順利實施；
4）依進度向甲方及時通報工作的進展情況，促進雙方保持良好的溝通；
5）負責以書面形式向甲方提供產品建議、營銷策略、銷售策略、招商策略、廣告策略及計劃等，經雙方確認后執(zhí)行；
6）乙方派駐銷售團隊進駐銷售招商現場開展客戶咨詢、接待、跟蹤、招商、銷售等工作，并按雙方共同商定的售樓方案進行銷售（甲方在乙方銷售人員進場展開項目咨詢工作前提供蓋章確認的項目200問資料）；乙方負責管理銷控表，組織好樓盤的銷售工作，根據銷售各階段的實際調配資源，保證每日有一定數量的銷售人員在售樓現場從事銷售工作；
7）甲、乙雙方建立工作例會制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細記錄廣告效果及銷售情況，并向甲方如實、及時報告銷售狀況，督促客戶按約支付房款，盡量確保房款按期并快速回籠；
8）按甲方提供的項目資料，如實地對客戶進行介紹，介紹內容包括房型、建筑面積、建筑標準、付款辦法、交房日期和客戶預售購房合同等；
9）乙方招商工作必須先向甲方提出包含商家綜合素質、品牌實力和租金水平的招商方案及承租方與甲方達成租賃協(xié)議的工作計劃，經甲方審核通過后實施；
10）本合同中止時，乙方應及時返還甲方所有有關文件與資料，并妥善交接好所有相關工作；
11）乙方有義務在甲方向乙方支付有關費用時及時向甲方提供真實有效的完稅票據。
第六條：其它相關管理
1、為了清晰工作指令和提高工作效率，甲方應以書面的、清晰的、可執(zhí)行的工作聯絡單或意見書通知乙方執(zhí)行，通常情況下乙方可以不執(zhí)行甲方的口頭工作指令；
2、為了保證甲方工作指令下達的清晰與準確，乙方工作僅對甲方總經理或總經理指定負責人負責。乙方為甲方提供的每次工作以甲方總經理或總經理指定負責人簽字為執(zhí)行依據和工作標準；
3、甲方總經理指定負責人為，該負責人的書面認定代表甲方認定；甲方若需重新確定其他指定負責人或變更負責人，需向乙方提供甲方總經理簽字并公司蓋章的書面文件；
4、乙方總經理指定負責人為 ，該聯系人的書面認定代表乙方認定；乙方若需重新指定其他聯系人，需向甲方提供乙方總經理簽字并公司蓋章的書面文件；
5、全部銷售資料及廣告均注明“義烏遠大”字樣；
6、為保證銷售的順利進行，本項目遇下列事項時，甲方須及時給予書面形式通知：
1）購房合同條款變更；
2）工程設計及裝修標準變更；
3）購房付款方式及折扣率變更；
4）物業(yè)管理公司等相關服務單位的變更；
5）其它與銷售相關事宜變更。
第七條：銷售價格、全案策劃、招商銷售代理費
1、本合同簽定后甲方需每月支付乙方前期策劃費人民幣叁萬元，支付期限為6個月，共計人民幣18萬元整。本合同簽定后在支付期每個月的5號，甲方應以現金或轉賬方式結算給乙方。
2、銷售價格
雙方約定，本項目銷售正式銷售的約定均價為：公寓人民幣 元/平方米，商鋪人民幣 元/平方米，其它銷售物業(yè)以及部分商業(yè)租賃費用以附加協(xié)議為準。
3、商業(yè)招商銷售代理費
商業(yè)招商銷售代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩部分組成。商業(yè)物業(yè)按實際銷售合同金額的3%計算傭金，若存租賃為，收取一季度租金為乙方招商費（兩者可同時產生）。
商業(yè)考核代理費：按照2.5%、3.0%、3.5%、結算；
在合同期限內完成本合同銷售目標的60%，按照2.5%結算；
在合同期限內完成本合同銷售目標的61—75%，按照3.0%結算；
在合同期限內完成本合同銷售目標的76%（或以上），按照3.5%結算；
商業(yè)全案代理費的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格）×30%=超價提成。
4、住宅全案銷售代理費
全案代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩部分組成。
考核代理費：按照2.0%、2.5%、3.0%結算。
全案代理費用在合同考核期前按照完成商品房銷售額的2%結算，另外按照以下結算：
在合同期限內完成本合同銷售目標的60%，按照2%結算；
在合同期限內完成本合同銷售目標的61—75%，按照2.5%結算；
在合同期限內完成本合同銷售目標的76%（或以上），按照3.0%結算；
其中不列入考核范圍的（車庫、車位）均按其銷售總額3%提�。ň唧w結算方式參照住宅）；
全案代理費的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格）×40%=超價提成。
5、特殊關系客戶
如遇甲方特殊關系而成交的客戶，需由甲方總經理或甲方總經理指定負責人書面批準，價格可不受任何限制但需保密，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費。
如遇房產直接抵扣支付廣告、建材等費用，價格可不受任何限制但需保密，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費。
6、退房原則
由于乙方原因造成已購客戶退房，則乙方退還甲方該戶的全案代理費。由于客戶原因退房，所沒收的客戶定金及其他費用由甲、乙雙方五五分成。由于甲方原因造成已購客戶退房，則甲方仍需向乙方支付全案代理費。
7、雙方協(xié)定的銷售進度（銷售進度以套數為計量）
正式銷售后完成總銷售周期進行考核。（銷售考核周期，甲、乙雙方根據項目面臨的市場情況、開發(fā)商資金要求以及項目工程進度的綜合分析，在正式簽定本合同時另行簽署補充協(xié)議約定執(zhí)行）。
8、有關全案代理費的付款約定：
1）在合同執(zhí)行2個月后，甲方開始支付乙方銷售傭金，事后乙方保留1個月的銷售代理傭金作為本合同的保證金。
2）代理費按月結算，每個月代理費的結算日為下個月的5號之前，甲方須在每月5日前以支票、匯票或電匯等形式、一次性向乙方支付上個月全案代理費中的“代理費”，乙方收到此款項前應給甲方開具正式完稅發(fā)票。
乙方同意按上述3、4兩款約定的銷售考核周期進行銷售目標考核，在考核期的月份乙方先按月度銷售額（簽署預售/銷售合同的房款）代理費的75%結算。若乙方在任何一個銷售考核周期內未能完成約定銷售進度的50%，則甲方有權在按銷售額（簽署預售/銷售合同的房款）代理費的75%結算完之前的代理費后，單方面終止本合同，但不視為乙方違約。當乙方每完成一個銷售考核周期的約定考核比例，則當前的代理費按上述第七條第2款規(guī)定的“代理費”結算，同時當前的“代理費”按上述第七條第6款規(guī)定的“代理費”補結，補結的代理費在下月5日前完成支付。
3）乙方在完成本合同約定的本項目可銷售物業(yè)面積比例達到75%時，甲方應在10天內結算所有“超價提成”。
第八條：保密與商業(yè)道德
1、保密條款：
雙方據此項目所確立的所有合同及相應技術文件均屬保密范圍，任何一方未經另一方允許不應將其向任何第三方透露。
2、商業(yè)道德條款：
1）除非雙方均認可，任何一方不得聘用另一方公司的在職員工或離職未滿兩年的員工；
2）除非甲方認可，乙方不得在甲方項目所在縣域范圍為對其他有競爭關系的項目進行全案代理服務。
第九條：違約責任
本合同簽署生效后，甲乙雙方應嚴格遵守本合同，如任何一方違約，致使對方本合同目的無法實現，則守約方有權要求違約方賠償已執(zhí)行本合同應取得的所有既得利益。
第十條：合同的終止和變更
1、在本合同到期時，雙方若均同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作并妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。
2、經雙方同意可簽訂變更或補充協(xié)議，其條款與本合同具有同等法律效力。
第十一條：免責條款
1、國家法律規(guī)定的不可抗力；
2、由雙方共同約定或補充約定的其他免責條件。
第十二條：爭議解決
若雙方對本合同內容發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商解決無效，通過訴訟解決，在法院判決生效前，本合同繼續(xù)有效。
第十三條：合同生效
本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經甲、乙雙方代表人簽字并公司蓋章后立即生效。
甲方： 乙方：
甲方代表人： 乙方代表人：
簽署日期：20_年 月 日
房地產代理合同7
委托人（甲方）
代理人（乙方）
第一條 （訂立合同的基礎和目的）
依據國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產交易
（買賣/租賃）合同，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同。
第二條 （委托的事項）
�。ㄒ唬� 委托交易房地產的基本情況
1、座落：
2、建筑面積：
3、權屬：
�。ㄒ唬� 委托事項
1、
2、
3、
第三條 （傭金支付）
�。ㄒ唬┮曳酵瓿杀竞贤s定的甲方委托的事項，甲方按照下列第
種方式計算支付傭金；（任選一種）
1、按該房地產______________________（總價款／月租金計）_____％，具體數額為_____________幣_____________元支付給乙方；
2、按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。
�。ǘ┮曳轿赐瓿杀竞贤s定的委托事項第（
）項的，應當按按照合同約定的傭金______％，具體數額為________幣________________元，給付甲方。
第四條 （預收、預支費用處理）
乙方_____________（預收／預支）甲方費用__________幣_________元，用于甲方委托的___________________________ ，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。
第五條 （合同在履行中的變更及處理）
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。
本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。
第六條 （違約責任）
�。ㄒ唬╇p方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1、完成的事項違反合同約定的；
2、擅自解除合同的；
3、與他人私下串通，損害甲方利益的；
4、其他過失損害甲方利益的。
（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1、擅自解除合同的；
2、與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的；
3、其他造成乙方無法完成委托事項的行為。
�。ㄈ╇p方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％，計_____________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償。
第七條 （發(fā)生爭議的解決方法）
甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（）項進行解決：
1、向仲裁委員會申請仲裁〖 〗
2、向法院提起訴訟 〖 〗
第八條 （訂立合同數量）
本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執(zhí)_______________份。
補充條款
—————————————————————————
�。ㄕ迟N線）
（騎縫章加蓋處）
甲方（名字／名稱）
乙方（名稱）
身份證／其他證件號碼
營業(yè)執(zhí)照號碼
�。刂�
住／地址
郵編號碼
郵編號碼
聯系電話
聯系電話
本人／法定代表人（簽章）
法人／法定代表人（簽章）
代理人（簽章）
執(zhí)業(yè)經紀人（簽章）
執(zhí)業(yè)經紀證書（編號）
年 月 日
年 月 日
簽于：
簽于：
特別告知
一、本合同文本是依據《中華人民共和國合同法》、《青島市經紀人條例》等有關規(guī)定制定的示范文本，供當事人約定采用。
二、本合同所稱的委托人（甲方）是指委托房地產經紀組織代理房地產交易（買賣、租賃等）事宜的自然人、法人、其他組織；本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務并具備房地產經紀人資格的房地產經紀組織。本合同所稱的房地產代理是指委托人與代理人約定，由代理人代理委托人進行房地產交易（買賣、租賃等）和其他相關事務，委托人支付傭金的經營行為。代理人為委托人完成委托事項后，依據合同約定可以收取委托人的傭金。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產交易合同時，不得同時成為第三人的代理人，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費用。代理人接受委托人的'委托后，轉委托他人的，應當經委托人書面同意或經委托人事后確認，否則代理人應當對轉委托在第三人的行為承擔責任。
三、房地產經紀人是指依法取得經紀執(zhí)業(yè)證書，并在經紀組織中從事經紀活動的執(zhí)業(yè)人員（以下簡稱執(zhí)業(yè)經紀人）和依法設立的具有經紀活動資格的公司、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)及其他經濟組織。接受委托從事房地產代理業(yè)務的組織和人員應具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關房地產事務前，應查驗接受委托業(yè)務的房地產經紀人的營業(yè)執(zhí)照、備案證書，以及提供服務的執(zhí)業(yè)經紀人的執(zhí)業(yè)證書，房地產經紀人應予以配合。
四、訂立本合同前，委托人應充分考慮與代理人約定的各項委托事務的要求、條件、時間，并將各項委托事務的要求、條件、時間在合同中明確。
五、在訂立合同時，雙方對合同的履行時間、支付傭金的數額、發(fā)生違約時的傭金退賠與經濟賠償、發(fā)生爭議的解決方法應當在合同中約定明確。同時，委托人對代理人所提供的咨詢服務和協(xié)商訂立合同時發(fā)生的疑問，應及時向所在地房地產管理部門、工商行政管理部門或房地產交易中心征詢或核查。本合同約定時或履行中，雙方未盡事宜可通過本合同的"補充條款"予以補充約定。
六、訂立合同后，委托人與房地產經紀人應當按照合同約定履行，合同履行期間發(fā)生爭議的，可通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應按照合同約定的方式解決。
七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產交易中心、市執(zhí)業(yè)經紀人協(xié)會；市房地產經紀人協(xié)會均有售，建議委托人先行購買本合同并仔細閱讀。
八、本合同由青島市房屋土地資源管理局制定、青島市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印。
房地產代理合同8
委托人：_________________（以下簡稱甲方）
法定代表人：_____________________________
聯系電話：_______________________________
地址：___________________________________
營業(yè)執(zhí)照號：_____________________________
資質證號：_______________________________
受托人：_________________（以下簡稱乙方）
法定代表人：_____________________________
聯系電話：_______________________________
地址：___________________________________
營業(yè)執(zhí)照號：_____________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規(guī)定》之規(guī)定，甲方特委托乙方代理銷售甲方的房地產開發(fā)項目，經甲、乙雙方平等協(xié)商，達成如下協(xié)議：
第一條 委托銷售項目名稱及地址
項目名稱：_____________________________________________
項目地址：_____________________________________________
第二條 委托銷售房屋為________[預售商品房][現房]，商品房預售許可證號：_______（商品房屋注冊登記證號：_________）
第三條 受托銷售范圍
�。ㄒ唬┮曳绞芡袖N售范圍：
1．_________________________________________________________；
2．_________________________________________________________；
3．_________________________________________________________。
�。ǘ┮曳绞芡袖N售房屋計_________套，銷售總建筑面積為平方米。
�。ㄈ╀N售面積計價方式按下列第_________項計價：
1．按套（單元）計價；
2．按套內建筑面積計價；
3．按建筑面積計價。
第四條 委托銷售代理方式
甲、乙雙方選擇下列第_________項代理方式：
�。ㄒ唬┱w包銷：乙方在一定期限內以甲方名義銷售，向甲方支付包銷價款，獲取銷售差價利益，并保證在包銷期限屆滿時完成甲方應售商品房。
（二）風險代理：甲方在未支付代理費用的情況下，乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產生的權利義務由甲方承擔，乙方按銷售業(yè)績及約定獲取報酬。
�。ㄈ┮话愦恚阂曳阶鳛榧追降拇砣藢Ψ课葸M行銷售，產生的權利義務由甲方承擔。
�。ㄋ模┢渌绞剑篲___________________________________________________________。
代理方式的具體內容、事項等由甲、乙雙方另行訂立補充協(xié)議。
第五條 銷售價格
�。ㄒ唬┍竞贤s定的銷售范圍內的房屋價格按下列第_________項執(zhí)行：
1．起價_________元／平方米，最高價_________元／平方米，均價_________元／平方米；
2．售價_________元／平方米，可上、下浮動_________％至_________％；
3．按樓層、戶型定價銷售（見附件）
�。ǘ┰趯嶋H銷售中，每套房屋售價如需折扣優(yōu)惠，須經甲方同意。
�。ㄈ┓课菔蹆r經甲方同意折扣銷售的`，代理服務費應按下列第________項計算：
1．房屋原售價；
2．房屋折扣后售價。
（四）其他方式：____________________________________________________________。
第六條 銷售計劃及進度
第七條 銷售收款
甲方_________[同意][不同意]由乙方代收購房定金及預付款；如甲方同意代收的，乙方應在收到購房定金及預付款后________日內將代收款項交付給甲方。
第八條 合同履行期限
本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
第九條 代理服務費的計算方式及結算方式、支付期限
（一）計算方式：_________________________________________________________；
（二）結算方式：_________________________________________________________；
�。ㄈ┲Ц镀谙蓿篲________________________________________________________。
第十條 甲方的義務
�。ㄒ唬┘追綉ＷC項目的工程質量、工程進度及商品房交付期限。
�。ǘ┘追教峁I業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地使用證復印件、商品房銷售委托書、商品房合同范本及物管合同；現房委托銷售的，還應提供《商品房使用說明書》、《商品房質量保證書》。
�。ㄈ┨峁╉椖康纳唐贩款A售許可證或商品房屋注冊登記證、房屋分層平面圖、戶型圖等銷售資料。
�。ㄋ模┳龊帽竞贤谋Ｃ芄ぷ鳎乐箤︿N售造成不利影響。
�。ㄎ澹┪唇浺曳酵�，不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委托他人銷售。
第十一條 乙方的義務
（一）乙方應當在本合同簽訂之日起_________日內開展銷售工作。
�。ǘ┌凑蘸贤�(guī)定的銷售價格、銷售計劃進行銷售代理。
（三）向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。
�。ㄋ模┤鐚嵪蛸I受人介紹所代理銷售商品房的有關情況，不得超出甲方認可的宣傳范圍進行宣傳。
（五）不得將代收的定金、房款等款項挪作他用。
第十二條 違約責任
甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為，應向對方支付本合同總代理銷售金額______％的違約金；因此給對方或者第三人造成損失的，應當承擔賠償責任。
第十三條 合同解除
如乙方在本合同簽訂之后_____月內，所銷售的房屋少于應銷售房屋套數_____％的，甲方有權在_____月屆滿之時，解除本合同
第十四條 未售出房屋的處理
如乙方在本合同規(guī)定的期限內未完成受托銷售義務，未售出的房屋，甲、乙雙方同意按下述方式處理：
�。ㄒ唬┯梢曳桨凑誣________價格購買；
（二）乙方將未售出房屋退還給甲方，但乙方應向甲方支付未售出房屋總售價_____％的違約金；
�。ㄈ┢渌绞剑篲____________________________________________________________。
第十五條 爭議解決方式
本合同履行過程中發(fā)生爭議的，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定：
（一）提交貴陽仲裁委員會仲裁；
（二）_________________________________________________；
�。ㄈ________________________________________________。
第十六條 本合同經甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。
第十七條 本合同一式_______份，甲、乙方各執(zhí)_______份。
甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________
[法定代表人]：_________ [法定代表人]：_________
[委托代理人]：_________ [委托代理人]：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_____________ 簽訂地點：_____________
附件 樓層、戶型定價銷售價格表
1．本合同文本為簽約使用文件。簽約之前，當事人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管理部門或省建設廳政策法規(guī)處（0851-5952717）咨詢。
2．本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。
3．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。
4．本合同文本[]中選擇內容，由委托人、受托人雙方協(xié)商確定后在空格部位填寫。
5．本合同相關條款后的空白行，供雙方自行約定或補充約定。對于實際情況未發(fā)生或雙方不作約定的，應在空白行劃斜線，以示刪除，未刪除的印刷文字視為雙方同意內容。
6．在合同簽訂前，委托人應當向受托人出示所售房屋的有關證書、證明文件（原件）等資料。
房地產代理合同9
委托人(甲方)：_________
代理人(乙方)：_________
第一條訂立合同的基礎和目的
依據國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產交易
(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同。
第二條委托的事項
(一)委托交易房地產的基本情況
1.座落：_________;
2.建筑面積：_________;
3.權屬：_________。
(二)委托事項_________。
第三條傭金支付
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)
1.按該房地產_________(總價款/月租金計)_________%，具體數額為_________元支付給乙方;
2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的，應當按照合同約定的傭金_________%，具體數額為_________元，給付甲方。
第四條預收、預支費用處理
乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元，用于甲方委托的_________，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。
第五條合同在履行中的變更及處理
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。
本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。xx房地產代理合同文本
第六條違約責任
(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1.完成的事項違反合同約定的;
2.擅自解除合同的.;
3.與他人私下串通，損害甲方利益的;
4.其他過失損害甲方利益的。
(二)雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1.擅自解除合同的;
2.與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的;
3.其他造成乙方無法完成委托事項的行為。
(三)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償。
第七條爭議的解決方法
甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第_________項進行解決：
1.向_________仲裁委員會申請仲裁;
2.向_________法院提起訴訟。
第八條
合同數量
本合同壹式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。
甲方(蓋章)：_________
乙方(蓋章)：_________
代表(簽字)：_________
代表(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產代理合同10
甲方(委托方)：
營業(yè)執(zhí)照注冊號:
地址: 聯系電話:
乙方(受托方)：
營業(yè)執(zhí)照注冊號: 資質等級及證號：
地址: 聯系電話:
甲方為促進商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發(fā)的 項目進行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎上，就委托代理之有關事宜達成如下合同條款：
第一條 委托代理主要事項 (選項打“√” )
□全程代理 □市場調研 □營銷策劃 □代理銷售
第二條 委托代理項目的位置、面積
1、代理項目座落位置： ;
2、代理項目總面積約為 平方米(詳見甲方提供的測繪面積表，附件一)
第三條 銷售價格
1、銷售面積按套內建筑面積計算;
2、合同所約定的銷售房屋價格均價為 元/㎡;乙方應按照與甲方所商定并經甲方簽章認可的售樓價格(各房屋具體銷售底價表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等)進行銷售(詳見附件二);
3、在實際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價范圍內乙方有權折扣優(yōu)惠，無需經甲方同意;如屬甲方定價銷售，乙方無權折扣優(yōu)惠，經甲方書面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。
第四條 甲方權利與義務
1、提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書復印件;
2、提供該項目的土地使用權證(復印件)、商品房銷售證書或預售許可證(復印件)及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進度計劃、項目材設及配置表等資料;
3、保證工程質量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間(詳見附件三)，項目在修建過程中，若發(fā)生設計變更，應當及時書面通知乙方;
4、按雙方協(xié)商確定的計劃，承擔銷售廣告宣傳費用以及相關資料制作費用(詳見附件四“廣告宣傳推廣計劃”);
5、派出專人配合銷售，負責審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產權、國土等手續(xù)，落實購房人的合理要求等工作;
6、提供《重慶市商品房(買賣)合同》范本;
7、對委托銷售面積內的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產權合法、有效;
8、提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車，承擔售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用;
9、可以定期檢查、督導乙方工作。并指派專人負責房屋買賣合同的簽章;
10、作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響;
11、負責按時支付乙方傭金及策劃費;
12、約定承擔的其它費用：
第五條 乙方權利與義務
1、乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產中介服務資質證書復印件;
2、本合同簽署后[ ]天內向甲方提交市場調查報告、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后，經甲方同意，在[ ]天內展開銷售實際運作;
3、切實完成向甲方承諾的銷售計劃(詳見附件五)，嚴格執(zhí)行銷售價格及付款方式(詳見附件六付款方式)。特殊情況須經甲方書面同意;
4、不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業(yè)務;
5、不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣;
6、未經甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時內交付甲方，其它約定除外;
7、根據銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎上，溢價或漲價的幅度應報甲方書面批準后方可執(zhí)行;
8、協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內的房屋，所有銷售均視為乙方完成;
9、乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資;
10、乙方應當為甲方保守相關商業(yè)機密;
11、乙方在經營活動中，應當自覺維護和提升甲方企業(yè)形象;
12、約定承擔的其它費用：
第六條 本項目廣告宣傳和活動推廣費用(包括報刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、展銷會等)，由甲方根據推廣計劃按以下[ ]項支付。
1、廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;
2、支付給乙方，由乙方負責支付。
第七條 策劃費及結算方式
前期市場調查、項目定位調研和項目營銷策劃費為[ ]萬元(大寫)(￥[ ]萬元)，本合同簽定時甲方預付 萬元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報告文本
日內一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內提出整改意見，乙方必須在 日內整改完成，提交甲方，甲方二日內未提出異議，視為認可。
第八條代理銷售傭金按以下[ ]項方式計算
1、傭金=底價傭金+溢價獎勵
其中：底價傭金=底價銷售合同總金額× %
溢價獎勵=(銷售價—底價)×銷售面積× %
2、傭金=(銷售價—底價)×銷售面積
3、傭金=銷售合同實際金額的 %
4、其他方式
第九條代理銷售傭金結算方式
1、當甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理成功，甲方應按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算傭金;
2、當甲方收到首期房款后即應按時結算傭金給予乙方，結算日為 ，甲方在結算當日可用轉帳或現金方式支付乙方，乙方提交收款票據;
第十條 甲方違約責任
1、若購房人購買的該項目房產的實際情況與甲方提供的材料不符或產權不清，規(guī)劃設計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質量、銀行按揭、典當抵押等問題產生的糾紛，均由甲方負責;
2、甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金，則每超過一天按應付傭金的 %向乙方支付滯納金;若傭金支付時間超過三個月，視甲方違約，違約金為 萬元。乙方有權解除合同，并由甲方完全承擔違約責任;
3、如甲方認可的銷售費用開支不能及時到位，由此造成銷售工作的停頓，后果由甲方承擔;
4、開盤時間定為20 年 月 日，若因甲方原因導致該項目不能按時開盤而引
起的乙方前期準備工作順延，順延時間不超過 天，否則甲方應支付乙方前期工作準備金 萬元整，并且乙方有權終止本合同。
第十一條 乙方違約責任
1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的`銷售活動之外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔;
2、乙方不得私收房款及預訂款，乙方有任何未經甲方同意私收房款、預訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權立即終止乙方承銷權，并追究其法律責任;
3、乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進行銷售，視乙方違約，違約金為 萬元。甲方有權解除合同;
4、乙方若無故終止合同給甲方造成經濟損失，則乙方需向甲方賠償經濟損失 萬元人民幣。
第十二條 本合同執(zhí)行期間，在合同約定的代理銷售范圍內，甲方不得任意售房;如甲方有購房客戶，須交乙方進行辦理，售出房屋仍計入乙方銷售總額中，并按合同約定結算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷售的房屋進行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。
第十三條 正式銷售時間為辦好預售許可證時雙方協(xié)商計算，三個月之內乙方銷售房屋面積少于計劃任務的[ ] %或銷售額少于[ ]萬元，甲方有權解除本合同，但需結清乙方應得傭金;否則乙方有權銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權。
第十四條 退房處理方式
1、甲方責任;乙方執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金;
2、乙方責任：由于乙方的責任造成的退房，甲方有權扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承擔賠償責任。
第十五條 若乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照、資質證書以及超范圍的受托代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔經濟責任和法律責任。
第十六條 本合同期未滿而中途終止時，在一年內甲方不得聘用未經乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經濟損失的，甲方必須賠償。
第十七條 合同期限： 年 月 日至 年 月 日。
在合同有效期內，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前60天，若甲方未提出反對意見，本合同代理期自動延長60天。
第十八條 其他約定：
第十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決(選項打“√” ) ：
1、向_______仲裁委員會申請仲裁 ( )
2、向_______人民法院提起訴訟 ( )
第二十條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，辦證機構登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人： 法定代表人：
注冊房地產經紀人： 委托代理人：房地產經紀人協(xié)理：
簽約地點： 簽約時間：
房地產代理合同11
委托方： (甲方)
地 址：
受托方： (乙方)
地 址：
甲方為乙方為甲方自有銷售部。經雙方協(xié)商，就甲方委托乙方銷售" 房地產項目"，達成以下協(xié)議：
一、委托內容
1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的"房地產項目"(以下簡稱該項目)的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。
2、在委托期內，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。
二、雙方權利與職責
(一)甲方權利與職責
1、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該項目有完全的土地使用權及處分權，沒有其他權利人主張權利。
2、保證該項目工程建設無嚴重的質量問題和貨不對版現象。
3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。
4、承擔該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的%。
5、負責在現場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。
6、負責在現場設立售樓部，負責設立費用。并于該項目對外銷售前7、甲方應積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料，并應對上述資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責，如因甲方提供的資料而引起的事由，其相關的一切責任由甲方負責。
8、甲方所提供的所有數據、書面資料及價格必須簽字后，乙方方可執(zhí)行。
9、負責辦理銀行按揭手續(xù)。
10、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎設施和園林建設。
11、同意在有關該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。
12、為了更好地銷售該項目，甲方同意負責乙方部門前期籌備基本費用(房租、裝修、辦公用品等)及銷售部人員工資。
(二)乙方權利和職責
1、本合同簽定之日起
2、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規(guī)劃、戶型設計，環(huán)境綠化建議和售樓部設計裝修建議等)。
3、全權負責售樓部的運作和管理工作。
4、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。
5、負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。
6、該項目住宅、車庫和商服的銷售價格嚴格執(zhí)行乙方呈報甲方批準的"價格執(zhí)行方案"。
7、負責代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣合同》，簽署內容按雙方確認的范本執(zhí)行，超出范本范圍內的條款，必須征得甲方同意才能簽署;指導客戶將購房款交付甲方指定的收款處及帳戶。
8、負責客戶的售后跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴。
9、必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
10、負責公司銷售部前期籌備具體工作，負責銷售部日常管理、銷售、人員招聘等。
(三)共同責任
1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經由甲方確認后，由乙方負責具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。
2、甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交價以乙方呈甲方批準的"價格執(zhí)行方案"為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣(折扣率及乙方權限總額以"價格執(zhí)行方案"為準)給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經理的批條。
3、雙方同意委托期限內所有交易均定為乙方業(yè)績， 并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷費用。
(四)、雙方應達到的`工作目標
1、甲方按時按質完成上述"甲方權利與職責"中規(guī)定的工作。
2、乙方銷售目標：
第一階段：于該項目預售證辦妥、正式開盤后三個月內，工程形象全面封頂時，完成該項目可售總金額的 %。
第二階段：于該項目完全達到進戶標準并完成小區(qū)整體基礎設施和園林建設時，累計完成該項目可售總金額的 %。
第三階段：代理期內，累計完成該項目可售總金額的 %。
3、如該項目建設進度有變化，銷售目標也應相應調整，雙方可另行約定。
三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式
(一)策劃費
乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方兩個月的策劃費人民幣 元整(大寫： )。如后期如需繼續(xù)進行廣告策劃，另行簽署廣告代理合同。
(二)代理服務費
1、計算及支付方式
(1)雙方同意，該項目的代理服務費按實際成交額的 %收取，并按月結算。
(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務費。
(3)由于甲方原因打折成交的，乙方以實際成交額結算代理服務費。
(4)每月25日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內向乙方支付當月全額代理服務費。*(甲方財務應當將所有交款收據提供給乙方一份)
2、甲方未能按時支付代理費，乙方有權向甲方發(fā)出書面通知書，乙方發(fā)出通知之日起七日內，必須結算;若甲方不予辦理，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金，違約金為所欠款的0.3%，違約金以天計算。
四、違約責任
合同履行中，雙方中的任一方發(fā)生違法行為或者違約行為，該行為給對方帶來損失的，違約方需承擔賠償責任。
五、爭議的解決
在合同履行的過程中，如雙方產生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時，可向乙方法院提出訴訟。
六、合同的附件：由乙方呈甲方批準的該項目的"價格執(zhí)行方案"，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人(負責人)代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產代理合同12
委托方：__________
地址：____________________
受托方：__________
地址：____________________
甲乙雙方經友好協(xié)商，就委托代理銷售物業(yè)的有關事宜達成協(xié)議如下：
一、甲方在深圳市____區(qū)_____路開發(fā)___層住宅____棟，命名為_____。房地產證號為：
二、經協(xié)商，甲方同意將該項目委托給乙方獨家策劃代理銷售。（委托清單附后）。
三、委托方式
乙方負責全部的策劃及銷售工作。甲方承擔相關的宣傳推廣費用。
四、委托期限
委托期限自本合同簽訂之日起至該項目入伙之日起。
在委托期限內，所委托的物業(yè)都須通過乙方進行銷售，甲方不再自行銷售或委托他人銷售。在委托期限內成交的委托清單內的物業(yè)，甲方均應支付乙方代理費。在委托期限屆滿后三日內，乙方從現場接待中心撤離，并將有關銷售資料全部移交給甲方。
五、費用
雙方同意乙方取費由策劃費和代理費兩部分組成。
（一）策劃費
雙方同意，甲方支付給乙方的策劃費為人民幣_________元整。在簽訂合同之日起三天內，甲方即向乙方支付_____萬元，在乙方達到70%的銷售率后三月內，甲方向乙方支付另外
____萬元。如果在代理期限內乙方不能完成70%的銷售率，則乙方退回已收取的策劃費用。
�。ǘ╀N售代理費
1、在委托期限內，
如果乙方的銷售率在50%以下，則甲方按銷售總額的1%支付代理費給乙方；（銷售率=銷售成交面積/委托面積）
如果乙方的銷售率在50%-60%之間，則甲方按銷售總額的1.2%支付代理費給乙方；
如果乙方的銷售率在60%-70%之間，則甲方按銷售總額的1.3%支付代理費給乙方；
如果乙方的銷售率在70%-80%之間，則甲方按銷售總額的1.5%支付代理費給乙方；
如果乙方的銷售率在80%-90%之間，則甲方按銷售總額的1.6%支付代理費給乙方；
如果乙方的銷售率在90%以上，則甲方按銷售總額的1.7%支付代理費給乙方；
上述代理費率均是按結算時所達到的銷售率全程計費。
正式發(fā)售的條件為：取得預售許證，售樓處、樣板房裝修完畢，售樓環(huán)境規(guī)劃建設完畢，其它銷售工具準備完畢。
2、代理費雙方每周結算一次，結算范圍為本周內銷售成交的房號。結算時先按總銷售額的1.2%結付銷售代理費。委托期限結束時，根據最終的銷售率，按本合同規(guī)定的相應的銷售代理費的比例，進行最終結算，多退少補。甲方應按時支付乙方銷售代理費。如超出約定的支付期限達10日以上，則每天應追加應付銷售代理費總額的0.5%給對方作為違約金。
3、銷售成交標準為：客戶已交來規(guī)定的足額定金并簽訂認購書。
4、乙方收到甲方付來的銷售代理費后，應向甲方開據票據并自行交納有關稅費，甲方不代扣稅費。
六、買賣合約簽訂及款項收取
1、在委托期限內，乙方按雙方商定的價格及付款方式對外銷售。
2、雙方同意認購書由甲方和客戶直接簽訂，定金由甲方直接收取并向客戶開據收據。
3、正式的房地產買賣合同由甲方與客戶簽訂，房款也由甲方直接向客戶收取并開據票據。
4、客戶已交定金后要求退訂的，視客戶退訂之理由由乙方決定是否沒收。若有未退或沒收之定金，甲乙雙方各得50%，若有退訂的情況，則乙方也應退給甲方相應的代理費，退訂的情況不計入代理業(yè)績。
七、廣告、策劃及銷售人數
1、本項目廣告推廣預算（指報紙電視等媒體廣告的設計、發(fā)布費用及有關的`宣傳資料的設計、印刷費用，不含樣板房、售樓處、工地包裝等費用）為總銷售額的2%-3%。，即約人民幣萬元。
2、乙方負責編制廣告計劃并委托專業(yè)廣告公司進行創(chuàng)意設計，廣告稿經甲方簽字認可后由乙方負責安排媒體刊登。
3、乙方派駐現場銷售人員不低于5人，其中包括銷售經理1人、營業(yè)代表4人；另派項目經理和策劃師各1人，負責項目的全程策劃和跟蹤。其薪資、獎金、加班費等均由乙方負擔。
4、乙方所派銷售人員于進駐現場前需經甲方面試認可。
八、雙方權利及義務
�。ㄒ唬┘追搅x務
1、甲方確保本項目符合政府關于房地產開發(fā)和銷售的有關規(guī)定，并應向乙方提供相應證明文件（復印件）。
2、在本合同簽訂后，甲方應向乙方開具完善的銷售代理委托文件。
3、甲方與購房客戶簽訂買賣合約后，因合約條款引起的糾紛和責任均由甲方承擔，與乙方無關。
4、如甲方不能按本合同第七條第一款規(guī)定的廣告推廣預算和第二款的廣告計劃支付相應費用，導致銷售進程及計劃受阻，乙方不承擔相應責任。
�。ǘ┮曳搅x務
1、乙方保證對本項目代理銷售工作盡善盡責，同甲方進行多方協(xié)調和溝通。每周舉行一次銷售工作會議，定期向甲方提供詳盡的銷售情況分析報告。
2、負責項目的銷售策劃、包裝宣傳、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰。
3、協(xié)助甲方做好現場包裝及其相關工作。
4、協(xié)助甲方落實售樓處、模型、樣板房、展板等準備工作。
5、充分利用原有客戶網絡銷售。
6、安排優(yōu)秀銷售人員進駐銷售現場。
7、安排客戶與甲方簽訂正式買賣合同。
8、負責向客戶催交房款。
9、協(xié)助客戶辦理入伙手續(xù)。
九、本合同簽訂后，雙方均應嚴格遵守，如有違約，須承擔相應責任，如造成對方損失的，還須賠償對方相應損失。
十、本合同在執(zhí)行過程中若發(fā)生分歧，甲乙雙方應本著平等互利的原則，進行友好協(xié)商，如最終無法達成共識，則交由深圳市仲裁委員會仲裁。
十一、本合同若有未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具同等法律效力。
十二、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等效力。
十三、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
十四、附件：
1、雙方營業(yè)執(zhí)照復印件及法人代表證明書。
2、委托房號清單。
甲方：__________乙方：__________
代表：__________代表：__________
________年_______月______日________年_______月______日
房地產代理合同13
甲方：XX房地產報社
乙方：XX廣告有限公司
現有甲乙雙方就廣告代理一事，本著“互惠互利，共同發(fā)展”的原則，在“平等、自愿”的基礎上，簽定本合同，內容如下：
1、甲乙雙方須共同遵守《中華人民共和國廣告法》及相關國家法律法規(guī)，房地產代理合同范本。
2、乙方在甲方媒體刊登廣告，遵守甲方媒體的廣告管理規(guī)定（刊登細則）。
3、乙方代理甲方媒體的廣告，在原報價基礎上享受優(yōu)惠的代理價格為： 20萬以下 代理費 20% 20~40萬 30% 40萬以上 35%
4、雙方約定在甲方媒體刊發(fā)廣告，一律實行先款后登的原則。
5、甲方給乙方頒發(fā)廣告代理委托授權書，作為乙方的'廣告代理資格證明，合同范本《房地產代理合同范本》。
6、甲方同意乙方在宣傳手冊、網站等乙方媒介上對外宣傳甲方媒體，甲方有義務為乙方提供相關宣傳內容，如：甲方媒體背景、發(fā)行量、讀者群、廣告報價等。
7、甲方同意乙方的廣告客戶持乙方廣聯卡（廣告聯播）可直接到甲方辦理廣告業(yè)務，并享受甲方給予乙方的優(yōu)惠待遇。
8、乙方廣告客戶實行會員制，在對會員報價時不得低于甲乙雙方在本合同中約定的優(yōu)惠價，若低于此優(yōu)惠價，甲方有權拒絕刊登廣告。
9、甲方媒體如果有重大變化和調整，應及時通知乙方。
10、甲乙雙方約定乙方代理廣告期限暫為一年(20xx年1月1日—20xx年12月31日) 。
11、其他未盡事宜，雙方另行商定。
12、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效。
甲 方：XX房地產報社 乙 方：XX廣告有限公司
代 表： 代 表： （蓋章） （蓋章）
年 月 日 年 月 日
房地產代理合同14
甲方：
乙方：
甲、乙雙方經友好協(xié)商，現就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協(xié)議：
第一條標的基本情況及價款
甲方自有產權的不動產位于，丘號：建，筑面積平方米，產權證號號，土地證號第號，房屋來源。房屋售價：佰拾萬仟佰拾元整（￥：）。
第二條委托事項
甲方委托乙方出售以上房產，并代辦產權轉移、房屋交付事項。
第三條雙方權利和義務
甲方的權利和義務：
1、甲方保證出售的房屋權屬真實，并符合國家及南京市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關規(guī)定。
2、甲方協(xié)助乙方辦理該房地產的交易過戶手續(xù)，提供相應證件資料。
3、甲方向乙方代墊買方應付的'傭金和代辦費共待乙方完成甲方委托事項后，將上述傭金和代辦費返還甲方。在合同約定時間內，乙方未完成甲方委托事項，甲方有權收回傭金和代辦費。
乙方權利和義務：
1、認真履行甲方的委托事項，親自完成甲方委托代辦的各項服務。
2、根據專業(yè)知識及工作，乙方將所了解的標的情況如實告知委托人，及時將委托事項辦理的進展情況向委托人通報。
3、對委托人個人資料予以保密，未經委托人同意，不得向他人泄露。
4、處理委托事務取得的財產，應當及時轉交委托人。
5、出示國家規(guī)定的收費標準及收取相關費用的依據。
6、完成甲方委托事項后，及時返還甲方的代墊傭金和代辦費。
第四條違約責任
雙方協(xié)商，乙方有下列情形之一的應承擔違約責任：
1、無正當理由不履行合同的；
2、與他人串通，損害甲方利益的；
3、故意隱瞞，提高委托標的利差；
4、其他過失影響甲方出售房屋的。
5、完成委托事項后，沒有及時將甲方代墊的傭金和代辦費返回的。
雙方協(xié)商，甲方有下列情形之一的應承擔違約責任：
1、無正當理由不履行合同的；
2、未能按照合同約定提供必要的文件盒配合，造成乙方無法履行合同的；
第五條爭議解決方式
雙方在履行本合同中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第六條合同生效
本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，本合同一式兩份，甲、乙各執(zhí)一份。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產代理合同15
一、現有甲乙雙方就廣告代理一事，本著“互惠互利，共同發(fā)展”的原則，在“平等、自愿”的基礎上，簽定本合同，內容如下：
1、甲乙雙方須共同遵守《中華人民共和國廣告法》及相關國家法律法規(guī)。
2、乙方在甲方媒體刊登廣告，遵守甲方媒體的廣告管理規(guī)定（刊登細則）。
3、乙方代理甲方媒體的廣告，在原報價基礎上享受優(yōu)惠的代理價格為： 20萬以下 代理費 20% 20~40萬 30% 40萬以上 35%
4、雙方約定在甲方媒體刊發(fā)廣告，一律實行先款后登的原則。
5、甲方給乙方頒發(fā)廣告代理委托授權書，作為乙方的廣告代理資格證明。
6、甲方同意乙方在宣傳手冊、網站等乙方媒介上對外宣傳甲方媒體，甲方有義務為乙方提供相關宣傳內容，如：甲方媒體背景、發(fā)行量、讀者群、廣告報價等。
7、甲方同意乙方的廣告客戶持乙方廣聯卡（廣告聯播）可直接到甲方辦理廣告業(yè)務，并享受甲方給予乙方的優(yōu)惠待遇。
8、乙方廣告客戶實行會員制，在對會員報價時不得低于甲乙雙方在本合同中約定的優(yōu)惠價，若低于此優(yōu)惠價，甲方有權拒絕刊登廣告。
9、甲方媒體如果有重大變化和調整，應及時通知乙方。
10、甲乙雙方約定乙方代理廣告期限暫為一年(XX年1月1日—XX年12月31日) 。
11、其他未盡事宜，雙方另行商定。
12、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效。
甲 方：xx房地產報社 乙 方：xx廣告有限公司
代 表： 代 表： （蓋章） （蓋章）
年 月 日 年 月 日
依據國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產交易 （買賣/租賃）合同，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同。
第二條 （委托的事項）
�。ㄒ唬� 委托交易房地產的基本情況
1、座 落：
2、建筑面積：
3、權 屬：
�。ㄒ唬� 委托事項
第三條 （傭金支付）
�。ㄒ唬┮曳酵瓿杀竞贤s定的甲方委托的事項，甲方按照下列第 種方式計算支付傭金；（任選一種）
1、按該房地產______________________（總價款／月租金計）_____％，具體數額為_____________幣_____________元支付給乙方；
2、按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。
�。ǘ┮曳轿赐瓿杀竞贤s定的委托事項第（ ）項的，應當按按照合同約定的傭金______％，具體數額為________幣________________元，給付甲方。
第四條 （預收、預支費用處理）
乙方_____________（預收／預支）甲方費用__________幣_________元，用于甲方委托的___________________________ ，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。
第五條 （合同在履行中的變更及處理）
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。
本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。
第六條 （違約責任）
�。ㄒ唬╇p方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1、 完成的事項違反合同約定的；
2、 擅自解除合同的；
3、與他人私下串通，損害甲方利益的；
4、其他過失損害甲方利益的。
�。ǘ╇p方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1、擅自解除合同的`；
2、與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的；
3、 其他造成乙方無法完成委托事項的行為。
�。ㄈ╇p方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％，計_____________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償。
第七條 （發(fā)生爭議的解決方法）
甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（ ）項進行解決：
1、向 仲裁委員會申請仲裁〖 〗
2、向法院提起訴訟 〖 〗
第八條 （訂立合同數量）
本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執(zhí)_______________份。
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