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可行性研究方案設(shè)計(jì)
實(shí)施方案設(shè)計(jì)
導(dǎo) 言
房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的目的和意義
第一章 項(xiàng)目總論
1.1 項(xiàng)目的基本情況介紹
(項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地點(diǎn)、承擔(dān)可行性研究單位及其人員構(gòu)成分工等)
1.2 本項(xiàng)目的背景分析
(開發(fā)背景，含建設(shè)的必要性)
1.3 項(xiàng)目可行性研究和方案設(shè)計(jì)的依據(jù)
(經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針和政策法規(guī)、建設(shè)方的要求、原始資料、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、土地利用條件以及規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范等)
1.4 開發(fā)企業(yè)的介紹(公司的組織機(jī)構(gòu))
主要針對本項(xiàng)的特征和要求設(shè)定
1.5 本項(xiàng)目完成的主要任務(wù)和技術(shù)流程
第二章 項(xiàng)目的市場調(diào)查分析
2.1 房地產(chǎn)投資環(huán)境分析
(政策、經(jīng)濟(jì)、社會文化、城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市規(guī)劃以及區(qū)位等)
2.2 項(xiàng)目的市場狀況調(diào)查
2.2.1項(xiàng)目所在城市房地產(chǎn)市場的基本狀況
(城市的供給與需求、價(jià)格狀況的分析)
2.2.2 現(xiàn)有產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)與布局特征
項(xiàng)目所在地的板塊特征、用地分析與評價(jià)、成品特征分析;樓盤的競爭對手分析
2.2.3 項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群分析
目標(biāo)客戶的消費(fèi)行為特征、購買能力以及需求結(jié)構(gòu)分析
2.2.4 項(xiàng)目市場調(diào)查的方法與問卷的設(shè)計(jì)
2.2.5 項(xiàng)目開發(fā)的前景預(yù)測
2.3 項(xiàng)目的SWOT分析
2.3.1 項(xiàng)目的優(yōu)勢分析
2.3.2 項(xiàng)目的劣勢分析
2.3.3 項(xiàng)目的機(jī)會分析
2.3.4 項(xiàng)目的威脅分析
分析結(jié)論
第三章 項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、目標(biāo)定位及實(shí)施進(jìn)度
3.1 項(xiàng)目可能開發(fā)的方案
規(guī)劃布局、建筑設(shè)計(jì)方案(設(shè)計(jì)理念-空間布局等)、戶型設(shè)計(jì)、環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等
(以住在為主的多層住宅小區(qū)、以住宅為主的高層電梯房公寓)
3.2 項(xiàng)目開發(fā)的目標(biāo)定位
客戶定位(職業(yè)、收入、需求等)
產(chǎn)品定位(開發(fā)主題、檔次、類型等)
價(jià)格定位(成本加利潤、市場價(jià)格等)
3.3 項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施進(jìn)度設(shè)計(jì)
工程項(xiàng)目的策劃-建設(shè)施工-銷售周期等
第四章 項(xiàng)目的費(fèi)用估算及資金籌措
4.1 項(xiàng)目開發(fā)成本的估算
4.1.1 土地費(fèi)用的估算
(土地使用出讓金、征地費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、轉(zhuǎn)讓等)
4.1.2 建筑安裝工程費(fèi)
(可以單位指標(biāo)估算)
4.1.3 項(xiàng)目的前期工程費(fèi)(前期規(guī)劃、勘察設(shè)計(jì)、可研、“三通一平”等)
4.1.4 基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施費(fèi)用
(規(guī)劃區(qū)內(nèi)水、電、氣、給排水、道路、綠化等)
(居委會、派出所、幼兒園、公廁、停車場等公共設(shè)施)
4.1.5 其他開發(fā)費(fèi)用(管理、財(cái)務(wù)以及銷售等)
4.2 項(xiàng)目的投資費(fèi)用匯總與開發(fā)經(jīng)營期的稅費(fèi)估算
4.2.1 項(xiàng)目的投資費(fèi)用匯總
4.2.2 開發(fā)經(jīng)營期的稅費(fèi)估算
4.3 項(xiàng)目資金籌措
4.3.1 項(xiàng)目的資金來源
自有資金(資本金)
銷售收入
借款(抵押貸款等)
4.3.2 項(xiàng)目的資金管理和還款計(jì)劃
第五章 項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)
5.1 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)的選取
5.2 項(xiàng)目的盈利能力分析
投資利潤率、資本金利潤率、銷售毛利率
投資回收期
財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等
5.3 項(xiàng)目的償債能力分析
償債還本付息表
第六章 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析和回避手段
6.1 項(xiàng)目的敏感性分析
6.2 項(xiàng)目的盈虧平衡分析
6.3 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析(法律政策、市場風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)等)
6.4 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制對策
第七章 項(xiàng)目的營銷方案策劃
6.1 項(xiàng)目的產(chǎn)品策略(品牌、包裝、組合等)
6.2 項(xiàng)目的定價(jià)策略
6.3 項(xiàng)目的促銷、廣告等
第八章 結(jié)論和建議
8.1 項(xiàng)目評價(jià)(經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境效益)
8.2 項(xiàng)目的可行性研究結(jié)論
8.3 項(xiàng)目的運(yùn)作建議
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