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商品房銷售工作方案
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[商品房銷售工作方案]
為組織好宜陽小區(qū)商品房團購銷售工作，現(xiàn)制定如下工作方案：
(一)售房原則
1、堅持公平、公正、公開的原則。實施售房政策公開、程序公開、房源公開、費用標準公開的方式操作，確保售房工作在公平有序的原則下進行。
2、堅持團購依次購房原則。嚴格按照搖號確定的“購房序號”，依次進行購房。搖號在公證人員和各團購單位選派人員的監(jiān)督下公開進行。按房型面積先搖小戶型購房序號，再搖中戶型購房序號，大戶型不搖號，搖號完畢后各團購單位即可拷貝予以公開。
3、一次性選定原則。購房人根據(jù)購房序號自行選定房源，并簽訂《選房確認書》，房屋確認后，不得調(diào)換或轉(zhuǎn)讓。
4、大戶型優(yōu)先選房原則。大戶型團購戶置換中小戶型，具有優(yōu)先選房權(quán);中戶型置換小戶型不享有優(yōu)先選房權(quán)。
5、車位選定原則。本次售房車位和住房實行捆綁銷售，購房人在選定房屋的同時，即選定了該套房屋配備的車位。
6、儲物間選定原則。購房人全部選定完房源后，限本棟房屋配備的儲物間，根據(jù)個人自愿原則，實行抽簽二次選購。
6、退房原則。購房價格明確后搖號前退房的，購房人交納的購房誠意金，在購房人全部選定完房源后，一周內(nèi)予以退還;搖號后選房前退房的，購房人交納的購房誠意金，需待全部購房人辦理完房產(chǎn)證后，才予以退還。退房應以個人申請單位蓋章同意辦理，退還的購房誠意金不計利息。
(二)售房辦法
1、確定選房序號
(1)2014年11月14日前在文化藝術中心316會議室，召開團購單位主要負責人會議，抽簽選出團購單位選房順序。
(2)11月16日至11月26日在文化藝術中心312會議室，按單位選房順序依次安排團購單位符合條件人員隨機抽取選房順序號，以部門為單位隨機抽號由本部門組織，先編排好抽簽順序，后團購對象本人親自搖號，公證員見證。因特殊情況不能親自參加的，可派親屬或委托同事參加，部門抽取序號必須一次到位。
2、看房安排。時間：2014年11月16日至2014年11月30日。每個單位選完順序號后，由項目部引領單位統(tǒng)一組織現(xiàn)場看房。
3、售房地點。售房地點設在科技館二樓南側(cè)，設立導購區(qū)、候選區(qū)、選房確認區(qū)。選房確認區(qū)具體分為兩個工作點：①小戶型選房點，②中戶型選房點(詳見現(xiàn)場布置圖)。
4、現(xiàn)場選房
(1)2014年12月1日正式開始購房，安排小戶型、中戶型同時選房。
(2)2014年12月1日至10日，每天安排100個號選房，11日至29日每天安排80個號選房，30日安排49個號選房，每戶最多允許來2人參與選房(配偶及子女)，進入候選區(qū)每批為5戶。
(3)購房人必須在規(guī)定的時間內(nèi)攜帶本人身份證、戶口本、購房序號到選房點。按先后順序依次進行選房。
(4)購房人如在外地不能及時參與選房的，可以委托親友代為選房，但應出具本人親筆簽名、單位蓋章的委托書。
(5)輪號選房超過5分鐘未到現(xiàn)場選房的，視自動放棄該輪選房，依次輪到下一序號進行選房，如期后趕到的，允許在自己后的其他任意序號前進行選房，每輪選房時間為10分鐘。
(6)房屋面積以商品房建筑面積計算，以市房管局測繪數(shù)據(jù)為準，平均售價為每平方米3680元，實行樓層補差(具體見房屋樓層差基準表)，車庫購買價為6萬元/間，本次售房有少量母子車位，現(xiàn)場予以公示，購買價為9萬元/間，儲物間按使用面積計算，購買價為每平方米2000元。
5、每天選房工作時間：上午8:30～12:00，下午14:30～17:30，晚上18:00～21:30,以當天選房序號全部選完為止，整個選房工作于2014年 12月31日全部結(jié)束。
6、購房人全部選定完房源后，以單位為單位辦理購房合同簽訂，銀行、公積金按揭貸款，房屋產(chǎn)權(quán)證等有關事項。交納購房款的截止時間為2015年6月30日。
7、公示項目：
(1)購房人員名單及序號
(2)小區(qū)平面圖、樓盤表、戶型圖
(3)售房工作流程示意圖
(4)售房現(xiàn)場布置圖
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