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貸前調(diào)查報告怎么寫
在經(jīng)濟(jì)活動中，當(dāng)申請貸款單位基于發(fā)展生產(chǎn)或從事某種商貿(mào)交易的需要向銀行提出貸款的請求之后，銀行部門應(yīng)該指派信貸員深入到申貸單位進(jìn)行可行性調(diào)查，摸清全部情況后，寫出的出面材料即貸前調(diào)查報告，作為決定貸與不貸，貸多貸少的文字參考材料。下面是小編為大家手機(jī)整理的貸前調(diào)查報告的書寫格式內(nèi)容及范文，希望對你有事幫助！
一、背景介紹
(一)客戶背景分析
包括客戶所處行業(yè)、成立時間、注冊資本、經(jīng)營范圍、股東情況、客戶實(shí)際控制者、主要管理者的經(jīng)營管理能力、誠信情況分析等 。對股東原則上應(yīng)分析到終極控股股東。如客戶股東為跨國集團(tuán)客戶時，應(yīng)分析其境外公司的資信情況。如授信客戶為集團(tuán)客戶，還應(yīng)分析集團(tuán)行業(yè)分類、集團(tuán)組織結(jié)構(gòu)、銀企關(guān)系等。
(二)業(yè)務(wù)背景分析
分析客戶申請授信的用途、種類、金額、期限，要針對授信的具體業(yè)務(wù)進(jìn)行分析，包括業(yè)務(wù)過程的具體描述、上下家情況、結(jié)算方式、業(yè)務(wù)周期、進(jìn)展情況、配套資金等。
(三)項目背景分析
對固定資產(chǎn)貸款，應(yīng)分析項目的合規(guī)性、項目建設(shè)的基本內(nèi)容作可行性分析。
(四)產(chǎn)品及市場分析
項目產(chǎn)品供求現(xiàn)狀分析、產(chǎn)品供需預(yù)測和價格走勢分析、營銷能力評估、項目產(chǎn)品市場競爭能力評估。
二、投資估算與融資方案評估
項目總投資評估，包括固定資產(chǎn)投資評估與流動資金投資評估;項目融資方案評估，是通過分析項目建設(shè)和生產(chǎn)所需全部資金的來源、構(gòu)成、按計劃到位的可能性及與項目投資計劃的匹配性，評估項目融資方案的合理性、可靠性及對建設(shè)銀行貸款的保障能力。
三、財務(wù)效益評估
選取財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù);計算銷售(營業(yè))收入、各項稅費(fèi)，進(jìn)行利潤測評;編制財務(wù)效益評估報表;計算財務(wù)評估指標(biāo)，進(jìn)行盈利能力和償債能力分析。
四、不確定性分析
包括盈虧平衡分析和敏感性分析。盈虧平衡分析是指在一定的市場和生產(chǎn)(營業(yè))條件下對項目成本與收益的平衡關(guān)系進(jìn)行的分析，以盈虧平衡點(diǎn)表示。敏感性分析是指通過定量測算項目財務(wù)效益指標(biāo)隨項目建設(shè)運(yùn)營期間各種敏感性因素變化而變化的幅度，判斷項目的抗風(fēng)險能力。
五、銀行相關(guān)效益與風(fēng)險評估
在合理預(yù)測項目貸款收益的基礎(chǔ)上，就項目貸款對銀行相關(guān)效益大小進(jìn)行評估;在分析項目自身存在的風(fēng)險的基礎(chǔ)上分析和判斷銀行貸款潛在的風(fēng)險，針對風(fēng)險因素提出銀行分散、轉(zhuǎn)移、化解或減輕貸款風(fēng)險的措施和建議。
六、總評價
在對項目情況進(jìn)行逐項分析并分別得出分項結(jié)論的基礎(chǔ)上，對各分項論證結(jié)果進(jìn)行全面的歸納總結(jié)，形成總體評估結(jié)論�？傮w評估結(jié)論應(yīng)直接、明確地表明是否建議給予貸款支持及貸款的金額、期限、利率、擔(dān)保方式，并就需要引起注意的事項或建議作出專門說明。
貸前調(diào)查報告范文
李XX于2009年7月29日向我部申請貸款150萬元，我按照貸款“三查制度”和X信聯(lián)[2005]81號文件規(guī)定，對借款人所提供的相關(guān)資料及其本人的基本情況進(jìn)行了詳細(xì)的`調(diào)查核實(shí)，現(xiàn)把調(diào)查情況報告如下：
一、申請借款人的基本情況
李XX，男，現(xiàn)年38歲，漢族，住XX市XX鋼城路中段路西3號。該同志精明能干，有經(jīng)濟(jì)頭腦，講信用。2003年前從事房地產(chǎn)開發(fā)，從中獲得了一定的利潤，現(xiàn)自有房產(chǎn)價值人民幣260多萬元。2003年8月26日李XX與韓國商人李圣熙合資創(chuàng)辦了XX市統(tǒng)源食品有限公司，該公司以生產(chǎn)、銷售、加工辣椒為主營業(yè)務(wù)。
二、申請借款用途
李XX所創(chuàng)辦的公司重合同、講信用，已于韓國四家公司簽定了長年辣椒購銷合同，現(xiàn)已于韓國中央貿(mào)易株式會社簽定了1000噸鮮辣椒出口合同，總價值420萬元。該公司自有資金270萬元，所申請貸款150萬元主要用于收購辣椒資金短缺。
三、擔(dān)保情況
李XX申請貸款150萬元，并以自有房產(chǎn)作抵押擔(dān)保。所提供的抵押房產(chǎn)位于朱蘭鋼城路中段西側(cè)李XX1#樓和2#樓的部分房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為舞房26963號和X房26963號，上述房產(chǎn)已經(jīng)XX市房產(chǎn)管理局、房屋價格評審會評估認(rèn)定，價值人民幣215萬元，經(jīng)我實(shí)地考查和向有關(guān)部門咨詢，該房產(chǎn)真實(shí)有效，是經(jīng)XX市城建局統(tǒng)一規(guī)劃批準(zhǔn)建造的。建設(shè)相關(guān)手續(xù)齊全，合規(guī)合法，從而證明抵押物合規(guī)、合法、有效。
四、借款人收入來源
借款人與韓國商人所成立的XX市統(tǒng)源食品有限公司。其主要產(chǎn)品、干、鮮辣椒，主要出口韓國，并與韓國四家公司建立長年購銷業(yè)務(wù)，年出口青辣椒5000多噸，干辣椒2000多噸，每噸鮮辣椒可獲利600余元，每噸干辣椒可獲利2000余元，按現(xiàn)已簽訂合同量完成，年可創(chuàng)稅利在600萬元以上，經(jīng)濟(jì)效益可觀。
五、還款來源
李XX所創(chuàng)辦的公司，重合同、講信用，深受韓國多個經(jīng)營商家信任。還款來源一是從利潤中償還；二是在合同期滿后從經(jīng)營資金中償還。
綜上所述，李xx申請貸款符合借款條件，所提供的抵押擔(dān)保屬實(shí)，合法有效，所經(jīng)營的業(yè)務(wù)經(jīng)濟(jì)效益可觀，同意貸款，并保證到期收回全部貸款本息。
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