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居間合同糾紛答辯狀
居間合同糾紛答辯狀
居間服務合同糾紛民事答辯狀【1】
民事答辯狀
答辯人：胡某，男，漢族，19xx年x月x日出生，現(xiàn)住在廣州市xx區(qū)xx路xx號，聯(lián)系電話xxxxxxx。
答辯人與被答辯人廣州市某某房地產(chǎn)代理有限公司居間合同糾紛一審一案，現(xiàn)針對被答辯人訴訟請求和，提出答辯意見如下：
一、被答辯人在本案中沒有促成合同成立，依法不能收取費用。
本案中，本案答辯人、被答辯人以及第三方陳某某、李某某2011年x月x日共同簽訂的《房屋買賣合同》在合同性質上看屬于居間合同，不是正式的買賣合同。
真正的房地產(chǎn)買賣合同需要買、賣雙方一起到房地產(chǎn)管理部門簽訂統(tǒng)一制作的標準的《廣州市房地產(chǎn)買賣合同》，但本案買、賣雙方并沒有簽訂正式的《廣州市房地產(chǎn)買賣合同》，因此雙方之間合同并未成立。
而對于2011年x月x日三方共同簽訂的《房屋買賣合同》中就買賣的部分內(nèi)容約定，該內(nèi)容充其量屬于房地產(chǎn)買賣的意向性約定，但絕不能視為正式的房地產(chǎn)買賣合同。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第四百二十七條的規(guī)定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用”。
因此，被答辯人未促成《廣州市房地產(chǎn)買賣合同》的正式簽署，依法不得收取報酬。
此外，答辯人已經(jīng)向被答辯人支付了5000元費用，足以彌補被答辯人從事居間活動支出的必要費用。
何況，被答辯人并未提供任何證據(jù)證實其從事居間活動花費了多少必要費用，答辯人要求被答辯人退還多收的居間費用。
二、《房屋買賣合同》屬于居間合同，被答辯人提供的報酬條款與《合同法》相沖突而無效。
根據(jù)《合同法》第四百二十四條的規(guī)定“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同”。
因此，被答辯人只有在促成答辯人與第三人房屋買賣合同正式簽署后，才有權要求支付報酬。
可是，被答辯人單方面制作的《房屋買賣合同》卻在第九條只字未提《廣州市房地產(chǎn)買賣合同》的簽署，僅僅簽署了本居間合同就要求答辯人支付居間報酬，違背了《合同法》第四百二十七條的強制性規(guī)定，根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定該條款無效。
此外，該《房屋買賣合同》第九條、第十條、第十一條只字未提被答辯人促成買、賣雙方一起到房地產(chǎn)管理部門簽訂統(tǒng)一制作的標準的《廣州市房地產(chǎn)買賣合同》的基本居間義務，卻要求答辯人支付居間報酬甚至違約金，這種行為明顯屬于“提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的”，根據(jù)《合同法》第四十條的規(guī)定，該條款無效。
至于被答辯人要求答辯人在其單方面提供的《服務收費確認書》上簽字表示愿意接受該確認書約束，一方面該確認書屬于格式條款明顯屬于“提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的”因而無效，另一方面也表明被答辯人即使是自己提出的服務義務，也遠遠沒有履行完畢，因此請求支付居間報酬甚至居間費用沒有事實和法律依據(jù)。
綜合所述，被答辯人作為答辯人與第三人商品房買賣合同的居間人，只有在促成答辯人與第三人一起到房地產(chǎn)管理部門簽訂統(tǒng)一制作的標準的《廣州市房地產(chǎn)買賣合同》，才屬于履行了居間義務。
被答辯人將其單方面提供的居間服務合同等同于答辯人要求簽署的《廣州市房地產(chǎn)買賣合同》，以居間服務合同替代商品房買賣合同，明顯違反了我國法律相關規(guī)定。
因此，被答辯人請求答辯人支付居間報酬，沒有事實與法律依據(jù)。
此致
廣州市xx區(qū)人民法院
答辯人：
二OXX年十一月二十三日
居間合同爭議糾紛答辯狀【2】
答辯狀
答辯人：··
原告南京·······有限公司訴被告·····居間合同糾紛一案，現(xiàn)答辯人作為被告依法答辯如下：
第一、···夫婦為改善居住條件，2013年9月5日通過南京····有限公司尋找合適房源，原告業(yè)務員僅帶被告··看過一處房產(chǎn)即忽悠被告簽訂《南京市存量房交易合同》(以下稱該合同)，約定賣房者將位于秦淮區(qū)石鼓路···的房產(chǎn)出賣給···夫婦。
但是簽訂該合同后，···發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)商業(yè)用房率較高，人員繁雜，不適宜家庭長期居住，且···夫婦即準備要生孩，不適合在此環(huán)境下靜養(yǎng)。
南京···有限公司在給孫亮介紹此房時故意隱瞞上述情況，誤導···倉促簽訂該合同，該房屋的狀況與···的實際需求出現(xiàn)嚴重偏差。
第二、三方簽訂的該合同明確約定乙方主體為···，但是落款簽字僅僅只有···簽字。
同時，原告要求···簽署了承諾書。
根據(jù)婚姻法解釋(一)第十七條第二項規(guī)定：夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)作出重要處理決定的，夫妻雙方應平等協(xié)商，取得一致意見，他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
《中華人民共和國合同法》第五十一條規(guī)定：無處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。
本案中，對于購買房產(chǎn)如此重大的事項，需要經(jīng)過夫妻雙方的同意，作為專業(yè)機構的原告在明知···沒有得到···授權的情況下，唆使···簽訂了三方合同。
原告要求···簽署的承諾書也足以表明原告不是善意第三人。
該合同簽訂之后，···也沒有追認，因此依據(jù)合同法的規(guī)定，該合同為效力待定合同，未經(jīng)追認應認定為合同未生效。
第三、秦淮區(qū)石鼓路···的房產(chǎn)于 年 月 日通過原告賣給他人，原告因此也獲取了中介服務費。
因此作為原告，不存在因此次交易無法達成而造成的損失。
綜上所述，被告不應承擔任何中介服務費，此次交易中，原告存在欺騙行為，為了賺取中介費，在明知··沒有取得··授權的情況下，簽訂該合同。
原告應該自行承擔后果。
答辯人：
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