建筑工程造價管理中的全過程制約

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　　建筑工程造價管理中的全過程制約【1】

　　【摘要】隨著我國建設項目的增加，建筑工程造價管理也越來越受到企業(yè)的重視。

　　而現(xiàn)階段我國建筑行業(yè)還處在發(fā)展的起步階段，企業(yè)在工程造價的管理上存在很多的理由和不足，造成我國建筑企業(yè)在工程造價的成本居高不下。

　　本文列舉我國建筑企業(yè)在建筑工程造價中遇到的一系列理由，并結合自身經驗，提出倡議一整套的工程造價制約體系，從而給建筑企業(yè)給予借鑒的作用。

　　【關鍵詞】建筑工程造價，制約管理，工程招標

　　一、前言

　　隨著我國經濟和社會的發(fā)展，我國建筑行業(yè)也取得飛躍式的發(fā)展。

　　同時隨著我國加入世貿組織，我國建筑企業(yè)更多的開始參與國際競爭，參與國際建設的招投標。

　　在這其中我國建筑企業(yè)在工程造價中積累了豐富的管理經驗，但是由于我國建筑企業(yè)數(shù)量大，導致很多中小建筑企業(yè)在工程造價中還存在很多的不足和理由。

　　研究總結適合我國建筑企業(yè)自身的工程造價管理體系，對于推動我國建筑行業(yè)整體的發(fā)展具有重要的顯示作用。

　　二、建筑工程造價概述

　　針對目前工程造價制約管理中普遍存在的理由，在建筑工程項目造價管理過程中應用全過程造價制約管理策略，是一種行之有效的管理手段。

　　它不僅要求項目施工單位在工程施工期間對投資造價進行制約，同時對項目投資甲方，相關行政主管部門，中介咨詢機構，設計單位，監(jiān)理單位等都提出了更為嚴格的要求。

　　三、工程造價中普遍存在的理由

　　建筑工程的整個建設過程具有明顯的階段性特點，在其中任何一個工程階段，如果工程造價計算不準確或者沒有采取科學、有效的造價制約措施進行工程投資管理，最終都有可能導致建筑工程項目總造價大幅超過預定的投資預算。

　　仔細探究其深層理由主要表現(xiàn)在以下幾方面：

　　1、忽視可行性研究

　　在建筑工程的籌建階段，項目可行性研究是不可或缺的重要環(huán)節(jié)，是對建筑工程項目從投資效益、建筑技術、環(huán)境影響等相關方面的合理可行性進行全面、深刻的科學論證的過程，是進行建筑工程項目決策的重要依據(jù)。

　　但在實際建筑工程的建設過程中，還時常存在部分建設項目在籌建階段忽視可行性研究，成為典型的“拍腦袋”工程。

　　2、設計文件的理由

　　工程項目的設計文件是工程造價計量的主要依據(jù)，是確定施工技術及策略、項目工程量計算、材料費計算的主要依據(jù)。

　　工程項目的初步設計文件如果過于粗糙，或設計的深度過淺，就容易造成設計概、預算與實際產生過大的偏差，影響項目后續(xù)的施工圖設計制作以及其后續(xù)階段工程造價的計算與制約，最終對整個工程的投資效益產生影響;

　　3、施工階段隨意進行工程變更

　　建筑工程項目的施工階段，是工程項目由設計藍圖轉化成建筑實物的過程，同時也是工程費用逐漸投入使用的過程，并由此形成工程項目的實際造價。

　　在項目的施工階段，工程變更是引起項目造價不斷增加的主要理由，最終使得項目的竣工結算價格遠超過合同價的后果。

　　四、建筑工程造價管理中的全過程制約

　　1、工程招投標階段的造價制約

　　建筑企業(yè)在參加招投標過程中,要依所招標文件和工程技術規(guī)范的要求,根據(jù)施工現(xiàn)場的情況編制科學合理的施工方案或施工項目管理規(guī)劃,計算出準確可行的投標報價。

　　建筑企業(yè)參加投標競爭,目的在于得到能夠獲取滿意利潤的承包合同,為此,建筑企業(yè)在投標報價過程中除了核算工程成本和計算利潤等,還要考慮到報價時如何使用合理的策略和技巧,以達到既能中標又能盈利的目的。

　　投標報價中必須先弄清三個理由:一是從企業(yè)的經營戰(zhàn)略和項目的客觀條件兩個方面分析,明確應該不應該干;二是從實際出發(fā),擬定施工方案,編制施工項目管理,看質量和工期有沒有保證;三是進行成本測算,與預算成本相比較,看有沒有不虧的把握。

　　為確保投標決策的準確可行,決策者必須潛心研究市場、掌握信息動態(tài)、適應國家宏觀經濟政策、適應建筑市場的變化。

　　2、施工階段的工程造價制約

　　(一)施工階段是建筑物形成的過程,大部分投資都在這個過程中體現(xiàn),在這個過程中建筑物由藍圖變?yōu)閷嵨铩?/p>

　　施工階段的工程造價的確定與制約,是工程項目全過程工程造價制約的重要組成部分。

　　在施工過程中采取有效措施,加強工程造價管理,對造價的制約有著十分重要的作用。

　　此階段工程造價的制約應以施工項目管理為中心。

　　項目管理的最終目標是低成本、高質量、短工期,這三大目標的核心和基礎是低成本。

　　如何降低施工項目成本,其可控的途徑應從以下方面考慮:

　　(1)加強施工管理,提高施工組織水平。

　　(2)加強技術管理,提高工程質量。

　　研究推廣新產品、新技術、新結構、新材料等,制訂并貫徹降低成本的技術組織措施,提高經濟效果,加強施工過程的技術質量檢驗,提高質量,避開返工損失。

　　(3)加強勞動工資管理,提高勞動生產率。

　　(4)加強機械設備管理,提高機械使用率。

　　(5)加強材料管理,節(jié)約材料費用。

　　(6)加強費用管理,節(jié)約施工管理費。

　　精減機構,減少管理層次,實行定額管理,有計劃地制約各項費用開支。

　　(7)積極采用降低成本的新管理技術。

　　如系統(tǒng)工程、全面質量管理、價值工程等,其中價值工程是尋求降低成本途徑的行之有效的策略。

　　(二)在工程項目開始階段，要按照項目計劃，根據(jù)項目的使用要求、建設目標、建設規(guī)模、技術條件等提出項目的啟動，會同設計人員、工程人員、造價管理人員共同研究和提出初步投資倡議，對擬建項目做出初步評價，并進行投資額分項估算。

　　同時，要結合已經可以初步確定的各種費用總和，和各種方案設計，做出科學合理的費用投資預算。

　　并建立相關模型，從技術上，費用上，施工管理上對各種方案進行可行性研究對比，在不斷的分析，綜合，論證中，多方面評判審核項目的可操作性和合理性，不斷完善設計方案，減少因方案的更改或變化而引起的額外費用。

　　其次，要根據(jù)施工圖的設計和開始勘察預算的工程量和具體的工程價格，對工程圖做出合理的設計和完善，并嚴密科學的做好各種分項施工的費用預算，將每一種設計方案從設計施工，材料設備等各方面的成本進行核算，對比，將分項施工的成本和項目的投資額做出科學對比分析降低工程造價。

　　3、投資決策的工程造價制約

　　項目決策階段是造價制約的關鍵所在。

　　但目前中國的投資估算對工程造價沒有起到應有的制約作用,有的建筑項目可行性研究不夠深入,考慮理由不建全面;有的領導主觀上希望少花錢多辦事,投資估算被一再削減,反映出來的工程造價很少,按這樣的估算制約的項目難于發(fā)揮應有的效益,只有在開工后不斷增加項目、更改設計、加大投入。

　　建立和完善建筑工程項目的科學決策機制,依照定額和市場行情編制投資估算的過程中,領導不應提出在項目的規(guī)模和質量不變的情況下,壓底估算的不符合客觀實際的要求。

　　投資估算一旦獲得批準,就要保證其嚴肅性,發(fā)揮它對設計概算的制約作用。

　　4、勘察設計階段的工程造價制約

　　勘察設計階段是投資制約的重點階段,又是目前造價制約的薄弱環(huán)節(jié)。

　　在該階段要采取以下措施制約工程造價： (1)嚴格按設計程序辦事,先勘察后設計確保基礎設計經濟合理。

　　(2)加大政府對建設工程監(jiān)管力度,杜絕“三邊”工程。

　　目前實施的施工圖審查制度,對提高設計質量,及時發(fā)現(xiàn)施工圖設計錯誤,減少設計變更,避開經濟損失發(fā)揮了重要的作用。

　　(3)提高設計人員水平,增強設計員的經濟意識,采用設計招標、推行限額設計、重視設計概算、建立激勵機制,對采用新技術、新材料經濟合理的設計方案給予獎勵。

　　5、竣工決算階段的工程造價制約

　　竣工結算是反映建設工程實際造價和投資效果的文件。

　　及時準確地對竣工決算審核,對于總結分析建設過程的經驗教訓,提高工程造價管理水平及積累技術經濟資料都具有重要作用。

　　工程審計人員不但要熟練掌握工程量的計算規(guī)則、定額子目的組成及包含的工作內容、工程造價計算程序、費用定額包含內容及計取策略,還要掌握其編制原理、內在聯(lián)系,確保工程造價計算的準確性。

　　此外,還要堅持深入現(xiàn)場,掌握工程動態(tài),了解工程是否按圖紙和工程變更施工,在結算時不能只停留在對圖紙和工程變更的計算審核上。

　　應實行內審和專業(yè)審計二審終審制,嚴格制約每個環(huán)節(jié),層層把關,使工程造價經濟合理,有效地制約工程造價。

　　五、結束語

　　工程造價的的制約貫穿工程建設的所有環(huán)節(jié)，也具有較強的專業(yè)性。

　　從這點就需要我們的管理者在管理工程造價中，既要懂得工程技術，又要懂得經濟管理和成本優(yōu)化。

　　工程造價管理者只有通過不斷的實踐總結和學習，才能更好的優(yōu)化建設工程，同時對整個工程實施有效制約。

　　參考文獻

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　　園林綠化施工與養(yǎng)護管理【2】

　　摘要：近年來，隨著城市化建設進程的不斷推進，園林綠化工程越來越多。

　　園林綠化是城市化建設過程中不可缺少的環(huán)節(jié)，做好園林綠化施工和養(yǎng)護管理是保證城市化健康發(fā)展的重要保障，是美化環(huán)境、滿足人們居住需求的重要手段，由此做好園林的綠化和養(yǎng)護管理不容忽視。

　　當下，園林綠化施工和養(yǎng)護方面仍然不容樂觀，由此要根據(jù)園林綠化和養(yǎng)護管理中的理由，找到園林建設的要點加以解決，充分發(fā)揮園林綠化建設效果。

　　本文基于工作中的具體體會，分析園林綠化施工和養(yǎng)護管理的理由和策略，以期為園林的建設提供思路。

　　關鍵字：園林綠化;施工 ;養(yǎng)護管理; 措施Abstract:In recent years, along with the city construction advancement, landscaping engineering more and more gardening is an indispensable link in the process of city construction, do a good job of landscaping construction and maintenance management is an important guarantee for the healthy development of the city, is to beautify the environment, an important measure to satisfy the people demand, thus do the garden greening and maintenance management can not be ignored.

　　At present, the virescence construction and maintenance of the garden is still not optimistic, which according to the landscape and the conservation and management of the problem, find the key points to solve the garden construction, give full play to the botanical garden afforestation construction effect. This paper is based on the specific work experience, problems and Countermeasures of landscape greening construction and maintenance management, in order to provide ideas for the garden construction.

　　Keywords: landscape; construction; maintenance management; measures

　　0 引言

　　園林綠化工程是城市化建設中的重要元素，通過工程技術手段和藝術手段，運用植被和植物來形成優(yōu)美的園林景觀，從而起到美化環(huán)境的作用。

　　園林綠化工程是發(fā)揮城市化建設效果的途徑，由此要特別重視綠化的施工和養(yǎng)護管理工作。

　　園林綠化施工和養(yǎng)護管理過程中存在一些理由，由此要通過加強施工制約和養(yǎng)護管理力度方面著手，找到解決的措施，從而保證園林建設作用的發(fā)揮，保證園林對城市化發(fā)展的推動作用，滿足人們對居住環(huán)境的要求。

　　1 園林綠化施工要點

　　園林綠化施工是園林綠化的重要階段，做好施工的質量制約是保證園林綠化建設的重要手段。

　　在園林的施工過程中，要充分運用技術手段保證施工的質量，發(fā)揮園林建設效益。

　　1.1 嚴格制約園林綠化材料質量

　　在園林綠化施工過程中，材料質量制約是至關重要的環(huán)節(jié)。

　　材料的質量好壞直接關系到園林施工的質量，由此要嚴格審查材料的質量。

　　在材料的制約過程中，要優(yōu)選信譽等級高的供應商，建立健全質量管理體系，從而做好材料質量的檢測，并且核對好材料的規(guī)格和技術標準，保證材料的采購符合園林工程的建設要求。

　　要提高材料采購人員質量制約意識，促使其以集體利益為出發(fā)點選擇合格優(yōu)質的施工材料，要建立健全個人負責制，對材料方面的理由要追本溯源，找到劣質材料的來源并作出相應處理;做好施工的全程跟蹤，對不符合質量要求的材料要堅決予以抵制，防止劣質材料帶來的施工質量理由，保證園林綠化工程質量，發(fā)揮園林建設效果。

　　1.2 充分運用園林綠化施工技術

　　在園林的綠化施工過程中，要充分做好設計圖紙的審核，要對施工做好技術交底工作，把施工進行細化處理，便于施工人員對施工工程概況的了解，為后續(xù)的施工做好準備。

　　要積極采用施工技術進行施工，運用先進的施工設備和施工的工藝保證綠化施工的質量;要對施工人員做好技術培訓，保證其掌握先進的技術和操作策略，充分協(xié)調人員、設備、材料、技術運用的關系，保證園林施工的順利進行。

　　在施工的過程中，還要安排專門的人員進行施工技術的指導和施工過程的監(jiān)督，對一些施工操作不規(guī)范的行為要進行技術指導，充分保證園林綠化施工的質量。

　　1.3 做好園林綠化植物栽植工作

　　園林綠化植物栽植是園林工程的重要環(huán)節(jié)，做好園林綠化植物的栽植是保證植物成活、保證園林綠化效果發(fā)揮的重要途徑。

　　在植物栽植過程中，要注重栽植的時間，要充分了解植物的習性。

　　一般來說，植物栽植的最佳時期從其休眠期到樹木萌動前，然而，園林施工的工期具有不確定性，由此植物的栽植不一定處于最佳的狀態(tài)，所以，要做好技術防護，保證植物栽植的成活率。

　　在植物栽植的過程中，要充分保證土球大小的合適，保證根系水分的充足。

　　要在植物葉面噴灑蒸發(fā)抑制劑，減少葉面水分的蒸發(fā)，防止植物應缺失而死亡。

　　要對植物做好遮陰防護，保證植物由于土壤的更換吸收水分能力下降而水分蒸發(fā)過快導致的死亡，加大植物的成活率，發(fā)揮綠化的效果，保證園林綠化的建設質量。

　　2 園林綠化養(yǎng)護管理措施

　　園林的綠化養(yǎng)護管理是充分保證園林綠化效果的重要手段，要在園林綠化的全過程加強園林的綠化養(yǎng)護管理，充分發(fā)揮綠化植物造景的功能，保證植物的存活率，降低綠化工程的成本，用有限的植物資源創(chuàng)造更大價值的園林效益。

　　由此加強園林的綠化養(yǎng)護管理就變得不容忽視。

　　2.1 做好園林綠化樹木的修剪

　　在園林后續(xù)的綠化養(yǎng)護管理過程中，要重視樹木的養(yǎng)護工作，充分保證樹木的成活率，由此首要做好園林樹木的修剪整形工作，要通過人工方式對樹木的枝條進行處理，從而根據(jù)理想的綠化形態(tài)加以修剪，使樹木具有觀賞和欣賞價值，發(fā)揮園林造景效果。

　　除此之外，對園林樹木的修剪可以充分保證園林樹木對水分以及養(yǎng)分的吸收，防止一些不需要的側枝對營養(yǎng)的浪費。

　　還可以通過修剪增強植物對日照的吸收能力，增加通風效果，使樹木可以充分進行光合作用，使樹木擁有更強的生命力。

　　除此之外，要特別注意樹木修剪的時期，防止修剪時間不當對樹木的損害。

　　2.2 做好園林綠化樹木的施肥

　　樹木植被等作為園林綠化造景的重要元素，要受到足夠的關注和養(yǎng)護，只有養(yǎng)護得當，才能使樹木存續(xù)，保證園林綠化效果的發(fā)揮。

　　由此要在樹木的不同生長階段，對樹木進行施肥處理，防止樹木由于土壤肥力的缺陷造成樹木生長的緩慢。

　　要根據(jù)不同的樹種以及樹木的生長期，選擇合適的肥料進行施肥處理。

　　一般說來，在早春和秋末，植物根系生長旺盛，由此要對植物施加磷素，保證根系的生長。

　　而在植物的抽枝發(fā)葉時期，要加大氮素的使用，保證植物細胞分裂的速度，促使其生長。

　　施肥處理是植物綠化養(yǎng)護的重要階段，正確的施肥處理，可以保證樹木健康成長，使綠化效果越來越明顯。

　　2.3 做好園林綠化樹木的病蟲害防治

　　樹木在一定的生長期就會遭到病蟲害的影響，由此在養(yǎng)護過程中要特別重視綠化樹木病蟲害的防治。

　　要對樹木做好除害處理，防止病蟲害的傳播。

　　在樹木的種植過程中，要合理配置植物樹種，防止植物樹種配置不當引起的病蟲害感染。

　　根據(jù)地區(qū)病蟲害的種類，防止種植其喜食之物，從根本上預防病蟲害的發(fā)生。

　　而在養(yǎng)護階段，要對樹木病蟲害進行處理，可以噴灑化學藥物進行消滅，也可以進行人工策略進行捕殺，對長勢較弱的植物要著重加以養(yǎng)護，提高其抵抗病蟲害的能力，最大限度的保護植物，發(fā)揮植物對園林綠化的功能。

　　3 結語

　　隨著城市化建設進程的推進，園林工程也變得越來越普遍，由此做好園林施工的養(yǎng)護管理就變得尤為重要，不僅是美化環(huán)境的重要手段，同時也是滿足人們對居住環(huán)境要求的重要環(huán)節(jié)。

　　當下，園林建設過程中也面對著一些質量理由，由此要加大施工的質量制約和技術保障，從而使園林建設順利進行。

　　要在建設期完成后對園林綠化進行養(yǎng)護管理，保證園林綠化過程中植物的存活率，提高園林建設的效益，從而發(fā)揮其美化環(huán)境的功能，推進城市化進程。

　　參考文獻

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