可行性報告

　　在我們平凡的日常里，報告的使用成為日常生活的常態(tài)，我們在寫報告的時候要避免篇幅過長。我們應(yīng)當(dāng)如何寫報告呢？以下是小編幫大家整理的可行性報告，僅供參考，大家一起來看看吧。

可行性報告1

　　一、承擔(dān)單位基本情況

　　1、項目名稱：血蛋白活性肽綠色飼料添加劑科技成果轉(zhuǎn)化工程項目

　　2、承擔(dān)單位概況

　　******成立于20xx年，公司位于##省##市####經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，占地210畝。是##省自治區(qū)高新技術(shù)企業(yè)，是##省自治區(qū)經(jīng)委認(rèn)定的“循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點企業(yè)”。公司充分利用區(qū)域內(nèi)得天獨厚的畜牧業(yè)資源發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，以生化藥物研究、臟器生化原料采集及加工為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。開發(fā)出十余種生化原料藥，廣泛應(yīng)用于醫(yī)藥、保健品、化妝品和動物飼料添加劑等領(lǐng)域，實現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)、社會和生態(tài)效益的最大化。

　　******積極立足于區(qū)域畜牧養(yǎng)殖優(yōu)勢，綜合利用牲畜的血液與骨骼及肺、胰等臟器大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，以“小牛血去蛋白提取物”和“多肽”系列產(chǎn)品為主導(dǎo)產(chǎn)品，充分發(fā)揮企業(yè)在本地區(qū)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)方面的示范帶動作用。

　　******現(xiàn)有員工 689人，其中科技人員185人，企業(yè)建有研發(fā)中心，有專職研究開發(fā)人員46人，研發(fā)中心有中高級技術(shù)人員及碩士學(xué)位以上人員8人，有外聘專家 3人，公司憑借著多年建立起來的穩(wěn)定通暢的市場營銷網(wǎng)絡(luò)和高素質(zhì)的營銷隊伍以及良好的產(chǎn)品質(zhì)量和售后服務(wù)，實施科學(xué)可行的營銷策略。20xx年實現(xiàn)銷售收入1.4億元，實現(xiàn)稅金776.4萬元，實現(xiàn)利潤936.6萬元。

　　（1）企業(yè)研發(fā)能力

　　公司與中國農(nóng)業(yè)大學(xué)、中科院生物所、內(nèi)蒙農(nóng)業(yè)大學(xué)、##省畜研所等大專院校、科研單位聯(lián)合組建了企業(yè)研發(fā)中心。形成了研發(fā)－試制－生產(chǎn)－銷售一條龍的開發(fā)體系，具有較強(qiáng)的研發(fā)實力和發(fā)展?jié)摿�，企業(yè)每年提取銷售收入的5%做為研究開發(fā)資金，并堅持持續(xù)的投入。

　　公司具有較強(qiáng)的自主研發(fā)能力，技術(shù)力量雄厚。公司多年來一直堅持以人為本的思想，重視培養(yǎng)和引進(jìn)人才，近三年來招聘本科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生68名，經(jīng)過不斷培養(yǎng)造就了一支年齡結(jié)構(gòu)合理、專業(yè)門類齊全的技術(shù)開發(fā)隊伍。研發(fā)人員具有技術(shù)創(chuàng)新意識和創(chuàng)新能力，現(xiàn)在新產(chǎn)品研發(fā)已形成“生產(chǎn)一批，儲備一批，研制一批，構(gòu)思一批”的良性循環(huán)。

　　（2） 生產(chǎn)能力

　　公司所在##市####經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是##省自治區(qū)20家重點開發(fā)區(qū)之一，水、電、汽等基礎(chǔ)設(shè)施完善。公司擁有先進(jìn)的.生產(chǎn)設(shè)備及完善的倉儲設(shè)施。完備的理化、生化檢測設(shè)備。能對粗蛋白質(zhì)、粗脂肪、粗纖維、粗灰分、水分、鈣、磷、各種維生素、藥物、細(xì)菌等各項指標(biāo)進(jìn)行檢測和監(jiān)控，確保了產(chǎn)品質(zhì)量，產(chǎn)品供應(yīng)蒙牛、伊利、草原興發(fā)等企業(yè)養(yǎng)殖基地，使用效果良好。

　　二、項目內(nèi)容

　　1、項目建設(shè)地點：##省##市市####經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)******。

　　2、建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容：

　　建設(shè)規(guī)模：年產(chǎn)20xx噸血蛋白活性肽綠色飼料添加劑。

　　建設(shè)內(nèi)容：包括動物血收購站、血蛋白活性肽生產(chǎn)車間、化驗室、冷凍庫房、原輔材料庫房、檢測檢疫站、以及供電、供熱工程、給排水工程、污水治理工程和運(yùn)輸?shù)扰涮坠こ�，建筑面積 5300平方米。

　　3、主要建設(shè)條件

　　******是區(qū)內(nèi)外具有較大影響力的生物原料藥研發(fā)單位和生產(chǎn)企業(yè)，已有多年的產(chǎn)學(xué)研協(xié)作基礎(chǔ)，并與相關(guān)的科研院所建立了良好的互動合作關(guān)系，與國內(nèi)多家高等院校、科研院所共同研發(fā)出了多項科技成果，并將科技成果轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品投入市場，獲得了較好的經(jīng)濟(jì)效益。

　　******具有國內(nèi)領(lǐng)先水平的研發(fā)中心和生產(chǎn)線，項目的實施具有堅實的基礎(chǔ)。

　　4、項目投入總資金及效益情況

　　項目總投資3990.59萬元，其中建設(shè)投資：3680.59萬元；鋪底流動資金310萬元 (流動資金1050萬元)。

　　項目完成后年可實現(xiàn)銷售收入：4800萬元，實現(xiàn)利潤 895.38 萬元，實現(xiàn)稅金566.77萬元。

可行性報告2

　　項目:

　　可行性研究報告

　　項目名稱:

　　申報單位:

　　四川省交通廳制

　　____年__月

　　(字體仿宋體3號黑，居中，下邊距3cm，段落間距2倍)

　　填寫格式及說明

　　一、填寫格式

　　紙張規(guī)格:a4;頁邊距:左右3㎝，上下2、5㎝;

　　字體:宋體四號字;段落間距:1、5倍行距，段前0、5行

　　二、主要填寫內(nèi)容及要求

　　1、項目的背景和必要性

　　1、1項目概況

　　1、2項目研究目的

　　1、3項目研究市場需求前景、推廣應(yīng)用領(lǐng)域(要以事實和數(shù)據(jù)為依據(jù)，盡量做到預(yù)測方法合理、結(jié)論可信)

　　1、4擬達(dá)到的技術(shù)水平(要明確預(yù)期成果是總結(jié)提高、或集成創(chuàng)新、或突破創(chuàng)造的屬性)

　　1、5在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用(簡要論述成果的使用和推廣是否形成新的產(chǎn)業(yè)，或促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的升級和結(jié)構(gòu)調(diào)整，是否可節(jié)約資源，保護(hù)或改善生態(tài)環(huán)境，帶動地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等)

　　2、項目前期科研及工作基礎(chǔ)

　　2、1對項目領(lǐng)域國內(nèi)外研究現(xiàn)狀，研究水平和發(fā)展趨勢的分析和評價(應(yīng)進(jìn)行查新分析，主要分析本項目的技術(shù)領(lǐng)域發(fā)展?fàn)顩r和水平，有那些技術(shù)尚未解決，需要這次攻克的'技術(shù)難點)

　　2、2項目前期科研及現(xiàn)有工作條件(項目的支撐條件，過去相關(guān)研究的工作基礎(chǔ)，獲獎情況(格式見附表2、1)，現(xiàn)有的試驗手段(設(shè)施、設(shè)備)、研究人員情況及協(xié)作條件等)

　　2、3參考文獻(xiàn)

　　3、項目實施方案

　　3、1擬解決的關(guān)鍵技術(shù)問題(指研究中能形成較強(qiáng)競爭力，或具有自主知識產(chǎn)權(quán)的創(chuàng)新技術(shù)，或?qū)�項目成果水平起決定作用的技術(shù)難點)

　　3、2技術(shù)創(chuàng)新點

　　3、3主要研究內(nèi)容(根據(jù)研究目的和考核目標(biāo)合理地分解確定研究專題，突出重點，各專題研究內(nèi)容要具體，避免交叉重復(fù))

　　3、4研究技術(shù)路線(包括研究技術(shù)方案和工作流程兩部分。研究技術(shù)方案:應(yīng)清楚表達(dá)擬運(yùn)用的理論和方法，如調(diào)查總結(jié)(包括對象、內(nèi)容等)、數(shù)值分析、室內(nèi)外試驗(試驗項目、規(guī)模、數(shù)量、測試手段)、工程驗證等要做到思路清晰，技術(shù)可行，能全面包括研究全過程的各個環(huán)節(jié);研究工作流程反映各項研究工作之間的順序和相互關(guān)系，可用樹狀框圖表達(dá))

　　3、5進(jìn)度安排(以半年為單位安排項目進(jìn)度計劃，明確規(guī)定每半年期內(nèi)實施的研究內(nèi)容和階段考核目標(biāo);研究進(jìn)度安排要與依托工程建設(shè)進(jìn)度相匹配，保證成果(包括階段成果)在依托工程建設(shè)中得到應(yīng)用和驗證，對其起到技術(shù)指導(dǎo)和支撐作用;填寫附表2、2)

　　3、6技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(敘述項目取得的成果中研究開發(fā)的技術(shù)、產(chǎn)品具體的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(如適用條件、單位耗材、單位造價等)以及性能指標(biāo)(如技術(shù)參數(shù)、精度等)。定性描述與定量相結(jié)合，以定量為主)

　　3、7與后續(xù)技術(shù)改造或基建計劃的銜接，基建或改造計劃的落實情況(項目研究的成果提出的技術(shù)或理論可供實際對象應(yīng)用的推測，在一定程度上反映成果的成熟性和市場需求情況)

　　4、項目承擔(dān)單位及參加單位概況與單位分工

　　4、1項目承擔(dān)單位及參加單位概況(各自主要業(yè)績、優(yōu)勢、特點等)

　　4、2各單位承擔(dān)的主要工作及單位分工

　　4、3項目負(fù)責(zé)人和其他主要項目人員情況簡介及承擔(dān)的任務(wù)(見附表2、3、附表2、4)

　　5、項目依托工程情況及其他必要支撐條件

　　5、1項目依托工程概況(投資來源、工程規(guī)模，工程進(jìn)度與項目科研進(jìn)度的協(xié)調(diào)吻合情況，格式見附表2、5)

　　5、2其他必要支撐條件(項目組織管理形式，擬投入本項目研究的已有科研設(shè)施、裝備條件等，格式見附表2、6)

　　6、項目經(jīng)費估算及資金籌措情況(編寫四川交通科技項目可行性研究報告預(yù)算書，格式見附件2、7)

　　7、項目預(yù)期目標(biāo)及經(jīng)濟(jì)、社會效益

　　7、1項目預(yù)期目標(biāo)(項目的考核目標(biāo))

　　7、2最終提交的研究成果及其形式(包括研究報告、試驗報告、專著、軟件、產(chǎn)品、工程以及人員培養(yǎng)、宣傳報導(dǎo)等，要有名稱和數(shù)量)

　　7、3經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境效益分析(包括生產(chǎn)能力擴(kuò)大、市場占有率的提高、成本減低、縮短工期、增加利稅以及推廣應(yīng)用前景等，要做到量化有據(jù)、實事求是)

　　8、其他需要說明的問題(根據(jù)項目實際情況填寫，也可不填)

　　9、申報單位意見及簽章、行業(yè)或業(yè)務(wù)主管部門(保證方)意見及簽章(格式見附表2、8)

　　附件:

　　附表2、1申報單位相關(guān)的科技成果或產(chǎn)品開發(fā)情況表

　　附表2、2計劃進(jìn)度表

　　附表2、3項目負(fù)責(zé)人簡況

　　附表2、4項目其他主要參加人員情況表

　　附表2、5依托工程簡介及實施方案

　　附表2、6擬投入本項目的已有科研設(shè)施、裝備條件

　　附件2、7四川交通科技項目可行性研究報告預(yù)算書

　　附表2、8申報單位與主管部門意見及簽章

可行性報告3

　　現(xiàn)在大多的可行性研究報告都是照著模板往里套數(shù)據(jù)，這樣下來計劃書大體都一個樣。那么哪家編寫的可行性研究報告原創(chuàng)度最高呢？我來告訴您，智投就是一個不錯的選擇！

　　智投公司擁有上百人的咨詢策劃精英團(tuán)隊。其中兼職咨詢顧問六十多人，博導(dǎo)、教授、博士超過三分之一；專職咨詢師、策劃師、規(guī)劃師、設(shè)計師、工程師隊伍由富有多年項目咨詢、策劃及實戰(zhàn)經(jīng)驗的工商管理碩士（MBA）、經(jīng)管類碩士、博士及行業(yè)精英組成；資深智囊級專家主要由政府官員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、企業(yè)家及投資人等組成；公司主創(chuàng)人員二十多年商業(yè)實戰(zhàn)經(jīng)驗，數(shù)百家大客戶服務(wù)積淀，確保服務(wù)成果高端、大氣、上檔次，專業(yè)、實效、接地氣。

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　　智投管理咨詢公司專注編寫可行性研究報告，編寫可行性研究報告主要從哪幾個方面去研究，主要方法有哪些？

　　（一）以投資機(jī)會研究

　　該階段的主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會。投資機(jī)會研究相當(dāng)粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計而不是依靠詳細(xì)的分析。該階段投資估算的精確度為±30%，研究費用一般占總投資的0.2%～0.8%。

　　（二）初步可行性研究

　　在機(jī)會研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。初步可行性研究階段投資估算精度可達(dá)±20%，所需費用約占總投資的0.25%～1.5%。

　　（三）一份詳細(xì)可行性研究報告要包含哪些方面，同時項目的評估和決策要怎么做？智投管理咨詢公司專注編寫可行性研究報告。

　　詳細(xì)可行性研究是開發(fā)建設(shè)項目是投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項目在技術(shù)上、財務(wù)上、經(jīng)濟(jì)上的可行性后作出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。這一階段對建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的'1.0%～3.0%，大型復(fù)雜的工程約占0.2%~1.0%。

　　項目的評估和決策，按照國家有關(guān)規(guī)定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進(jìn)行評估論證。未經(jīng)評估的建設(shè)項目，任何單位不準(zhǔn)審批，更不準(zhǔn)組織建設(shè)。

　　（四）可行性研究階段工作精度表

可行性報告4

　　一 項目簡介

　　冷飲吧是一個為打造標(biāo)準(zhǔn)化、人性化、校園區(qū)域化的第三產(chǎn)業(yè)項目。 冷飲吧擬位于長沙理工大學(xué)后門附近，單間店面經(jīng)營。本項目的建立不僅可以滿足校區(qū)內(nèi)人員及周邊居民等的消費需求，亦可借助周邊交通中轉(zhuǎn)站的人流來提高經(jīng)營范圍。

　　二 項目背景

　　宏觀背景：(行業(yè)發(fā)展趨勢)

　　隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，全國冷飲小吃企業(yè)一直保持高速增長的態(tài)勢，已成為我國消費需求市場中增長幅度最高、發(fā)展速度最快的行業(yè)之一。飲食行業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)，是國家大力倡導(dǎo)和重視發(fā)展的行業(yè)。同時國家的鼓勵政策也為大學(xué)生創(chuàng)業(yè)造就了條件。

　　微觀背景：(自身創(chuàng)業(yè)條件)

　　1、新的社會環(huán)境下，大學(xué)生就業(yè)形勢已日漸嚴(yán)峻，為此，國家為鼓勵大學(xué)生創(chuàng)業(yè)出臺了一系列的優(yōu)惠政策，大大減小了投資風(fēng)險。

　　2、就目前經(jīng)營中的商家來看，大部分也以單一的店面式經(jīng)營為主題銷售，科競爭空間大，主要經(jīng)營對象為學(xué)生群體，銷售量大。

　　3、入主這一行業(yè)門檻較低，規(guī)模小，投資低，也便于管理，對于剛進(jìn)入社會的大學(xué)生來說，比較了解這一消費群體的需求，便于資金操控。

　　三 市場調(diào)研

　　1、市場背景分析

　　本店附近有大學(xué)、中學(xué)以及健身房，人流量大，消費人群基數(shù)大，有較強(qiáng)的消費的能力。同時，該地段現(xiàn)在無此類型店鋪，現(xiàn)在進(jìn)入該區(qū)域為零競爭，能夠占據(jù)較好的市場口碑。

　　夏季商機(jī)無限，冷飲作為季節(jié)性較強(qiáng)的產(chǎn)品，也會十分吸引附近社區(qū)居民的光顧，從同類型商家情況來看，整個夏季就能賺回全年利潤，市場的可控性較明確。

　　2、消費心理解構(gòu)

　　(1)學(xué)生群體：比起超市冰箱里面的單一冰激凌和飲料來說，對

　　于喜歡新鮮的學(xué)生來說，在夏日更喜歡在冷飲吧里挑選自己喜歡的口味和氛圍來消暑�！�—這樣我們將切合這類學(xué)生的求新鮮、求享受的消費心理，追求喜人的銷售業(yè)績。

　　(2)附近居民：離校季節(jié)，我們的主要消費群體便是周邊居民，

　　不少小賣部都銷售冷飲，但居民(特別是從健身房出來的人)想坐下來一邊消暑，一邊享用冰淇淋時，小賣部根本無法滿足他們的需求。而我們不僅要讓這里成為遛彎居民的休息地點，還要將店裝飾得休閑愜意，讓居民一進(jìn)來就有一種家的`溫暖和舒適，讓他們成為我們的穩(wěn)定客源。

　　(3)流動人員：此處公交站臺較多，來去人員在烈日下等車難免

　　心躁口渴，這時，他們亦會希望有這樣一家店鋪能夠解決酷暑帶來的不爽!這樣也能很好的解決大眾避暑的需求。

　　四 投資估算

　　1項目創(chuàng)立階段：

　　基礎(chǔ)投入：設(shè)備購置以及加盟費=22000+3000=25000

　　店面裝修：自購材料，借鑒別處裝修風(fēng)格自己動手減少設(shè)計裝

　　修費用�？傆�4500元

　　先期宣傳：開業(yè)及廣告?zhèn)鲉魏腿斯べM用(2天)=100+150=250元 綜上：前期固定資金投入額=25000+4500+250=29750元

　　2項目運(yùn)行階段：

　　支出：店面租金：1200元/月

　　衛(wèi)生管理費：20元/月

　　水電費：300元/月

　　其他支出:包括進(jìn)貨，損耗的最大限度估略為1300元/月

　　(每個月的總開支=1200+20+300+1300=2820元)

　　收入：固定收入：一次性最多可坐12人，取一個保守數(shù)字：每天固定客流量：40人，每筆消費最低額10元，總計為40×10=400元;

　　不定額收入：保守估計10人，每筆消費6元，總計為10×6=60元。

　　(每個月的總收入=(400+60) ×30=13800元)

　　3經(jīng)濟(jì)分析：

　　每月利潤：13800－2820=10980元/月

　　收回成本概年限：29750/10980=2.7095約3個月

　　五 風(fēng)險分析

　　不可否認(rèn)的是，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，利潤與風(fēng)險同在，我們在看到發(fā)展機(jī)遇的同時，也不能忽視面臨的挑戰(zhàn)。冷飲吧在未來的發(fā)展年限內(nèi)也面臨著以下的挑戰(zhàn)：

　　1、自身局限：冷飲是季節(jié)性較強(qiáng)的商品，一般夏天人們對它的需求多一些，

　　而在冬天則需求比較少，因此考慮到夏天熱賣的同時，還要同時想到冬天相對冷淡的經(jīng)營。雖然很多追求時尚的年輕人喜歡在冬天吃冰淇淋，但這僅是一小部分人。而且夏天和冬天人們選擇的口味、品種不一樣，所以需要好好考慮調(diào)整產(chǎn)品，如果一味追求品種全，水果等易腐爛的原料積壓會很嚴(yán)重，增加許多成本。

　　2、技術(shù)革新：既然賣的是冷飲，就要保持常換常新，品種太少，新品更換頻

　　率不快，可能很難留住回頭客。為此，堅持要讓自己店里的冷飲保持藝術(shù)化，其中最重要的一點，就是讓冷飲在花樣上不斷翻新，同時也不能保證翻新的花樣會迎合多少人的親睞，這種種的不確定因素將不定期的增加我們的投入成本。

　　3、競爭壓力：此店業(yè)績做出來以后，必然會引來同行的競爭，這可能會引發(fā)

　　價格競爭，到質(zhì)量競爭，最終發(fā)展到口感和品牌的競爭，這些都將影響我們的市場占有率。

　　六 項目結(jié)論及前景規(guī)劃

　　本項目預(yù)計有效期為5年，根據(jù)項目所處地理位置以及投資回報來看，該項目可以開始運(yùn)行。

　　飲食業(yè)市場潛力巨大，前景非常廣闊;而需求又是復(fù)雜多變的，其消費口味和消費心理，都可能隨著社會環(huán)境的變化而變化。我們的冷飲吧也將根據(jù)自身條件和環(huán)境條件的要求，選擇適合我們發(fā)展的前程：

　　1、 更加強(qiáng)調(diào)經(jīng)營環(huán)境的情調(diào)、氛圍

　　現(xiàn)在的消費者在銷售的同時往往帶有許多感性的成分，特別是最求自我的大學(xué)生群體，容易受到環(huán)境氛圍的影響，更重要的是要享受那種浪漫的環(huán)境。

　　2、 少熱、健康、可口的冷飲會占據(jù)市場

　　隨著人們經(jīng)濟(jì)收入的增加，對健康也越來越重視，不僅在口感得到滿足的同時也要求“可持續(xù)發(fā)展”;這將是我們后期營銷產(chǎn)品的重中之重，直接影響我們的市場占有率。

　　3、 重視個性化、特色化、形象化的服務(wù)

　　現(xiàn)今，消費需求將日趨個性化，這就要求我們重視人們的具體要求，根據(jù)具體的消費時間，消費對象，消費場景。提供有針對性的產(chǎn)品，并據(jù)此來塑造消費者心中喜歡的形象。

　　4、 建立連鎖經(jīng)營、向周邊學(xué)校進(jìn)軍

　　這主要是建立在盈利發(fā)展的大前景之下的，預(yù)計在2年內(nèi)收益可觀資金，開辦連鎖店，擴(kuò)大經(jīng)營，輻射品牌影響力。

可行性報告5

　　總論

　　1.1項目背景

　　1.1.1項目名稱象山縣城東市場建設(shè)項目。

　　1.1.2承辦單位概況

　　本項目由城東市場開發(fā)有限公司承辦。公司成立于20xx年5月，注冊資金20xx萬，公司性質(zhì)為國有獨資企業(yè)，主要負(fù)責(zé)城東市場的建設(shè)管理運(yùn)行。經(jīng)營范圍為城東市場的開發(fā)建設(shè)、房屋租賃、攤位租賃。

　　1.1.3報告編制依據(jù)

　�。�1）《投資項目可行性研究指南》（試用版）；

　�。�2）《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；

　　（3）《象山縣城市總體規(guī)劃（20xx～20xx年）》

　　（4）《寧波市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》

　�。�5）《象山縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》

　　（6）《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場建設(shè)管理實施辦法的通知》

　�。�7）相關(guān)設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等

　　1.1.4項目提出的理由與過程

　　公益設(shè)施是城市功能的重要體現(xiàn)。一個城市公益設(shè)施的數(shù)量和水平反映了這個城市經(jīng)濟(jì)文化水平，也體現(xiàn)了城市居民的生活質(zhì)量。民以食為天，中國人口密度大，菜市場作為一種公益設(shè)施，在廣大人民的生活中扮演著重要的'角色。菜市場的建設(shè)水平直接關(guān)系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。

　　20xx年寧波市菜籃子工作目標(biāo)要求《寧波市商貿(mào)流通“十一五”發(fā)展規(guī)劃》和《寧波市菜籃子工程“十一五”發(fā)展規(guī)劃》為指導(dǎo)，以菜籃子“數(shù)量安全、質(zhì)量安全、可持續(xù)發(fā)展”為主線，以保障“兩葷兩素”供應(yīng)安全為主體，以“菜籃子放心工程”為核心，通過全面構(gòu)建七大體系，實現(xiàn)七大提升，形成政府監(jiān)管、行業(yè)自律、公眾監(jiān)督“三位一體”的管理框架，努力實現(xiàn)全市菜籃子商品供應(yīng)率達(dá)到100％,質(zhì)量安全達(dá)到95％以上，打造走在全國全省前列，充分體現(xiàn)寧波現(xiàn)代化港口城市菜籃子工程的特色和發(fā)展水平。特別提出加強(qiáng)社區(qū)菜籃子便民店建設(shè)的規(guī)范性指導(dǎo)，改善居民新區(qū)的購物環(huán)境。

　　縣政府對菜市場的建設(shè)給予了高度重視，在《關(guān)于表彰20xx年度寧波市商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)先進(jìn)集體的通報》中寧波市人民政府授予象山縣人民政府菜市場改造特別獎。象山縣貿(mào)糧局積極爭取縣政府支持，落實了90余萬元菜籃子工程建設(shè)資金，用于菜籃子基地、屠宰場、菜市場等業(yè)態(tài)的建設(shè)。

　　象山縣城區(qū)總?cè)丝?2萬，面積10平方公里，現(xiàn)主要有汪家河、蓬萊兩個菜市場，主要覆蓋區(qū)域為城北和城南。市場大都存在空間狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交通擁擠等問題。面對城市步伐的加快，消費市場進(jìn)一步加大，按照《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場建設(shè)管理實施辦法的通知》中菜市場以居住區(qū)、居住小區(qū)為基本單元，一般以1-3萬人口，每千人250平方米建筑面積配置，菜市場服務(wù)半徑500-1000米的標(biāo)準(zhǔn)，象山縣縣城現(xiàn)有的菜市場規(guī)模不能滿足居民生活的需求。尤其是城東區(qū)域的菜市場配套問題尤為突出。為了提高菜市場建設(shè)水平，加快傳統(tǒng)菜市場向現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)升級，提升城市形象，促進(jìn)長效管理，營造安全放心的消費環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的生活需要，城東市場的建設(shè)顯得尤為迫切。城東市場將作為服務(wù)人民群眾、讓市民百姓方便購買、放心消費的主要載體。

　　1.2項目概況

　　1.2.1擬建地點

　　本項目位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。

　　1.2.2建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容

　　建設(shè)規(guī)模：項目總占地面積21470平方米，建筑面積43447平方米，其中地上建筑面積29112平方米，地下建筑面積14335平方米。

　　建設(shè)內(nèi)容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。一至二層布置為菜場；三層布置為超市；四層為綜合管理用房；地下一層為6級人防兼機(jī)動車庫，地下夾層為6級人防兼非機(jī)動車庫。地面臨路建“l(fā)”型廣場，廣場上布置機(jī)動車、非機(jī)動車車位。

　　1.2.3主要建設(shè)條件

　　本項目為象山縣城東市場建設(shè)工程，地處象山縣城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好。

　　1.2.4項目建設(shè)進(jìn)度

　　本項目計劃于20xx年10月開始，20xx年12月完成，預(yù)計建設(shè)工期15個月。

　　1.2.5項目投資和籌資方案

　　本項目總投資為15656萬元，其中建設(shè)投資14980萬元，籌資方案為銀行貸款。

　　1.2.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　表1-1項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

　　序號項目名稱單位數(shù)量

　　1項目占地面積㎡ 21470

　　2建筑面積㎡ 43447

　　3建筑密度% 43.4

　　4 5 6

　　71.36% 16.7總機(jī)動車位輛241地面自行車位輛850

　　8投資估算萬元15656

　　9年均萬元3100

　　10年均萬元1470

　　11年均凈利潤萬元1102

　　12投資萬元7.4%

　　13財務(wù)內(nèi)部（稅后）％10.31

　　14投資回收期（稅后）％9.55

　　15借款償還期年13（含兩年建設(shè)期）

　　1.3結(jié)論與建議

可行性報告6

　　一、概況

　　1、申請企業(yè)的基本情況*

　　2、企業(yè)負(fù)責(zé)人、項目合伙人以及項目負(fù)責(zé)人簡況。

　　3、企業(yè)人員及開發(fā)能力論述

　　企業(yè)負(fù)責(zé)人的基本情況、技術(shù)專長、創(chuàng)新意識、開拓能力及主要工作業(yè)績。 項目主要合伙人的基本情況、技術(shù)專長、創(chuàng)新意識、開拓能力及主要工作業(yè)績。

　　企業(yè)管理層知識結(jié)構(gòu)；企業(yè)人員平均年齡；管理、技術(shù)開發(fā)、生產(chǎn)、銷售人員比例；新產(chǎn)品開發(fā)情況、技術(shù)開發(fā)投入額、占企業(yè)銷售收入比例。

　　4、簡述項目的社會經(jīng)濟(jì)意義、目前的進(jìn)展情況、申請孵化資金的必要性。

　　二、技術(shù)可行性分析

　　1、項目的技術(shù)創(chuàng)新性論述。項目產(chǎn)品的主要技術(shù)內(nèi)容及基礎(chǔ)原理。需描述技術(shù)路線框圖或產(chǎn)品結(jié)構(gòu)圖。盡可能說明本項目的技術(shù)創(chuàng)新點、創(chuàng)新程度、創(chuàng)新難度，以及需進(jìn)一步解決的問題，并附上權(quán)威機(jī)構(gòu)出示的查新報告和其它相關(guān)證明材料，已有產(chǎn)品或樣品須附照片或樣本。產(chǎn)品的主要技術(shù)性能水平與國內(nèi)外先進(jìn)水平的比較。

　　2．本產(chǎn)品知識產(chǎn)權(quán)情況介紹。合作開發(fā)項目，須說明技術(shù)依托單位或合作單位的基本情況，并附上相關(guān)的合作開發(fā)協(xié)議書。

　　3．技術(shù)成熟性和項目產(chǎn)品可靠性論述 技術(shù)成熟階段的論述、有關(guān)部門對項目技術(shù)成果的技術(shù)鑒定情況；本項目產(chǎn)品的技術(shù)檢測、分析化驗的情況；本項目產(chǎn)品在實際使用條件下的可靠性、耐久性、安全性的考核情況等。

　　三、 產(chǎn)品市場調(diào)查和需求預(yù)測

　　1、國內(nèi)外市場調(diào)查和預(yù)測

　　本產(chǎn)品的主要用途，目前主要使用行業(yè)的`需求量，未來市場預(yù)測；產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)壽命期，目前處于壽命期的階段，開發(fā)新用途的可能性。

　　本產(chǎn)品國內(nèi)及本地區(qū)的主要生產(chǎn)廠家、生產(chǎn)能力、開工率；在建項目和擬開工建設(shè)項目的生產(chǎn)能力，預(yù)計投產(chǎn)時間。

　　從產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)、性能、價格、配件、維修等方面，預(yù)測產(chǎn)品替代進(jìn)口量或出口量的可能性，分析本產(chǎn)品的國內(nèi)外市場競爭能力；國家對本產(chǎn)品出口及進(jìn)口國對進(jìn)口的政策、規(guī)定（限制或鼓勵）。

　　分析本產(chǎn)品市場風(fēng)險的主要因素及防范的主要措施。

　　3、產(chǎn)品方案、建設(shè)規(guī)模

　　產(chǎn)品選擇規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)及其選擇依據(jù)。

　　生產(chǎn)產(chǎn)品的主要設(shè)備裝置，設(shè)備來源，年生產(chǎn)能力等。

　　四、項目實施方案

　　1、項目準(zhǔn)備

　　已具備的條件，需要增加的試制生產(chǎn)條件。目前已進(jìn)行的技術(shù)、生產(chǎn)準(zhǔn)備情況。

　　特殊行業(yè)許可證報批情況，如國家專賣、�？禺a(chǎn)品、通訊網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品、醫(yī)藥產(chǎn)品等許可證報批情況說明。

　　2、項目總體發(fā)展論述

　　包括項目達(dá)到規(guī)模生產(chǎn)時所需的時間、投資總額、實現(xiàn)的生產(chǎn)能力、市場占有份額、產(chǎn)品生產(chǎn)成本和總成本估算、預(yù)計產(chǎn)品年銷售收入、年凈利潤額、年交稅總額、年創(chuàng)匯或替代進(jìn)口等情況。

　　五、新增投資估算、資金籌措

　　1、項目新增固定資產(chǎn)投資估算

　　應(yīng)逐項計算，包括新增設(shè)備、引進(jìn)設(shè)備等。根據(jù)計算結(jié)果，編制固定資產(chǎn)投資估算表。

　　2、資金籌措

　　按資金來源渠道，分別說明各項資金來源、使用條件。對孵化風(fēng)險資金部分，需詳細(xì)說明其用途和數(shù)量。利用銀行貸款的，要說明貸款落實情況。單位自有資金部分應(yīng)說明籌集計劃和可能。

　　3、投資使用計劃

　　根據(jù)項目實施進(jìn)度和籌資方式，編制投資使用計劃。對孵化風(fēng)險資金部分，需單獨開列明細(xì)表說明。

　　六、經(jīng)濟(jì)、社會效益分析

　　1、項目的風(fēng)險性及不確定性分析

　　對項目的風(fēng)險性及不確定因素進(jìn)行識別，包括技術(shù)風(fēng)險、人員風(fēng)險、市場風(fēng)險、政策風(fēng)險等。

　　2、社會效益分析

　　對提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的影響，對合理利用自然資源的影響，對保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡以及對節(jié)能的影響等。

　　七、項目可行性研究報告編制說明

　　可行性研究報告編制單位名稱、基本情況、負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話。

　　可行性研究報告編制者姓名、年齡、學(xué)歷、所學(xué)專業(yè)、職稱、工作單位、職務(wù)。

　　打*號的項，未注冊企業(yè)的自然人可以不填。

　　附件內(nèi)容：具體請參照《孵化項目可行性報告附件清單》。

　　孵化項目可行性報告附件清單

　　1．企業(yè)法人代表身份證（復(fù)印件）*

　　2．企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）*

　　3．上月末財務(wù)損益表和資產(chǎn)負(fù)債表（復(fù)印件）*

　　4．大專以上人員學(xué)歷證書（復(fù)印件）

　　5．項目負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件，原工作單位或居住地提供的身份證明。主要科技人員業(yè)績簡介。

　　6．能說明項目知識產(chǎn)權(quán)歸屬及授權(quán)使用的證明文件(復(fù)印件)。

　　7．有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的“項目查新報告”和科技成果證明（復(fù)印件）。

　　8.主要產(chǎn)品(或服務(wù))的優(yōu)勢和市場需求狀況。

　　9.與項目和企業(yè)有關(guān)的其它證明材料（復(fù)印件）。

可行性報告7

　　決策背景及摘要

　　一、外部環(huán)境衡水具有豐富的水電資源及地?zé)豳Y源，全區(qū)無重大污染性企業(yè)，相對較小的城市體量促使區(qū)內(nèi)生活節(jié)奏放緩，加之衡水市“北方濱湖城市”的功能定位，為城區(qū)打造宜居城市提供優(yōu)良條件。衡水市具有優(yōu)良的地理位置，同時結(jié)合衡水湖旅游資源，為有效吸納周邊目標(biāo)人群定居城區(qū)創(chuàng)造可能，同時更大程度的加強(qiáng)城市的吸納力和張力。衡水市“三年大變樣”發(fā)展將以南環(huán)為中軸線，重點發(fā)展南部新城，項目地處衡水市西開發(fā)區(qū)，地處政府規(guī)劃西南居住區(qū)，未來將作為高新技術(shù)區(qū)生活配套住宅及文化生態(tài)園;從遠(yuǎn)期城市規(guī)劃分析，“大衡水”的城市格局凸顯，遠(yuǎn)期將形成主城區(qū)向衡水湖連為一體的格局;路網(wǎng)方面，隨著各交通線路的全部展開，將更大程度是吸納郊縣居民城區(qū)置業(yè)，城市功能進(jìn)一步加強(qiáng)。

　　二、內(nèi)部因素從目前衡水市房地產(chǎn)市場分析得出，房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)大同小異，同質(zhì)性較強(qiáng)。衡水公司將根據(jù)市場變化、房地產(chǎn)市場分析及預(yù)測，作出準(zhǔn)確的市場定位，調(diào)整戶型和面積，并做好工程建設(shè)規(guī)劃，加強(qiáng)樓盤營銷工作，降低開發(fā)建設(shè)成本，盡量減小項目風(fēng)險。項目定位為“印象系列”集合精品建筑及歐式文化景觀核心優(yōu)勢，打造衡水，西南部的上品住宅。

　　第一部分：項目概況

　　一、項目信息來源：

　　衡水市國土資源局桃城分局局長牟海東介紹。項目位于衡水市區(qū)西南角，區(qū)域內(nèi)市政路網(wǎng)正在建設(shè)，東、南、西三側(cè)道路正在施工，北側(cè)緊鄰寧安路。

　　二、宗地位置(描述并附位置示意圖、衛(wèi)星地形圖、宗地圖、現(xiàn)場照片)

　　三、宗地現(xiàn)狀1、四至范圍：南至隆興路，北至寧安路，康泰街以東，寶云大街以西。地塊完整，無其他因素影響分割地塊。

　　2、地勢：地勢平坦，地塊方正規(guī)矩。

　　3、地面現(xiàn)狀:地塊處于衡水市西開發(fā)區(qū)，政府已經(jīng)收儲，原為農(nóng)業(yè)耕地，地面無建筑物，無文物古跡、無水渠及較深溝壑、池塘，無高壓線影響。目前地塊為凈地，地面無農(nóng)作物，無高壓線;地下無管線、暗渠、電纜、光纜等。四周邊界清晰，均為市政道路，東側(cè)、南側(cè)、西側(cè)地塊目前未進(jìn)行開發(fā)，北側(cè)為工業(yè)園區(qū)。

　　4、地質(zhì)情況：場地土層深厚，地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性好，抗震設(shè)防類別為丙類，抗震設(shè)防烈度為7度。地下水質(zhì)好，無洪澇鹽堿威脅，適宜于房地產(chǎn)開發(fā)。

　　四、項目周邊的社區(qū)配套

　　1、交通狀況：交通便利，規(guī)劃中的'隆興路、昌明街、順興街今年6月底將竣工，目前還未通公交。市內(nèi)公交6路、12路、13路、14路、15路

　　2、教育：周邊現(xiàn)有匯龍中學(xué)、衡水市第六中學(xué)，啟明學(xué)校、珍寶街小學(xué)，衡水機(jī)電工程學(xué)院、衡水交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院。

　　3、醫(yī)院等級和醫(yī)療水平：衡水五院、復(fù)明眼科醫(yī)院。

　　4、大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場：萬德福超市、德隆購物廣場、德隆超市、寶云街菜市場、忠義會館。

　　5、文化、體育、娛樂設(shè)施：東臨寶云高爾夫俱樂部。

　　6、公園：怡水公園

　　7、銀行：中國銀行、中國信合、工商銀行、衡水市城市信用社

　　8、郵局：無

　　9、其他：開發(fā)區(qū)政府、市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、市衛(wèi)生局、市交警大隊

　　五、項目周邊環(huán)境

　　1、治安情況：良好。

　　2、空氣狀況：空氣質(zhì)量良好。

　　3、噪聲情況：無。

　　4、污染情況：無。

　　5、危險源情況：無。

　　6、周邊景觀：寶云塔坐落于項目地北側(cè)。

　　7、風(fēng)水情況：

　　8、近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化：目前還未出規(guī)劃圖。

　　六、大市政配套

　　1、道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展：

　　2、供水狀況：水

　　3、污水、雨水排放：雨水、污水經(jīng)過市政管網(wǎng)處理

　　4、通訊(有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò))：有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)。

　　5、永久性供電和臨時施工用電：市政電網(wǎng) 6、燃?xì)猓禾烊粴夤艿?、供暖：市政集中供暖系統(tǒng)

　　七、規(guī)劃控制要點

　　1、土地面積：133320平方米，折合200平方米。平方米(含公建面積：340095平方米，畝。

　　2、總建筑面積：485222其中：地上建筑面積：配套面積：6527平方米)346632地下建筑面積：3、容積率：2.6; 4、建筑密度：30%89219平方米

　　5、控高：90米(規(guī)劃控高) ;

　　6、綠化率：35%

　　7、其他：無

　　八、土地價格1.該土地價格：110萬/畝。

　　2.該區(qū)域最近2-3塊土地出讓成交價格序號1 2 3

　　第二部分：土地獲取途徑及措施

　　1、土地獲取方式地塊名稱2010-55地塊位置土地價格成交時間2011.5中華大街以東，滏陽河以南，南環(huán)以北152萬/畝

　　2、土地獲取時間安排：

　　3、土地獲取的主要條件：

　　4、合作方基本情況：(無合作方可不說)

　　5、合作方式：(同上)

　　6、付款方式及制約措施：

　　7、其它法律風(fēng)險及規(guī)避措施：

　　第三部分：市場分析

　　一、區(qū)域住宅市場成長狀況1、區(qū)域住宅市場簡述本地塊位于衡水市開發(fā)區(qū)南區(qū)，為衡水市新興區(qū)域，目前生活配套略顯不足，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較其他區(qū)域不高。但區(qū)域東北臨近寶云街區(qū)域為衡水較早高檔生活區(qū)，分布有寶云溫泉花園、寶云花園別墅、陽光花城、紫闕臺等項目，其中寶云溫泉花園、寶云花園別墅、陽光花城為已入住社區(qū)，居住人群偏向中高端。紫闕臺尚在建，為9+1電梯花園洋房，目前售價已達(dá)4000元以上，多為改善型需求客戶。區(qū)域東部在建騰達(dá)新城、五洲國際官邸兩個項目，項目體量較大，售價3500元/平方米左右，其中五洲國際官邸以九大科技系統(tǒng)賣點入市，項目認(rèn)可度尚可。區(qū)域西部項目較少，僅達(dá)觀天下項目，且距本地塊較遠(yuǎn)。項目規(guī)劃6+1、高層、商業(yè)街等業(yè)態(tài)，自成一體，售價為2900元/平方米左右。 2、區(qū)域住宅市場各項指標(biāo)成長狀況(近1-2年)開工量/竣工量：約150萬平方米/90萬平方米銷售量/供需比：區(qū)域內(nèi)剛性需求、投資型需求較少，多為改善型居住需求，因處寶云高檔生活區(qū)周邊，區(qū)域內(nèi)類似電梯花園洋房及品質(zhì)高層業(yè)態(tài)認(rèn)可度較高，目前在售紫闕臺、五洲國際官邸等項目銷售情況良好。平均售價: 3500元/平方米3、區(qū)域市場在市內(nèi)各項指標(biāo)的排名狀況及發(fā)展趨勢：區(qū)域市場為新興發(fā)展區(qū)域，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較老城區(qū)而言相對落后。隨著濱湖新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，未來區(qū)域發(fā)展將繼續(xù)南延，寧安路南將打通四條重點路段至南環(huán)路，且周邊企業(yè)搬遷后，項目南部片區(qū)將成為大規(guī)模住宅聚集地，生活配套將逐漸完善，存在較大發(fā)展空間。

　　二、區(qū)域內(nèi)重點項目分析

　　項目

　　項目周邊開發(fā)在售樓盤圖

　　項目所在地

　　紫闕臺

　　騰達(dá)新城

　　五洲國際官邸

　　橄欖城

　　開發(fā)區(qū)永興西開發(fā)區(qū)永興開發(fā)區(qū)前進(jìn)大開發(fā)區(qū)勝利路與寶云路與昌明大街路與寶云街街與永興路交街交叉口德隆超市對交叉口東行交叉口東行叉口西行100面100米路北100米米

　　建筑面積(萬23976平方米平方米)容積率建筑形態(tài)2.10 9層花園洋房

　　400000平方1000000平方952000平方米米3.20米3.00 2.38 20棟高層

　　6+1及6棟24 20棟高層層高層

　　開盤時間入住時間

　　2010-09-02一2012-06-31

　　2007-03-01期一期2011.12一期一期2011-08-21

　　二期2012.12 2011-12-01 、二期2011-12二期2012-10三期2013-5三期2012-5

　　平均價格

　　4000

　　3500

　　3400-3600

　　3500

　　(元/平方米)付款方式一次性、按揭一次性、按揭一次性、按揭一次性、按揭30%首40%首付產(chǎn)品組成30%首付50%首付付

　　以大戶型為主，一室，二室，一室，二室，二室，三室三室，三室三室，四室

　　面積區(qū)間

　　108-200多平36-110平方56-200平方米88-160平方米方米米

　　配套設(shè)施

　　工商銀行、中國銀行、萬德福、幼兒園匯龍中學(xué)、啟明學(xué)校、英才學(xué)校、市珍寶街小學(xué)、市職教中心、市五中、市六中南昊信息技術(shù)學(xué)校、開發(fā)區(qū)政府、市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、市衛(wèi)生局、市交警大隊、第五醫(yī)院; 、復(fù)明眼科

　　醫(yī)院

　　總體評述

　　品質(zhì)樓盤，包括未來衡水最社區(qū)配套完小區(qū)配套設(shè)施齊全，建材、小區(qū)綠化大的吉美超善，戶型設(shè)計交通方便，周邊配套配套、建筑質(zhì)量市將落戶社較好，引入九齊全等注重細(xì)節(jié)，區(qū)，配套相對大科技系統(tǒng)作但生活配套相對完善但戶型為賣點，為改缺乏，面向中高設(shè)計比較老善性住房，但端改善型居住舊，樓盤品質(zhì)樓間距過小人群。較低。 (40米左右) 。

　　三、區(qū)域市場目標(biāo)客層研究銷售對象：第二、三次置業(yè)，為改善現(xiàn)有居住環(huán)境，要求建筑品質(zhì)及社區(qū)環(huán)境;來源區(qū)域可由新市政府區(qū)域、開發(fā)區(qū)擴(kuò)大到整個衡水市場。主力客戶：客戶行業(yè)以公務(wù)員、事業(yè)單位從業(yè)人員、六中教師及家長為主。

　　四、目標(biāo)市場定位及產(chǎn)品定位

　　1、市場定位：重點面向市場改善型需求消費群體。根據(jù)區(qū)域現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢，針對周邊物業(yè)比較以及公司品牌樹立需求，定位中高端宜居產(chǎn)品，建筑品質(zhì)小高層、高層產(chǎn)品，戶型以小三室、三室為主，滿足中高端消費群體改善型居住需求。

　　2、目標(biāo)人群特征/來源區(qū)域/行業(yè)特點：

　　第二、三次置業(yè)，為改善現(xiàn)有居住環(huán)境，要求建筑品質(zhì)及社區(qū)環(huán)境;來源區(qū)域可由新市政府區(qū)域、開發(fā)區(qū)擴(kuò)大到整個衡水市場;行業(yè)以公務(wù)員、事業(yè)單位從業(yè)人員、六中教師及家長為主。 3、產(chǎn)品定位定位中高端宜居產(chǎn)品，以建筑品質(zhì)小高層、高層產(chǎn)品，戶型以小三室、三室為主，滿足中高端消費群體改善型居住需求。

　　第四部分：投資收益分析見附件《寧安路項目測算》 。

　　第五部分：綜合分析與建議

　　一、優(yōu)勢：教育——周邊具備豐富人文教育資源。景觀——距衡水市滏陽河1公里，環(huán)境優(yōu)美。道路——規(guī)劃后周邊道路狀況好，交通出行較為方便。

　　二、劣勢：環(huán)境——周邊主要為工業(yè)園區(qū)，影響居住品質(zhì)。商圈——區(qū)域市場為新興發(fā)展區(qū)域，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較老城區(qū)而言相對落后，商業(yè)價值小。

　　三、機(jī)會：宏觀市場——城市經(jīng)濟(jì)狀況飛速發(fā)展，大市場環(huán)境背景良好。未來都心——市政府南遷，同時隨著城市拆遷及建筑步伐加快，該片區(qū)將是城市未來的居住生活區(qū)。周邊有大量拆遷空地，未來市場競爭激烈。營銷策劃——市場整體開發(fā)水平較低，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，營銷手段雷同，為本項目開發(fā)創(chuàng)新提供了非常大的操作空間;

　　四、結(jié)論和建議(必須有每畝土地取得最高價建議)項目從地塊兒面積、形狀以及地塊單價均符合安聯(lián)集團(tuán)土地獲取戰(zhàn)略思路，可為冀安聯(lián)集團(tuán)帶來品牌提升和較大經(jīng)濟(jì)效益，能夠保障衡水公司的持續(xù)發(fā)展。

可行性報告8

　　為了更好地降低公司成本，保護(hù)社會環(huán)境需要，解決公司車輛洗車問題和領(lǐng)導(dǎo)的洗車問題，經(jīng)過廣泛深入的市場調(diào)查研究，擬投資購置一臺無水清洗車，以節(jié)約成本，改善洗車條件。減少環(huán)境污染，現(xiàn)將此項目可行性研究分析報告如下：

　　一、公司目前洗車條件和方法

　　目前公司擁有車輛100多輛，公司內(nèi)部沒有洗車設(shè)備，所有車輛都要到社會上的洗車點進(jìn)行洗車；在洗車點洗車存在以下問題：一是耗費油料，不管是到那個洗車點洗車，都要消耗車輛油料；二是時間不能定,有時去的時候要排隊，特別是領(lǐng)導(dǎo)有急事的時候，耽誤時間；三是在外面進(jìn)行的是水洗車，對車輛的保護(hù)存在問題。

　　二、無水洗車與有水洗車相比，無水洗車具有的優(yōu)勢

　　無水洗車針對車漆、玻璃、保險杠、輪胎、皮革、絲絨等不同部位、不同材料使用不同的產(chǎn)品進(jìn)行保養(yǎng)，可以在徹底清潔污垢的同時使汽車得到有效的保養(yǎng)。相比之下，水洗就沒有這個優(yōu)勢。無水洗車含有懸浮劑，噴上后會快速滲透，可有效使污漬與車漆產(chǎn)生間隙，在沙土顆粒和車漆之間形成保護(hù)層，同時棕櫚臘會包裹在污垢的周圍使污漬與車漆隔離，再利用表面活性劑去除污漬，用濕毛巾輕輕一擦就掉了，所以不會劃傷車漆，同時產(chǎn)品含有的多種高分子漆面養(yǎng)護(hù)成分、增光乳液、巴西棕櫚蠟等保護(hù)車漆、防靜電、防紫外線、防雨水侵蝕、防車漆老化，有效地抵擋雨、雪、風(fēng)、沙等對車體的傷害，并保護(hù)車漆鏡面光澤不受損壞。

　　三、無水洗車設(shè)備的好處及性能

　　無水洗車是利用現(xiàn)代高新科技產(chǎn)品，對汽車進(jìn)行清潔、打蠟、上光、養(yǎng)護(hù)一次完成的.新型汽車保潔方式。采用物理清洗和化學(xué)清洗相結(jié)合的原理和方法，對汽車進(jìn)行干洗，是現(xiàn)代洗車最佳方法，通過實踐證明它有如下六大好處：

　　1、不損傷車輛漆面。長期使用該方法，相反能起到對車輛的養(yǎng)護(hù)作用。

　　2、操作清洗使用水很少，可節(jié)約大量水資源。

　　3、不污染環(huán)境，無任何廢水廢氣排放。

　　4、設(shè)備體積小，可放在地下車庫僅僅只占兩個車位。

　　5、操作簡單。一學(xué)就會，一看就懂。

　　6、成本低。一輛車清洗打蠟只要幾元錢。

　　四、無水洗車設(shè)備的性能

　　產(chǎn)品使用直流永磁電機(jī)驅(qū)動高壓泵，體積小、重量輕、轉(zhuǎn)矩大、壓力高、性能穩(wěn)定、安裝方便；具有自吸功能，泵安裝有壓力自動開關(guān)；噪音低、耐酸、耐堿、耐腐蝕。

　　智能化：高壓泵具有自動撿測壓力自停開關(guān)保護(hù)電機(jī)過載和水管過壓，接通電源高壓泵工作，出水管達(dá)到10公斤壓力時高壓泵也隨之停止工作，當(dāng)出水管壓力低于10公斤時高壓泵自動開始工作。

　　壽命長：電機(jī)采用優(yōu)質(zhì)材料，部件按標(biāo)稱功率幾倍乃至10倍選材制造，正常使用電機(jī)壽命10年以上。泵體內(nèi)部采用優(yōu)質(zhì)耐磨材料構(gòu)成。

　　五、經(jīng)濟(jì)成本效益預(yù)測

　　購置一臺無水洗車設(shè)備價格大約在一萬三千多元；從目前洗車的費用看：一臺車清洗一次要10元到15元，車輛打蠟要15到20元，一輛車清洗和打蠟要30元左右，目前公司有車輛100多臺，全部清洗打蠟一次就要4000多元；假設(shè)一個月一臺車洗車三次，打蠟一次，要花用費用6000多元；如果購置了無水洗車設(shè)備，在兩個月內(nèi)就能收回成本，兩個月以后就屬于盈利狀況。

　　六、綜合評價

　　從上述各種調(diào)研情況可以看出，購置一臺無水清洗車進(jìn)行車輛清洗，不但可以降低公司成本，并對車輛的保護(hù)起到一定的作用，同時設(shè)備安裝操作簡單，建議公司購置一臺無水清洗車設(shè)備。請公司領(lǐng)導(dǎo)酌情定奪。

可行性報告9

　　一、項目概要

　　該項目由×市×區(qū)財政局申報，×區(qū)×鎮(zhèn)×村組織實施，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)座落在×鎮(zhèn)×村，新擴(kuò)建2，460畝，建設(shè)時間從200X年9月開始，于2008年9月結(jié)束，時限3年。

　　主要建設(shè)內(nèi)容：

　　1、鮮果采摘區(qū)擴(kuò)建1500畝;

　　2、鮮花溫室基地建設(shè)花卉日光溫室70棟，到2008年末達(dá)到180棟，占地500畝;

　　3、開發(fā)歷史遺跡區(qū)-日本碑和俄國墳，占地200畝;

　　4、鮮花觀賞基地建設(shè)花卉日光溫室40棟，新奇花卉品種達(dá)到20余種;

　　5、建設(shè)占地160畝的水上娛樂垂釣區(qū)，開發(fā)水面50畝;

　　6、建設(shè)占地110畝的'森林浴場一處;

　　7、農(nóng)事實踐基地建設(shè)日光溫室50棟;

　　8、建設(shè)200畝葡萄園，建日光溫室50棟;規(guī)劃100畝，作為新品種水果實驗基地;

　　9、別墅渡假區(qū)建設(shè)別墅30棟;

　　10、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施建設(shè)，主要是園區(qū)建柏油路、水泥路、田間作業(yè)道、整治田間排水溝、引水上山及治河、水電配套、綠化美化等工作;

　　1

　　1、水產(chǎn)、花卉、果樹、蔬菜新品種、新技術(shù)的引進(jìn)示范推廣;1

　　2、無公害農(nóng)產(chǎn)品檢測室的建設(shè)。

　　該項目總投入資金7，473萬元，其中農(nóng)民投入2，535萬元，招商引資2，774.3萬元，村集體投入563.7萬元，市區(qū)財政自籌480萬元，申請國家財政投入960萬元。

　　二、背景分析

　　該園區(qū)位于×市東北部，距市中心12公里，鄰近機(jī)場、港口、火車站及丹大、沈丹高速公路起點，三維交通十分便利。園區(qū)距鴨綠江斷橋12公里，距虎山長城10公里，距河口度假區(qū)50公里，能增加丹東沿江旅游的景點，園區(qū)內(nèi)青山綠水，山水相映，既有日俄戰(zhàn)爭遺址——日本碑和俄國墳，又有遠(yuǎn)銷俄羅斯、黑龍江等國家和地區(qū)的無公害水果——燕紅桃和寒富蘋果;可以說，獨特的地理位置，優(yōu)越的`自然、人文景觀，發(fā)展迅猛的無公害水果、蔬菜、花卉、水產(chǎn)品，為發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游觀光奠定了堅定基礎(chǔ)。

　　×是全國優(yōu)秀旅游城市之一，虎山長城、鴨綠江，已成為丹東的代名詞;燕紅桃、寒富蘋果已走出國門;×杜鵑花譽(yù)滿全球;以鴨綠江公魚為代表的水產(chǎn)品暢銷全國。

　　園區(qū)擴(kuò)建后，在向世人展示獨特的自然、人文景觀的同時，重點展示園藝型農(nóng)業(yè)、示范性農(nóng)業(yè)、觀光型農(nóng)業(yè)。成立×市生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游協(xié)會，負(fù)責(zé)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游市場的開發(fā)，把園區(qū)與鴨綠江斷橋、虎山長城、河口渡假區(qū)連接起來，擴(kuò)大園區(qū)知名度和影響力，使丹東旅游業(yè)內(nèi)容更加豐富。

　　三、需求分析

　　1、市場需求

　　隨著我國加入世貿(mào)組織和都市農(nóng)業(yè)的大力發(fā)展，園藝型農(nóng)業(yè)、示范型農(nóng)業(yè)、觀光型農(nóng)業(yè)將是今后農(nóng)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)方向，果農(nóng)、菜農(nóng)、花農(nóng)的科技水平逐漸提高，無公害水果、蔬菜、花卉、水產(chǎn)品的'生產(chǎn)、加工、銷售環(huán)節(jié)中的難題逐步得到解決，現(xiàn)在丹東水果產(chǎn)量在30萬噸左右，水產(chǎn)品產(chǎn)量22.7萬噸，無公害蔬菜產(chǎn)量3萬噸左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場需求，

　　有必要大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè);每年×市杜鵑花生產(chǎn)總量在1億株左右，商品量在1，000萬株以上，占全國杜鵑花商品量的25%，每年到×游客達(dá)280萬人次，旅游產(chǎn)業(yè)漸成規(guī)模，有必要大力發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)。園區(qū)建成后，將帶動發(fā)展果樹面積8000畝，水果商品量達(dá)到8000噸以上;水產(chǎn)品養(yǎng)殖水面1000畝，商品量可達(dá)500噸;無公害蔬菜10000畝，商品量30000噸;花卉面積7000畝，商品量3500萬株左右。

　　2、社會需求

　　隨著城市功能的不斷完善，城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，城鄉(xiāng)發(fā)展格局正逐步向“以城帶鄉(xiāng)，城中有鄉(xiāng)，鄉(xiāng)中有城，城郊一體化”的方向邁進(jìn)，這就要求城郊農(nóng)業(yè)要為市民提供旅游休閑娛樂場所;要為市民提供無污染、無公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀賞用農(nóng)產(chǎn)品;要為農(nóng)產(chǎn)品的精深加工，提高科技含量和附加值提供場地;要為城區(qū)建設(shè)提供合理的綠色空間，改善都市生態(tài)條件，美化都市環(huán)境;要為農(nóng)民致富奔小康提供載體。

　　3、生態(tài)改善

　　該園區(qū)擴(kuò)建完成后，植被狀況良好，具有水資源涵養(yǎng)保護(hù)、調(diào)節(jié)氣候、生物多樣性等重要生態(tài)功能，達(dá)到山青水秀、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)效果。

　　4、經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　園區(qū)擴(kuò)建完成后，經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、生態(tài)效益將大幅度提高，科技示范輻射作用進(jìn)一步增強(qiáng)，旅游產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容將更加豐富，可吸納農(nóng)村剩余勞動力5000人，帶動果農(nóng)增加收入 1400萬元;花農(nóng)增加收入5600萬元;漁民增加收入300萬元;菜農(nóng)增加收入2000萬元;將吸引社會閑置資金1000萬元投入到農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展中，帶動其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加產(chǎn)值1800萬元。

　　四、條件分析

　　1、資源條件

　　×是全國優(yōu)秀旅游城市之一，旅游資源豐富，軟環(huán)境建設(shè)正在向國際化方向邁進(jìn)，與國際接軌;無公害水果燕紅桃、寒富蘋果等已遠(yuǎn)銷俄羅斯等國家，農(nóng)業(yè)的出口創(chuàng)匯能力正逐步提高;鴨綠江水系特有的品質(zhì)，使其水產(chǎn)品暢銷海內(nèi)外;花卉品種豐富，適宜的溫度、豐富的水資源取之不盡，用之不竭;無公害蔬菜的生產(chǎn)已被廣大干部和群眾所接受，并越來越被重視。果農(nóng)、花農(nóng)、菜農(nóng)、漁民群體大，農(nóng)業(yè)綠色證書持有率逐年加大，技術(shù)含量逐年提高。

　　2、原材料條件

　　日光溫室等基礎(chǔ)建設(shè)材料可就地取材加工，無公害農(nóng)產(chǎn)品檢測儀可國內(nèi)外采購，項目發(fā)展不會受到原材料的限制。

　　3、交通運(yùn)輸

　　距邊境口岸鴨綠江斷橋12公里，距×機(jī)場20公里，距大東港35公里，距丹東火車站12公里，距沈丹、丹大高速公路17公里。

　　4、經(jīng)營管理能力及技術(shù)情況

　　×鎮(zhèn)×村委會成立農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)管理委員會，負(fù)責(zé)日常服務(wù)協(xié)調(diào)工作。水果、蔬菜、水產(chǎn)品的.生產(chǎn)、加工、銷售由無公害農(nóng)產(chǎn)品協(xié)會負(fù)責(zé);花卉的生產(chǎn)、加工、銷售由花卉協(xié)會負(fù)責(zé);旅游市場的開發(fā)及對外宣傳工作，由農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游協(xié)會負(fù)責(zé)。廣泛聘請省內(nèi)外專家為技術(shù)顧問，成立區(qū)級無公害農(nóng)產(chǎn)品科學(xué)研究所，負(fù)責(zé)新品種選育和新技術(shù)開發(fā)推廣。

　　五、方案設(shè)計

　　1、目標(biāo)

　�、�、園區(qū)擴(kuò)建2，460畝，到2008年全區(qū)果樹面積發(fā)展到10000畝，花卉面積發(fā)展到7000畝，無公害蔬菜種植面積發(fā)展到10000畝，水產(chǎn)養(yǎng)殖水面達(dá)到1000畝;

　�、�、水、電、河、路配套環(huán)境優(yōu)化;

　�、�、無公害農(nóng)產(chǎn)品檢測體系完善，自我檢測能力增強(qiáng);

　�、荨⒃搱@區(qū)年產(chǎn)水果9000噸，花卉300萬株，水產(chǎn)品100噸，無公害蔬菜2000噸，發(fā)展成為全國效益最好的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)，該園區(qū)擴(kuò)建部分，年產(chǎn)值可達(dá)8000萬元，年純收入1870萬元，年上繳稅金100萬元。

　　2、實施地點和范圍

　　地點：建于×省×市×區(qū)×鎮(zhèn)×村7000畝山巒、耕地內(nèi)。園區(qū)位于×市東北郊區(qū)，距市中心12公里，園區(qū)內(nèi)耕地平坦，果樹茂盛，自然環(huán)境優(yōu)美，無城市和工業(yè)污染，有郊線班車路經(jīng)該園區(qū)，臨近沈丹、丹大高速公路，直通港口、飛機(jī)場、火車站，交通十分便利。

　　3、實施內(nèi)容

　　園區(qū)內(nèi)：①、鮮果采摘區(qū)擴(kuò)建標(biāo)準(zhǔn)果園1500畝;②、鮮花溫室基地建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)日光溫室70棟;③、開發(fā)日俄戰(zhàn)爭遺址——日本碑和俄國墳;④、鮮花觀賞基地建高標(biāo)準(zhǔn)日光溫室40棟;⑤、建設(shè)水上娛樂垂釣區(qū)和森林浴場各一處;⑥、農(nóng)事實踐基地、葡萄園各建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)日光溫室50棟;⑦、別墅度假區(qū)建設(shè)別墅30棟;⑧、建設(shè)無公害農(nóng)產(chǎn)品檢測室200平方米，綜合服務(wù)樓3000㎡;⑨、引進(jìn)新品種、新技術(shù)50種、40項;⑩、基礎(chǔ)配套設(shè)施：修柏油路6.8萬平方米，水泥路11.1萬平方米，硬化田間作業(yè)道6萬平方米，田間排水溝護(hù)坡4萬延長米，綠化美化2.92萬延長米，治河三條漿砌石護(hù)坡1萬延長米，修建農(nóng)用橋8座，鐵索吊橋一座，打機(jī)電井500眼，提水站50個，蓄水池50個，室外給排水管網(wǎng)各1.2萬延長米。

　　4、實施計劃

　　園區(qū)建設(shè)從200X年9月—2008年9月。完成擴(kuò)建果園1500畝;建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)日光溫室210棟、別墅30棟;完成引水上山工程及治河工程;完成柏油路、水泥路、田間作業(yè)道、田間排水溝的整治任務(wù);完成森林浴場、水上娛樂垂釣區(qū)和綜合服務(wù)樓的建設(shè)任務(wù);完善宣傳網(wǎng)絡(luò);引進(jìn)和應(yīng)用新品種50種、新技術(shù)40項。

　　5、支持環(huán)節(jié)

　�、�、50個新品種、40項新技術(shù)的`引進(jìn)應(yīng)用資金;

　�、�、無公害農(nóng)產(chǎn)品檢測儀器配套資金;

　�、�、公用基礎(chǔ)設(shè)施配套資金。

　　6、組織落實

　　園區(qū)成立項目領(lǐng)導(dǎo)小組，由分管區(qū)長負(fù)責(zé)，財政、農(nóng)業(yè)、城建等部門負(fù)責(zé)項目的技術(shù)指導(dǎo)和檢查監(jiān)督，并負(fù)責(zé)制訂園區(qū)實施方案，×鎮(zhèn)×村委會具體實施。聘請中國農(nóng)科院、沈陽農(nóng)業(yè)大學(xué)、×農(nóng)科院、×市風(fēng)景旅游局等十名專家為技術(shù)顧問，成立專家科技指導(dǎo)組;園區(qū)組織建設(shè)，管理協(xié)調(diào)服務(wù)由管委會負(fù)責(zé)，對外宣傳由農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游協(xié)會負(fù)責(zé)，生產(chǎn)、經(jīng)營由花卉協(xié)會和無公害農(nóng)產(chǎn)品協(xié)會負(fù)責(zé)，國家投資的資金實行專戶管理，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實行公開招標(biāo)，設(shè)備、儀器購買實行政府采購。

　　六、效益分析

　�、俪杀拘б娣治霎a(chǎn)品成本項目投入運(yùn)行后年總生產(chǎn)成本 850 萬元。投資估算示范基地項目總投資 7473 萬元。產(chǎn)品利潤銷售稅金項目投產(chǎn)后，年增加收入 2820 萬元，年上繳稅金 100 萬元，稅后利潤 1870 萬元。②

　　投資回收期限靜態(tài)投資回收期 4 年，動態(tài)投資回收期 6 年(含建設(shè)期)。投資的利潤率25.02%

　　財務(wù)凈現(xiàn)值

　　財務(wù)凈現(xiàn)值 NPV = 4 ， 759 萬元(計算期 11 年，其中：建設(shè)期 1 年，生產(chǎn)期 10 年，折現(xiàn)率按 8% 計算)。

　　財務(wù)內(nèi)部報酬率

　　IRR = 21.82%

　　③

　　國民經(jīng)濟(jì)效益分析

　　基本評價指標(biāo)

　　項目擴(kuò)建投產(chǎn)后，可帶動農(nóng)民發(fā)展花卉生產(chǎn) 7000 畝，果樹 8000 畝，無公害蔬菜 10000 畝，水產(chǎn)品養(yǎng)殖水面 1000 畝，農(nóng)民增收 9300 萬元。

　　就業(yè)效果

　　直接、間接解決 5000 個農(nóng)民就業(yè)，同時可帶動 23000 人發(fā)展同類產(chǎn)業(yè)。 農(nóng)民增收

　　項目區(qū)農(nóng)民人均純收入增加 2000 元。

　　對財政的貢獻(xiàn)

　　財政年收入增加 500 萬元。

　　投資盈虧

　　以產(chǎn)量表述的盈虧平衡點為估算產(chǎn)量的` 30.14% ，表明項目有較好的資金回收能力。 風(fēng)險分析

　　項目中產(chǎn)品的價格和產(chǎn)量相對比較穩(wěn)定，表明項目有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。

　　七、項目資金籌措(單位：萬元)

　　預(yù)算籌措渠道金 額 一、財政投入1600.001 、申請中央財政補(bǔ)助800.002 、省級財政投入320.003 、市地財政投入320.004 、縣級財政投入160.00 二、項目單位投入3,098.7 三、銀行貸款

　　2,774.3預(yù)算投資總額7,473 八、項目投資估算(單位：萬元) 項目預(yù)算明細(xì)預(yù)算金額備 注合 計7 ， 473

　　新品種引進(jìn)費 50.00

　　50 個品種新技術(shù)引進(jìn)費40.0040 項專家活動經(jīng)費10.00

　　國家和省十名專家 柏油路 306.00

　　公用部分水泥路621.6公用部分綠化美化41.229 ， 200 延長米及森林浴場植被 110 畝引水上山719.00機(jī)電井 500 眼，提水站 50 個，蓄水池 50 個及配套電纜管道治河架橋259.00治理河道 3 條，架橋 9 座，(含水上娛樂垂釣區(qū)鐵索吊橋一座)田間排水溝水泥板護(hù)坡156.0040 ， 000 延長米硬化田間作業(yè)道72.0060 ， 000 平方米

可行性報告10

　　【報告說明】

　　可行性研究報告，簡稱可研，是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計劃的前期，通過全面的調(diào)查研究，分析論證某個建設(shè)或改造工程、某種科學(xué)研究、某項商務(wù)活動切實可行而提出的一種書面材料。

　　項目可行性研究報告主要是通過對項目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會影響進(jìn)行預(yù)測，從而提出該項目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見，為項目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法。

　　可行性研究具有預(yù)見性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點�？尚行匝芯繄蟾媸谴_定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。

　　國統(tǒng)調(diào)查報告網(wǎng)（即中金企信國際咨詢公司）擁有10余年項目可行性報告撰寫經(jīng)驗，擁有一批高素質(zhì)編寫團(tuán)隊，卓立打造一流的可行性研究報告服務(wù)平臺為各界提供專業(yè)可行的報告（注：可出具各類項目的甲級資質(zhì)）。

　　項目可行性報告用途（企業(yè)投融資、國家發(fā)改委立項、銀行貸款申請、申請進(jìn)口設(shè)備免稅、境外投資項目核準(zhǔn)、政府資金項目申報）

　　可行性研究報告是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，

　　在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。

　　由于可行性研究報告屬于訂制報告，以下報告目錄僅供參考，成稿目錄可能根據(jù)客戶需求和行業(yè)分類有所變化。

　　提供國家發(fā)改委甲級資質(zhì)

　　【主要用途】發(fā)改委立項 ，政府批地 ，融資，貸款，申請國家補(bǔ)助資金等

　　【關(guān) 鍵 詞】冷水魚養(yǎng)殖項目可行性研究報告、申請報告

　　【交付方式】特快專遞、E-mail

　　【交付時間】5-10個工作日

　　【表現(xiàn)形式】文字分析、數(shù)據(jù)比較、統(tǒng)計圖表

　　【報告格式】WORD 版＋PDF 格式+精美裝訂印刷版

　　【交付方式】特快專遞+電子郵件

　　【報告價格】此報告為委托項目報告，具體價格根據(jù)具體的要求協(xié)商。

　　【報告說明】

　　本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告， 此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄， 并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容， 為企業(yè)項目立項、上馬、融資提供全程指引服務(wù)。

　　可行性研究報告是在制定某一建設(shè)或科研項目之前，對該項目實施的可能性、有效性、技術(shù)方案及技術(shù)政策進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時機(jī)而寫的書面報告。可行性研究報告主要內(nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟(jì)效益為核心， 圍繞影響項目的各種因素， 運(yùn)用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優(yōu)缺點和建議。為了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數(shù)據(jù)、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強(qiáng)可行性報告的說服力。

　　可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的'科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測

　　建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性， 經(jīng)濟(jì)上的合理性， 技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

　　投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。 審批核準(zhǔn)用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。

　　報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

　　可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）

　　為客戶提供國家發(fā)委甲級資質(zhì)

　　第一章 冷水魚養(yǎng)殖項目總論

　　第一節(jié) 冷水魚養(yǎng)殖項目背景

　　一、冷水魚養(yǎng)殖項目名稱

　　二、冷水魚養(yǎng)殖項目承辦單位

　　三、冷水魚養(yǎng)殖項目主管部門

　　四、冷水魚養(yǎng)殖項目擬建地區(qū)、地點

　　五、承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表

　　六、冷水魚養(yǎng)殖項目可行性研究報告編制依據(jù)

　　七、冷水魚養(yǎng)殖項目提出的理由與過程

　　第二節(jié) 可行性研究結(jié)論

　　一、市場預(yù)測和項目規(guī)模

　　二、原材料、燃料和動力供應(yīng)

　　三、選址

　　四、冷水魚養(yǎng)殖項目工程技術(shù)方案

　　五、環(huán)境保護(hù)

　　六、工廠組織及勞動定員

　　七、冷水魚養(yǎng)殖項目建設(shè)進(jìn)度

　　八、投資估算和資金籌措

　　九、冷水魚養(yǎng)殖項目財務(wù)和經(jīng)濟(jì)評論

　　十、冷水魚養(yǎng)殖項目綜合評價結(jié)論

　　第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

　　第四節(jié) 存在問題及建議

　　第二章 冷水魚養(yǎng)殖項目投資環(huán)境分析

　　第一節(jié) 社會宏觀環(huán)境分析

　　第二節(jié) 冷水魚養(yǎng)殖項目相關(guān)政策分析

　　一、國家政策

　　二、冷水魚養(yǎng)殖行業(yè)準(zhǔn)入政策

　　三、冷水魚養(yǎng)殖行業(yè)技術(shù)政策

　　第三節(jié) 地方政策

　　第三章 冷水魚養(yǎng)殖項目背景和發(fā)展概況

　　第一節(jié) 冷水魚養(yǎng)殖項目提出的背景

　　一、國家及冷水魚養(yǎng)殖 行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　　二、冷水魚養(yǎng)殖項目發(fā)起人和發(fā)起緣由

　　第二節(jié) 冷水魚養(yǎng)殖項目發(fā)展概況

　　一、已進(jìn)行的調(diào)查研究冷水魚養(yǎng)殖項目及其成果

　　二、試驗試制工作情況

　　三、廠址初勘和初步測量工作情況

　　四、冷水魚養(yǎng)殖項目建議書的編制、提出及審批過程

　　第三節(jié) 冷水魚養(yǎng)殖項目建設(shè)的必要性

　　一、現(xiàn)狀與差距

　　二、發(fā)展趨勢

　　三、冷水魚養(yǎng)殖項目建設(shè)的必要性

　　四、冷水魚養(yǎng)殖項目建設(shè)的可行性

　　第四節(jié) 投資的必要性

　　第四章 市場預(yù)測

　　第一節(jié) 冷水魚養(yǎng)殖產(chǎn)品市場供應(yīng)預(yù)測

　　一、國內(nèi)外冷水魚養(yǎng)殖市場供應(yīng)現(xiàn)狀

　　二、國內(nèi)外冷水魚養(yǎng)殖市場供應(yīng)預(yù)測

　　第二節(jié) 產(chǎn)品市場需求預(yù)測

　　一、國內(nèi)外冷水魚養(yǎng)殖市場需求現(xiàn)狀

　　二、國內(nèi)外冷水魚養(yǎng)殖市場需求預(yù)測

　　第三節(jié) 產(chǎn)品目標(biāo)市場分析

　　一、冷水魚養(yǎng)殖產(chǎn)品目標(biāo)市場界定

　　二、市場占有份額分析

　　第四節(jié) 價格現(xiàn)狀與預(yù)測

　　一、冷水魚養(yǎng)殖產(chǎn)品國內(nèi)市場銷售價格

　　二、冷水魚養(yǎng)殖產(chǎn)品國際市場銷售價格

　　第五節(jié) 市場競爭力分析

　　一、主要競爭對手情況

　　二、產(chǎn)品市場競爭力優(yōu)勢、劣勢

　　三、營銷策略

　　第六節(jié) 市場風(fēng)險

　　第五章 冷水魚養(yǎng)殖行業(yè)競爭格局分析

　　第一節(jié) 國內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀

　　一、重點企業(yè)信息

　　二、企業(yè)地理分布

　　三、企業(yè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)

　　四、企業(yè)從業(yè)人數(shù)

　　第二節(jié) 重點區(qū)域企業(yè)特點分析

　　一、華北區(qū)域

　　二、東北區(qū)域

　　三、西北區(qū)域

　　四、華東區(qū)域

　　五、華南區(qū)域

　　六、西南區(qū)域

　　七、華中區(qū)域

　　第三節(jié) 企業(yè)競爭策略分析

　　一、產(chǎn)品競爭策略

　　二、價格競爭策略

　　三、渠道競爭策略

　　四、銷售競爭策略

　　五、服務(wù)競爭策略

　　六、品牌競爭策略

　　第六章 冷水魚養(yǎng)殖行業(yè)財務(wù)指標(biāo)分析參考

　　第一節(jié) 冷水魚養(yǎng)殖行業(yè)產(chǎn)銷狀況分析

　　第二節(jié) 冷水魚養(yǎng)殖行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況分析

　　第三節(jié) 冷水魚養(yǎng)殖行業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營狀況分析

　　第四節(jié) 冷水魚養(yǎng)殖行業(yè)獲利能力分析

可行性報告11

　　10月全省推進(jìn)規(guī)模健康養(yǎng)殖現(xiàn)場會在長治召開，會議期間劉維佳指出，我省將通過發(fā)展“一村一品，一縣一業(yè)”“千園萬場”、壯大畜產(chǎn)品加工企業(yè)、培育基地縣等措施，在全省構(gòu)建生豬、肉牛、羊等六大畜牧業(yè)經(jīng)濟(jì)板塊;要進(jìn)一步注重規(guī)模健康養(yǎng)殖、優(yōu)質(zhì)飼草和飼用玉米種植以及畜產(chǎn)品加工業(yè)等要素的耦合，構(gòu)建起農(nóng)牧耦合和結(jié)構(gòu)創(chuàng)新的大平臺。

　　我縣也隨之響應(yīng)國家的各項政策，想使農(nóng)民迅速致富，而對于一個深深熱愛故土的我來說，民生也無疑成為我最關(guān)心的事。目前，我縣有著純樸的人民群眾和綠色的原生態(tài)環(huán)境，為發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)、生產(chǎn)綠色肉食品提供了充足條件，可以說在未來內(nèi)，養(yǎng)殖業(yè)將會在永和大地上如雨后春筍般的迅速發(fā)展起來，而肉羊養(yǎng)殖業(yè)將成為永和養(yǎng)殖業(yè)的主力軍。創(chuàng)先爭優(yōu)，創(chuàng)業(yè)富民，農(nóng)村廣闊天地大有作為，我堅信通過我的努力，一定會帶頭為全縣的農(nóng)民群眾走出一條以肉羊養(yǎng)殖、加工綠色肉類食品的產(chǎn)業(yè)化道路。希望領(lǐng)導(dǎo)們給予寶貴的意見和支持，謝謝!

　　一、肉羊養(yǎng)殖場概況

　　養(yǎng)殖場建于鎮(zhèn)的上罷骨村，場地周圍有豐富的水資源，我們在這個村租了100畝土地用于種植喂養(yǎng)的飼料，剛開始由于資金有限規(guī)模不大，先計劃用90只當(dāng)?shù)啬萄蜃瞿副九c10只布爾山羊做父本進(jìn)行雜交，秸稈粉碎機(jī)5臺約5000元，飼料加工機(jī)5臺約10000元，配套的料槽、水槽30個(每個約350元)，三輪車1輛約14000元，場地建設(shè)費約15萬元，供需資金約45—50萬元。到目前為止，已經(jīng)購買了奶羊40只和布爾山羊2只，加上場地建設(shè)費等基礎(chǔ)性設(shè)施建設(shè)，自籌13.7萬元，還需資金35萬元。

　　二、產(chǎn)品介紹

　　由于永和地處黃土高原的地理環(huán)境當(dāng)中，使得當(dāng)?shù)氐男竽翗I(yè)主要以放養(yǎng)為主，而羊的品種主要是絨山羊及為數(shù)不多的奶羊(農(nóng)戶養(yǎng)殖奶羊一方面是為了給奶水不足的幼絨山羊喂奶，另一方面是為了自家喝奶)，近年來國家大力提倡實施退耕還林政策，使得絕大部分的絨山羊都被直接宰殺或是賣到外地，只有少部分的絨山羊被圈養(yǎng)起來(由于絨山羊有世代放養(yǎng)的習(xí)慣，圈養(yǎng)起來非常容易生病，因而留下的這少部分絨山羊，與其說是圈養(yǎng)倒不如說是偷偷放養(yǎng))，這樣以來大多數(shù)的奶羊也便隨著絨山羊被賣掉(奶羊的生理特征決定它只適合圈養(yǎng))，目前永和只有為數(shù)不多的奶羊，經(jīng)過翻閱資料、實地考察，向有經(jīng)驗的鄉(xiāng)親取經(jīng)，多方面的深入了解之后，我們決定用當(dāng)?shù)赝聊萄蜃瞿副�，用肉質(zhì)好、體型大的布爾山羊做父本進(jìn)行雜交。布爾山羊肉質(zhì)好、體型大，奶羊產(chǎn)崽多、母乳多、成活率高，通過雜交，我們有信心培育出體型大、肉質(zhì)好、生長快、繁殖能力強(qiáng)、抗病能力強(qiáng)的種肉羊，為廣大市場提供放心的鮮羊肉。

　　三.市場調(diào)研與分析

　　1、在資源緊缺、環(huán)境不斷惡化的今天，可持續(xù)發(fā)展已經(jīng)成為今后永恒的主題，而放牧給新農(nóng)村建設(shè)、自然資源等造成的危害是不可估量的，要解決散養(yǎng)放牧與新農(nóng)村建設(shè)、動物疫病防控、退耕還林等一系列的問題，就必須進(jìn)行規(guī)�；�圈養(yǎng)。而以奶羊為母本的肉羊養(yǎng)殖給我們提供了充足的條件，由于奶羊的生理特征，使得它只適合在平坦的地區(qū)活動，即使我們把奶羊放養(yǎng)，它也不會上山，因此它對山上植被的破壞度可以說是0%。為了積極響應(yīng)國家的退耕還林政策，我縣95%的絨山羊被賣出永和，永和需要發(fā)展，而永和又靠什么發(fā)展，廣大的農(nóng)民群眾又靠什么致富?以農(nóng)業(yè)來說，永和縣是一個靠天吃的縣城，如果一年風(fēng)調(diào)雨順，那么農(nóng)民朋友還會所有收入，反之農(nóng)民朋友就會連種子、肥料錢都收不回;以經(jīng)濟(jì)林來說，永和縣的主要經(jīng)濟(jì)林是棗樹和核桃樹，但是它們都需要因地制宜，如棗樹大多數(shù)分布在黃河畔邊，有很大的局限性，不是所有地方的農(nóng)民朋友都有條件種植;以旅游業(yè)來說，目前永和的旅游業(yè)主要是以永和關(guān)、乾坤灣、紅軍東征永和紀(jì)念館、樓山為主線，我相信它的確可以帶動永和的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但是對于普惠農(nóng)民群眾還有一段距離;以養(yǎng)殖業(yè)來說，以家庭為個體，以合作社為整體的養(yǎng)殖模式可以普及到每一村、每一戶，因此它是廣大農(nóng)民朋友致富的最佳選擇�？梢哉f在未來內(nèi)，養(yǎng)殖業(yè)將會在永和大地上如雨后春筍般的迅速發(fā)展起來，而肉羊養(yǎng)殖業(yè)將會成為永和養(yǎng)殖業(yè)的主力軍，首先羊與其它動物不同，它是食草性動物，不會和人搶糧食，而農(nóng)村廣闊的大地上有大量的秸稈、水源以及閑置的土地;其次，它投入小、見效快，因為是本地奶羊改良過來的種養(yǎng)，因而它適應(yīng)當(dāng)?shù)丨h(huán)境及抗病能力都強(qiáng)，而且由于它的生活習(xí)性不會對當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境造成危害，倘若用肉羊養(yǎng)殖代替了全部絨山羊養(yǎng)殖的話，它還會為我縣的生態(tài)環(huán)境作出一定的貢獻(xiàn)。

　　2、現(xiàn)在生活水平不斷提高，人們不再局限在食用單一的肉類上，肉的種類不斷增多，尤其是羊肉因肉質(zhì)鮮美、口味好、營養(yǎng)價值高，越來越受人們的喜愛。伴隨著交通的發(fā)展，周邊城市對純天然綠色食品的需求量越來越大，因而，我堅信永和發(fā)展成為“道口”經(jīng)濟(jì)的那一天，也將是我們?yōu)橛篮湾\上添花的那一天。

　　3、肉羊業(yè)面臨良好的發(fā)展機(jī)遇。羊具有食性廣，

　　耐粗飼，抗逆性強(qiáng)的特點。飼養(yǎng)肉羊投資少、周轉(zhuǎn)快、效益穩(wěn)、回報率高。近年來，國內(nèi)外羊肉市場發(fā)生了一些變化，為肉羊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了巨大的空間，使羊肉生產(chǎn)正成為一個黃金產(chǎn)業(yè)。在國內(nèi)，由于肉豬、肉雞生長速度過快，其肉適口性變差的問題愈來愈嚴(yán)重，一些養(yǎng)殖戶在飼養(yǎng)過程中使用了激素和藥物，激素和藥物殘留超標(biāo)的`問題引起了人們的擔(dān)憂。在這種情況下，人們紛紛尋找“放心肉”，除野味、地方品種外，羊肉因在養(yǎng)殖過程中以飼草為主，很少用精料和飼料添加劑而逐漸成為一種理想、安全的替代品。羊肉的消費量和出口量呈直線上升趨勢。肉羊飼養(yǎng)效益穩(wěn)定，肉羊飼養(yǎng)因生產(chǎn)成本低而在我國有較高的效益。從近的養(yǎng)殖市場分析，豬、雞等的行情均不穩(wěn)定，價格經(jīng)常大起大落，而肉羊則在銷路看好，價格穩(wěn)中有升。

　　4、對于養(yǎng)羊所產(chǎn)生的羊糞以及污水，可用于施肥，這也是收益之一。另外，也可用于沼氣池，作為產(chǎn)生沼氣的原料。

　　四、生產(chǎn)與經(jīng)營計劃

　　1、制定生產(chǎn)計劃。依據(jù)生產(chǎn)計劃指揮和組織生產(chǎn)，使各生產(chǎn)環(huán)節(jié)協(xié)調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)，順利完成生產(chǎn)任務(wù)。

　　2、羊群周轉(zhuǎn)計劃。養(yǎng)殖場規(guī)模和經(jīng)營活動決定羊群周轉(zhuǎn)，根據(jù)羊群周轉(zhuǎn)計劃組織飼料供應(yīng)，制定勞動力計劃、建設(shè)棚圈計劃、物質(zhì)采購計劃。羊群周轉(zhuǎn)計劃是做到有計劃生產(chǎn)的保證。

　　編制羊群周轉(zhuǎn)計劃的依據(jù)：

　　(1)羊群結(jié)構(gòu)。由生產(chǎn)規(guī)模確定年內(nèi)羊群數(shù)量的變動情況，如羊群存欄只數(shù)、淘汰羊只數(shù)、分娩羊只數(shù)等等。

　　(2)羊群繁殖情況。羊群繁殖情況與羊群結(jié)構(gòu)緊密聯(lián)系。根據(jù)參加配種羊只數(shù)，計算分娩母羊數(shù)和羊羔數(shù)。

　　(3)基礎(chǔ)母羊使用年限。根據(jù)體質(zhì)和繁殖性能，決定基礎(chǔ)母羊使用年限和淘汰羊只數(shù)。同時，決定育成母羊的預(yù)留比例，這也與羊群結(jié)構(gòu)互為聯(lián)系。

　　五、人員和組織管理

　　1、建立機(jī)構(gòu)。為保證肉羊養(yǎng)殖場生產(chǎn)有秩序的進(jìn)行，需建立一個統(tǒng)一的指揮系統(tǒng)，行使決策權(quán)，來有效地組織生產(chǎn)，協(xié)調(diào)有序的工作。養(yǎng)殖場由場長負(fù)責(zé)制，目前由于資金短缺，我場規(guī)模小，只有我和技術(shù)人員3名員工(技術(shù)人員是農(nóng)村有豐富經(jīng)驗的養(yǎng)羊好手)，飼養(yǎng)羊的工作由我們?nèi)珯?quán)負(fù)責(zé)。

　　2、當(dāng)羊只數(shù)量增加到一定程度時，我們會雇傭周圍村莊有經(jīng)驗的村民進(jìn)行養(yǎng)殖，工資低且能留得住，有利于合作社的發(fā)展。

　　3、當(dāng)羊場擴(kuò)大以后，進(jìn)一步聘用畜牧業(yè)專家進(jìn)行指導(dǎo)以及進(jìn)一步培養(yǎng)優(yōu)良肉種羊，并招聘畜牧專業(yè)的高材生來進(jìn)行科學(xué)養(yǎng)殖。

　　六、成長發(fā)展規(guī)劃

　　1、我們目標(biāo)是隨著養(yǎng)殖場規(guī)模的擴(kuò)大，資金的寬裕，會進(jìn)一步發(fā)展肉羊屠宰加工廠等相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，形成一個完整的綠色肉類產(chǎn)品加工鏈條，把產(chǎn)業(yè)做強(qiáng)做大。

　　2、當(dāng)上述過程進(jìn)行當(dāng)中時，我們會進(jìn)一步“走出去，帶進(jìn)來”：到全國有名的養(yǎng)殖基地進(jìn)行參觀學(xué)習(xí)，把好的知識、好的品種、好的管理模式引進(jìn)回來，到更多的村、鎮(zhèn)去建立更多的合作社，讓父老鄉(xiāng)親看到養(yǎng)羊帶來的實惠，讓想通過養(yǎng)羊致富的鄉(xiāng)親們，通過養(yǎng)羊富起來，我堅信，通過我們的努力，我們一定會建立自己的綠色肉類品牌，最終建立自己一整套的養(yǎng)殖、加工、銷售體系，經(jīng)過我們的努力，一定會把永和縣建設(shè)成為“左權(quán)”一樣的畜牧業(yè)養(yǎng)殖基地。

可行性報告12

　　一、工程項目物資管理的現(xiàn)狀

　　在我國加入世界貿(mào)易組織后，國際建筑市場也開始進(jìn)入國內(nèi)，并和國內(nèi)建筑市場開始逐漸融合。這樣，施工企業(yè)面臨發(fā)展機(jī)遇的同時，也遭遇了很多挑戰(zhàn)，國際建筑市場的加入，導(dǎo)致建筑行業(yè)的競爭也變得更加激烈。建筑企業(yè)要想更好的發(fā)展，在激烈的市場競爭中取得領(lǐng)先地位，就需要加強(qiáng)管理。例如通過內(nèi)部挖潛，控制成本，讓企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益實現(xiàn)最大化�，F(xiàn)階段我國企業(yè)發(fā)展的過程中，企業(yè)規(guī)模得到了不斷壯大，但是對于專業(yè)技術(shù)水平高的物資管理人員來說，就比較的缺乏，從而導(dǎo)致工程項目的物資管理水平不斷下降。

　　二、工程項目物資管理中存在的主要問題

　　(一)物資管理沒有計劃性。對工程項目進(jìn)行物資管理，最主要的目的就是讓生產(chǎn)建設(shè)所需的物資能保證齊全、及時、質(zhì)量過關(guān)和經(jīng)濟(jì)合理。要真正地做到及時供應(yīng)、合理使用和節(jié)省費用，就絕不能出現(xiàn)斷貨、囤貨以及廢棄物資的情況。但是，在現(xiàn)階段大部分工程項目中，還是經(jīng)常出現(xiàn)沒有計劃或者計劃隨意的情況。實際表現(xiàn)就是計劃不詳細(xì)、沒有配套性，制定計劃的人員本身并不熟悉實際的業(yè)務(wù)，經(jīng)常用到的配件規(guī)格型號出現(xiàn)不準(zhǔn)確的情況;另外，計劃制定比較隨意，沒有科學(xué)性與嚴(yán)謹(jǐn)性，在制定計劃的過程中并沒有仔細(xì)調(diào)查和考察當(dāng)?shù)厥袌龊褪┕がF(xiàn)場。這樣就極易出現(xiàn)因為缺少物料停工或者物料囤積的情況。除此之外在制定物資計劃時沒有根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)來進(jìn)行。

　　(二)物資管理過程中限額發(fā)料沒有有效落實。在物資管理中，限額發(fā)料是其中的難點和重點。但是在工程項目的現(xiàn)場物資管理中卻沒有有效落實限額發(fā)料。部分企業(yè)在物資管理過程中雖然在采用限額發(fā)料單，但是卻沒有對限額量進(jìn)行仔細(xì)的填寫。這樣就不能有效對發(fā)料進(jìn)行控制，從而不能有效實現(xiàn)想要的獎懲制度。

　　(三)浪費情況比較普遍。如果物資采購人員在實際的采購中比較盲目就可能會造成比較嚴(yán)重的物資囤積情況。而保管不利往往會導(dǎo)致物資出現(xiàn)損壞變質(zhì);或者優(yōu)材劣用、大材小用等就可能會出現(xiàn)比較嚴(yán)重的浪費情況。另外如果在技術(shù)方案上存在問題也可能會導(dǎo)致物資的浪費。

　　(四)監(jiān)督制度不完善。在工程項目的物資管理中，沒有能夠正常執(zhí)行統(tǒng)一和公開采購，采購和管理不分，沒有完善的采購監(jiān)督制度。這些因素都是實際的采購過程中存在比較多的個人因素。最終導(dǎo)致的結(jié)果這是采購價格不實以及監(jiān)督管理機(jī)制沒有有效執(zhí)行等。

　　三、加強(qiáng)工程項目物資管理的措施

　　(一)加強(qiáng)工程項目的物資計劃管理。在物資管理工作中，物資計劃非常重要，計劃管理的質(zhì)量能有效反映出工程項目的物資管理水平。編制物資計劃應(yīng)該要充分考慮技術(shù)和施工部門所提出的庫存情況和月度施工計劃。完成施工計劃后，要對計劃數(shù)據(jù)進(jìn)行認(rèn)真的研究和分析�？雌溆袩o誤差，確保計劃物資中是否存在遺漏的項目。進(jìn)而在確認(rèn)無誤后才能根據(jù)庫存實際情況來編制物資申請計劃。在對施工計劃進(jìn)行分析時如果出現(xiàn)計算錯誤或者有遺漏的項目就需要及時和技術(shù)部門進(jìn)行交流溝通，對錯誤和遺漏的項目進(jìn)行更正和核對，防止不必要的損失。

　　(二)建立完善的物資管理監(jiān)督控制體系。成本控制進(jìn)行不斷地強(qiáng)化，往往指的是財務(wù)人員在實際的成本控制中，不能只是簡單依靠原始憑證的完整性進(jìn)行分析計算，而是應(yīng)該要對物資價格和數(shù)量的真實性進(jìn)行嚴(yán)格的審查，保證物資管理的準(zhǔn)確性。另外，企業(yè)其他部門應(yīng)該要加強(qiáng)對物資管理部門的監(jiān)督，定期將主要的采購物資張榜進(jìn)行公示，公示的內(nèi)容應(yīng)該要比較全面和清楚，如物資數(shù)量、規(guī)格、廠商等。

　　(三)對物資管理的工作流程嚴(yán)格執(zhí)行。概而言之，物資管理工作流程的嚴(yán)格首先應(yīng)當(dāng)樹立起物流管理觀念，同時還需要建立起與之相適應(yīng)的內(nèi)部管理制度。例如，可以根據(jù)物流管理的原則來重新整合工程項目的`物資管理體系，采用物料通道，對物資進(jìn)行合理的配送。盡量讓物資的中間環(huán)節(jié)能有效減少，讓工程項目的儲備材料能有效降低，提高物資的使用效能。其次，還可以改造企業(yè)物流活動，通過合理的物流管理來讓工程項目成本得到有效降低，讓企業(yè)的市場核心競爭力能有效提高。綜上所述，工程項目物資管理水平的高低會對工程施工企業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生直接影響，同時也會對企業(yè)的整體管理水平和施工質(zhì)量、進(jìn)度造成影響。當(dāng)前，工程項目物資管理還存在很多需要去解決的問題。這就要求企業(yè)在發(fā)展的過程中要加強(qiáng)對物資管理的重視，采取科學(xué)有效的措施來解決當(dāng)前存在的問題，這樣才能讓企業(yè)在競爭激烈的市場中提高自身的核心競爭力，從而促進(jìn)企業(yè)更好的發(fā)展。

可行性報告13

　　房地產(chǎn)可行性研究報告是根據(jù)可行性研究對項目進(jìn)行科學(xué)的分析和預(yù)測。因此做好開發(fā)項目可行性研究工作，是項目成敗的先決條件。項目可行性研究是項目立項階段最重要的核心文件，具有相當(dāng)大的信息量和工作量，是項目決策的主要依據(jù)。

　　第一節(jié) 可行性研究的概念和作用

　　一. 可行性研究的概念

　　可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關(guān)的資源、技術(shù)、市場、經(jīng)濟(jì)、社會等各方面進(jìn)行全面的分析、論證、和評價，判斷項目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理、財務(wù)上是否盈利，并對多個可能的備選方案進(jìn)行擇優(yōu)的科學(xué)方法，其目的是使房地產(chǎn)開發(fā)項目決策科學(xué)化、程序化、從而提高決策的可靠性，并為開發(fā)項目的實施和控制提供參考。

　　我國從20世紀(jì)70年代開始引進(jìn)可行性研究方法，并在政府的主導(dǎo)下加以推廣。1981年原國家計委明確“把可行性研究作為建設(shè)前期工作中一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證階段，納入了基本建設(shè)程序。1983年2月，原國家計委正式頒布了《關(guān)于建設(shè)項目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》，對可行性研究的原則、編制程序、編制內(nèi)容、審查辦法等做了詳細(xì)的規(guī)定，以指導(dǎo)我國的可行性研究工作。

　　二. 可行性研究的作用

　　(一) 可行性研究是項目投資決策的重要依據(jù)。開發(fā)項目投資決策，尤其是大型投資項目決策的科學(xué)合理性，是建立在根據(jù)詳細(xì)可靠的市場預(yù)測、成本分析和效益估算進(jìn)行的項目可行性研究的基礎(chǔ)上的。

　　(二)可行性研究是項目立項、審批、開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)。在 國投資項目必須列入國家的投資計劃。尤其是房地產(chǎn)項目，要經(jīng)過政府相關(guān)職能部門的立項、審批、簽訂有關(guān)的協(xié)議，依據(jù)之一就是可行性研究報告。

　　(三)可行性研究是項目籌措建設(shè)資金的依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究對項目的經(jīng)濟(jì)、財務(wù)指標(biāo)進(jìn)行了分析，從中可以了解項目的籌資還本能力和經(jīng)營效益的獲取能力。銀行等金融機(jī)構(gòu)是否提供貸款，主要依據(jù)可行性研究中提供的項目獲利信息。因此可行性研究也是企業(yè)籌集建設(shè)資金和金融機(jī)構(gòu)提供信用貸款的依據(jù)。

　　(四)可行性研究是編制設(shè)計任務(wù)書的依據(jù)。可行性研究對開發(fā)項目的建設(shè)規(guī)模、開發(fā)建設(shè)項目的內(nèi)容及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等都作出了安排，這些正是項目設(shè)計任務(wù)書的內(nèi)容。

　　第二節(jié) 可行性研究的階段工作

　　一.可行性研究工作根據(jù)項目的進(jìn)展可以分幾個階段進(jìn)行。

　　(一)以投資機(jī)會研究

　　該階段的主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會。 投資機(jī)會研究相當(dāng)粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計而不是依靠詳細(xì)的分析。該階段投資估算的精確度為±30%，研究費用一般占總投資的0.2%~0.8%。如果機(jī)會研究認(rèn)為可行的，就可以。

　　(二)初步可行性研究

　　在機(jī)會研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。初步可行性研究階段投資估算精度可達(dá)±20%,所需費用約占總投資的0.25%~1.5%。

　　(三)詳細(xì)可行性研究

　　詳細(xì)可行性研究是開發(fā)建設(shè)項目 投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項目在技術(shù)上、財務(wù)上、經(jīng)濟(jì)上的可行性后作出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。 這一階段對建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%~3.0%，大型復(fù)雜的工程約占0.2%~1.0%. 項目的評估和決策，按照國家有關(guān)規(guī)定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進(jìn)行評估論證。未經(jīng)評估的建設(shè)項目，任何單位不準(zhǔn)審批，更不準(zhǔn)組織建設(shè)。

　　(四)可行性研究階段工作精度表

　　第三節(jié) 可行性研究的內(nèi)容

　　一. 可行性研究報告的結(jié)構(gòu)

　　一般來講，專業(yè)機(jī)構(gòu)編寫一個項目的可行性研究報告應(yīng)包括封面、摘要⒛柯肌⒄?�、附�?透酵劑?霾糠幀?

　　二. (一)封面:一般要反映可行性報告的名稱，專業(yè)研究編寫機(jī)構(gòu)名稱及編寫報告的時間三個內(nèi)容。

　　(二)摘要:它是用簡潔明了的語言概要介紹項目的概況、市場情況可行性研究的結(jié)論及有關(guān)說明或假設(shè)條件，要突出重點，假設(shè)條件清楚，使閱讀人員在短時間內(nèi)能了解全報告的精要。也有專家主張不寫摘要，因為可行性研究報告事關(guān)重大，閱讀者理應(yīng)仔細(xì)全面閱讀。

　　(三)目錄:由于一份可行性報告少則十余頁，多則數(shù)十頁，為了便于寫作和閱讀人員將報告的前后關(guān)系、假設(shè)條件及具體內(nèi)容條理清楚地編寫和掌握，必須編寫目錄。

　　(四)正文內(nèi)容:它是可行性報告的主體，一般來講，應(yīng)包括以下內(nèi)容

　　1.項目概況

　　主要包括:項目名稱及背景、項目開發(fā)所具備的自然、經(jīng)濟(jì)、水文地質(zhì)等基本條件，項目開發(fā)的宗旨、規(guī)模、功能和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的編寫入員、編寫的依據(jù)、編寫的假設(shè)和說明);

　　2.市場調(diào)查和分析

　　在深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎(chǔ)上，對擬開發(fā)的項目的市場需求及市場供給狀況進(jìn)行科學(xué)的分析，并作出客觀的預(yù)測，包括開發(fā)成本、市場售價、銷售對象及開發(fā)周期、銷售周期等。

　　3.規(guī)劃設(shè)計方案優(yōu)選

　　在對可供選擇的規(guī)劃方案進(jìn)行分析比較的基礎(chǔ)上，優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后的方案，并對其進(jìn)行詳細(xì)的描述。包括選定方案的建筑布局、功能分區(qū)、市政基礎(chǔ)設(shè)施分布、建筑物及項目的主要技術(shù)參數(shù)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和控制性規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)等。

　　4.開發(fā)進(jìn)度安排

　　對開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行合理的時間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開發(fā)項目的進(jìn)度。作為大型開發(fā)項目，由于建設(shè)期長、投資額大，一般需要進(jìn)行分期開發(fā)，需要對各期的開發(fā)內(nèi)容同時作出統(tǒng)籌安排。

　　5.項目投資估算

　　對開發(fā)項目所涉及的成本費用進(jìn)行分析評估。房地產(chǎn)開發(fā)所涉及的.成本費用主要有土地費用、前期工程費用、建筑安裝費用、市政基礎(chǔ)設(shè)施費用、公共配套費用、期間費用及各種稅費。估算的精度沒有預(yù)算那樣高，但需力爭和未來開發(fā)事實相符，提高評價的準(zhǔn)確性。

　　6.項目資金籌集方案及籌資成本估算

　　根據(jù)項目的投資估算和投資進(jìn)度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對籌資成本進(jìn)行計算和分析。房地產(chǎn)開發(fā)投資巨大，必須在投資前做好對資金的安排，通過不同的方式籌措資金，減少籌資成本，保證項目的正常進(jìn)行。

　　7.項目財務(wù)評價;

　　依據(jù)國家現(xiàn)行的財稅制定、現(xiàn)行價格和有關(guān)法規(guī)，從項目的角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目從財務(wù)狀況進(jìn)行分析，并借以考察項目財務(wù)可行的一種方法。具體包括項目的預(yù)售預(yù)測、成本預(yù)測基礎(chǔ)上進(jìn)行預(yù)計損益表、預(yù)計資產(chǎn)負(fù)債表、預(yù)計財務(wù)現(xiàn)金流量表的編制，債務(wù)償還表、資金來源與運(yùn)用表的編制，以及進(jìn)行財務(wù)評價指標(biāo)和償債指標(biāo)的計算，如財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、債務(wù)償還期、資產(chǎn)負(fù)債率等，據(jù)以分析投資的效果。

　　8.不確定性分析和風(fēng)險分析

　　主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內(nèi)容。該分析通過對影響投資效果的社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、政策、市場等因素的分析，了解各種因素對項目的影響性質(zhì)和程度，為項目運(yùn)作過程中對關(guān)鍵因素進(jìn)行控制提供可靠依據(jù)。同時根據(jù)風(fēng)險的可能性，為投資者了解項目的風(fēng)險大小及風(fēng)險來源提供參考。

　　9.可行性研究的結(jié)論

　　根據(jù)對相關(guān)因素的分析和各項評價指標(biāo)數(shù)值，對項目的可行與否作出明確的結(jié)論。

　　10.研究人員對項目的建議

　　對項目中存在的風(fēng)險和問題提出改善建議，以及對建議的效果作出估計。

　　(五)附件:它包含可行性研究的主要依據(jù)，是可行性研究報告必不可少的部分。一般來講，一個項目在做正式的可行性研究時，必須有政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件(如規(guī)劃選址意見書、土地批租合同、土地證、建筑工程許可證等)。專業(yè)人員必須依照委托書和上述文件以及相應(yīng)的法律、法規(guī)方能編寫項目可行性研究報告。

　　(六)附圖:一份完整的可行性報告應(yīng)包括以下附圖:項目的位置圖、地形圖、規(guī)劃紅線圖、設(shè)計方案的平面圖，有時也包括:項目所在地區(qū)或城市的總體規(guī)劃圖等等。

　　二.可行性研究報告的項目投資預(yù)算

　　一些不大規(guī)范的房地產(chǎn)項目可行性研究報告，其中的項目投資概算只包含了項目建設(shè)的工程概算，這樣算是不夠正確的。一個房地產(chǎn)項目不等于一個簡單的建筑物，它需要營銷成本、金融成本和建筑成本，項目投資就是為了滿足這些成本支出。而且，工程概算也不一定就等于發(fā)展商對項目工程建設(shè)的實際投資。在被證明星可行的前提下，邊回收資金邊追加投入的滾動式投資開發(fā)方式也是可以采取的，這樣一來發(fā)展商在工程建設(shè)上的實際總投入就會小得多。以工程概算代替項目投資概算是極不嚴(yán)肅的。房地產(chǎn)項目的投資概算應(yīng)包括以下內(nèi)容:

　　(一)營銷開支概算

　　1.項目前研究及可行性研究的開支

　　2.項目策劃的開支

　　3.銷售策劃的開支

　　4.廣告開支

　　5.項目公司日常運(yùn)作的開支

　　6.項目及企業(yè)的公關(guān)開支

　　(二)工程開支概算

　　1.用于工程勘探的開支

　　2.用于吹沙填土、平整土地的開支

　　3.用于工程設(shè)計的開支

　　4.用于建筑施工的開支

　　5.用于設(shè)施配套的開支

　　6.用于工程監(jiān)理的開支

　　(三)土地征用開支概算

　　1.政府一次性收取的標(biāo)準(zhǔn)地價

　　2.用于拆遷補(bǔ)償或青苗補(bǔ)償?shù)拈_支

　　3.影響公共設(shè)施而出現(xiàn)的賠償開支

　　(四)金融成本開支概算

　　1.外匯資金進(jìn)入國內(nèi)貨幣系統(tǒng)產(chǎn)生的銀行擔(dān)保及管理費用支出

　　2.貸款引起的利息支出

　　3.各項保險開支

　　4.稅收和行政性收費

　　5.不可預(yù)見開支

　　第四節(jié) 可行性研究報告的編制

　　一.房地產(chǎn)項目可行性分析常見誤區(qū)

　　1.誤區(qū)一:一個標(biāo)準(zhǔn)的效益分析

　　如果一份項目可行性研究報告十分肯定地告訴你將來能賺多少錢，而且一定能賺這么多錢，這絕不會是一份實事求是的報告，一份專業(yè)而嚴(yán)肅的項目可行性研究報告不可能只是一個效益標(biāo)準(zhǔn)。在可行性研究時會遇到太多的不確定因素，這些不確定因素使項目未來的價格及銷售進(jìn)程處于一種相對的不確定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分確定的，只能是一種合理的預(yù)測，而且這些預(yù)測需要假定的前提，那就是期望值�？尚行匝芯扛鶕�(jù)不同的期望值給出不同的期望效益預(yù)測。

　　2.誤區(qū)二:先入為主的可行性研究

　　縱觀國內(nèi)多數(shù)失敗的大型地產(chǎn)投資，其中大部分項目的失敗都是由一些可預(yù)見的因素造成的。這些因素包括:高級別墅坐落在大型工業(yè)區(qū)內(nèi)，致使別墅環(huán)境被破壞，別墅無人問津;在一個離市區(qū)較遠(yuǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)高層公寓，結(jié)果也是無人問津;準(zhǔn)備在一個規(guī)劃失控的農(nóng)民居住區(qū)內(nèi)開發(fā)商住小區(qū)，結(jié)果在廉價“集資房”的沖擊下半途而廢;同一時間同一城市同類樓盤供應(yīng)量過大導(dǎo)致需求短缺;建設(shè)成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過預(yù)算造成資金短缺;一條新建的高架橋攔腰而過使樓盤商鋪優(yōu)勢失效等等。當(dāng)這些項目的發(fā)展商在談起這些問題時通常都會感嘆“真沒想到”，然而卻是早該想到的。再看一看這些項目的“可行性研究報告”，幾乎都是同一個調(diào)子:引經(jīng)據(jù)典，從各個角度描繪這個項目投資的美好前景，卻偏偏不提項目投資的不利因素。這樣的“可行性研究”，自始至終都是為了證明該項目是可行的，犯了“先入為主”的大忌。

　　(1)先入為主的可行性研究通常是由以下原因造成的:

　　a.房地產(chǎn)投資企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)主觀意志在起作用。往往由于“長官意志”對課題的影響，課題研究人員擔(dān)心挑項目的毛病會得罪老板，于是學(xué)會了察顏觀色，一切圍繞領(lǐng)導(dǎo)的意思去論證。所以，為避免這種情況的發(fā)展，公司領(lǐng)導(dǎo)要多些支持，少些干預(yù)，讓課題組放下包袱，按科學(xué)的路子去調(diào)查、分析。

　　b.課題組人員的業(yè)務(wù)水平不過關(guān)。有些項目的可行性研究沒有交給真正在行的專家去做，而是隨便找一些高校的教師或在本公司里的人去完成。這樣做，使課題組的智力及能力結(jié)構(gòu)很不合理，要指望他們拿出一個真正可信的可行性研究報告是不可能的。

　　c.有的發(fā)展商將可行性研究的課題交給一些建筑咨詢機(jī)構(gòu)去做，這些單位的科研實力過得硬，但由于項目對他們來說就意味著有生意可做，因而也不太可能保持中立的研究態(tài)度，除非發(fā)展商事先申明參與可行性研究的單位不能承攬本項目的工程咨詢業(yè)務(wù)。

　　d.有的發(fā)展商圖省事，讓與他合作的另一方提供可行性研究報告。這在意向接觸的時候是。必要的，但要清楚的是，合作另一方所作的可行性研究只是針對自己的投資行為而做的，并不適合于現(xiàn)在的發(fā)展商;有時合作另一方為了爭取他人來投資，可能會片面地夸大該項目的投資價值，這樣的可行性研究是不可能做到中立外。

可行性報告14

　　一、 市場分析

　　1、宏觀環(huán)境分析：從長期來看，我國農(nóng)產(chǎn)品市場供求關(guān)系仍然會存在著周期性變化，反映到市場上必然會呈現(xiàn)出農(nóng)產(chǎn)品價格的波動;隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國內(nèi)生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品成本費用總體上趨于上升，這必然帶來農(nóng)產(chǎn)品價格不斷走高;貨幣供給量增長趨于穩(wěn)定可能對農(nóng)產(chǎn)品價格的影響呈現(xiàn)出明顯的中性特點。

　　農(nóng)產(chǎn)品自身的剛性消費需求使得供給壓力較大。相比工業(yè)品，農(nóng)產(chǎn)品供給不僅受單產(chǎn)制約，還受土地資源、天氣、自然災(zāi)害、城市化發(fā)展、經(jīng)濟(jì)作物與糧食作物爭地等諸多因素限制，注定其供給價格彈性隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來越小。但是，農(nóng)產(chǎn)品需求卻從單一的生活消費擴(kuò)展到工業(yè)消費，隨著人民生活條件的逐漸改善，其對農(nóng)產(chǎn)品的需求也水漲船高。糧食增產(chǎn)總有渠道予以消化，其對價格的利空影響只是暫時的。反之，一旦糧食產(chǎn)量持平或小幅減產(chǎn)，就會被市場無限放大，價格同時也會出現(xiàn)飚升

　　農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本的自身推動逐漸提速。現(xiàn)在的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)已經(jīng)逐漸脫離農(nóng)戶個體生產(chǎn)，相應(yīng)的成本也由之前個體隱性成本擴(kuò)展到諸如機(jī)械、雇工、農(nóng)藥化肥等顯性成本上

　　農(nóng)產(chǎn)品價格的國際化聯(lián)動特征越來越明顯。隨著近年來我國工業(yè)化進(jìn)程的加速，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)能力越發(fā)不足。除小麥、稻谷等主糧作物外，許多農(nóng)作物由之前的富裕出口或自給自足變?yōu)橐蕾囘M(jìn)口。農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)口依賴度提高帶來的一個問題是：農(nóng)產(chǎn)品價格也將開始國際化聯(lián)動。

　　2、微觀環(huán)境分析：

　　(1) 會展中心的基本情況

　　錦江之星距離“清遠(yuǎn)國際會展中心”約0.59公里，清遠(yuǎn)索菲特麗豪大酒店距國際會展中心0.42公里，華冠大酒店距國際會展中心1.17公里，諾庭連鎖酒店，清遠(yuǎn)湖濱步步高酒店，清遠(yuǎn)格豪假日酒店好來登酒店

　　贏之城購物中心總經(jīng)營面積達(dá)5萬多平方米，是粵北地區(qū)集購物、休閑、飲食、娛樂、旅游于一體的主題式商業(yè)中心。目前，進(jìn)駐該項目的商家已達(dá)200多家，國外品牌就占了三成以上，目前商鋪的招商面積已完成了80%。例如有摩登百貨有限公司，華潤萬家超市等等之類的。

　　(2) 農(nóng)業(yè)展會目標(biāo)顧客

　　參會者：清遠(yuǎn)市的各縣市政府機(jī)關(guān)及農(nóng)業(yè)局的負(fù)責(zé)人、省直有關(guān)單位、周邊部分地級市政府機(jī)關(guān)及農(nóng)業(yè)局的負(fù)責(zé)人。

　　參展商：清遠(yuǎn)市的各縣市(以及周邊部分地級市)縣級以上龍頭企業(yè)及各農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社、各縣市及周邊部分科研區(qū)。

　　專業(yè)觀眾：清遠(yuǎn)市的以及周邊部分地級市農(nóng)業(yè)專業(yè)工作者、農(nóng)科人員、農(nóng)民企業(yè)家和重點農(nóng)業(yè)科技示范戶;省內(nèi)農(nóng)業(yè)院校專家學(xué)者及涉農(nóng)專業(yè)的學(xué)生(華南農(nóng)業(yè)大學(xué)、廣東海洋大學(xué)、仲愷農(nóng)業(yè)工程學(xué)院、韶關(guān)學(xué)院、佛山科學(xué)技術(shù)學(xué)院、廣東農(nóng)工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院、廣東科貿(mào)職業(yè)學(xué)院)等到會場參觀、交流與學(xué)習(xí)。

　　普通觀眾：清遠(yuǎn)市民、及相關(guān)對農(nóng)業(yè)感興趣的觀眾等等

　　新聞媒體單位：廣東電視臺、南方電視臺、廣州電視臺、羊城晚報、南方周末、廣州日報、南方日報、南方都市報、深圳特區(qū)報、深圳晚報、深圳商報、番禺日報、惠州日報、江門日報、梅州日報、清遠(yuǎn)日報、清遠(yuǎn)電視臺、清遠(yuǎn)百姓網(wǎng)等相關(guān)媒體。

　　3、市場環(huán)境評價(SWOT)：

　　(1)、優(yōu)勢：

　　區(qū)位優(yōu)勢：

　　清遠(yuǎn)位于廣東省中北部、北江中游、南嶺山脈南側(cè)與珠江三角洲的結(jié)合部;北接湖南永州、廣西賀州,南連廣州、佛山,東及東北與韶關(guān)市相鄰,西及西南與肇慶市為界。乃“三省通衢”之地。而泛珠三角區(qū)域合作戰(zhàn)略的提出,更是把清遠(yuǎn)從粵北山區(qū)推向了泛珠三角合作的前沿。高速公路項目的建成將進(jìn)一步提升清遠(yuǎn)市的交通條件和投資環(huán)境,推進(jìn)大珠三角中部的廣州、佛山、清遠(yuǎn)新城市群的形成,大大拉近清遠(yuǎn)與廣佛都市圈和珠三角城市之間的時空距離,勢必大大促進(jìn)清遠(yuǎn)市工業(yè)資源、農(nóng)業(yè)資源、旅游資源及人力資源的.新開發(fā)和新利用,增強(qiáng)優(yōu)勢互補(bǔ)、促進(jìn)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)升級,對帶動沿線地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展具有積極意義。

　　便捷的立體交通網(wǎng)

　　高速公路———到“十二五”期末,清遠(yuǎn)有京珠、廣樂、廣清、佛清、清從、二廣共6條高速公路與廣州、佛山的高速公路網(wǎng)連接,實現(xiàn)陸路交通的無縫對接。

　　水路交通———加快北江航道升級改造,實現(xiàn)水路交通的無縫對接。

　　航空交通———加快打造空港快線,實現(xiàn)航空交通無縫對接。

　　自然環(huán)境優(yōu)勢

　　山清水秀空氣，清新清遠(yuǎn)以其獨特的地形地貌、美麗的自然風(fēng)光、絢麗多彩的民族風(fēng)情,成為全省生態(tài)和休閑旅游的新亮點。近年來,清遠(yuǎn)先后被授予“中國優(yōu)秀旅游城市”、“中國漂流之鄉(xiāng)”、“中國溫泉之鄉(xiāng)”、“中國龍舟之鄉(xiāng)”、“港澳及海外華人眼中最具魅力的休閑度假之都”、“中國生態(tài)休閑旅游城市”和“中國宜居城市”等稱號。清遠(yuǎn)空氣質(zhì)量良好,環(huán)境綜合指數(shù)居全省前茅。

　　(2)、劣勢

　　A、展館設(shè)施不適應(yīng)需求

　　清遠(yuǎn)國際會展中心展館有效面積不足、缺少展館物業(yè)支撐，并且條件簡陋、設(shè)施不齊全。

　　B、會展企業(yè)整體規(guī)模小。清遠(yuǎn)沒有一個完善的專業(yè)會展企業(yè)，并且缺少舉行大型展會的經(jīng)驗，這也是直接導(dǎo)致展會的規(guī)模不大、主題重復(fù)、缺乏連續(xù)性的原因。

　　C、品牌展會匱乏

　　清遠(yuǎn)缺少品牌展會，更沒有像上海的“汽車展”、廣州的“廣交會”、深圳“高交會”和杭州“西博會”那樣上檔次、上規(guī)模，并且在國際、國內(nèi)有一定影響力和知名度，具有自主知識產(chǎn)權(quán)的大型品牌展會。

　　(3)、機(jī)會：

　　農(nóng)產(chǎn)品交易網(wǎng)

　　中國農(nóng)產(chǎn)品交易網(wǎng)是目前國內(nèi)最具規(guī)模和專業(yè)化的網(wǎng)上農(nóng)產(chǎn)品交易服務(wù)平臺，為涉農(nóng)企業(yè)和個體經(jīng)營者提供大容量和迅捷的網(wǎng)上網(wǎng)下商務(wù)貿(mào)易服務(wù)，自推出以來，以其獨具特色的運(yùn)營和服務(wù)模式吸引了大量用戶的加入，創(chuàng)造了無限農(nóng)貿(mào)商機(jī)，成為了網(wǎng)上農(nóng)業(yè)商務(wù)的首選，被稱為永不閉幕的網(wǎng)上農(nóng)貿(mào)市場。中國農(nóng)產(chǎn)品交易網(wǎng)精心打造了系列精品欄目頻道，集文字、圖片、音頻、視頻、動畫于一體的的網(wǎng)上視頻展廳，為會員企業(yè)全年展示產(chǎn)品及企業(yè)形象;精美的網(wǎng)上商鋪為會員企業(yè)在愛農(nóng)商務(wù)網(wǎng)上安了一個家，展示最全面的企業(yè)和產(chǎn)品信息;愛農(nóng)即時通開展專業(yè)網(wǎng)上洽談，促成供需雙方見面，撮合農(nóng)貿(mào)交易;每天大容量的供需信息發(fā)布為會員提供了巨大商業(yè)機(jī)會;隨著網(wǎng)上和網(wǎng)下業(yè)務(wù)的互動開展，為會員企業(yè)提供了實用、方便、快捷的服務(wù)功能，極大促進(jìn)了農(nóng)貿(mào)交易。

　　清遠(yuǎn)政府的支持

　　例如：清遠(yuǎn)名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品(廣州)迎春展銷會2011年1月21日隆重開幕

　　今天上午，由清遠(yuǎn)市人民政府主辦，清遠(yuǎn)市農(nóng)業(yè)局、清遠(yuǎn)市供銷社、廣州金達(dá)實業(yè)發(fā)展有限公司承辦的清遠(yuǎn)市名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品(廣州)迎春展銷會在廣州金達(dá)海味·干貨食品城隆重開幕。舉辦清遠(yuǎn)市名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品(廣州)迎春展銷會，其目的是借助廣州的區(qū)域和市場優(yōu)勢，集中展示近年來清遠(yuǎn)市推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、建設(shè)“五大特色產(chǎn)業(yè)帶”和“四大基地”、實施“一鄉(xiāng)一品”活動的成果，進(jìn)一步推動我市農(nóng)業(yè)的對外交流與合作，拓展農(nóng)業(yè)企業(yè)的發(fā)展空間，拓寬名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品的銷售渠道，提高清遠(yuǎn)市名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品的市場知名度和市場競爭力，并在新春佳節(jié)來臨之際，為廣州市民采購質(zhì)優(yōu)價廉且具有清遠(yuǎn)特色的“年貨”提供方便。

　　(4)、威脅：

　　國際市場與國內(nèi)自然災(zāi)害

　　受國際市場和國內(nèi)自然災(zāi)害因素影響，中國農(nóng)業(yè)市場商品價格今年出現(xiàn)異常波動。2010年初以來，中國相繼經(jīng)受了北方低溫、西南旱情、南北方洪災(zāi)等考驗，全國夏糧7年來首次減產(chǎn)，早秈稻產(chǎn)量、質(zhì)量均有所下降，再加上宏觀經(jīng)濟(jì)通脹預(yù)期強(qiáng)烈，農(nóng)產(chǎn)品價格也出現(xiàn)輪番上漲。

　　市場競爭激烈

　　長期來看，我國農(nóng)產(chǎn)品市場供求關(guān)系仍然會存在著周期性變化，反映到市場上必然會呈現(xiàn)出農(nóng)產(chǎn)品價格的波動;隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國內(nèi)生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品成本費用總體上趨于上升，這必然帶來農(nóng)產(chǎn)品價格不斷走高;貨幣供給量增長趨于穩(wěn)定可能對農(nóng)產(chǎn)品價格的影響呈現(xiàn)出明顯的中性特點。

　　由于各地的都有自己特色的農(nóng)產(chǎn)品，加上現(xiàn)在物價上漲，農(nóng)產(chǎn)品的價格也不斷的上升。大家都涌入農(nóng)產(chǎn)品市場，所以農(nóng)產(chǎn)品市場競爭會越來越大。清遠(yuǎn)農(nóng)產(chǎn)品的市場也不列外，競爭也會越來越激烈

　　周邊競爭者：廣州：廣州農(nóng)業(yè)展覽會、廣東種業(yè)博覽會。肇慶：肇慶市農(nóng)業(yè)良種展示會�；葜荩夯葜蒉r(nóng)業(yè)博覽會。江門：江門農(nóng)業(yè)博覽會。佛山：廣東現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博覽會。茂名：茂名現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博覽會。梅州：梅州農(nóng)展會

　　二、會展項目生命力分析：

　　農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地逐步建立，名牌帶動初見成效。近年來隨著先進(jìn)農(nóng)業(yè)科技的投入、“一鄉(xiāng)一品”活動的開展、“八個五”工程的推進(jìn)和名牌帶動戰(zhàn)略的實施，清遠(yuǎn)市農(nóng)業(yè)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢頭。

　　1、優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地逐步形成。如在清遠(yuǎn)市(清新)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合示范區(qū)內(nèi)，瘦肉型豬、珍禽、水果、蔬菜、烏鬃鵝等項目基地已初具規(guī)模，除此之外還大力發(fā)展筍竹種植與加工、砂糖桔和早熟大果枇杷等水果的產(chǎn)業(yè)化開發(fā)等。

　　2、龍頭企業(yè)的帶動逐步增強(qiáng)。目前，清遠(yuǎn)市已有86家農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)。

　　3、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化呈現(xiàn)出多種模式。有“公司+農(nóng)戶”、“公司+基地”、“公司+基地+農(nóng)戶”、“公司+基地+農(nóng)戶+市場”、“個體+農(nóng)戶+市場”、“協(xié)會+農(nóng)戶+窗口+市場”等模式。目前，清遠(yuǎn)市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化組織共86家，共帶動農(nóng)戶25.28萬戶，占總農(nóng)戶數(shù)37.9%，可帶動戶均增收近千元。

　　4、以無公害農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證為突破口，狠抓農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全管理工作。近年來，我市以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展“八個五”工程之50萬畝無公害蔬菜基地建設(shè)為重點，積極推進(jìn)無公害農(nóng)產(chǎn)品基地、綠色食品基地和有機(jī)食品生產(chǎn)基地建設(shè)，積極實施十大民心工程之“全民安康工程”。

　　5、參會者：清遠(yuǎn)市的各縣市政府機(jī)關(guān)及農(nóng)業(yè)局的負(fù)責(zé)人、省直有關(guān)單位、周邊部分地級市政府機(jī)關(guān)及農(nóng)業(yè)局的負(fù)責(zé)人

　　6、參展商：清遠(yuǎn)市的各縣市(以及周邊部分地級市)縣級以上龍頭企業(yè)及各農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社、各縣市及周邊部分科研所

　　7、專業(yè)觀眾：清遠(yuǎn)市的以及周邊部分地級市農(nóng)業(yè)專業(yè)工作者、農(nóng)科人員、農(nóng)民企業(yè)家和重點農(nóng)業(yè)科技示范戶;省內(nèi)農(nóng)業(yè)院校專家學(xué)者及涉農(nóng)專業(yè)的學(xué)生(華南農(nóng)業(yè)大學(xué)、廣東海洋大學(xué)、 仲愷農(nóng)業(yè)工程學(xué)院、韶關(guān)學(xué)院、佛山科學(xué)技術(shù)學(xué)院、廣東農(nóng)工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院、廣東科貿(mào)職業(yè)學(xué)院)等到會參觀、交流與學(xué)習(xí)

　　8、普通觀眾：清遠(yuǎn)市民、及相關(guān)對農(nóng)業(yè)感興趣的觀眾等等

　　9、2011年1月21日，由清遠(yuǎn)市人民政府主辦，清遠(yuǎn)市農(nóng)業(yè)局、清遠(yuǎn)市供銷社、廣州金達(dá)實業(yè)發(fā)展有限公司承辦的清遠(yuǎn)市名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品(廣州)迎春展銷會在廣州金達(dá)海味·干貨食品城隆重開幕。舉辦清遠(yuǎn)市名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品(廣州)迎春展銷會，其目的是借助廣州的區(qū)域和市場優(yōu)勢，集中展示近年來清遠(yuǎn)市推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、建設(shè)“五大特色產(chǎn)業(yè)帶”和“四大基地”、實施“一鄉(xiāng)一品”活動的成果，進(jìn)一步推動我市農(nóng)業(yè)的對外交流與合作，拓展農(nóng)業(yè)企業(yè)的發(fā)展空間，拓寬名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品的銷售渠道，提高清遠(yuǎn)市名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品的市場知名度和市場競爭力。省農(nóng)業(yè)廳、清遠(yuǎn)市各級領(lǐng)導(dǎo)的高度重視和社會各界以及廣大市民的廣泛關(guān)注。全力打造一個集品牌展示、產(chǎn)品銷售、經(jīng)貿(mào)合作于一體的清遠(yuǎn)名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品展銷盛會。

　　從此可以看出清遠(yuǎn)的農(nóng)展的生命力是非常強(qiáng)勝的。

　　三、 會展執(zhí)行方案分析：

　　一、對計劃舉辦的展會的基本框架進(jìn)行評估包括：

　　1、展會名稱：清遠(yuǎn)農(nóng)業(yè)博覽會

　　主題： 綠色.健康.美味

　　展會的展品范圍：在有效期內(nèi)的無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品、有機(jī)食品、名牌農(nóng)產(chǎn)品、地理標(biāo)志產(chǎn)品、原產(chǎn)地標(biāo)志產(chǎn)品，國家馳名商標(biāo)、省著名商標(biāo)、證明商標(biāo)的農(nóng)產(chǎn)品

　　展會定位：打造有粵北特色的農(nóng)博會

　　2、辦展時間：舉辦年的11月25—28號

　　辦展頻率是：每隔兩年舉辦一次

　　該展會的展品符合農(nóng)業(yè)展會展品范圍所在產(chǎn)業(yè)的特征，具有粵北特色農(nóng)副產(chǎn)品展

　　3、展會的舉辦地點適合舉辦該展品范圍所在產(chǎn)業(yè)的展會。

　　中國華南(清遠(yuǎn))農(nóng)業(yè)博覽會 是從2002年起由 廣東 省清遠(yuǎn)市人民政府主辦的 華南 地區(qū)具有特殊意義的農(nóng)產(chǎn)品、科技、信息交流和交易盛會。展區(qū)分為清遠(yuǎn)展區(qū)和非清遠(yuǎn)展區(qū)兩大部分。每個展區(qū)按展品性質(zhì)分為飼料、肥料、食品、飲料、蔬菜、水果、種子、農(nóng)藥、中草藥、花卉、 糧食 、干果、食用油、農(nóng)用物資和 綜合 等若干個專業(yè)展區(qū)

　　清遠(yuǎn)沙糖桔旅游文化節(jié) 是清遠(yuǎn)市從2009年起開始為沙糖桔產(chǎn)業(yè)量身定做而舉辦的 時間：每年12月 宗旨：開放、合作、交流、發(fā)展 目標(biāo)：全方位加強(qiáng)清遠(yuǎn)市農(nóng)業(yè)對外交流與合作，大力宣傳清遠(yuǎn)市優(yōu)質(zhì)沙糖桔，共同打造清遠(yuǎn)市沙糖桔品牌，推動沙糖桔產(chǎn)業(yè)為主的農(nóng)產(chǎn)品銷售，促進(jìn)農(nóng)民增收。清遠(yuǎn)沙糖桔旅游文化節(jié)展會的豐富經(jīng)驗給清遠(yuǎn)農(nóng)業(yè)博覽會打下堅實基礎(chǔ)

　　4、在展會展品范圍所在產(chǎn)業(yè)里能舉辦如此規(guī)模和定位的展會。

　　清遠(yuǎn)的農(nóng)副土特產(chǎn)品資源豐富,是廣東省農(nóng)業(yè)大市之一,全市已形成糧食、水果、蔬菜、牲畜、家禽、烤煙、蠶桑、竹筍、優(yōu)質(zhì)稻、水產(chǎn)等13個優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)格局。全市通過國家有機(jī)食品認(rèn)證農(nóng)產(chǎn)品9個,通過綠色食品認(rèn)證農(nóng)產(chǎn)品25個,獲國字號區(qū)域品牌19個,獲國家地理標(biāo)志保護(hù)品牌12個,數(shù)量居全國地級市首位;全市通過無公害農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地認(rèn)定企業(yè)144家、無公害農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證195個;擁有涉農(nóng)廣東省著名商標(biāo)10個,農(nóng)業(yè)類廣東省名牌產(chǎn)品15個,中華老字號1個,原產(chǎn)地證明商標(biāo)1個。

　　5、展會的辦展機(jī)構(gòu)在計劃的辦展時間內(nèi)有實力舉辦如此規(guī)模和定位的展會。

　　在綜合考慮中國華南(清遠(yuǎn))農(nóng)業(yè)博覽會、清遠(yuǎn)沙糖桔旅游文化節(jié)的會展上，通過與這兩個會展錯開舉辦時間，擴(kuò)大辦展場地，提高辦展水準(zhǔn)、規(guī)模及服務(wù)水平

　　6、辦展機(jī)構(gòu)對展會展品范圍所在的產(chǎn)業(yè)是否熟悉。

　　清遠(yuǎn)市不但經(jīng)常參加各類有特色農(nóng)業(yè)展會、交流會而且還舉辦幾次農(nóng)業(yè)展會積累不少寶貴經(jīng)驗

　　7、展會定位與展會規(guī)模之間沖突不大。

　　展會主要是針對本地區(qū)以及周邊地區(qū)的無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品、有機(jī)食品、名牌農(nóng)產(chǎn)品、地理標(biāo)志產(chǎn)品、原產(chǎn)地標(biāo)志產(chǎn)品，國家馳名商標(biāo)、省著名商標(biāo)、證明商標(biāo)的農(nóng)產(chǎn)品

　　二、招展招商和宣傳推廣計劃評估

　　1、招展計劃評估

　　制作項目邀請函、展位確認(rèn)書、參展商指南資料的評估

　　招展方式：主要是電話聯(lián)系，其次可以郵寄信封、E-MAIL、上門拜訪、朋友介紹等的評估

　　招展的步驟：

　　(1)發(fā)布信息(主要通過電話傳真、郵件等方式把項目邀請函發(fā)給客戶)的評估

　　(2)跟蹤拜訪(找準(zhǔn)負(fù)責(zé)人)的評估

　　分析和考察招展目標(biāo)是否實現(xiàn)，招展效果評估，實施招展過程分析

　　2、招商計劃評估

　　(1)在招展過程中，可以把拒絕型客戶轉(zhuǎn)換成參觀商

　　(2)通過媒體可以間接招來一些參觀商

　　(3)主要的招商工作還是在開展前1~2周，承辦單位組織招商工作，比如出差到二級市場進(jìn)行專業(yè)觀眾的組織;發(fā)短信息邀請;打電話邀請

　　(4)組辦單位為展會提供的工作

　　針對分析招商的過程及成果中的問題進(jìn)行評估

　　3、宣傳推廣計劃評估

　　聯(lián)系宣傳媒體

　　(1) 對象：專業(yè)媒體和大眾媒體

　　(2) 方式：直接付款;用展位交換和我們會刊廣告交換。

　　評估宣傳推廣效果，比如參會者、參展商、專業(yè)觀眾、普通觀眾、新聞媒體單位等對本展會的知曉度

　　三、 展會項目財務(wù)分析

　　1、價格定位：粵北高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)業(yè)展會

　　2、成本預(yù)測

　　展會的成本費用：33.3萬

　　1)展覽場地費用包括：

　　展覽場地租金 5萬

　　展館空調(diào)費 0.3萬

　　層位特裝費 2萬

　　標(biāo)準(zhǔn)層位搭建費 2萬

　　展館地毯及鋪設(shè)地毯的費用 1萬

　　展位搭裝加班費 0.5萬

　　2)展會宣傳推廣費：

　　包括廣告宣傳費 4.5萬

　　展會資料設(shè)計和印刷費 1.5萬

　　資料郵寄費 0.3萬

　　新聞發(fā)布會費用 1.2萬

　　3)招展和招商費用 2萬

　　4)相關(guān)括動費用：

　　技術(shù)交流會、研討會展會開幕式 2萬

　　嘉賓接待、酒會 2萬

　　展會現(xiàn)場布置 0.5萬

　　禮品 1萬

　　展會臨時工作人員費用 0.5萬

　　5)辦公費用和人員費用 2萬

　　6)稅收 免收(政府支持)

　　7)其他不可預(yù)測的費用 5萬

　　3、展會收入預(yù)測：50萬

　　1)展位費收入 20萬

　　2)廣告和企業(yè)贊助收入 5萬

　　3)其他相關(guān)收入 25萬

　　4、盈虧平衡分析

　　展會收入預(yù)測50萬 — 展會支出成本費用33.3萬 = 展會利潤16.7萬

　　5、現(xiàn)金流量分析

　　1)凈現(xiàn)值分析 收入50萬—成本33.3萬 = 凈現(xiàn)16.7萬

　　2)凈現(xiàn)值率分析 16.7萬 / 50萬 * 100% = 33.4%

　　四、 風(fēng)險預(yù)測：

　　市場風(fēng)險

　　從長期來看，我國農(nóng)產(chǎn)品市場供求關(guān)系仍然會存在著周期性變化，反映到市場上必然會呈現(xiàn)出農(nóng)產(chǎn)品價格的波動;隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國內(nèi)生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品成本費用總體上趨于上升，這必然帶來農(nóng)產(chǎn)品價格不斷走高;貨幣供給量增長趨于穩(wěn)定可能對農(nóng)產(chǎn)品價格的影響呈現(xiàn)出明顯的中性特點，這就對我們農(nóng)產(chǎn)品帶來一定的風(fēng)險。

　　經(jīng)營風(fēng)險 決策人員和管理人員在經(jīng)營管理中出現(xiàn)失誤而導(dǎo)致盈利水平變化從而產(chǎn)生投資者預(yù)期收益下降或由于匯率的變動而導(dǎo)致未來收益下降和成本增加。

　　財務(wù)風(fēng)險 資金難以準(zhǔn)時到位，而影響到會展的進(jìn)度和各方面的安排。投資過大，預(yù)期收入有可能低于實際收入，出現(xiàn)虧損。

　　合作風(fēng)險 人員到達(dá)率可能沒有達(dá)到預(yù)定的數(shù)字，如一些參展商可能沒到。

　　五、 存在的問題：

　　1、受國際市場和國內(nèi)自然災(zāi)害因素影響，中國農(nóng)業(yè)市場商品價格今年出現(xiàn)異常波動。2010年初以來，中國相繼經(jīng)受了北方低溫、西南旱情、南北方洪災(zāi)等考驗，全國夏糧7年來首次減產(chǎn)，早秈稻產(chǎn)量、質(zhì)量均有所下降，再加上宏觀經(jīng)濟(jì)通脹預(yù)期強(qiáng)烈，農(nóng)產(chǎn)品價格也出現(xiàn)輪番上漲。

　　2、由于各地的都有自己特色的農(nóng)產(chǎn)品，加上現(xiàn)在物價上漲，農(nóng)產(chǎn)品的價格也不斷的上升。大家都涌入農(nóng)產(chǎn)品市場，所以農(nóng)產(chǎn)品市場競爭會越來越大。清遠(yuǎn)農(nóng)產(chǎn)品的市場也不列外，競爭也會越來越激烈。

　　六、改進(jìn)意見

　　1、加強(qiáng)承辦商之間的合作交流，如有需要可簽訂協(xié)議，提高服務(wù)質(zhì)量，積極尋找信譽(yù)度高的商家合作，積極與政府部門合作，加大相關(guān)投入，提高展會的影響力和社會知名度。嚴(yán)格控制風(fēng)險程度，降低風(fēng)險對展會的負(fù)面影響，提高展會人員的自身素質(zhì)，提高決策者專業(yè)水平，展會努力向?qū)掝I(lǐng)域多層次方向發(fā)展，豐富展會的內(nèi)容，積極向國內(nèi)外大型展會主辦商學(xué)習(xí)交流與合作，提高自身綜合實力。

　　七、努力的方向:清遠(yuǎn)農(nóng)博會充分發(fā)揮了清遠(yuǎn)作為華南地區(qū)區(qū)域中心、珠三角農(nóng)副產(chǎn)品供給中心的作用，為華南地區(qū)各省區(qū)構(gòu)建了一個加強(qiáng)協(xié)作、推動交流、促進(jìn)貿(mào)易的平臺。既是展示企業(yè)和農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果的盛會，又是各級農(nóng)業(yè)部門、農(nóng)業(yè)企業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)開展現(xiàn)場觀摩、貿(mào)易洽談合作的好機(jī)會。聯(lián)合省農(nóng)業(yè)廳主辦本次展覽會，將更有利于進(jìn)一步調(diào)整華南地區(qū)各省優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快促進(jìn)農(nóng)業(yè)合作，建立農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全體系。從另一方面來說，省農(nóng)業(yè)廳不僅在這次支持清遠(yuǎn)舉辦農(nóng)博會，今后還將一如既往支持清遠(yuǎn)的三農(nóng)工作，并以此推動清遠(yuǎn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)實現(xiàn)又好又快發(fā)展。

　　清遠(yuǎn)地理位置優(yōu)越，自然資源豐富，是我省的農(nóng)業(yè)大市和重點糧區(qū)，在成功舉辦兩屆農(nóng)業(yè)博覽會的基礎(chǔ)上，相信清遠(yuǎn)市委市政府一定會把中國華南農(nóng)博會打造成全國會展經(jīng)濟(jì)的精品名牌，并借助這一平臺，進(jìn)一步加強(qiáng)與海內(nèi)外、國內(nèi)外農(nóng)業(yè)同仁的經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合作，加快全市農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)，為促進(jìn)農(nóng)民持續(xù)增收，建設(shè)社會主義新農(nóng)村發(fā)揮更大作用。

可行性報告15

　　無論是國企、民企還是科研院所，不管是開發(fā)新項目、新產(chǎn)品，還是技術(shù)改造、改建擴(kuò)建，其中都繞不開一個問題就是編制一份可行性報告，或者商業(yè)策劃書。

　　一、審閱報告的對象不同，所以報告的編寫方向及目的不同。

　　可行性報告，主要是說明項目可行，說服上級部門支持并批準(zhǔn)實施，報告經(jīng)過批準(zhǔn)，上級部門就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，而商業(yè)策劃書，目的是說服自己及投資人、合伙人，使部門之間達(dá)成共識，對機(jī)會，挑戰(zhàn)、困難和風(fēng)險有詳細(xì)了解及比較分析�？吹绞袌龅那熬凹坝�利點，要抓住市場、抓住效益最大化的合理規(guī)模，合理生產(chǎn)數(shù)量進(jìn)行投資。目的很明確，就是讓投資人盈利。

　　二、論述的內(nèi)容及高度不同。

　　1.可行性報告

　　a.可行性報告呈送對象多是行政部門;部門不同、項目指南及標(biāo)準(zhǔn)要求，可行性報告提綱都不同。所以報告強(qiáng)調(diào)，以為什么要上此項目為主線，從不同的角度論證必要性，可行性。因受理部門不同，階段不同，所以不同項目可比性就差，由于取舍標(biāo)準(zhǔn)不同，科學(xué)性，公正性就不易判斷，而項目如何實施，似乎次之，似乎要等項目批準(zhǔn)后再去進(jìn)行實質(zhì)性論證。

　　b.可行性報告，論述方式上，虛多實少，宏觀的政策及概念多，邏輯推理多，模糊的數(shù)字多，而涉及項目自身的數(shù)據(jù)和怎么干的信息少。

　　c.可行性報告可量化的考核指標(biāo)及目標(biāo)責(zé)任摸糊，這為以后出現(xiàn)問題及偏差埋下伏筆，很難考核和追究責(zé)任。

　　d.可行性報告對市場預(yù)測通常都很樂觀，通常靜態(tài)的多，動態(tài)的少。對風(fēng)險預(yù)測總是認(rèn)識不足，這為以后出現(xiàn)問題時，留足了集體負(fù)責(zé)，強(qiáng)調(diào)客觀原因的借口。

　　2.商業(yè)策劃書

　　a.統(tǒng)一格式，標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一分析方法，便于整理數(shù)據(jù)讓業(yè)內(nèi)人士容易比較判析。

　　b.報告的結(jié)論都有客觀及微觀數(shù)據(jù)為依據(jù)，預(yù)測有理論及實際量化指標(biāo)，風(fēng)險分析有好、中、差三種幾率，并指出回避的方式，讓人覺得踏實。

　　c.有實施的方案，從人員、資金、設(shè)備組織方面，全面規(guī)劃和分段實施，以保證任務(wù)完成。并有具體考核指標(biāo)和責(zé)任人。這樣各部門就要強(qiáng)調(diào)各自責(zé)任，而不是強(qiáng)調(diào)客觀原因，擔(dān)子分解到各個部門，上級責(zé)任就會輕，達(dá)到千斤擔(dān)子眾人挑的目的。

　　三、執(zhí)行方式和方法不同。

　　(1)可行性報告，對流程和步驟涉及少，“報告”只是客觀目標(biāo)管理的具體體現(xiàn)，不能真正體現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部，企業(yè)與上級間真正的相互理解和達(dá)成共同語言的地步。

　　(2)商業(yè)報告對流程和步驟明確描述，便于上級和部門之間評價、分析市場、用戶，競爭優(yōu)劣情況，便于部門之間更全面協(xié)調(diào)，對風(fēng)險有足夠認(rèn)識，“報告”是達(dá)成部門之間共識、統(tǒng)一思想溝通認(rèn)識的基礎(chǔ)，是企業(yè)內(nèi)部、企業(yè)與上級部門協(xié)調(diào)的共同語言。

　　最近，國家陸續(xù)發(fā)布了《“xx”科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃》、863、973、支撐計劃的管理辦法征求意見稿，單從可行性報告的編寫提綱及要求方面，我體會和過去進(jìn)了一大步，報告緊緊密結(jié)合客觀需求，縱觀國內(nèi)外的發(fā)展趨勢，客觀地根據(jù)自身的優(yōu)勢進(jìn)行創(chuàng)新，集成社會資源，少交學(xué)費，多出成果。

　　下面我談?wù)勆陥髧�家項目時，編寫可行性報告應(yīng)注意的幾個問題。

　　1.閱讀國家法規(guī)文件及申報指南

　　要仔細(xì)閱讀國家有關(guān)文件，把握好方向定好位，國家支持什么就要發(fā)展什么，使自己產(chǎn)品緊靠國家指南，國家不支持的就不要報，不能情況不明決心大。國家明令禁止或逐漸淘汰的高能耗或環(huán)境污染嚴(yán)重的產(chǎn)業(yè)，即使產(chǎn)品已研發(fā)出來，但不符合國家政策，也是白忙一場。因此要了解項目指南，掌握其對項目的具體要求，如目標(biāo)、工藝方法、費用、市場、技術(shù)成熟度等，并對其作出具體闡明。

　　2.構(gòu)思材料

　　寫好可行性報告，要注意研究和掌握其編寫的基本要求。

　　首先，準(zhǔn)備素材。選取的素材應(yīng)具有獨特性、創(chuàng)新性以及區(qū)別于其他項目的差異性，也就是要告訴國家和投資人項目的亮點是什么，因此應(yīng)精心篩選素材。同樣的產(chǎn)品功能，不同的人，視角不同，反映的材料不同，最后效果就會不一樣。例如，不少企業(yè)只會干，不會說，也不會寫，產(chǎn)品研制出來了，性能指標(biāo)也不錯，但就是不會組織材料，把復(fù)雜的研制過程簡單化了，不能在可行性報告中體現(xiàn)其價值。而同樣的產(chǎn)品在大學(xué)和研究所的筆下，就會把簡單問題復(fù)雜化，從產(chǎn)品的科學(xué)原理、設(shè)計思想，到邏輯層、物理層，再到如何實現(xiàn)性能指標(biāo)，引用的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，描述的過程詳細(xì)，專家們看了之后，認(rèn)為此項目是可信可行的`，這樣就容易得到方方面面的支持，以達(dá)到產(chǎn)學(xué)研優(yōu)勢互補(bǔ)的目的。

　　其次，項目的創(chuàng)新點、獨占性的功能要經(jīng)過眾多實踐和反復(fù)比較，從繁雜的事物中精心挑選出來，它要具有比同類產(chǎn)品“精”“優(yōu)”“穩(wěn)”“新”等特點。這才是該項目(產(chǎn)品)的特色，是其亮點所在。這個最閃光的“亮點”，可以是項目中的關(guān)鍵材料，也可以是關(guān)鍵工藝或產(chǎn)品設(shè)備，即項目在研發(fā)過程中的難點，或事物矛盾的集結(jié)點都可作為報告的重點。寫報告時，抓住這個點，寫深寫透，以小見大，反映出該項目(產(chǎn)品)具有的良好經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。如“評議在風(fēng)力發(fā)電軸承的難點問題”這篇報告主要突出兩個兆瓦以上同機(jī)軸承的難點：尺寸大，要求加工精度要高，總體部件要求抗沖擊耐高溫耐磨磨損等問題。企業(yè)又如何解決這些難題的。這些看似小的問題，但在風(fēng)力發(fā)電中就是大問題。這就要求撰稿人要身臨其境，將攻關(guān)中的艱辛以及攻克難點過程中技術(shù)的相關(guān)性、干擾性，寫得深寫得透，這才會讓外行人看的懂，內(nèi)行人看了有水平、有高度。只有確確實實在攻克中定難點，才是同行業(yè)中最先進(jìn)、最可靠的方案。

　　再次，找好切入點。在科技進(jìn)步的今天，所有創(chuàng)新研發(fā)都有嚴(yán)格的時空與地域的概念，因此可行性報告受篇幅和字?jǐn)?shù)的限制應(yīng)表現(xiàn)為“一時一地一事”的特征。有時產(chǎn)品生命期很短，因而很難系統(tǒng)工程化、立體化、全范圍、深層次地反映項目的某個側(cè)面，這是難以和其他報告方式比的。然而運(yùn)用巧妙的切入方式，在一定程度上可以彌補(bǔ)這類報告的這種缺陷�？蓮南旅鎺醉椙腥耄寒a(chǎn)品、工藝、消費人群、地域變化、銷售方式(直銷、代銷)等。

　　“創(chuàng)新點”的描述是可行性報告的重中之重，是這類報告的核心，也是最難的一個問題。寫“新”難，寫短難，寫好工藝過程更難。

　　3.確定標(biāo)題符合指南的要求，重點突出差異性，針對用戶是誰，要把用戶最關(guān)心的內(nèi)容作為主標(biāo)題。項目申報名稱要主題鮮明，使人一目了然，能概括出文章所要傳達(dá)的信息。舉幾個例子：《a型環(huán)保高效水煤漿管道緩蝕劑中試》，此題目基本反映了申報項目的特征和內(nèi)容。包含了產(chǎn)品型號、環(huán)保高效的技術(shù)特點、應(yīng)用領(lǐng)域、產(chǎn)品形態(tài)、項目階段等基本信息。而《輪胎廢料生產(chǎn)多種纖維復(fù)合材料資源化利用技術(shù)開發(fā)》，則給評審人員比較蒙朧的概念，產(chǎn)品、技術(shù)、開發(fā)設(shè)備、工程應(yīng)用等均不清楚，不明確。

　　4.報告的概述通常要把全文寫完之后再寫這部分。這部分是整個文章的精華總結(jié)。根據(jù)具體計劃要求的文字限制，精煉語言。要寫明以下幾點：①這個產(chǎn)品是什么、干什么用;②為什么要做這件事，開發(fā)背景與熱點難點是什么;③技術(shù)先進(jìn)程度及創(chuàng)新點是什么;④有什么知識產(chǎn)權(quán)(專利證書，軟件著作權(quán));⑤應(yīng)用前景怎么樣;⑥注重經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

　　報告要有主線，總體目標(biāo)、分段實施、進(jìn)度、資金使用計劃、產(chǎn)品產(chǎn)量、成本、利潤等要協(xié)調(diào)匹配;全方位描述：讓專家全面客觀了解情況，單純研發(fā)不易獲得支持，中試項目要有檢測報告、用戶報告;取得的關(guān)鍵性成果。

　　5. 國內(nèi)外研究情況首先要列出有關(guān)論文和實際案例，從理論上闡述，這個項目是具有前沿性的。其次分寫國內(nèi)外研究狀況，通過國外的研究情況來說明企業(yè)可借鑒的內(nèi)容，如何少走彎路，襯托出項目研究方向是正確的;國內(nèi)的情況，同行業(yè)同專業(yè)對此項目的研究成熟度，可借鑒的是什么，哪些是合作伙伴和哪些競爭對手。再次，闡述出優(yōu)勢互補(bǔ)所具備的條件，所花費的精力和調(diào)用的資源最少，成功的幾率最大。

　　6.項目提出的依據(jù)應(yīng)表明在我國國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)中急需解決這樣的問題。理論相對成熟，有繼承性。明確分析項目的技術(shù)風(fēng)險，關(guān)鍵技術(shù)和工藝是否掌握，是否已經(jīng)有產(chǎn)品和樣機(jī)，提供性能水平、產(chǎn)品質(zhì)量和用戶意見，論述是否具備規(guī)�；�生產(chǎn)軟硬件條件。

　　7.項目的創(chuàng)新點創(chuàng)新的描述要以企業(yè)為主體，把技術(shù)思想、研發(fā)、生產(chǎn)、商品階段過程中的創(chuàng)新內(nèi)涵表現(xiàn)出來。要具有差異性、不可替代性和一致性。包括：①原理性的創(chuàng)新;②應(yīng)用性的創(chuàng)新;③管理方面的創(chuàng)新;④檢測方法的創(chuàng)新;⑤營銷市場的創(chuàng)新;⑥材料、結(jié)構(gòu)、工藝、設(shè)備上的創(chuàng)新;⑦體制機(jī)制的創(chuàng)新。

　　要注意在查新報告的基礎(chǔ)上具體講創(chuàng)新點，查新的目的不僅僅為鑒定，更是為了定位，定位其先進(jìn)性、不可替代性和創(chuàng)造性。如將配方上、材質(zhì)上有什么特點。根據(jù)專利申請的幾個要點來說創(chuàng)新點;創(chuàng)新點不能比原來專利還簡單。

　　在寫創(chuàng)新點時，不能既寫項目理論創(chuàng)新，又寫材料、結(jié)構(gòu)的創(chuàng)新，一個項目有百分之三十的創(chuàng)新就不得了了，否則該項目就會被認(rèn)為是不成熟、不穩(wěn)定的。有些人對把項目(產(chǎn)品)表現(xiàn)得完美無缺情有獨鐘，但這是不現(xiàn)實的。敘述創(chuàng)新時要客觀、實事求是、循序漸進(jìn);以數(shù)據(jù)為依據(jù)，有了數(shù)據(jù)的可靠性，才會有分析的有效性;切勿平鋪直敘，要善于描寫人物的活動，敘述攻關(guān)的風(fēng)險性，及代表的無數(shù)成功案例，善于把“創(chuàng)新”的靜物與研發(fā)人員的動作結(jié)合起來，使過程靜中有動。

　　8.單位的所具備的條件闡述企業(yè)的技術(shù)貯備和技術(shù)實力、包括具體的儀器設(shè)備、人員和資金投入等實施該項目的基礎(chǔ)條件。并寫明企業(yè)財務(wù)狀況，財務(wù)指標(biāo)符合申報基本條件。特別是企業(yè)具備必要的資金貯備來完成項目投資必備的自籌資金來源。

　　9.申報單位的管理能力要反映出申報單位是否具有較高的管理水平，申報單位體制、管理機(jī)制、申報單位規(guī)章制度是否明晰，盡量體現(xiàn)申報單位的特色。管理層的組成是否合理，應(yīng)反映出申報單位有良好的人才結(jié)構(gòu)和良好的素質(zhì)，論述管理取得的業(yè)績和申報單位資信狀況。

　　10.經(jīng)濟(jì)效益社會效益分析應(yīng)在分析市場空間和發(fā)展趨勢的基礎(chǔ)上，著重論述產(chǎn)品是否是市場急需，性能價格是否可以被用戶接受，盡量避免籠統(tǒng)的分析和按比例放大等。分析方面，如果能夠通過用戶使用情況和產(chǎn)品訂單來說明更好。對于一個中小企業(yè)來說，不可能擁有比較完善的市場空間和銷售渠道，可以提出或者策劃一個適合自己的銷售模式來說明你的推廣力度，比如產(chǎn)品開發(fā)初期的代理制、網(wǎng)絡(luò)推廣，借助其他大企業(yè)的渠道等，如果不能夠拿出比較有說服力的模式，即使是一個很好的項目，也會由于無法說服專家，使其可能對你的項目提出市場風(fēng)險，造成申報的失敗。

　　重點論述項目技術(shù)對行業(yè)和整個經(jīng)濟(jì)的帶動作用，在增加稅收、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會、替代進(jìn)口等方面是否有積極的作用。社會經(jīng)濟(jì)效益要避免空洞的論述，要針對項目表述真正屬于該項目的意義，國家層面的申報，一定要反映出該項目對行業(yè)、地區(qū)的帶動，對環(huán)境保護(hù)、就業(yè)機(jī)會、綜合利用等方面的促進(jìn)作用。

　　11.可行性報告的注意幾個問題可行報告要讓人可信，要實事求是，預(yù)測要有證據(jù)，不能言過其實。項目是知識和實踐的體現(xiàn)，有些是用感知和探索來完成的，這種悟性(藝術(shù))用文字表達(dá)很困難，不僅要求提供的信息是準(zhǔn)確的，而且還要抓住讀者人心，吸引眼球。這就更增加了難度。

　　可行性報告要言中有物，推理合乎邏輯，論證可查可信，使專家認(rèn)為“報告”具有可讀性和吸引力。所以我們強(qiáng)調(diào)“報告”最好是科研人員親自編寫，只有親身感知的現(xiàn)場，體驗創(chuàng)新性點的真實所在，見識過了活素材，活的細(xì)節(jié)及感情色彩，才會使報告描述鮮活起來，內(nèi)涵豐潤起來，入木三分。

　　想使報告讓專家覺得真實：

　　首先，檢測報告、查新報告要可信可靠，數(shù)據(jù)、量綱準(zhǔn)確;其次，撰稿人要有出色的表達(dá)能力，巧妙地利用材料、文獻(xiàn)，用戶的原始數(shù)據(jù);再次，整個報告邏輯性強(qiáng)，不能讓人感覺是幾個人寫的，一看就是個吹個的號，個唱各的調(diào)。

　　概述中的“創(chuàng)新點”、“團(tuán)隊結(jié)構(gòu)”、“單位的基礎(chǔ)條件”、“規(guī)章制度”、“經(jīng)費管理”、“項目進(jìn)度安排”等等都要彼此協(xié)調(diào)，要和“主題目標(biāo)”、“研發(fā)方向”、“考驗的指標(biāo)”相一致。一定要重視這些細(xì)節(jié)，否則就可能是螻蟻之穴潰千里之堤。不能想起什么寫什么，自己對什么內(nèi)容最感興趣就寫什么，更不能眉毛胡子一把抓，而是要選擇那些有價值的“創(chuàng)新工藝”的過程和內(nèi)涵來寫，不求“報告”的冗長和繁雜�？梢詮恼麄�研發(fā)過程中截取幾個場合或階段，達(dá)到以點帶面的功效。

　　舉個例子：

　　“運(yùn)用現(xiàn)代高科技繁育優(yōu)良種豬產(chǎn)業(yè)化示范工程”項目報告，這個項目的主題是現(xiàn)代育種技術(shù)，關(guān)鍵是種豬產(chǎn)業(yè)化示范工程。首先，“報告”就現(xiàn)代育種技術(shù)的必要性切入：中國是豬肉生產(chǎn)大國，但由于育種結(jié)構(gòu)不合理，育種技術(shù)落后，在養(yǎng)豬效益和豬肉品質(zhì)方面，與發(fā)達(dá)國家差距較大。例如：出欄率偏低，我國為140%，而發(fā)達(dá)國家約為150%~160%;年初存欄一頭豬當(dāng)年可收回豬肉重量偏低，發(fā)達(dá)國家為155公斤，而我國只有100公斤;屠宰豬的平均瘦肉率偏低，平均為55%，而發(fā)達(dá)國家一般都在70%以上，而造成這些問題的根本原因是我國育種技術(shù)落后，具體原因是：①育種結(jié)構(gòu)不合理;②落后的育種技術(shù)制約優(yōu)良品種的發(fā)展，延長了育種周期。

　　“報告”具體闡述了該項目所報告現(xiàn)代育種技術(shù)的先進(jìn)技術(shù)：①繁育體系建設(shè)。如基因定位技術(shù)，基因評測技術(shù)等等;②養(yǎng)豬標(biāo)準(zhǔn)化的方式;③磁療五福體系;④防疫體系等。

　　關(guān)于示范工程，主要突出帶動性和示范性。首先所有技術(shù)和工藝應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)化，所有的硬件可復(fù)制，并且要具備一定的人、財、物等條件，這才能構(gòu)建示范工程。

　　通過對“技術(shù)”和“示范”的描述，襯托出規(guī)�；�養(yǎng)殖與小農(nóng)經(jīng)濟(jì)的差異性，突出了在養(yǎng)殖管理的體制機(jī)制下，運(yùn)作方式必須改革的急迫性和必要性，強(qiáng)調(diào)了“xx”用高新技術(shù)改變傳統(tǒng)生產(chǎn)方式，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的必要性，新技術(shù)必然會帶動產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整。以小見大，為當(dāng)?shù)嘏嘀残碌慕?jīng)濟(jì)增長點。

　　在組織相關(guān)“報告”素材時，一定要緊密圍繞申報的主題及研發(fā)目標(biāo)，選擇“亮點”、“創(chuàng)新點”、“獨占性”、“不可替代性”等最佳角度去審視描述。不能干巴巴的講道理，要用過程的圖片來表現(xiàn)實際的運(yùn)轉(zhuǎn)場景，這樣才能引人入勝。所有這些都需要“撰稿人”具備良好的科技新聞捕捉眼光，需要長期積累和觀察，多看多想多寫，才能寫出優(yōu)秀的、令人信服的報告。

　　報告要寫的鮮活，打動人心，抓住人眼，這就要求語言精練生動，否則就會把許多本來很“活”的創(chuàng)新報告，寫得得死氣沉沉，呆板乏味。當(dāng)然科技報告首先是科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，但這和文字表達(dá)生動不矛盾�？萍紙蟾鎳�(yán)肅，決不能胡編亂造，夸大事實，應(yīng)該一切以事實、測試報告為依據(jù)，決不能毫無科學(xué)根據(jù)的去推想，去文學(xué)想象�？傊�，必須以德為本，以誠信為本，這就需要撰稿人有對文字有立體化結(jié)合能力。

　　在科技開發(fā)的過程中，撰稿人要深入現(xiàn)場，不能聽口述報告，要通過自己的觀察寫好所見所聞所感。寫報告的人既是目擊者、見證人，又是直接“參與者”，這樣寫的報告才能入情入理，十分真實。我看到的一些報告，往往都是在寫本項目在材料上、結(jié)構(gòu)上都有明顯創(chuàng)新，其技術(shù)水平達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平，這樣的報告就顯得俗套，把生動的創(chuàng)新過程寫得冷冰冰，沒有寫好創(chuàng)新點及關(guān)鍵性的創(chuàng)新組合內(nèi)涵，給人以蒼白無力的感覺。這就要求撰稿人應(yīng)勤觀摩，勤記錄，勤思考，勤總結(jié)。每次實驗要抓細(xì)節(jié)抓規(guī)律。細(xì)節(jié)決定成敗，決不能想當(dāng)然，主觀要服從遵守客觀事實，決不能讓事實按自己的思維取向去取舍。在觀察中探索規(guī)律，尊重規(guī)律，不唯上，不唯下，不唯書，只唯實。袁隆平院士深入田頭，最終在茫茫的稻田中發(fā)現(xiàn)了一株光敏核不育的野稻，就是靠著這株野稻子解決了中國人的吃飯問題，保障了國家糧食安全。

　　在深入實際的過程中，要善于運(yùn)用五官的作用。眼像攝像機(jī)、掃描儀，拍攝事件中的主要客觀現(xiàn)象、過程，觀察實驗在不同地域、階段、溫度、壓力、地磁等條件下的變化，而后分析比較，找出差異、規(guī)律性的變化或發(fā)展趨勢，把可能創(chuàng)新、智力勞動，主觀與客觀相協(xié)調(diào)的主題記下來;耳像錄音機(jī)，記錄事物發(fā)展的動態(tài)，把各種人在方案論證及攻關(guān)中的話原汁原味地錄下來;用鼻子嗅出研發(fā)過程中的各種氣味，什么是正常的，什么是不正常的。簡而言之，仔細(xì)觀察研發(fā)過程的現(xiàn)場并采集有用的數(shù)據(jù)和材料是非常辛苦的，但倘若是沒有這個過程，“報告”也不可能寫的好。

　　總之，撰稿人必須要用心去聽去想，不然就是人到現(xiàn)場心未到，沒有真正發(fā)揮五官的作用，報告就會缺少說服力。五官感受的東西越多，寫報告的選擇余地就越大，稿子寫出來才會即嚴(yán)謹(jǐn)又生動，令人信服。

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