房地產(chǎn)銷售實(shí)習(xí)報(bào)告范文
在不斷進(jìn)步的時(shí)代，報(bào)告的使用成為日常生活的常態(tài)，報(bào)告具有雙向溝通性的特點(diǎn)。一聽(tīng)到寫報(bào)告就拖延癥懶癌齊復(fù)發(fā)？下面是小編為大家整理的房地產(chǎn)銷售實(shí)習(xí)報(bào)告范文，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)銷售實(shí)習(xí)報(bào)告范文1
當(dāng)我邁進(jìn)大學(xué)生活的最終一個(gè)年頭，站在我們面前的就是那個(gè)憧憬已久的工作社會(huì)，我們的心已經(jīng)開頭飛進(jìn)那里。我們快樂(lè)、我們興奮，由于我們最終可以在這個(gè)巨大的舞臺(tái)上呈現(xiàn)自我，但我們還需要時(shí)間去了解這個(gè)社會(huì)。學(xué)校為了把我們平穩(wěn)的送上社會(huì)的大舞臺(tái)，為適應(yīng)今后的社會(huì)工作奠定根底，同時(shí)完成大學(xué)教育的最終一個(gè)重要環(huán)節(jié)，特地安排了我們畢業(yè)實(shí)習(xí)。
一、實(shí)踐目的
作為一個(gè)馬上畢業(yè)的大學(xué)生，我實(shí)習(xí)的主要目的是把自己學(xué)到的理論學(xué)問(wèn)運(yùn)用到實(shí)踐中，增加自己的實(shí)際操作力量。只有自己的力量增加了，才能在畢業(yè)時(shí)找到一份適合自己的工作，才能發(fā)揮出自己的作用，實(shí)現(xiàn)自己的人生價(jià)值，為社會(huì)奉獻(xiàn)出自己的力氣。
二、實(shí)踐時(shí)間
20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日
三、實(shí)踐地點(diǎn)
xx省xx市xx區(qū)xx路
四、實(shí)踐單位和部門
xx建筑勞務(wù)有限公司，銷售部
五、實(shí)踐內(nèi)容
1、xx月xx-xx月xx日：培訓(xùn)期
在完全接手工作之前，我承受了三天的培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容包括公司概況、文化背景、業(yè)務(wù)范圍和詳細(xì)的操作實(shí)務(wù)。
2、xx月xx日-xx月xx日：磨煉期
最初的工作都是些很零碎枯燥、而且沒(méi)有多少技術(shù)含量的工作，比方說(shuō)去路邊發(fā)傳單、打電話確認(rèn)客戶資料、在展區(qū)拉顧客參團(tuán)、在電腦上做些記錄、復(fù)印資料等，有時(shí)還要做上一些清潔工作。
3、xx月xx日-xx月xx日：成熟期
這個(gè)階段的工作對(duì)個(gè)人力量要求比擬高，做得幾項(xiàng)工作跟正式員工也差不多，這也是令我深刻理解到在學(xué)校里學(xué)不到的各項(xiàng)實(shí)踐技能。
工作一：帶著看樓盤。工作有點(diǎn)類似導(dǎo)游、參謀、銷售員的三合一，在車上時(shí)主要介紹城市區(qū)域概況以及交通、環(huán)境;下車后介紹樓盤的詳細(xì)狀況，包括周邊設(shè)施、面積價(jià)錢、貸款月供等;介紹完了之后就是幫客戶們計(jì)算購(gòu)房費(fèi)用，并在這個(gè)階段逼客戶們下訂單。
工作二：籌劃營(yíng)銷方案。這個(gè)工作需要做大量預(yù)備，包括市場(chǎng)調(diào)查、聯(lián)系進(jìn)展商、房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)勘察、消費(fèi)顧客群休分析等事務(wù)，雖然只是在做幫助工作，但卻是讓我學(xué)習(xí)到最多的一個(gè)工作，它讓我深刻地了解到一個(gè)樓盤從批地開發(fā)到售后物業(yè)治理的全過(guò)程，也是讓我直接看清房地產(chǎn)的一切內(nèi)幕。
工作三：參加新員工培訓(xùn)�，F(xiàn)在的房產(chǎn)公司大多實(shí)行這種節(jié)省本錢的人力治理模式：盡量削減正式員工的聘用，在某個(gè)時(shí)間段，如開盤、展銷、節(jié)假日等需要短期勞動(dòng)力時(shí)則實(shí)行臨時(shí)聘請(qǐng)兼職的方案，這對(duì)于西安佳泰也不例外。因此，我在后期主要幫助西安佳泰進(jìn)展新兼職員工的培訓(xùn)工作，如講解工作流程、傳授閱歷技巧等。
實(shí)踐結(jié)果：
在這xx個(gè)月的暑期實(shí)踐中，讓我收獲最多的就是讓我從一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)一無(wú)所知的懵懂小孩成長(zhǎng)到一位職業(yè)、干練的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和置業(yè)參謀。在這段時(shí)間的實(shí)踐中，我發(fā)覺(jué)了一些問(wèn)題也做過(guò)分析和思索，并提出了自己對(duì)解決問(wèn)題的方案。
六、實(shí)踐總結(jié)
1、理論與實(shí)踐相結(jié)合。
通過(guò)這段時(shí)間的實(shí)習(xí)，我學(xué)到很多在學(xué)校里學(xué)不到的東西。由于環(huán)境的不同，接觸的人與事不同，從中所學(xué)的東西自然就不一樣了。因此，在實(shí)踐中學(xué)習(xí)，從學(xué)習(xí)中實(shí)踐，這是我最深的一個(gè)體會(huì)。實(shí)踐，就是把我們?cè)趯W(xué)校所學(xué)的理論學(xué)問(wèn)，運(yùn)用到客觀實(shí)際中去，使自己所學(xué)的理論學(xué)問(wèn)有用武之地。只學(xué)不實(shí)踐，那么所學(xué)的就等于零。理論應(yīng)當(dāng)與實(shí)踐相結(jié)合。從另一方面來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的實(shí)踐也可為以后找工作打根底，哪怕現(xiàn)在工作時(shí)有委屈都應(yīng)當(dāng)為將來(lái)好好努力。
2、與專才相比，社會(huì)更需要通才。
許多的辯論賽也常常拿這個(gè)題目來(lái)辯論，最終的結(jié)果往往都是平分秋色難分勝敗。但實(shí)踐后才發(fā)覺(jué)，其實(shí)這個(gè)社會(huì)是需要樣樣都略懂一二的人。在之前的培訓(xùn)課上有一個(gè)問(wèn)題：如何最快與生疏人拉近距離?針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，最好的方案就是對(duì)其所好，查找共同話題。在帶看樓團(tuán)的工作中，其中有一個(gè)環(huán)節(jié)就是與客戶們一起吃飯，爭(zhēng)取在飯桌上爭(zhēng)取到客戶的購(gòu)房意向。剛開頭時(shí)我心里總是有種距離感，覺(jué)得這些人都是在社會(huì)上打拼多年，擁有豐富的閱歷，相比之下我實(shí)在是太稚嫩了。第一次與客戶吃飯我是悄悄地吃完自己的飯菜就悄悄地離開，但之后我感覺(jué)到這么一個(gè)近距離接觸的時(shí)機(jī)都不把握住實(shí)在太惋惜了，因此我回去后特意針對(duì)客戶們常聊的幾個(gè)話題做了資料搜集，每一次帶完看樓團(tuán)回來(lái)我都做了具體的筆記，補(bǔ)充了我不夠完善的學(xué)問(wèn)點(diǎn)。到現(xiàn)在即使我不是專業(yè)人士，但最起碼也能夠與客戶談得起來(lái)了，有幾次還有客戶問(wèn)我以前是不是特地做這些討論的。我覺(jué)得我最大的一個(gè)特點(diǎn)就是能夠跟不同的客戶交淡，無(wú)論他們是從事哪一個(gè)行業(yè)我?guī)缀醵伎梢愿麄兂冻鲆幌盗械脑掝}聊個(gè)沒(méi)完�；蛟S我比不過(guò)對(duì)某塊領(lǐng)域有個(gè)深入討論的專家，但無(wú)論是哪個(gè)行業(yè)我都略知一二，客戶們也喜愛(ài)跟我溝通想法。許多同事都很艷羨我這一點(diǎn)。
3、熟悉到學(xué)校與社會(huì)的差距。
在實(shí)踐的這段時(shí)間內(nèi)，我感受著在學(xué)校里無(wú)法感受到的工作氣氛。在學(xué)校里或許有教師安排說(shuō)今日做些什么，明天做些什么，但在這里，不肯定有人會(huì)告知你這些，你必需自覺(jué)地去做，而且要盡自已的努力做到最好，一件工作的效率就會(huì)得到別人不同的評(píng)價(jià)。在學(xué)校，只有學(xué)習(xí)的氣氛，究竟學(xué)校是學(xué)習(xí)的場(chǎng)所，每一個(gè)學(xué)生都在為取得更高的成績(jī)而努力。而這里是工作的場(chǎng)所，每個(gè)人都會(huì)為了獲得更多的酬勞而努力，無(wú)論是學(xué)習(xí)還是工作，都存在著競(jìng)爭(zhēng)，在競(jìng)爭(zhēng)中就要不斷學(xué)習(xí)別人先進(jìn)的.地方，也要不斷學(xué)習(xí)別人怎樣做人，以提高自已的力量!許多人都說(shuō)過(guò)大學(xué)是一個(gè)小社會(huì)，但我總覺(jué)得校園里總少不了那份純真，那份真誠(chéng)。究竟是大學(xué)高校，學(xué)生還終歸保持著學(xué)生的身份。而走進(jìn)企業(yè)，接觸各種各樣的客戶、同事、上司等等，關(guān)系簡(jiǎn)單，但我得去面對(duì)我從未面對(duì)過(guò)的一切。
在學(xué)校，理論的學(xué)習(xí)許多，而且是多方面的，幾乎是面面俱到;而在實(shí)際工作中，可能會(huì)遇到書本上沒(méi)學(xué)到的，又可能是書本上的學(xué)問(wèn)一點(diǎn)都用不上的狀況。或許工作中運(yùn)用到的只是很簡(jiǎn)潔的問(wèn)題，只要套公式似的就能完成一項(xiàng)任務(wù)。有時(shí)候我會(huì)埋怨，實(shí)際操作這么簡(jiǎn)潔，但為什么書本上的學(xué)問(wèn)讓人學(xué)得這么吃力呢?這是社會(huì)與學(xué)校脫軌了嗎?目前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)飛速進(jìn)展，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)日趨變化，每天都不斷有新的東西涌現(xiàn)，在擁有了越來(lái)越多的時(shí)機(jī)的同時(shí)，也有了更多的挑戰(zhàn)，前天才剛學(xué)到的學(xué)問(wèn)可能在今日就已經(jīng)被淘汰掉了，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)越和外面接軌，對(duì)于人才的要求就會(huì)越來(lái)越高，我們不只要學(xué)好學(xué)校里所學(xué)到的學(xué)問(wèn)，還要不斷從生活中，實(shí)踐中學(xué)其他學(xué)問(wèn)，不斷地從各方面武裝自已，才能在競(jìng)爭(zhēng)中突出自已，表現(xiàn)自已。
作為一名新世紀(jì)的大學(xué)生，應(yīng)當(dāng)懂得與社會(huì)上各方面的人交往，處理社會(huì)上所發(fā)生的各方面的事情，這就意味著大學(xué)生的社會(huì)實(shí)踐必不行少。究竟，大學(xué)畢業(yè)之后，我已經(jīng)不再是一名大學(xué)生，是社會(huì)中的一分子，要與社會(huì)溝通，為社會(huì)做奉獻(xiàn)。只懂得紙上談兵是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，以后的人生旅途是漫長(zhǎng)的，為了鍛煉自己成為一名合格的、對(duì)社會(huì)有用的人才，我將連續(xù)努力前進(jìn)。
房地產(chǎn)銷售實(shí)習(xí)報(bào)告范文2
邁進(jìn)大學(xué)生活的最終一個(gè)年頭，站在我們面前的就是那個(gè)憧憬已久的工作社會(huì)，我們的心已經(jīng)開頭飛進(jìn)那里。我們快樂(lè)、我們興奮，由于我們最終可以在這個(gè)巨大的舞臺(tái)上呈現(xiàn)自我，但我們還需要時(shí)間去了解這個(gè)社會(huì)。學(xué)校為了把我們平穩(wěn)的送上社會(huì)的大舞臺(tái)，為適應(yīng)今后的社會(huì)工作奠定根底，同時(shí)完成大學(xué)教育的最終一個(gè)重要環(huán)節(jié)，特地安排了我們畢業(yè)實(shí)習(xí)。
由于對(duì)房地產(chǎn)銷售非常感興趣，所以20xx年xx月我到了xx有限公司實(shí)習(xí)。實(shí)習(xí)是以獨(dú)立業(yè)務(wù)作業(yè)方式完成的。實(shí)習(xí)的內(nèi)容只有兩個(gè)：一個(gè)是戶外廣告的宣傳，另一個(gè)是房產(chǎn)銷售——置業(yè)參謀。回頭總結(jié)我的實(shí)習(xí)報(bào)告，感到非常的欣慰。它使我在實(shí)踐中了解了社會(huì)，讓我們學(xué)到了許多在課堂上根本就學(xué)不到的學(xué)問(wèn)，也翻開了視野、增長(zhǎng)了見(jiàn)識(shí)，為我馬上走向社會(huì)打下堅(jiān)實(shí)的根底。根本上到達(dá)了學(xué)校要求的實(shí)習(xí)目的。為了表達(dá)我收獲的喜悅，我主要從以下幾方面來(lái)說(shuō)明我的實(shí)習(xí)狀況。
一、實(shí)習(xí)公司簡(jiǎn)介
xx有限公司是xxxx年xx月經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，是具有專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，公司的主要業(yè)務(wù)是專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)工程的全程籌劃、推廣、銷售等一系列活動(dòng)。公司勝利籌劃銷售了多個(gè)樓盤，現(xiàn)擁有優(yōu)秀的房地產(chǎn)和市場(chǎng)營(yíng)銷精英及治理人員。
我實(shí)作內(nèi)容是主動(dòng)查找客戶，給客戶講商鋪和住宅的地理位置和價(jià)格等，假如客戶有意向就留下一個(gè)聯(lián)系方式，后期聯(lián)系。后習(xí)工作分為兩個(gè)階段，前一個(gè)階段是在銷售部做戶外廣告的宣傳工作，工一階段就是在售樓部做置業(yè)參謀，工作的主要內(nèi)容是接待客戶，給顧客介紹樓盤的詳細(xì)信息，并幫忙客戶計(jì)算房屋的總價(jià)。幫忙他們更好的了解整個(gè)樓盤的狀況。同時(shí)給顧客提出一些我們自己的見(jiàn)解。有時(shí)協(xié)作辦公室人員處理日常工作。
1.戶外商鋪宣傳和銷售的業(yè)務(wù)流程：
查找顧客——電話約客——談判——客戶回訪——簽合同——售后效勞
2.房地產(chǎn)銷售的業(yè)務(wù)流程：
查找顧客——現(xiàn)場(chǎng)接待——談判——客戶回訪——簽合同——辦入住——售后效勞
二、實(shí)習(xí)目的
1.了解房地產(chǎn)公司部門的構(gòu)成、職能和運(yùn)作流程
2.了解房地產(chǎn)公司整個(gè)工作流程
3.確立自己在房地產(chǎn)公司里最擅長(zhǎng)的工作崗位
4.學(xué)習(xí)關(guān)于房地產(chǎn)學(xué)問(wèn)，把握銷售樓盤的根本職能和技巧
三、實(shí)習(xí)內(nèi)容
職位：置業(yè)參謀
工作內(nèi)容：前期先承受公司培訓(xùn)，對(duì)自己的工程了解，經(jīng)過(guò)一系列考核(講沙盤，講戶型，講市場(chǎng)等)然后做市場(chǎng)宣傳，對(duì)樓盤周邊區(qū)域的樓盤、競(jìng)爭(zhēng)樓盤做根本了解，比擬出我們的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，從而找出應(yīng)對(duì)方法。在實(shí)習(xí)期間公司對(duì)我們也做了一個(gè)全方位的培訓(xùn)，包括心態(tài)和技能。對(duì)業(yè)務(wù)不嫻熟的人會(huì)直接安排先從約客、帶客開頭。每天早上8：30上班到下午8：30下班之間要不斷的打電話約客戶而且公司部門經(jīng)理還要求了客戶量，每個(gè)人每10天至少必需約5批客戶，所以說(shuō)公司在約客戶、帶客戶這方面還是特別重視的。
接待工作描述：售樓處共有四個(gè)銷售小組，每天負(fù)責(zé)接待客戶，接聽(tīng)電話和約客戶。接待的時(shí)候第一句是：您好，歡送光臨學(xué)府街區(qū)，您之前來(lái)過(guò)我們這里嗎?要是客戶說(shuō)來(lái)過(guò)，就得給客戶找接待過(guò)他的銷售人員，這么做是防止撞單或者惡意搶單的狀況發(fā)生。假如是第一次來(lái)就向客戶介紹我們的樓盤，介紹沙盤，戶型等。讓客戶了解我們的工程詳細(xì)的位置、四周的配套設(shè)施和升值空間，順當(dāng)?shù)脑捑褪墙欢ń?小定1000，大定10000)——簽購(gòu)房合同——做分期——辦入住。這就是整個(gè)過(guò)程。
接電工作描述：第一句是，您好，先生/女士，我是學(xué)府街區(qū)的置業(yè)參謀(名字)然后問(wèn)客戶考慮你們的住宅和商鋪不，客戶放電話前要問(wèn)是怎么了解我們工程的，依據(jù)實(shí)際狀況對(duì)出詳細(xì)的解答并登記。記得最開頭有一次，我打電話剛說(shuō)：“您好，這里是學(xué)府街區(qū)售樓中心。”電話對(duì)面的先生就一陣劈頭蓋臉的指責(zé)，說(shuō)“你們這群人一天吃飽沒(méi)事干了，成天打騷擾電話!”我直接就和那位先生吵起來(lái)了，當(dāng)時(shí)經(jīng)理就指責(zé)我，人家不需要就不需要，犯不著吵架。
我還很不服氣。漸漸的時(shí)間長(zhǎng)了，我也學(xué)會(huì)了怎么和這類客戶打交道。當(dāng)客戶對(duì)你很生氣很生氣的時(shí)候，你自己首先不要急不要燥，靜下心來(lái)漸漸跟客戶解釋溝通，這樣子客戶也就會(huì)心平氣和下來(lái)，溝通才會(huì)連續(xù)。從這件事，我懂得了和任何客戶打交道，自己首先要有一顆平穩(wěn)的心態(tài)。不管客戶在急在燥，自己都不能表現(xiàn)出一絲不耐。
四、實(shí)習(xí)體會(huì)
通過(guò)這幾個(gè)月的實(shí)習(xí)讓我對(duì)房地產(chǎn)的興趣越來(lái)越深厚，從之前的不了解、感興趣到現(xiàn)在的越來(lái)越喜愛(ài)，在這段過(guò)程中我學(xué)到了許多關(guān)于房地產(chǎn)方面的學(xué)問(wèn)和銷售技能和一系列購(gòu)房流程。由于在這個(gè)部門里干全部事都得親力親為，從約客戶到后面的簽購(gòu)房合同都得自己辦，所以學(xué)的東西也多，不僅要熟識(shí)自己公司的樓盤還得了解其他的樓盤。包括地段、配套設(shè)施等一系列全方位的學(xué)問(wèn)。我主要總結(jié)出了以下幾點(diǎn)：
1.在該公司的這段時(shí)間里我對(duì)這家公司的各個(gè)部門的'職能，負(fù)責(zé)人，人員構(gòu)成有了具體的了解。固然，對(duì)你所在的銷售部門進(jìn)展細(xì)致的分析可以很精確的定位自己在這家公司或這個(gè)部門的位置。有助于我很快適應(yīng)這個(gè)新環(huán)境融入這個(gè)團(tuán)體。
2.我必需在最短的時(shí)間里學(xué)習(xí)到最多的學(xué)問(wèn)還要盡快的把握全部的學(xué)問(wèn)把它應(yīng)用到實(shí)踐當(dāng)中。不然你到哪里，做多久永久只能是銷售。這個(gè)目標(biāo)是沒(méi)有任何捷徑和秘訣的，就是得比別人多接一個(gè)客戶，多對(duì)客戶報(bào)以笑容和責(zé)任心，多思索，多跟同事搞好關(guān)系。就是要比別人活得累一點(diǎn)，正確一點(diǎn)。
3.不管自己的內(nèi)心多么的害怕，你都要把很自信，精力充足的，大方得體，干凈干練的一面呈現(xiàn)給大家，呈現(xiàn)給你的客戶看。不要把自己的任何感情強(qiáng)加在同事、客戶身上，這里不比學(xué)校有同事也不是朋友，你必需用你陽(yáng)光的一面去影響別人，這樣別人才會(huì)去觀賞你，認(rèn)可你。
4.自己肯定要把自己的客戶看牢，要讓客戶記住你給客戶留個(gè)好印象。當(dāng)你遇到撞單或者別人想搶你客戶的時(shí)候，不要顯得很無(wú)所謂，不在乎。也不要爭(zhēng)得面紅耳赤，毫不講理。要學(xué)會(huì)利用公司制度和同事關(guān)系來(lái)維護(hù)自己的利益。
5.當(dāng)自己業(yè)績(jī)不好的時(shí)候千萬(wàn)別疑心自己，甚至去埋怨別人或者說(shuō)自己運(yùn)氣不好，要以一顆尋常心對(duì)待。不要讓人感覺(jué)出你有任何心情波動(dòng)。擅長(zhǎng)學(xué)習(xí)別人的銷售閱歷，多向銷售好的同事多多學(xué)習(xí)。常常與同事共享你的工作閱歷，學(xué)會(huì)取長(zhǎng)補(bǔ)短這樣你會(huì)發(fā)覺(jué)同事的閱歷對(duì)你是很有幫忙的，你的進(jìn)步會(huì)越來(lái)越快。地產(chǎn)銷售不只是只要自己努力就有回報(bào)的工作，你要知道別人跟你是站在一個(gè)平臺(tái)的，別人的業(yè)績(jī)好是由于那個(gè)人比你努力或者比你做得時(shí)間長(zhǎng)，比你的閱歷多，比你客戶多，做事的方法好等等。要克制這些，你必需多思索。
6.地產(chǎn)銷售競(jìng)爭(zhēng)劇烈，一般實(shí)行末尾淘汰制。心態(tài)真的很重要，不管你在這個(gè)行業(yè)勝利與否都不要太在意，重要的是你在學(xué)習(xí)當(dāng)中你有沒(méi)有鋪張時(shí)間有沒(méi)有學(xué)到東西有沒(méi)有懊悔自己當(dāng)時(shí)的選擇。所以自己肯定要給自己做一個(gè)人生規(guī)劃任何一個(gè)工作等做到肯定程度會(huì)消失一些疲態(tài)，客戶也不想接，電話也不想接�？坷峡蛻艚榻B業(yè)績(jī)已經(jīng)很不錯(cuò)了。沒(méi)有激情了。這個(gè)時(shí)候不是由于你的激情用光了。是由于你內(nèi)心的目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了。一個(gè)人實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的時(shí)候往往會(huì)迷失方向，這個(gè)時(shí)候你要快速的設(shè)立新的目標(biāo)，使自己的人生有正確的方向。
房地產(chǎn)銷售實(shí)習(xí)報(bào)告范文3
本次實(shí)習(xí)活動(dòng)是本專業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷實(shí)習(xí)實(shí)踐，是學(xué)校為了提高在校學(xué)生的社會(huì)實(shí)踐力量，培育學(xué)生的社會(huì)責(zé)任感，增加團(tuán)隊(duì)合作意識(shí)的背景下由專業(yè)教師帶著進(jìn)展的專業(yè)實(shí)習(xí)。目的就是提高我們?cè)谛Ｉ膶?shí)踐力量，提高對(duì)社會(huì)工作的熟悉，增加對(duì)本專業(yè)的了解和認(rèn)知。所以在此背景和目標(biāo)下我們努力的完成了這次專業(yè)實(shí)習(xí)。更好的理解了本專業(yè)，通過(guò)這次實(shí)習(xí)更加有利于我們將本專業(yè)理論學(xué)習(xí)與實(shí)際工作相結(jié)合。
一、實(shí)習(xí)公司簡(jiǎn)介
本次實(shí)習(xí)的公司是xx有限公司，xx實(shí)業(yè)集團(tuán)(創(chuàng)立于1997年)，是一家以實(shí)業(yè)投資、房地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)經(jīng)營(yíng)，工程設(shè)計(jì)、物業(yè)治理、通信設(shè)備、機(jī)械機(jī)電設(shè)備貿(mào)易等為輔的大型民營(yíng)企業(yè)。公司經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，人才資源源源不斷�，F(xiàn)有職員400余名，其中治理人員140余人，大專以上學(xué)歷者達(dá)98%，其中本科討論生學(xué)歷者90余名。
xx新始終堅(jiān)持“經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益三兼顧”的企業(yè)宗旨，先后在xx市區(qū)及周邊、xx、xx等地進(jìn)展了商業(yè)、住宅以及綜合性工程的開發(fā)，建筑面積近百萬(wàn)平方米。目前正在實(shí)施開發(fā)有雙流、錦江及貴陽(yáng)等地的工程，土地儲(chǔ)藏?cái)?shù)千畝。
xx新天地工程占地370畝，建筑面積1000000平方米，由商務(wù)中心，商業(yè)中心，中心商業(yè)大街，花園精品電梯公寓，星級(jí)酒店，行政官邸等多種業(yè)態(tài)集合在一起�？偣灿腥�，一期已經(jīng)交房，二，三期正在籌建中，本次的實(shí)習(xí)是一個(gè)關(guān)于xx新天地的二期商業(yè)樓盤的營(yíng)銷籌劃。
二、實(shí)習(xí)的過(guò)程
這次實(shí)習(xí)是xx年xx月xx號(hào)開頭到xx年xx月xx號(hào)完畢，共計(jì)xx天。過(guò)程是由實(shí)習(xí)教師安排，首先將專業(yè)分成10組，在實(shí)習(xí)開頭階段，由各個(gè)小組成員，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)展初步的市場(chǎng)調(diào)研，了解房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況，并分析房地產(chǎn)在開發(fā)，銷售時(shí)的特點(diǎn)，為后期實(shí)習(xí)的營(yíng)銷籌劃做一個(gè)前期的預(yù)備。在調(diào)研完畢后，總結(jié)前期的調(diào)研成果，并組織同學(xué)去參觀xx新天地的二期工程，實(shí)地了解狀況，收集工程周邊的環(huán)境因素，同時(shí)把握更詳細(xì)的工程內(nèi)部信息，為整個(gè)工程籌劃做最終的信息收集。之后，各個(gè)小組在一起爭(zhēng)論，討論。對(duì)收集到的信息進(jìn)展整合，查找創(chuàng)意，制作出一個(gè)完整的營(yíng)銷籌劃方案。最終各個(gè)小組將方案制作成PPT形式，將整個(gè)籌劃內(nèi)容展現(xiàn)給實(shí)習(xí)教師和實(shí)習(xí)公司，并評(píng)比出前三名，賜予榮譽(yù)證書。這就是整實(shí)習(xí)過(guò)程的簡(jiǎn)潔描述。
三、實(shí)習(xí)主要工作內(nèi)容
本次的實(shí)習(xí)主要是關(guān)于成都新天地的二期籌劃，我們小組主要選擇了其中的臨河商業(yè)街的工程籌劃。我們主要的任務(wù)就是依據(jù)營(yíng)銷籌劃方案的步驟來(lái)制定的。詳細(xì)的任務(wù)主要如下;
1、工程開發(fā)背景分析;主要對(duì)成都市的區(qū)域進(jìn)展規(guī)劃，社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展?fàn)顩r的分析，了解樓盤的內(nèi)外部環(huán)境，2、對(duì)公司的的競(jìng)爭(zhēng)力和經(jīng)營(yíng)狀況的分析，了解企業(yè)的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。
3、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的選擇和分析，了解周邊的競(jìng)爭(zhēng)狀況分析出競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。
4、市場(chǎng)需求的分析，找出目標(biāo)客戶人群，分析目標(biāo)客戶人群的特點(diǎn)和范圍。
5、制定動(dòng)身展戰(zhàn)略與目標(biāo);依托大學(xué)經(jīng)濟(jì)，充分考慮區(qū)域工，把工程目標(biāo)人群定位為大學(xué)生與區(qū)域工，主打中檔消費(fèi)，建立一條集休閑、消遣、餐飲為一體的商業(yè)街。
6、制定出工程的整體籌劃思路，工程籌劃整體的概述;
(1)工程名稱：xxxx
(2)工程LOGAL
設(shè)計(jì)思路：
(1)正下方四個(gè)字，天地新城就是工程名稱。
(2)整體圖形是噴泉造型，正上方五個(gè)點(diǎn)是代表我們五個(gè)商業(yè)建筑。(3)曲折的代表河流。顯示出工程整個(gè)概況。整體表達(dá)天地新城的;建筑，河流，噴泉的主題風(fēng)格，充分呈現(xiàn)本工程的整體形象。
(3).工程位置：成都新天地2期沿河地段(如下圖)
(4).工程理念：給你一個(gè)自由的'世界，享受簡(jiǎn)潔生活
(5).工程特色：(1建筑物：具有現(xiàn)代感的，富有創(chuàng)意和特色的建立風(fēng)格，3個(gè)露天沿河噴泉，吸引人的眼球，聚攏人氣。
(6)功能：集美食、休閑、消遣為一體的綜合體，規(guī)劃合理，組團(tuán)清楚。3理念：整個(gè)工程都圍繞“自由、簡(jiǎn)潔”的感情訴求點(diǎn)，每一個(gè)子工程都有自己獨(dú)特的情感訴求和特色。
7、詳細(xì)分析三個(gè)子系統(tǒng);
休閑城理念是;給你一個(gè)自由呼吸的空間。
美食城，理念是美食世界，自由選擇。
消遣城，理念;自由世界，釋放自我。
8、工程營(yíng)銷推廣策略分析，媒體的選擇，推廣策略的制定。
9、預(yù)算和后期的執(zhí)行與掌握方案的制定。
四、實(shí)習(xí)感想
市場(chǎng)營(yíng)銷籌劃需要較高的專業(yè)技能，要充分理解市場(chǎng)營(yíng)銷理論學(xué)問(wèn)，通過(guò)對(duì)根底理論學(xué)問(wèn)的理解，分析，將實(shí)際籌劃的工程與理論相結(jié)合分析。用嚴(yán)謹(jǐn)系統(tǒng)的理論框架來(lái)指導(dǎo)籌劃的制定和執(zhí)行。在本次實(shí)習(xí)中，讓我們做的是成都新天地的營(yíng)銷籌劃，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，我們是完全生疏的，其中涉及的很多學(xué)問(wèn)都需要我們仔細(xì)去查找，在營(yíng)銷籌劃方面，我們?yōu)榱撕笃诨I劃，必需做好市場(chǎng)調(diào)研工作，只有做好充分的市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)有個(gè)大致的了解和熟悉，我們才有為后期工程的市場(chǎng)細(xì)分，市場(chǎng)定位，目標(biāo)人群確定等供應(yīng)支持和分析的數(shù)據(jù)，這是我們的籌劃根底。
在籌劃中期我們將收集到的資料進(jìn)展總結(jié)，分析。對(duì)周邊工程及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)展分析，找出競(jìng)爭(zhēng)者的優(yōu)勢(shì)，劣勢(shì)。同時(shí)對(duì)自己工程進(jìn)展深入的SWOT分析。找出本工程開發(fā)的核心賣點(diǎn)。
對(duì)于營(yíng)銷籌劃而言，只有對(duì)市場(chǎng)調(diào)研，市場(chǎng)定位，市場(chǎng)細(xì)分，目標(biāo)人群精精確定后，最關(guān)鍵的創(chuàng)意才有意義。因此我們小組特別注意籌劃的前期工作，這些在我們后期的籌劃創(chuàng)意中起到了根底性的作用，使得我們的籌劃創(chuàng)意始終圍圍著工程籌劃的主題。
在創(chuàng)意階段，團(tuán)隊(duì)合作是非常重要的，每個(gè)人的思維方式不一樣，頭腦中的創(chuàng)意構(gòu)造也不同，所以在創(chuàng)意階段把握大家的創(chuàng)意不偏離主題是很關(guān)鍵的，這樣才能提高籌劃的效率。固然團(tuán)隊(duì)協(xié)作在整個(gè)籌劃中都是很重要的，我是向心力小組的成員，這個(gè)團(tuán)隊(duì)里大家都非常的努力，分工明確，各自都努力的為整個(gè)方案確實(shí)立做出了各自應(yīng)有的奉獻(xiàn)，最終小組獲得本次籌劃賽的第三名，大家還是滿足的，是對(duì)我們辛苦努力結(jié)果的確定。
對(duì)于本次實(shí)習(xí)在營(yíng)銷籌劃方面給我的感想是;
1、要有豐富的理論學(xué)問(wèn)，同時(shí)對(duì)理論學(xué)問(wèn)有自己總結(jié)和理解。
2、對(duì)籌劃工程有深刻的熟悉，知道工程全部要求，充分理解客戶籌劃需求。 3，籌劃要根據(jù)流程，依據(jù)籌劃步驟，按程序有次序的完成每個(gè)步驟。
4、籌劃創(chuàng)意在追求獨(dú)特性，唯一性的同時(shí)要完善的切合工程籌劃的主題，要與整個(gè)工程的整體定位相全都。
5、在團(tuán)隊(duì)合作中，分工要明確，同時(shí)要對(duì)各自所負(fù)責(zé)的內(nèi)容進(jìn)展準(zhǔn)時(shí)總結(jié)，處理，并快速反應(yīng)工作中所遇到的問(wèn)題進(jìn)展小組爭(zhēng)論解決。
6、在實(shí)際工作中，不是每個(gè)市場(chǎng)營(yíng)銷理論都能給你指導(dǎo)，有些還會(huì)阻礙你的思路，因此在實(shí)際工作中，要擅長(zhǎng)總結(jié)理論學(xué)問(wèn)，找出符合籌劃理念的理論支持你的實(shí)際工作。
五、總結(jié)
實(shí)踐工作中與學(xué)校的理論學(xué)習(xí)是完全不同的，理論學(xué)習(xí)沒(méi)有人與人直接的溝通，許多實(shí)踐中的問(wèn)題是難以預(yù)料的，所以在實(shí)踐過(guò)程中要有好的應(yīng)變力量，好的溝通和溝通力量以及好的職業(yè)修養(yǎng)和職業(yè)操守。
在工作中我們必需要有責(zé)任心，當(dāng)公司交給你的任務(wù)不管有多難多累，你都必需盡你最大的努力去完成，不要埋怨，不要應(yīng)付，再難的任務(wù)也是可以完成的，當(dāng)你將其完成時(shí)你獲得是他人對(duì)你確定也是自己對(duì)自己的認(rèn)可。所以一個(gè)人對(duì)待工作要有責(zé)任心，將這項(xiàng)任務(wù)當(dāng)成自己的事努力去完成去收獲。
努力做好自己，當(dāng)你身邊的人對(duì)工作始終在埋怨的時(shí)候那就是你最好的時(shí)機(jī)，要做好你自己，不要受他人心情的影響，做你認(rèn)為對(duì)的事，把工作努力做完善。
這次實(shí)習(xí)中有許多感想和思索，有心酸，有收獲。我認(rèn)為在職場(chǎng)上，努力完成自己的任務(wù)，將工作做的最好，也是將自己做的最好。這是一種職業(yè)態(tài)度，也是一種人生態(tài)度。
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