日照市已購公有住房上市出售管理辦法

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日照市已購公有住房上市出售管理辦法

　　導語：《日照市已購公有住房上市出售管理辦法》已經2007年1月18日市政府第38次常務會議研究通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2007年2月1日起施行。下面是小編收集的日照市已購公有住房上市出售管理辦法，歡迎閱讀。

　　第一章總則

　　第一條為規(guī)范已購公有住房上市出售行為，推動住房商品化、社會化進程，根據(jù)國家和省有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

　　第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內的已購公有住房首次上市出售管理。

　　第三條本辦法所稱已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工按城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(或者標準價)購買的公有住房。

　　本辦法所稱已購公有住房上市出售，是指已購公有住房及其附屬設施連同相關土地使用權依法買賣、交換的行為。

　　第四條市、縣房地產行政主管部門是已購公有住房上市出售的主管部門，市、縣房地產管理部門(以下簡稱房屋登記機構)負責已購公有住房上市出售的房屋權屬登記工作，土地行政主管部門負責已購公有住房上市出售后土地使用權變更登記工作。

　　財政、稅務、物價等相關部門按照各自職責，做好已購公有住房上市出售的相關工作。

　　第五條已購公有住房上市出售應當遵循自愿、公平、平等、合法的原則。

　　第六條已購公有住房上市出售，應當遵守房屋所有權和土地使用權登記發(fā)證制度。

　　已購公有住房上市出售時，買賣雙方當事人應按規(guī)定到房屋登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記，憑變更后的房屋所有權證書向土地行政主管部門申請土地使用權變更登記，領取土地使用權證書。

　　第七條除法律、法規(guī)另有規(guī)定和公房出售合同另有約定外，任何單位不得擅自對已購公有住房上市設置限制條件。

　　第八條已購公有住房上市出售后，該戶家庭不得再購買經濟適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設的住房，也不得享受政府提供的經濟適用住房補貼。

　　第二章上市條件

　　第九條符合下列條件的已購公有住房可以上市出售：

　　(一)所購公有住房，已辦理房改手續(xù)，取得房屋所有權證、土地使用權證的;

　　(二)因繼承而改變產權人，已辦理房屋所有權、土地使用權過戶登記手續(xù)的。

　　第十條凡經房改售房審批，具備發(fā)放《房屋所有權證》、《土地使用權證》條件，但尚未領取相關證書的已購公有住房需上市出售的，房屋登記機構、土地行政主管部門應當優(yōu)先予以登記發(fā)證。

　　第十一條有下列情況之一的已購公有住房，不允許上市出售：

　　(一)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產權利的;

　　(二)已抵押且未經抵押權人書面同意的;

　　(三)產權共有的房屋，共有人中有不同意上市出售的;

　　(四)經鑒定為危房的;

　　(五)其他法律、法規(guī)規(guī)定禁止上市出售的。

　　第三章權屬登記

　　第十二條已購公有住房上市出售后，買賣雙方當事人應自事實發(fā)生之日起90日內持下列材料到房屋所在地房屋登記機構申請房屋權屬轉移登記：

　　(一)《房屋所有權證》;

　　(二)完稅憑證或免稅證明;

　　(三)雙方當事人身份證或其他有效身份證件;

　　(四)房屋共有的，共有人同意上市出售的書面意見;

　　(五)已購公有住房轉讓合同;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

　　第十三條房屋登記機構受理房屋權屬轉移登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對于暫緩登記的，應當書面告知當事人。

　　房屋登記機構應當對已購公有住房權屬轉移登記的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，應當在受理登記后30日內核準登記，并頒發(fā)房屋所有權證書。

　　第十四條房屋所有權轉移登記后30日內，買賣雙方當事人持變更后的房屋所有權證書、原土地使用權證書、已購公有住房轉讓合同等材料到房屋所在地的土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)。

　　第十五條土地行政主管部門受理土地使用權變更登記申請后，應對當事人提交的有關文件資料進行審查。

　　對于權屬合法、界址清楚、面積準確的土地使用權變更登記申請，土地行政主管部門應在自受理申請之日起30日內辦結，并核發(fā)土地使用權證書。

　　第四章交易價格、稅費及收益分配

　　第十六條已購公有住房上市出售的成交價格按照政府宏觀指導下的市場原則，由買賣雙方當事人協(xié)商議定。

　　買賣雙方當事人應當向房屋登記機構如實申報成交價格，不得隱報瞞報。

　　第十七條已購公有住房上市出售應當按照國家、省有關規(guī)定繳納有關稅費。

　　第十八條已購公有住房上市出售時，由購買方按成交價的1%繳納國有土地使用權出讓金或相當于國有土地使用權出讓金的價款。

　　已購公有住房所在宗地為劃撥土地的，繳納國有土地使用權出讓金，辦理土地出讓手續(xù);已購公有住房所在宗地為出讓土地的，需繳納相當于國有土地使用權出讓金的價款，辦理土地轉讓手續(xù)。

　　購房者繳納國有土地使用權出讓金或者相當于國有土地使用權出讓金的價款后，按出讓國有土地使用權的商品住宅辦理產權登記。

　　第十九條國有土地使用權出讓金收入全額上繳財政，納入地方政府基金預算，實行“收支兩條線”管理。

　　第二十條以成本價購買、產權歸個人所有的已購公有住房上市出售所得價款，繳納有關稅費后，剩余價款全部歸該房屋產權人所有。

　　第二十一條以標準價購買、職工擁有部分產權的已購公有住房，可以先按照有關政策改為全部產權歸個人所有后，然后再上市出售，其收入在繳納有關稅費后歸房屋產權人個人所有;也可以直接上市出售，其收入在按照規(guī)定繳納有關稅費后，由房屋產權人與原產權單位按照產權比例分成。原產權單位分成部分由房屋登記機構代扣，原產權單位到房屋登記機構領取。原產權單位撤銷的，其應當所得部分由房屋登記機構代收后，納入地方財政住房基金專戶管理。

　　第二十二條已購公有住房上市出售后，房屋維修仍按照上市出售前公有住房售后維修管理的有關規(guī)定執(zhí)行。個人繳交的住房共用部位、共用設施設備維修基金的結余部分不予退還，隨房屋產權同時過戶。

　　第五章法律責任

　　第二十三條已購公有住房上市出售后，該戶家庭又購買經濟適用住房等政府提供優(yōu)惠政策的住房或者享受政府提供的經濟適用住房補貼的，由房地產行政主管部門責令其退回所購房屋或者補貼;拒不退回的，不予辦理產權登記手續(xù)，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

　　第二十四條未辦理房屋產權登記手續(xù)，私自進行已購公有住房買賣的，由房地產行政主管部門責令其限期補辦手續(xù)。

　　第二十五條已購公有住房上市出售后，不按規(guī)定辦理土地變更登記手續(xù)的，由房屋所在地土地行政主管部門責令其限期補辦登記手續(xù)。

　　第二十六條當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以直接向人民法院起訴。當事人逾期不申請行政復議，也不向人民法院起訴，又不履行行政處罰決定的，由作出行政處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。

　　第二十七條房地產行政主管部門、房屋登記機構、土地行政主管部門工作人員在已購公有住房上市出售管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分;情節(jié)嚴重構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第六章附則

　　第二十八條經濟適用住房(包括安居工程住房和集資合作建設的住房)上市出售，參照本辦法辦理。

　　第二十九條本辦法自2007年2月1日起施行，2000年7月19日發(fā)布的《日照市已購公有住房上市交易管理暫行辦法》(日政發(fā)〔2000〕)51號)同時廢止。

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